（ (略) 卧 (略) 特别提醒：本院已委托 (略) (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

(略) 卧 (略) 将于2024年8月18日10时至2024年8月19日10时止（延时的除外）在 (略) 卧 (略) (略) (略) 上（网址：http://sf.jd .com/0377/07，户名： (略) 卧 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的：

   被执行人名下位于河南省唐河县北京大道唐韵汉风商业街4号楼第一、二、三层自北向南第55、56、57号房屋三处（未办理不动产权证）。根据河南帝佑 (略) 出具的《房屋建筑面积测绘成果报告》，其中一层面积226.42平方米，二层面积223.87平方米，三层面积223.87平方米，总建筑面积为674.16平方米。混合结构，总层数三层。外门防盗门，其中一楼室内地面铺设地板砖，内墙面部分刷涂料、部分装饰材料，顶棚部分石膏吊顶、部分装饰板材吊顶；二楼室内铺设地板砖，内墙面部分刷涂料、部分石材饰面，顶棚刷涂料；三楼室内地面铺设地板砖，内墙面部分硬包、部分刷涂料，顶棚部分集成吊顶、部分石膏吊顶，卫生间地面铺设地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚铝塑板吊顶；顶层阁楼地面铺设木地板，内墙面硬包，顶棚刷涂料，卫生间地面铺设地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚铝塑板吊顶。实际用途为商业用房，房屋所使用土地使用权证证号为唐集用（2013）第0046号，土地用途为商服。所 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气，目前由案外人占有使用。

   特别提醒：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。该房产占用的土地性质为集体土地，集体土地上的房屋拍卖时限制竞买人，非本村村民不得竞买，城市居民不得购买，同村有房村民不得购买。根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。因涉案房产未办理首次登记，能否办理请竞买人自行询问。

   评估价格：*元 起 拍 价：*元

   保 证 金：*元 加价幅度：5000元

   二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月18日起至2024年8月17日17时止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据 (略) 《 (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 卧 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详 (略) 。银行付款方式： (略) 指定账户(开户单位： (略) 卧 (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：*2984)。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 卧 (略) （地址： (略) (略) 9 (略) 卧 (略) ）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0377-*、0377-*

看房电话：拍成法辅 0377-*

法院咨询电话：高法官 *（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午15:00-18:30）

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) (略) 9 (略) 卧 (略)

(略) 卧 (略)

二〇二四年七月十七日

（ (略) 卧 (略) 特别提醒：本院已委托 (略) (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

(略) 卧 (略) 将于2024年8月18日10时至2024年8月19日10时止（延时的除外）在 (略) 卧 (略) (略) (略) 上（网址：http://sf.jd .com/0377/07，户名： (略) 卧 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的：

   被执行人名下位于河南省唐河县北京大道唐韵汉风商业街4号楼第一、二、三层自北向南第55、56、57号房屋三处（未办理不动产权证）。根据河南帝佑 (略) 出具的《房屋建筑面积测绘成果报告》，其中一层面积226.42平方米，二层面积223.87平方米，三层面积223.87平方米，总建筑面积为674.16平方米。混合结构，总层数三层。外门防盗门，其中一楼室内地面铺设地板砖，内墙面部分刷涂料、部分装饰材料，顶棚部分石膏吊顶、部分装饰板材吊顶；二楼室内铺设地板砖，内墙面部分刷涂料、部分石材饰面，顶棚刷涂料；三楼室内地面铺设地板砖，内墙面部分硬包、部分刷涂料，顶棚部分集成吊顶、部分石膏吊顶，卫生间地面铺设地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚铝塑板吊顶；顶层阁楼地面铺设木地板，内墙面硬包，顶棚刷涂料，卫生间地面铺设地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚铝塑板吊顶。实际用途为商业用房，房屋所使用土地使用权证证号为唐集用（2013）第0046号，土地用途为商服。所 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气，目前由案外人占有使用。

   特别提醒：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。该房产占用的土地性质为集体土地，集体土地上的房屋拍卖时限制竞买人，非本村村民不得竞买，城市居民不得购买，同村有房村民不得购买。根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。因涉案房产未办理首次登记，能否办理请竞买人自行询问。

   评估价格：*元 起 拍 价：*元

   保 证 金：*元 加价幅度：5000元

   二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月18日起至2024年8月17日17时止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据 (略) 《 (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 卧 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详 (略) 。银行付款方式： (略) 指定账户(开户单位： (略) 卧 (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：*2984)。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 卧 (略) （地址： (略) (略) 9 (略) 卧 (略) ）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0377-*、0377-*

看房电话：拍成法辅 0377-*

法院咨询电话：高法官 *（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午15:00-18:30）

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) (略) 9 (略) 卧 (略)

(略) 卧 (略)

二〇二四年七月十七日