项目名称

海南环岛旅游公路便利店业态招商

项目编号

QY*HN1101

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年6月28日

挂牌截止日期

2024年7月11日

标的简况

标的坐落

海南环 (略) 沿线

序号

标的名称

招商面积

（㎡）

管理费挂牌价

保证金

（万元）

1

海南环岛旅游公路便利店业态招商

1170

30元/㎡/月

15

标的现状

海南环 (略) 项目贯穿海口、文昌、琼海、万宁等 (略) 县。主线长988公里，设计总长67公里的慢行系统，其中骑行系统46公里，步行系统21公里。设置停车区25处、新能源补给站14处、观景台45处、路侧停车带66处。有机串联沿途约9类84段景观区域、22个滨海岬角、25座灯塔、68个特色海湾、26个滨海潟湖、16片红树林、40个驿站、31家A级以上景区、21处旅游度假区、261处滨海名胜古迹，是集海南地域地理特征与自然文化特色于一体的风 (略) 。通过连接线将环岛高铁、高速、国道与环 (略) 有机衔接，构建“快进慢游”交通体系，将滨海景点和驿站串联为“珍珠项链”，打造成海南自由贸易港建设的标杆工程和传世之作。环 (略) 沿线设置充换电设备、卫生间等服务设施。现计划在具备条件的停车区、观景台增设便利店业态。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年1月1日

评估机构

海南海咨资产评估事务所（普通合伙）

招商方基本情况

招商方

情 况

基本情况

招商方名称：海南环 (略) (略)

统一社会信用代码：*MAC10UWT2A

注册地： (略) (略) 128乡道儋州火山海岸驿站

法定代表人：王禹钻

经济类型： (略)

招商方承诺

本次招商的标的权属关系清晰，对该标的具有完全处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招商方

决策文件

海南省 (略) 批复

行为批准或备案机构

海南省 (略)

合作方资格条件与交易条件

对合作方的资格要求及相关条件

1、合作方应为中国境内合法存续的法人、非法人组织，不接受联合体申请，企业营业执照、组织机构代码证及税务登记证有效合格（证明材料：须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件）；

2、具有依法缴纳税或社会保障资金的良好记录，意向方须提供 2024年1月1日至今任意1个月的纳税证明或社保缴费记录证明（证明材料：相关材料复印件加盖公章）；

3、具有良好的项目经验与运营能力（证明材料：至少2个在营项目合同复印件或其他资料加盖公章）；

4、意向方参加招商活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；

5、须提供近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询记录截图（信用记录查询渠道：通过“信用中国”网站（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）等渠道查询信用记录。证明材料： (略) 页截图复印件加盖公章）；

6、报名需缴纳 15 万元作为竞投保证金（公告期内须到达产交所指定账户），确认为合作方后 10 个工作日内按招商方提供的协议范本签订《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》，保证金在合作方与招商方签订招商协议后退还；若在 10 个工作日内不与招商方签订招商协议，视为违约，不退还竞投保证金。

7、成交后，合作方按最终竞得价交纳管理费和履约保证金至招商方指定账户；

8、合作方不可对招商场地进行分割、转让及做任何抵押。

9、合作方只可用于经营便利店业态，不得使用该场地从事违法行为。

10、招商方按场地现状移交，合作方必须保持场地现有的格局，未经产权属人书面同意不得擅自破坏及改动。

11、合作方参与本项目应实地踏勘各点位便利店现状，递交合作申请即视为已了解便利店位置、面积、周边配套等现状，竞得后，不得以不了解现状为由拒绝合作，否则承担违约责任。

12、其他未尽事宜按双方签订的《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》中约定的执行。

合作方式

采用“管理费+收入分成”的模式，招商方提供便利店业态经营场地，合作方负责投资运营，招商方按经营面积收取管理费，按营业收入收取分成。最终成交价为签约的起始管理费，具体如下:

（1）费用标准：

①管理费标准：最高报价作为首个自然年管理费标准价格，即【 】元/㎡/月。

②收入分成：单个点位以*元/月为营业收入基准值，如月营业收入低于*元，则不收取分成；如月营业收入高于*元，则超额部分每月按10%比例提计分成（每个点位独立计算）。

收入系指合作方经营环 (略) 便利店项目的所有经营收入，包含商户所有渠道的营业收入，不剔除任何成本的营业收入。

（2）招商面积：每个点位30㎡，39个点位共计1170㎡。

（3）经营期限：采用固定期限+延长期限的模式。固定期限自场地交付之日起至2026年12月31日止。若满足顺延条件（2024年-2026年连续3个自然年考核合格）的，且仍继续经营的，经营期限延长至2028年12月31日。考核办法详见附件《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》。

（4）费用递增方式:

