武 (略) 将于2024年8月4日10时至2024年8月5日10时止（延时除外）在武 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 思明区侨岳里（侨建花园）301室住宅。

估价对象

（一）估价对象 (略) 思明区侨岳里1号（侨建花园），估价对象为301室住宅房地产；所在楼幢为钢混结构，带电梯，总层数为9层；估价对象位于第3层，建筑面积154.58平方米，法定用途为住宅，实际用途为住宅，权属人为李**。

权属登记摘录表 表1
权利人	李**
共有情况	100%
坐落	思明区侨岳里1号301室
权利类型	国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质	出让/商品房
用途	住宅用地 /住宅
面积	宗地面积：2965.85㎡/建筑面积：154.58㎡
使用期限	国有建设用地使用权1998年05月18日起至2068年05月17日止
权利其他状况	土地分摊面积：25.65㎡ 专有建筑面积：136.29㎡，分摊建筑面积：18.29㎡ 房屋总层数：9层，所在层：3层 房屋结构：钢混，竣工时间：2003

（三）土地基本状况

1、小区四至：土地 (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以东、聚祥花园以西。土地等 (略) 住宅一级。

2、土地形状：估价对象所在宗地形状较规则。

3、土地使用权类型及土地使用期限：国有建设用地使用权类型为出让，土地使用期限为70年（自1998年05月18日起至2068年05月17日止）。

4、规划条件：较好。

5、开发程度：2003年已开发完成。

（二）建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表						表2
建筑结构		钢混
设施设备		带电梯，水电、消防等设施齐全
装饰装修		外墙面条砖贴面、铝合金窗；梯间普通装修，室内装修情况见表4
建成时间及成新率		2003年，按直线法测算成新率为65%
使用及维护状况		使用正常，维护状况较好
外观		建筑物外观较好
建筑面积		估价对象建筑面积为154.58平方米
户型		四房二厅一厨二卫二阳台
层高		估价对象层高为2.8米
楼幢位置		临路，楼栋位置一般
朝向		估价对象为南北朝向
总楼层及层次		楼宇总层数为9层，估价对象位于第3层
室内装修一览表						表3
	地面		墙面	天棚	备 注
客 厅	地砖		瓷片贴面	乳胶漆粉刷
卧 室	木地板		乳胶漆粉刷	乳胶漆粉刷
厨 房	防滑砖		瓷砖贴面	铝塑扣板吊顶	抽油烟机、灶具、洗菜池
卫生间	防滑砖		瓷砖贴面	铝塑扣板吊顶	抽水马桶、洗面台、淋浴设施
其 他	铝合金窗；入户门为防盗门，户内夹板门；水、电、通讯、网络等配套设施齐全

（三）位置状况

1、坐落：思明区侨岳里1号301室。

2、方位：位于厦门岛的中部；位于思明区的北部；土地级 (略) 住宅一级；估价对象位于土地 (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以东、聚祥花园以西。

3、与重要场所的距离：距离厦门火车站约5公里，距离厦门高崎国际机场约8公里， (略) 政府约4.5公里。

4、临街（路）状况：小区主入 (略) （ (略) ），临街状况较好。

5、楼幢位置：临路，楼栋位置一般。

6、朝向：估价对象为南北朝向，朝向好。

7、楼层：估价对象位于楼宇(总层数9层)的第3层，所在层次较好。

8、居住聚集度：区域内有松柏华庭、松岳里、半山御景、莲岳里小区、西郭新村、住总佳苑、蓝湾半岛、侨建厦工花园等住宅生活区，居住集聚度较高。

（四）交通状况

1、道路状况：区域 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 交通主次干道， (略) 路网，道路通达度高。

2、出入可利用交通工具：出入可利用公交车、的士等；估价对象距离“仙岳花园”公交站点较近；有24，25，33，103， (略) ，118， (略) ， (略) (略) 公交车经过，公交班次较多，辐射范围较广；乘坐出租车方便性较好；交通便捷度较高。

3、交通管制情况：没有步行街、单行道、车辆限行等交通管制。

4、停车方便程度： (略) 边停车位，车位数量较多，但车位仍然供不应求，停车方便度一般。

（五）外部配套设施状况

1、基础设施：基础设施已达“六通”(上水、下水、路、电、通讯、燃气) ，水、电供应保证率高，基础设施完善。

2、公共服务设施：周围有松柏小学、莲岳中学、松柏中学、 (略) 、 (略) 、招商银行松柏支行、中国建设银行松柏支行、中国工商银行松柏支行、周边便利店、 (略) 等生活配套设施，可满足附近居民日常生活需要，公共服务设施较齐全。

