变卖公告

位于弥渡县华辰国际公馆4幢2单元601室房产

变卖公告

云南省鹤 (略) 将于2024年7月31日10时至2024年9月28日10时止（延时的除外）在云南省鹤 (略) (略) (略) 上（网址：http://** ，户名：云南省鹤 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

（1）位置状况：张智、潘利芹所属房地产位于弥渡县弥 (略) 华辰 ? 国际公馆4幢2单元601号，所在地块土地级别 (略) 规划区住宅用地二级，小区位于二级区域南部，估价对象东、西邻相邻户，南临小区景观休闲娱乐区，北临绿化带及内部通道。

（2）交通状况：估价对象所 (略) 道路为主，周边有祥和街、 (略) 、 (略) 、人和街、 (略) 、西景线等， (略) 多为水 (略) 面，养护程度良好，出行方式有公交车、私家车， (略) 、 (略) 、 (略) 等公交车通过并在附近设有站点，交通便捷度较高。

（3）外部配套设施状况：区域内给排水、电、路、通讯等基础设施完备；公共服务设施完善，购物：嘉华百货、圣象地板弥渡专卖店、多米服装店、美家居建材、美腾整体家居等；医疗： (略) 、弥 (略) 、 (略) (旧址)、 (略) 、弥渡 (略) 、 (略) ；银行：中和农信、中国邮政储蓄银行(弥 (略) 支行)、云南省农村信用社24小时自助银行、弥渡县农村信用合作联社(城南分社)、弥渡农村商业银行(弥城支行)、中国农业银行(弥渡太花分理处)；学校：春田蜜蜜幼幼园(弥渡分中心)、月亮河舞蹈学校、弥渡县弥城镇第三完全小学、艺生苑舞蹈培训学校、曙光幼儿园、弥城第四小学；酒店：嘉华宾馆、华盛宾馆、弥渡家园酒店、鸿昌宾馆、铂瑞酒店、大理弥渡恒中源泉酒店、浅水湾商务酒店、云之尚主题酒店(弥渡店)等。

（4）环境状况：估价对象所在小区内有绿化带及景观。区域环境状况良好，空气清新，自然环境较好；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好；周边环境条件较好。

整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套、周边环境等方面的条件良好。

（5）区位状况未来变化趋势：估价对象位于弥渡县弥 (略) 华辰 ? 国际公馆，周边有腾峰怡苑、弥城苑、锦秀苑等住宅小区，区域内有花灯广场，区域内行业分布覆盖住宿、餐饮、批发零售、金融服务、健身美容等行业，住宅集中，交通便利，人车流量大，商业、居住氛围浓厚。 (略) 的发展，区域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施日趋完善，环境及区位优势将更加显著。

3.估价对象实物状况：

弥渡县弥 (略) 华辰 ? 国际公馆，小区总共4幢，均为小高层，户型有单元式、跃式住宅，小区内有绿化带、水景观、亭台、露天停车场，小区 (略) 负责管理，物业收费为*每平方米，周边有花灯广场，有腾峰怡苑、弥城苑、锦秀苑等住宅小区，商业、住宅集中， (略) 、银行、酒店、医院、学校等各项生活配套设施，满足居民日常生活所需，小区附近 (略) 、 (略) 、 (略) 等公交车通过并设有站点，交通便捷度较高。

（1）土地状况：至价值时点，估价对象基础设施已达“五通一平”（宗地红线外通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地红线内通上水，通下水，通电，通讯，通路及场地平整），土地形状规则，场地内地势平坦，地基稳固，无直接影响建筑物安全、场地地基稳定性的不良地质现象，利用条件良好。

（2）建筑物状况：

（1）证载房地产

张智、潘利芹所属房地产位于弥渡县弥 (略) 华辰 ? 国际公馆4幢2单元601号，临小区内部通道，无噪音污染；房屋证载建筑面积230.77㎡；实际用途为跃式住宅；7室3厅1厨4卫2阳台1露台，为中户，总层数7层，所在层数第6-7层，南北朝向，钢筋混凝土结构，房屋建成于2012年。

整栋建筑物的外墙为外墙砖、外墙漆，估价对象室内装修情况如下：

有线电视、网络等设施齐备。

房屋室内布局合理，装修质量优。水电全通，市政配套设施完善。室内6层层高2.8米，7层层高3.25米， (略) 及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况完好，基础设施项目完善，满足使用要求。