①管理费标准按每自然年3%的比例递增，即次年的管理费标准是上年的103%。

②收入分成比例在经营期内保持不变。

（5）经营履约保证金：*元。

（6）费用支付方式：

①管理费每年支付一次（按各点位交付后支付）。

②收入分成每月支付一次。

（7）建设期：建设期自交付之日起算，合作方享有1个月建设期，建设期免收管理费，但合作方应支付实际使用及损耗的公用事业费（包括但不限于水、电、气等）。如合作方在建设期届满时未实际营业的，仍视为建设期结束，应按约定正常支付管理费及其他一切费用。

重大事

项说明

1、本次招商合作的便利店共计39个，每个便利店招商面积为30㎡，点位遍 (略) 县，资产分5批次分别交付，第一批资产位交付时间计划为2024年8月，具体以实际交付时间为准。

2、合作方负责便利店业态的投资建设，施工前应提供设计图纸、建设方案、施工周期等资料，并经招商方审批书面同意后方可施工。所建设施不能影响 (略) 和停车区的正常运营使用，因施工给招商方或第三人造成损害的，由合作方自行承担责任。

3、合作方应在2024年12月31日前分3批次打造完成16个点位并对外营业，2025年12月31日前分5批次完成剩余23个点位并对营业，否则视为违约。

4、合作期间由于各级政府及相关部门要求场地改造、招商方引入场地整体运营单位等原因，合作方应负责已建成运营的便利店项目无偿搬迁及终止运营（搬迁及终止运营之日起，合作方已缴纳的管理费由招商方全部退还。）合作方自行承担由此造成的任何后果和费用。

5、合作方不得以任何形式转包、转让、分割或变相转包、转让、分割招商场地，不得将招商场地或场地上的相关设备设施以任何形式作债务抵押；未经招商方同意，不得变更经营主体和内容。

保证金及履约保证金支付的方式

1、竞投保证金支付方式：报名须缴纳竞投保证金*元，公告期内意向方应缴纳至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间为2024年7月16日17：00。

缴纳保证金账户：

户名： 海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络一次性报价，价高者得。意向方在规定时间仅可报一次价格，且报价提交后不可撤回， 报价低于挂牌底价为无效报价。

2、意向方资格审核通过后，意向方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定合作方。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订《招商合作合同》并支付成交价款及服务费。

4、意向方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请意向方选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省环 (略) 沿线

报名时间

自公告之日起至 2024年7月11日17：00止

报名手续

1、意向方须在2024年7月11日17：00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《项目合作申请书》、《网络一次性报价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

2、招商方于2024年7月15日17:00前审核意向方的报名材料，意向方资格审核通过后，意向方于2024年7月16日17:00前缴纳保证金。经招商方资格确认且保证金到账即获得竞价权限。

3、报名须提交如下材料：

（1）《项目合作申请书》《网络一次性报价须知》（见附件）；

（2）营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

（3）授权委托书原件及委托代理人身份证复印件；

（4）2024年1月1日至今任意1个月的纳税证明或社保缴费记录证明材料（复印件）

（5）至少2个在营项目合同复印件或其他佐证资料（加盖公章

（6）意向方参加本次招商活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函（格式自拟）

（7）近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询记录截图（信用记录查询渠道：通过“信用中国”网站（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）等渠道查询信用记录。证明材料： (略) 页截图复印件加盖公章）

（8）《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》签署“已知悉并同意合同条款内容”并盖章确认。

（9）实地踏勘确认及承诺书

备注：以上材料均应加盖公章。

保证金处置方式

1、竞得的合作方的竞买保证金将在交易双方签订《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》后退还。未竞得的意向方的保证金，由海南产权交易所在项目竞价结束后3个工作日内无息退还。

2、产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，按E交易系统自动发送短信提示缴纳。

3、意向方有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）：

（1）意向方提出合作申请并经资格确认后单方撤回项目合作申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向方时不 (略) 络一次性报价的；

（3）在网络竞价程序中包括意向方在内的各意向方均不出价的；

（4）最高报价者存在未按公告约定与招商方签约的；

（5）竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招商方签订《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》的；