（六）周围环境状况

1、自然环境：厦门属亚热带海洋性季风气候，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达357天，年平均日照数达2276小时；年平均降水量为1000～1200毫米左右，平均相对湿度为77%；年平均气温为21℃，气候温和，雨量充沛，四季常青。

厦门属亚热带海洋性季风气候，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达357天，年平均日照数达2276小时；年平均降水量为1000～1200毫米左右，平均相对湿度为77%；年平均气温为21℃，气候温和，雨量充沛，四季常青。周围环境优美、整洁，无空气、噪声、水等污染；道路清洁，环境卫生状况良好；乱扔垃圾现象较少；周边没有高 (略) 、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所。自然环境较好。

2、人文环境：周边居住的居民素质好，治安状况好，人文环境好。

3、景观：区域内有仙岳山公园等绿化效 (略) 花园，景观较好。

（七）区位优劣度

综合分析估价对象的位置、交通、外部配套、环境状况，估价对象的区位整体较优，对估价对象的价值产生有利影响。

二、实物状况描述与分析

（一）土地实物状况描述与分析

1、名称： (略) 思明区侨岳里1号301室所属宗地。

2、四至：宗地位于土地 (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以东、聚祥花园以西。

3、面积：宗地面积2965.85平方米，估价对象权属证书记载土地分摊面积25.65平方米。

4、土地用途：住宅。

5、形状：基本规则，较有利于规划布局，有利于住宅小区的布局。

6、地形：地形为平地，有利于住宅小区的布局，有利于住宅小区的布局。

7、地势：地势平坦， (略) 面 (略) 面略高，自然排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产价值的提升。

8、土壤及地质：土壤未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入。

9、开发程度：2003年已开发建设完成。

（二）建筑物实物状况描述与分析

1、名称： (略) 思明区侨岳里1号301室。

2、规模：估价对象建筑面积154.58平方米。

3、建筑结构：钢混结构，结构等级较高，抗震性能较好，对估价对象的价值产生有利的影响。

4、设施设备：带电梯，水电、消防等设施齐全，对估价对象的价值产生有利的影响。

5、装饰装修：建筑物外墙面条砖贴面、窗为铝合金窗；楼梯间普通装修；估价对象室内为中档装修。

6、层高：估价对象层高为2.8米。

7、空间布局：建筑物总层数为9层；底层为商业，以上各层均为住宅，垂直交通为电梯、步行楼梯，对估价对象的价值产生有利的影响。

8、平面布置：估价对象平面为套房布局，本单元1梯2户，平面布局较好。估价对象户型为四房二厅一厨二卫二阳台，功能配套、使用舒适，得房率、空间利用率较高，对估价对象的价值产生有利的影响。

9、建筑功能：估价对象防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照都较好，对估价对象的价值产生有利的影响。

10、工程质量：未见有工程质量问题，工程质量较好，对估价对象的价值产生有利的影响。

11、外观：楼宇外观较好，有利于提升估价对象价值。

12、新旧程度：建成年份为2003年，按直线法测算成新率为65%；基本无功能性折旧及外部性折旧，对估价对象的价值产生有利的影响。

13、物业管理：半封闭式物业管理，管理，对估价对象的价值产生有利的影响。

14、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好；经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体基本完好，室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及五金配件基本完好，为基本完好房； (略) 路面完好，设备管道运行基本正常；未见有明显影响质量安全的问题。

15、小区概况：小区为中等规模，一般档次，水、电、通讯等配套设施较齐全；小区内空气质量较好，卫生情况较好，绿化情况较 好。

16、特殊景观：无特殊景观。

三、权益状况描述与分析

1、用途：住宅。

2、规划条件：较好。

3、所有权：土地所有权为国家所有，房屋所有权人为李志娟。

4、土地使用权：土地使用权人为李志娟。

5、共有权情况：100%。

6、用益物权设立情况：国有建设用地使用权类型为出让。

7、担保物权设立情况：价值时点估价对象未设立担保物权。

8、租赁或占用情况：无租赁；无占用情况。

9、拖欠工程款情况：无。

10、查封等形式限制权利情况：已查封。

11、权属清晰情况：权属清晰。

评估价：699.*元，二拍起拍价：475.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别提醒：

1、 该标的物为李**单独所有；

2、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按税法规定各自承担相应的税费。

3、 竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

4、 本院在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则。不同案件之间根据案件、拍卖标的物情况可能有不同的税费承担规则，因此不具有可比性。若在竞拍后又以不接受本公告中明示的竞买规则、税费承担规则等提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

