拍卖公告

福建省闽 (略) 将于2024年8月17日上午10:00至2024年8月18日上午10:00止（延时的除外）在福建省闽 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：福建省闽 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 闽侯县福州高新区海西园C区安置房10#楼2103单元，详见评估报告。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元（或整倍数）。

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为*元，预估买方应承担的税费为*元（详见评估报告）。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核准。

二、特别提醒：

标的物为回迁安置房，尚未办理产权登记。根据《福州高新技术产业开发区土地收储分中心复函》记载，该房产可以进行交易并办理过户登记。过户可能需要产权补差价、及土地出让金等费用，竞买人竞拍前应自行向有权部门了解清楚相关情况；该费用由买受人自行承担。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

(略) 不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，且竞买人应同时具备购房资格并且自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三天向福建省闽 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省闽 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于标的物拍卖前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：2024年7月17日至2024年8月16日（工作日上班期间）止接受咨询。展示看样有意者联系*（ (略) (略) ）。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权初始登记和过户变更登记手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。

八、竞买人竞拍成功且付清拍卖款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖记录评估价不包含交易有关税费，办理过户手续所产生的一切费用（包含维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权、面积差额等）由买受人承担，相关税费竞买人自行向有关部门了解，卖方税费自拍卖成交后，条件 (略) 申请退税。但买受人应 (略) 出具的过户裁定书后1 (略) 提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。垫付的税费将作为执行款用于偿还债权，后续买受人自行承担后可另行向卖方（被执行人）主张。

标的物可能存在的水、电、物业等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人承担（相关欠费情况请自行向有关部门了解），如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 (略) 仅提供有关执行文书，不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。涉及违法、违章、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规处理。

九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于应于拍卖开始前7个工 (略) 联系。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年8月25日10 (略) 指定账户(户名：闽 (略) ，开户银行：中国银行闽侯中兴支行，账号*6502)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-*.htm。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*（ (略) (略) ）

监督电话：0591-*

联系地址：福建省闽 (略)

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

福建省闽 (略)

2024年7月16日

拍卖公告

福建省闽 (略) 将于2024年8月17日上午10:00至2024年8月18日上午10:00止（延时的除外）在福建省闽 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：福建省闽 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 闽侯县福州高新区海西园C区安置房10#楼2103单元，详见评估报告。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元（或整倍数）。

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为*元，预估买方应承担的税费为*元（详见评估报告）。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核准。

二、特别提醒：

标的物为回迁安置房，尚未办理产权登记。根据《福州高新技术产业开发区土地收储分中心复函》记载，该房产可以进行交易并办理过户登记。过户可能需要产权补差价、及土地出让金等费用，竞买人竞拍前应自行向有权部门了解清楚相关情况；该费用由买受人自行承担。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

(略) 不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，且竞买人应同时具备购房资格并且自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三天向福建省闽 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省闽 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于标的物拍卖前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：2024年7月17日至2024年8月16日（工作日上班期间）止接受咨询。展示看样有意者联系*（ (略) (略) ）。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权初始登记和过户变更登记手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。

八、竞买人竞拍成功且付清拍卖款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖记录评估价不包含交易有关税费，办理过户手续所产生的一切费用（包含维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权、面积差额等）由买受人承担，相关税费竞买人自行向有关部门了解，卖方税费自拍卖成交后，条件 (略) 申请退税。但买受人应 (略) 出具的过户裁定书后1 (略) 提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。垫付的税费将作为执行款用于偿还债权，后续买受人自行承担后可另行向卖方（被执行人）主张。

标的物可能存在的水、电、物业等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人承担（相关欠费情况请自行向有关部门了解），如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 (略) 仅提供有关执行文书，不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。涉及违法、违章、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规处理。

九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于应于拍卖开始前7个工 (略) 联系。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年8月25日10 (略) 指定账户(户名：闽 (略) ，开户银行：中国银行闽侯中兴支行，账号*6502)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-*.htm。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*（ (略) (略) ）

监督电话：0591-*

联系地址：福建省闽 (略)

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

福建省闽 (略)

2024年7月16日