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深圳市龙华区大浪街道工业西路社保局对面原周林厂房物业招租项目

内容

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深圳市龙华区大浪街道工业西路社保局对面原周林厂房物业招租项目

公告基本信息

项目编号	JC1Z*	项目名称	深圳市龙华区大浪街道工业西路(社保局对面)原周林厂房物业招租项目
起始日期	2024年07月15日 00时00分00秒	结束日期	2024年07月26日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	(略) 龙华区大浪社保局
面积/数量	1420.530平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	70月	免租期	3个月（（含维修加固期），包含在租赁期限内）
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日	招租底价	20元/平方米/月（*.60元/月，含税）
租金的递增	每两年递增一次，每次递增6%	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房,宿舍
履约条件	（1）管理费及其他相关费用：水电费不包含在租金内，水电费由承租方自行向有关单位缴纳；（2）不得转租、分租；（3）本项目厂房和宿舍楼经第三方检测鉴定分别为C1类和C3类物业,需由承租方自行出资维修加固物业，给与承租方3个月装修期（承租方负责加固期间的施工安全。承租方应在签署本项目合同之日起维修加固工程，加固完毕后 (略) 政府认可的第三方房屋安全鉴定机构出具的既有房屋安全检测报告，且整体结构满足使用要求，方可使用）。如未能完成维修加固、未取得房屋安全检测报告前，承租方不得开始使用及经营。（4）装修期（即维修加固期）自本项目合同签订之日起算，装修期（即维修加固期）内承租方应完成本项目维修加固并取得既有房屋安全检测报告，且整体结构满足使用要求，装修期（即维修加固期）期满后无论是否完成维修加固物业并取得既有房屋安全检测报告，且整体结构满足使用要求，亦无论承租方是否使用及经营，自装修期（即维修加固期）期满次日起，承租方必须开始向出租方缴纳租金，装修期（即维修加固期）包含在租期内。（5）承租方需完成本项目消防手续，并由承租方承担费用，报名参加本项目的承租方不得以本项目消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还项目履约保证金的要求。（6）承租方应在《公开招租结果通知书》发出后的10个工作日内签订合同及相关协议，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。（7）意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策，意向承租方自愿报名参加本项目的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险,我司对此不承担任何法律责任。（8）物业水电设施等以现状移交，承租方不得以物业水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。（9）如本物业在租赁期间内，需进行开发利用或政府、开发商拟对本 (略) 更新、土地整备利益统筹、升级改造等形式的开发利用的，招租人需提前三个月通知承租方，并有权单方面解除租赁协议，由此造成的一切损失由承租方自行承担。（10）承租方成交后,涉及本物业范围内公共设施,我司只提供使用权，其相关维修、保养及消防安全产生的各项费用由承租方自行承担，物业租赁期间涉及的一切消防手续及费用由承租方自行负责承担。政府要求的公共设施升级改造、消防费用，也由承租方自行负责承担。（11）租赁期间，承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营,承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人,承担安全生产全部责任和义务,确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防安全等相关规定。承租方需建立安全生产、消防安全的工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全的工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作,对存在安全隐患及时进行整改。（12）本项目不允许转租、分租，一经发现招租人有权立即收回该本项目物业，承租方缴纳的履约保证金不予退还并重新出租，且无需对承租方承担赔偿责任；（13）承租方若拖欠租金两个月以上(包含两个月)，我司有权没收其履约保证金并无条件解除合同；（14）装修改造方案须经我司审核同意，且不得损害本项目房屋主体结构，影响房屋使用安全；装修改造的申报及费用由承租方承担,我司只提供装修所需资料；（15）租赁到期，承租方应按时缴清租金及各项费用。其他未尽事宜以双方正式签订的合同为准。
其他补充说明	项目名称：深圳市龙华区大浪街道工业西路(社保局对面)原周林厂房物业招租项目租赁物业概况： (略) 龙华区大浪街 (略) (社保局对面)原周林厂房物业,厂房一栋三层（厂房面积共计1259.49平方米）和宿舍一栋两层（宿舍面积共计161.04平方米）,出租面积1420.53平方米,为框架结构，面积以测绘为准。项目按现状出租，意向承租人应对本项目现状及当地政策充分知情，并无任何异议。产权情况：有房地产证出租用途：工业、宿舍计算租金面积：1420.53平方米（以出租方实际测绘面积为准）出租期限：70个月，自签订房屋交付确认书之日起计算免租期限：3个月（含维修加固期），包含在租赁期限内招租底价及递增招租底价：含税，按20元/平方米/月计算递增方式：每两年递增一次，每次递增6% 出租资产使用情况：空置装修情况：待加固使用是否涉及优先承租权：否是否允许承租方进行二次装修：是是否允许联合承租：否 1、承租方在签订租赁合同5个工作日内，向招租人支付履约保证金； 2、本项目厂房和宿舍楼经第三方检测鉴定分别为C1类和C3类物业,需由承租方自行出资维修加固物业； 3、本项目招租底价不包含物业管理费、水电费及其他相关费用； 4、本项目免租期包含在出租期限内。 5、租金每月5 (略) 银行账户的方式交纳当月租金； 6、租赁期限自签订房屋交付确认书之日起计算； 7、合同自《成交通知书》发出后10个工作日内签订。交纳交易保证金时间、具体金额及交纳方式： 1、意向承租方应在公告期届满前向 (略) 所指定账户交纳交易保证金：原周林厂房物业￥元（大写：人民币万元整）; （以实际到账时间为准）。 2、具体方式： ①意向承租方在公告期满前按公告要求报名； ②意向承租方现场报名成功后，应按照本公告要求交纳竞价保证金；未按照要求交纳竞价保证金的意向承租方，不得参加该项目的公开竞价。 3.汇款必须一次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。以企业或其他组织、个人名义参加竞投的，保证金付款人必须为企业或其他组织、个人自身对公账户。交易保证金处置方式： 1、承租方在交易机构确认收到交易服务费后，承租方持与招租人签订的租赁合同后10个工作日 (略) 返还。 2、其他未成交人的交易保证金，将于交易结果公告后十个工作日内由 (略) (略) 返还。 3、意向承租方如有下列情形之一，取消承租资格，所交纳交易保证金不予退还：（1）被确定为最终承租方后，无正当理由不按约定时间内签订租赁合同；（2）与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；（3）交纳交易保证金后单方撤销申请，不提交报价（但其他意向方已提交报价的除外）；（4）提供虚假主体材料和证明文件等材料；（5）存在法律法规规定的其他情况。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日无异议直接签订租赁合同，但租赁价格不得低于招租底价
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长 5 个工作日，最多延长 1 个周期