5、 [房屋抵押情况：抵押权人中国邮政 (略) 武平县支行、郑万江；限购情况：按照相关政策法规执行]。

6、 拍卖标的尚未腾空，拍卖成交之后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准；

贷款须知:

1、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日与各银行联系。

2、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

3、因法拍房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由中国人寿 (略) 提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*0.8%+900元。

4、需预缴购房相关税费。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

①兴业银行：吴经理*、*经理*

②邮储银行：江经理 *

③中国人寿财险：郭经理*

二、（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2024年7月30日前预约，根据预约情况统一安排，联系电话：*、0597-*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

六、税费承担

1、税收费用：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。

办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后， (略) 申请从拍卖款中退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关材料，关且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地信息，地址信息要求与拍卖中房产地址信息一致。

买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户费税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费。

上述税费按照国家法律法规规定由税务部门核算，本院将不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务相关提出。

2、其他费用：物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解，与拍卖人无关。此外，自行办理水、电、煤等户名变卖手续，相关费用由买受人自理。

七、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章， (略) 对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

对上述标的权属有异议者，请于2024年8月1日上午1 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无人主张。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

重要提示：拍卖成交后，逾期缴纳余款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还。悔拍后重新拍卖，原买受人不得参与竞买。

因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有延迟。若需申请贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

拍卖人未授权或者指定任机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。请竞买人充分关注上述风险及法律后果。

十一、拍卖余款请在2024年8月12日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 * * 0002 5374）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：189-0597-8641施法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

福建省武 (略)

二〇二四年七月十六日

(略) 思明区侨岳里（侨建花园）301室住宅

暂无修改记录

武 (略) 将于2024年8月4日10时至2024年8月5日10时止（延时除外）在武 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 思明区侨岳里（侨建花园）301室住宅。

估价对象

（一）估价对象 (略) 思明区侨岳里1号（侨建花园），估价对象为301室住宅房地产；所在楼幢为钢混结构，带电梯，总层数为9层；估价对象位于第3层，建筑面积154.58平方米，法定用途为住宅，实际用途为住宅，权属人为李**。

权属登记摘录表 表1
权利人	李**
共有情况	100%
坐落	思明区侨岳里1号301室
权利类型	国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质	出让/商品房
用途	住宅用地 /住宅
面积	宗地面积：2965.85㎡/建筑面积：154.58㎡
使用期限	国有建设用地使用权1998年05月18日起至2068年05月17日止
权利其他状况	土地分摊面积：25.65㎡ 专有建筑面积：136.29㎡，分摊建筑面积：18.29㎡ 房屋总层数：9层，所在层：3层 房屋结构：钢混，竣工时间：2003

（三）土地基本状况

1、小区四至：土地 (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以东、聚祥花园以西。土地等 (略) 住宅一级。

2、土地形状：估价对象所在宗地形状较规则。

3、土地使用权类型及土地使用期限：国有建设用地使用权类型为出让，土地使用期限为70年（自1998年05月18日起至2068年05月17日止）。

4、规划条件：较好。

5、开发程度：2003年已开发完成。

（二）建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表						表2
建筑结构		钢混
设施设备		带电梯，水电、消防等设施齐全
装饰装修		外墙面条砖贴面、铝合金窗；梯间普通装修，室内装修情况见表4
建成时间及成新率		2003年，按直线法测算成新率为65%
使用及维护状况		使用正常，维护状况较好
外观		建筑物外观较好
建筑面积		估价对象建筑面积为154.58平方米
户型		四房二厅一厨二卫二阳台
层高		估价对象层高为2.8米
楼幢位置		临路，楼栋位置一般
朝向		估价对象为南北朝向
总楼层及层次		楼宇总层数为9层，估价对象位于第3层
室内装修一览表						表3
	地面		墙面	天棚	备 注
客 厅	地砖		瓷片贴面	乳胶漆粉刷
卧 室	木地板		乳胶漆粉刷	乳胶漆粉刷
厨 房	防滑砖		瓷砖贴面	铝塑扣板吊顶	抽油烟机、灶具、洗菜池
卫生间	防滑砖		瓷砖贴面	铝塑扣板吊顶	抽水马桶、洗面台、淋浴设施
其 他	铝合金窗；入户门为防盗门，户内夹板门；水、电、通讯、网络等配套设施齐全

（三）位置状况

1、坐落：思明区侨岳里1号301室。

2、方位：位于厦门岛的中部；位于思明区的北部；土地级 (略) 住宅一级；估价对象位于土地 (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以东、聚祥花园以西。