（2）附属物

拍卖价：*元（*佰零*万*仟*佰点击查看>>元整），保证金：*元（*万元整），增价幅度：2000元（*仟元整）(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知，如有问题可 (略) 执行局咨询（张先生，*），咨询时间：2024年7月15日-2024年9月27日（上班期间），有意者请联系王警官安排看样。

四、拍卖时间：2024年7月31日10时至2024年9月28日10时止期间（竞价周期与延时的除外），根据法律规定， (略) 有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖， (略) 变更拍卖时间的，将在鹤 (略) (略) (略) 上重新公告。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，超过起拍价，以最高竞拍价成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（本拍卖标的物如第二次拍卖仍未成交的，变卖时将不在降价） (略) (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托 (略) 在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) ”，咨询电话：*。 根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报。 1、司法拍卖服务费收费情况如下： （1）不动产或其他财产权成交价*元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的5‰，超过*元的部分，为1‰； （2）动产成交价*元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过*元的部分为 1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；

八、（1）、本标的物并已在弥渡县不动产交易管理中心办理了不动产登记证（证号为：云（2021）弥渡县不动产权证第*）。本次拍卖按现状处置，买受人需自行实地看样并到相关行政主管部门咨询，本院不承担任何瑕疵保证。买受人已经出价并最终拍卖成交的视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。为看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。买 (略) 的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。 (略) 不负责该不动产过户的其他事宜，竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险。

（2）、 (略) 调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、大修基金等欠费均由买受人自行承担）本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须有买受人在办理转让登记手续时现行垫付；买受人 (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起三十个工 (略) 提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件， (略) 审核后退还买受人先行垫付的应有原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交起三 (略) 指定账户(户名：鹤 (略) ，开户银行：中国工商银行大理州鹤庆县支行， 账号：9558 8525 1500 2627 523)，结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

注：请用电脑查看《公告》、《须知》以及拍卖物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

咨询电话：0872—*

监督电话：0872—*

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省鹤 (略)

二〇二四年七月十五日

变卖公告

位于弥渡县华辰国际公馆4幢2单元601室房产

变卖公告

云南省鹤 (略) 将于2024年7月31日10时至2024年9月28日10时止（延时的除外）在云南省鹤 (略) (略) (略) 上（网址：http://** ，户名：云南省鹤 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

（1）位置状况：张智、潘利芹所属房地产位于弥渡县弥 (略) 华辰 ? 国际公馆4幢2单元601号，所在地块土地级别 (略) 规划区住宅用地二级，小区位于二级区域南部，估价对象东、西邻相邻户，南临小区景观休闲娱乐区，北临绿化带及内部通道。

（2）交通状况：估价对象所 (略) 道路为主，周边有祥和街、 (略) 、 (略) 、人和街、 (略) 、西景线等， (略) 多为水 (略) 面，养护程度良好，出行方式有公交车、私家车， (略) 、 (略) 、 (略) 等公交车通过并在附近设有站点，交通便捷度较高。

（3）外部配套设施状况：区域内给排水、电、路、通讯等基础设施完备；公共服务设施完善，购物：嘉华百货、圣象地板弥渡专卖店、多米服装店、美家居建材、美腾整体家居等；医疗： (略) 、弥 (略) 、 (略) (旧址)、 (略) 、弥渡 (略) 、 (略) ；银行：中和农信、中国邮政储蓄银行(弥 (略) 支行)、云南省农村信用社24小时自助银行、弥渡县农村信用合作联社(城南分社)、弥渡农村商业银行(弥城支行)、中国农业银行(弥渡太花分理处)；学校：春田蜜蜜幼幼园(弥渡分中心)、月亮河舞蹈学校、弥渡县弥城镇第三完全小学、艺生苑舞蹈培训学校、曙光幼儿园、弥城第四小学；酒店：嘉华宾馆、华盛宾馆、弥渡家园酒店、鸿昌宾馆、铂瑞酒店、大理弥渡恒中源泉酒店、浅水湾商务酒店、云之尚主题酒店(弥渡店)等。

（4）环境状况：估价对象所在小区内有绿化带及景观。区域环境状况良好，空气清新，自然环境较好；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好；周边环境条件较好。