项目日程

澄清截止时间

2024年07月25日 17时00分00秒

质疑截止时间

2024年07月23日 17时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件：（1）意向承租方须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的法人或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织或自然人（提供有效的营业执照或其他有效的主体资格证明文件；自然人提供本人身份证复印件）。（2）意向承租方2021-2023年累计纳税金额不低于人民币5000元（提供税务机关出具的纳税证明并盖单位章）。（3）意向承租方注册资本不少于人民币元（提供国家企业信用信息公示系统查询截图（需显示企业基本信息，网址为http://）或其他证明文件，并盖单位章。）（4）不得生产经营非易燃易爆物等危险性物品，并且满足环境、环保等方面的相关规定；不能用于经营污染及废品收购行业；不得用于涉氨、造纸、粉尘、锂电池这四类行业（提供《承诺函》并盖单位章）。（5） (略) 在 (略) 中列入失信被执行人名单（提供中国执行 (略) 查询页面截图（ (略) 站为http://），应显示查询结果，并盖单位章）。（6）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（ (略) 站为http://*，应包括企业名称、法定代表人、经营范围、行政处罚信息、列入经营异常名录信息（已被移出的除外）及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息等内容，并盖单位章）。（7）在近三年内意向承租方或其法定代表人未有行贿犯罪行为的（提供《承诺函》并盖单位章）。（8）单位负责人或法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的投标（提供《承诺函》并盖单位章）。（9）本次招标不允许联合体投标（提供《承诺函》并盖单位章）。
需提供的证明材料	意向承租方登记资料（所有资料均需加盖公章，个人报名加按本人指模）。提交以下材料（或其他有效的资格证明文件）： 1) 法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件； 2) 法人授权委托证明书及被授权人身份证复印件（如有）； 3) 营业执照复印件； 4) 中国执行 (略) 截图、国家企业信用信息公示系统； 5) 纳税证明。 6) 物业用途说明（格式及内容需符合*方要求）； 7) 承诺函
资格审查申请文件递交截止时间	2024年07月26日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	(略) 龙华分公司	地址	龙华区观湖街道大和 (略) 288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼
联系人	郑工	联系方式	*

出租方信息

名称

(略) (略)

交易保证金

金额	40,000元
收款信息	请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年07月26日 17时00分00秒

其他

特殊事项说明

1.意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
2.交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3.如需完成本物业消防手续，由承租人负责办理手续并承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
4. 承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
5.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
6. (略) 建 (略) 更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，成交人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
7.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
8.成交人应在获取成交通知书后按要求与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
9.标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
10.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷的 (略) 无关。
11.交易服务费：
①交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由成交人支付；
②成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后五个工作日内及时向 (略) 支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。若成交人不按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
12.承租方在报名前应充分知悉物业现状，（包括但不限于物业产权信息，建造标准、目前租赁情况、装修情况等）。