(略) 望 (略)

变卖公告

(略) 望 (略) 将于2024年7月31日10时至2024年9月29日10时止（延时的除外） (略) 望 (略) (略) (略) 上（http://**，户名： (略) 望 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 北湖区桂花塘农业休闲山 (略) 北湖区华塘镇塘昌村不动产权证号分别为湘（2019）北湖不动产权第*、*号房屋两栋（含相应宗地） (略) 顺祥老年生 (略) 享有的《桂花塘农业休闲山庄资产补偿合同》项下财产权利。

资 (略) 北湖区桂花塘农业休闲山庄已办证土地及已办证房屋、未办证房屋。 (略) 北湖区桂花塘农业休闲山庄土地包干协议书项下财产权利。 (略) 北湖区桂花塘农业休闲山庄室内物品等。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

评估价：*元，变卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别说明：

1、本次拍卖标的包含无证房屋及构筑物，面积为现场粗略测量，对于后续能否办理产权手续，请竞买人自行向相关国土管理部门咨询。

2、根据华塘镇塘昌村 11 组与桂花塘山庄原负责人反馈，《黑口洞拜子坝稻田租赁合同》的租金截止至2024年4月，目前欠缴2019年租金*元，2023年租金*元，道路复垦费*元，已由桂花塘山庄原负责人垫付的*元，合计*元，标的成交后，须由买受人承担上述费用。

3、本次拍卖标的可能存在评估报告为依据的数据与现状不一致，可能存在违建、安全隐患的建筑物，桂花塘农业休闲山庄资产补偿合同》项下财产权利可能存在瑕疵等问题，相应风险由买受人自行承担，交付以实际现状为准。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(即变卖起拍价：*元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工 (略) 望 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 望 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、 (略) 望 (略) 将本次变卖辅助工作委托长沙华熠商务 (略) 承担，除辅拍机构外，任何第三方不得发布、转载本次拍卖相关信息。变卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅拍联系。自本公告发布起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与辅拍机构联系安排看样。

咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:30），看样时间暂未定，如需看样，请至少于拍卖前三日电话报名确认。

联系电话：* （王先生）。

五、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、 (略) 、网络拍卖辅助单位）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，再决定是否参拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续在变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

该次变卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担。应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定书送达买受人后 (略) 凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发 (略) 申请退款）。逾期不报支，导致相关垫付费 (略) 领取的风险，由买受人自行承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，交纳的 (略) 设定的保证金不予退还。

买受人悔拍并拒绝接收变卖标的物，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的 (略) 设定的保证金数额内不予退还。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价开 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日 (略) 指定账户：

户名： (略) 望 (略) ；

开户银行：中信银行长沙梅溪湖支行；

账号：*1092。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

标的物详情咨询电话：* （王先生）

法院咨询电话：0731-* 贺法官

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院联系地址： (略) 望城区高塘岭街 (略) 31号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) 望 (略)

二Ｏ二四年七月十五日

(略) 望 (略)

变卖公告

(略) 望 (略) 将于2024年7月31日10时至2024年9月29日10时止（延时的除外） (略) 望 (略) (略) (略) 上（http://**，户名： (略) 望 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 北湖区桂花塘农业休闲山 (略) 北湖区华塘镇塘昌村不动产权证号分别为湘（2019）北湖不动产权第*、*号房屋两栋（含相应宗地） (略) 顺祥老年生 (略) 享有的《桂花塘农业休闲山庄资产补偿合同》项下财产权利。

资 (略) 北湖区桂花塘农业休闲山庄已办证土地及已办证房屋、未办证房屋。 (略) 北湖区桂花塘农业休闲山庄土地包干协议书项下财产权利。 (略) 北湖区桂花塘农业休闲山庄室内物品等。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

评估价：*元，变卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别说明：

1、本次拍卖标的包含无证房屋及构筑物，面积为现场粗略测量，对于后续能否办理产权手续，请竞买人自行向相关国土管理部门咨询。

2、根据华塘镇塘昌村 11 组与桂花塘山庄原负责人反馈，《黑口洞拜子坝稻田租赁合同》的租金截止至2024年4月，目前欠缴2019年租金*元，2023年租金*元，道路复垦费*元，已由桂花塘山庄原负责人垫付的*元，合计*元，标的成交后，须由买受人承担上述费用。

3、本次拍卖标的可能存在评估报告为依据的数据与现状不一致，可能存在违建、安全隐患的建筑物，桂花塘农业休闲山庄资产补偿合同》项下财产权利可能存在瑕疵等问题，相应风险由买受人自行承担，交付以实际现状为准。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(即变卖起拍价：*元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工 (略) 望 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 望 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、 (略) 望 (略) 将本次变卖辅助工作委托长沙华熠商务 (略) 承担，除辅拍机构外，任何第三方不得发布、转载本次拍卖相关信息。变卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅拍联系。自本公告发布起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与辅拍机构联系安排看样。

咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:30），看样时间暂未定，如需看样，请至少于拍卖前三日电话报名确认。

联系电话：* （王先生）。

五、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、 (略) 、网络拍卖辅助单位）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，再决定是否参拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续在变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

该次变卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担。应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定书送达买受人后 (略) 凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发 (略) 申请退款）。逾期不报支，导致相关垫付费 (略) 领取的风险，由买受人自行承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，交纳的 (略) 设定的保证金不予退还。

买受人悔拍并拒绝接收变卖标的物，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的 (略) 设定的保证金数额内不予退还。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价开 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日 (略) 指定账户：

户名： (略) 望 (略) ；

开户银行：中信银行长沙梅溪湖支行；

账号：*1092。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

标的物详情咨询电话：* （王先生）

法院咨询电话：0731-* 贺法官

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院联系地址： (略) 望城区高塘岭街 (略) 31号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) 望 (略)

二Ｏ二四年七月十五日