（7）意向方提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

1、本 (略) 络一次性报价方式交易，一次性报价为加密报价，报价时段结束前，仅竞买人自己可见。

2、低于挂牌价的报价为无效报价。

3、报价时段结束后，海南产权交易所将在竞价系统公示各意向方的报价，报价最高者确定为合作方，价格相同的，以系统提交的报价时间优先原则确定合作方。

序号

标的名称

报价时间段

1

海南环岛旅游公路便利店业态招商

2024年7月17日

上午9：00-10：00

附件下载

1、《项目合作申请书》

2、《网络一次性报价须知》

3、《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》

4、实地踏勘确认及承诺书

咨询电话

项目（报名）咨询：吴先生 * 孙女士 *

招商方联系人：刘女士 * 技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

项目名称

海南环岛旅游公路便利店业态招商

项目编号

QY*HN1101

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年6月28日

挂牌截止日期

2024年7月11日

标的简况

标的坐落

海南环 (略) 沿线

序号

标的名称

招商面积

（㎡）

管理费挂牌价

保证金

（万元）

1

海南环岛旅游公路便利店业态招商

1170

30元/㎡/月

15

标的现状

海南环 (略) 项目贯穿海口、文昌、琼海、万宁等 (略) 县。主线长988公里，设计总长67公里的慢行系统，其中骑行系统46公里，步行系统21公里。设置停车区25处、新能源补给站14处、观景台45处、路侧停车带66处。有机串联沿途约9类84段景观区域、22个滨海岬角、25座灯塔、68个特色海湾、26个滨海潟湖、16片红树林、40个驿站、31家A级以上景区、21处旅游度假区、261处滨海名胜古迹，是集海南地域地理特征与自然文化特色于一体的风 (略) 。通过连接线将环岛高铁、高速、国道与环 (略) 有机衔接，构建“快进慢游”交通体系，将滨海景点和驿站串联为“珍珠项链”，打造成海南自由贸易港建设的标杆工程和传世之作。环 (略) 沿线设置充换电设备、卫生间等服务设施。现计划在具备条件的停车区、观景台增设便利店业态。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年1月1日

评估机构

海南海咨资产评估事务所（普通合伙）

招商方基本情况

招商方

情 况

基本情况

招商方名称：海南环 (略) (略)

统一社会信用代码：*MAC10UWT2A

注册地： (略) (略) 128乡道儋州火山海岸驿站

法定代表人：王禹钻

经济类型： (略)

招商方承诺

本次招商的标的权属关系清晰，对该标的具有完全处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招商方

决策文件

海南省 (略) 批复

行为批准或备案机构

海南省 (略)

合作方资格条件与交易条件

对合作方的资格要求及相关条件

1、合作方应为中国境内合法存续的法人、非法人组织，不接受联合体申请，企业营业执照、组织机构代码证及税务登记证有效合格（证明材料：须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件）；

2、具有依法缴纳税或社会保障资金的良好记录，意向方须提供 2024年1月1日至今任意1个月的纳税证明或社保缴费记录证明（证明材料：相关材料复印件加盖公章）；

3、具有良好的项目经验与运营能力（证明材料：至少2个在营项目合同复印件或其他资料加盖公章）；

4、意向方参加招商活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；

5、须提供近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询记录截图（信用记录查询渠道：通过“信用中国”网站（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）等渠道查询信用记录。证明材料： (略) 页截图复印件加盖公章）；

6、报名需缴纳 15 万元作为竞投保证金（公告期内须到达产交所指定账户），确认为合作方后 10 个工作日内按招商方提供的协议范本签订《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》，保证金在合作方与招商方签订招商协议后退还；若在 10 个工作日内不与招商方签订招商协议，视为违约，不退还竞投保证金。

7、成交后，合作方按最终竞得价交纳管理费和履约保证金至招商方指定账户；

8、合作方不可对招商场地进行分割、转让及做任何抵押。

9、合作方只可用于经营便利店业态，不得使用该场地从事违法行为。

10、招商方按场地现状移交，合作方必须保持场地现有的格局，未经产权属人书面同意不得擅自破坏及改动。

11、合作方参与本项目应实地踏勘各点位便利店现状，递交合作申请即视为已了解便利店位置、面积、周边配套等现状，竞得后，不得以不了解现状为由拒绝合作，否则承担违约责任。

12、其他未尽事宜按双方签订的《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》中约定的执行。

合作方式

采用“管理费+收入分成”的模式，招商方提供便利店业态经营场地，合作方负责投资运营，招商方按经营面积收取管理费，按营业收入收取分成。最终成交价为签约的起始管理费，具体如下:

（1）费用标准：

①管理费标准：最高报价作为首个自然年管理费标准价格，即【 】元/㎡/月。

②收入分成：单个点位以*元/月为营业收入基准值，如月营业收入低于*元，则不收取分成；如月营业收入高于*元，则超额部分每月按10%比例提计分成（每个点位独立计算）。

收入系指合作方经营环 (略) 便利店项目的所有经营收入，包含商户所有渠道的营业收入，不剔除任何成本的营业收入。

（2）招商面积：每个点位30㎡，39个点位共计1170㎡。

（3）经营期限：采用固定期限+延长期限的模式。固定期限自场地交付之日起至2026年12月31日止。若满足顺延条件（2024年-2026年连续3个自然年考核合格）的，且仍继续经营的，经营期限延长至2028年12月31日。考核办法详见附件《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》。

（4）费用递增方式:

①管理费标准按每自然年3%的比例递增，即次年的管理费标准是上年的103%。

②收入分成比例在经营期内保持不变。

（5）经营履约保证金：*元。

（6）费用支付方式：

①管理费每年支付一次（按各点位交付后支付）。

②收入分成每月支付一次。

（7）建设期：建设期自交付之日起算，合作方享有1个月建设期，建设期免收管理费，但合作方应支付实际使用及损耗的公用事业费（包括但不限于水、电、气等）。如合作方在建设期届满时未实际营业的，仍视为建设期结束，应按约定正常支付管理费及其他一切费用。

重大事

项说明

1、本次招商合作的便利店共计39个，每个便利店招商面积为30㎡，点位遍 (略) 县，资产分5批次分别交付，第一批资产位交付时间计划为2024年8月，具体以实际交付时间为准。

2、合作方负责便利店业态的投资建设，施工前应提供设计图纸、建设方案、施工周期等资料，并经招商方审批书面同意后方可施工。所建设施不能影响 (略) 和停车区的正常运营使用，因施工给招商方或第三人造成损害的，由合作方自行承担责任。

3、合作方应在2024年12月31日前分3批次打造完成16个点位并对外营业，2025年12月31日前分5批次完成剩余23个点位并对营业，否则视为违约。

4、合作期间由于各级政府及相关部门要求场地改造、招商方引入场地整体运营单位等原因，合作方应负责已建成运营的便利店项目无偿搬迁及终止运营（搬迁及终止运营之日起，合作方已缴纳的管理费由招商方全部退还。）合作方自行承担由此造成的任何后果和费用。

5、合作方不得以任何形式转包、转让、分割或变相转包、转让、分割招商场地，不得将招商场地或场地上的相关设备设施以任何形式作债务抵押；未经招商方同意，不得变更经营主体和内容。

保证金及履约保证金支付的方式

1、竞投保证金支付方式：报名须缴纳竞投保证金*元，公告期内意向方应缴纳至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间为2024年7月16日17：00。

缴纳保证金账户：

户名： 海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络一次性报价，价高者得。意向方在规定时间仅可报一次价格，且报价提交后不可撤回， 报价低于挂牌底价为无效报价。

2、意向方资格审核通过后，意向方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定合作方。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订《招商合作合同》并支付成交价款及服务费。

4、意向方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请意向方选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省环 (略) 沿线

报名时间

自公告之日起至 2024年7月11日17：00止

报名手续

1、意向方须在2024年7月11日17：00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《项目合作申请书》、《网络一次性报价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

2、招商方于2024年7月15日17:00前审核意向方的报名材料，意向方资格审核通过后，意向方于2024年7月16日17:00前缴纳保证金。经招商方资格确认且保证金到账即获得竞价权限。

3、报名须提交如下材料：

（1）《项目合作申请书》《网络一次性报价须知》（见附件）；

（2）营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

（3）授权委托书原件及委托代理人身份证复印件；

（4）2024年1月1日至今任意1个月的纳税证明或社保缴费记录证明材料（复印件）

（5）至少2个在营项目合同复印件或其他佐证资料（加盖公章

（6）意向方参加本次招商活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函（格式自拟）

（7）近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询记录截图（信用记录查询渠道：通过“信用中国”网站（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）等渠道查询信用记录。证明材料： (略) 页截图复印件加盖公章）

（8）《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》签署“已知悉并同意合同条款内容”并盖章确认。

（9）实地踏勘确认及承诺书

备注：以上材料均应加盖公章。

保证金处置方式

1、竞得的合作方的竞买保证金将在交易双方签订《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》后退还。未竞得的意向方的保证金，由海南产权交易所在项目竞价结束后3个工作日内无息退还。

2、产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，按E交易系统自动发送短信提示缴纳。

3、意向方有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）：

（1）意向方提出合作申请并经资格确认后单方撤回项目合作申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向方时不 (略) 络一次性报价的；

（3）在网络竞价程序中包括意向方在内的各意向方均不出价的；

（4）最高报价者存在未按公告约定与招商方签约的；

（5）竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招商方签订《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》的；

（7）意向方提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞价安排

1、本 (略) 络一次性报价方式交易，一次性报价为加密报价，报价时段结束前，仅竞买人自己可见。

2、低于挂牌价的报价为无效报价。

3、报价时段结束后，海南产权交易所将在竞价系统公示各意向方的报价，报价最高者确定为合作方，价格相同的，以系统提交的报价时间优先原则确定合作方。

序号

标的名称

报价时间段

1

海南环岛旅游公路便利店业态招商

2024年7月17日

上午9：00-10：00

附件下载

1、《项目合作申请书》

2、《网络一次性报价须知》

3、《海南环岛旅游公路便利店业态招商协议》

4、实地踏勘确认及承诺书

咨询电话

项目（报名）咨询：吴先生 * 孙女士 *

招商方联系人：刘女士 * 技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所