整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套、周边环境等方面的条件良好。

（5）区位状况未来变化趋势：估价对象位于弥渡县弥 (略) 华辰 ? 国际公馆，周边有腾峰怡苑、弥城苑、锦秀苑等住宅小区，区域内有花灯广场，区域内行业分布覆盖住宿、餐饮、批发零售、金融服务、健身美容等行业，住宅集中，交通便利，人车流量大，商业、居住氛围浓厚。 (略) 的发展，区域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施日趋完善，环境及区位优势将更加显著。

3.估价对象实物状况：

弥渡县弥 (略) 华辰 ? 国际公馆，小区总共4幢，均为小高层，户型有单元式、跃式住宅，小区内有绿化带、水景观、亭台、露天停车场，小区 (略) 负责管理，物业收费为*每平方米，周边有花灯广场，有腾峰怡苑、弥城苑、锦秀苑等住宅小区，商业、住宅集中， (略) 、银行、酒店、医院、学校等各项生活配套设施，满足居民日常生活所需，小区附近 (略) 、 (略) 、 (略) 等公交车通过并设有站点，交通便捷度较高。

（1）土地状况：至价值时点，估价对象基础设施已达“五通一平”（宗地红线外通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地红线内通上水，通下水，通电，通讯，通路及场地平整），土地形状规则，场地内地势平坦，地基稳固，无直接影响建筑物安全、场地地基稳定性的不良地质现象，利用条件良好。

（2）建筑物状况：

（1）证载房地产

张智、潘利芹所属房地产位于弥渡县弥 (略) 华辰 ? 国际公馆4幢2单元601号，临小区内部通道，无噪音污染；房屋证载建筑面积230.77㎡；实际用途为跃式住宅；7室3厅1厨4卫2阳台1露台，为中户，总层数7层，所在层数第6-7层，南北朝向，钢筋混凝土结构，房屋建成于2012年。

整栋建筑物的外墙为外墙砖、外墙漆，估价对象室内装修情况如下：

有线电视、网络等设施齐备。

房屋室内布局合理，装修质量优。水电全通，市政配套设施完善。室内6层层高2.8米，7层层高3.25米， (略) 及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况完好，基础设施项目完善，满足使用要求。

（2）附属物

拍卖价：*元（*佰零*万*仟*佰点击查看>>元整），保证金：*元（*万元整），增价幅度：2000元（*仟元整）(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知，如有问题可 (略) 执行局咨询（张先生，*），咨询时间：2024年7月15日-2024年9月27日（上班期间），有意者请联系王警官安排看样。

四、拍卖时间：2024年7月31日10时至2024年9月28日10时止期间（竞价周期与延时的除外），根据法律规定， (略) 有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖， (略) 变更拍卖时间的，将在鹤 (略) (略) (略) 上重新公告。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，超过起拍价，以最高竞拍价成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（本拍卖标的物如第二次拍卖仍未成交的，变卖时将不在降价） (略) (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托 (略) 在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) ”，咨询电话：*。 根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报。 1、司法拍卖服务费收费情况如下： （1）不动产或其他财产权成交价*元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的5‰，超过*元的部分，为1‰； （2）动产成交价*元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过*元的部分为 1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；

八、（1）、本标的物并已在弥渡县不动产交易管理中心办理了不动产登记证（证号为：云（2021）弥渡县不动产权证第*）。本次拍卖按现状处置，买受人需自行实地看样并到相关行政主管部门咨询，本院不承担任何瑕疵保证。买受人已经出价并最终拍卖成交的视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。为看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。买 (略) 的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。 (略) 不负责该不动产过户的其他事宜，竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险。

（2）、 (略) 调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、大修基金等欠费均由买受人自行承担）本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须有买受人在办理转让登记手续时现行垫付；买受人 (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起三十个工 (略) 提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件， (略) 审核后退还买受人先行垫付的应有原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交起三 (略) 指定账户(户名：鹤 (略) ，开户银行：中国工商银行大理州鹤庆县支行， 账号：9558 8525 1500 2627 523)，结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

注：请用电脑查看《公告》、《须知》以及拍卖物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

咨询电话：0872—*

监督电话：0872—*

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省鹤 (略)

二〇二四年七月十五日