3、与重要场所的距离：距离厦门火车站约5公里，距离厦门高崎国际机场约8公里， (略) 政府约4.5公里。

4、临街（路）状况：小区主入 (略) （ (略) ），临街状况较好。

5、楼幢位置：临路，楼栋位置一般。

6、朝向：估价对象为南北朝向，朝向好。

7、楼层：估价对象位于楼宇(总层数9层)的第3层，所在层次较好。

8、居住聚集度：区域内有松柏华庭、松岳里、半山御景、莲岳里小区、西郭新村、住总佳苑、蓝湾半岛、侨建厦工花园等住宅生活区，居住集聚度较高。

（四）交通状况

1、道路状况：区域 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 交通主次干道， (略) 路网，道路通达度高。

2、出入可利用交通工具：出入可利用公交车、的士等；估价对象距离“仙岳花园”公交站点较近；有24，25，33，103， (略) ，118， (略) ， (略) (略) 公交车经过，公交班次较多，辐射范围较广；乘坐出租车方便性较好；交通便捷度较高。

3、交通管制情况：没有步行街、单行道、车辆限行等交通管制。

4、停车方便程度： (略) 边停车位，车位数量较多，但车位仍然供不应求，停车方便度一般。

（五）外部配套设施状况

1、基础设施：基础设施已达“六通”(上水、下水、路、电、通讯、燃气) ，水、电供应保证率高，基础设施完善。

2、公共服务设施：周围有松柏小学、莲岳中学、松柏中学、 (略) 、 (略) 、招商银行松柏支行、中国建设银行松柏支行、中国工商银行松柏支行、周边便利店、 (略) 等生活配套设施，可满足附近居民日常生活需要，公共服务设施较齐全。

（六）周围环境状况

1、自然环境：厦门属亚热带海洋性季风气候，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达357天，年平均日照数达2276小时；年平均降水量为1000～1200毫米左右，平均相对湿度为77%；年平均气温为21℃，气候温和，雨量充沛，四季常青。

厦门属亚热带海洋性季风气候，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达357天，年平均日照数达2276小时；年平均降水量为1000～1200毫米左右，平均相对湿度为77%；年平均气温为21℃，气候温和，雨量充沛，四季常青。周围环境优美、整洁，无空气、噪声、水等污染；道路清洁，环境卫生状况良好；乱扔垃圾现象较少；周边没有高 (略) 、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所。自然环境较好。

2、人文环境：周边居住的居民素质好，治安状况好，人文环境好。

3、景观：区域内有仙岳山公园等绿化效 (略) 花园，景观较好。

（七）区位优劣度

综合分析估价对象的位置、交通、外部配套、环境状况，估价对象的区位整体较优，对估价对象的价值产生有利影响。

二、实物状况描述与分析

（一）土地实物状况描述与分析

1、名称： (略) 思明区侨岳里1号301室所属宗地。

2、四至：宗地位于土地 (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以东、聚祥花园以西。

3、面积：宗地面积2965.85平方米，估价对象权属证书记载土地分摊面积25.65平方米。

4、土地用途：住宅。

5、形状：基本规则，较有利于规划布局，有利于住宅小区的布局。

6、地形：地形为平地，有利于住宅小区的布局，有利于住宅小区的布局。

7、地势：地势平坦， (略) 面 (略) 面略高，自然排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产价值的提升。

8、土壤及地质：土壤未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入。

9、开发程度：2003年已开发建设完成。

（二）建筑物实物状况描述与分析

1、名称： (略) 思明区侨岳里1号301室。

2、规模：估价对象建筑面积154.58平方米。

3、建筑结构：钢混结构，结构等级较高，抗震性能较好，对估价对象的价值产生有利的影响。

4、设施设备：带电梯，水电、消防等设施齐全，对估价对象的价值产生有利的影响。

5、装饰装修：建筑物外墙面条砖贴面、窗为铝合金窗；楼梯间普通装修；估价对象室内为中档装修。

6、层高：估价对象层高为2.8米。

7、空间布局：建筑物总层数为9层；底层为商业，以上各层均为住宅，垂直交通为电梯、步行楼梯，对估价对象的价值产生有利的影响。

8、平面布置：估价对象平面为套房布局，本单元1梯2户，平面布局较好。估价对象户型为四房二厅一厨二卫二阳台，功能配套、使用舒适，得房率、空间利用率较高，对估价对象的价值产生有利的影响。

9、建筑功能：估价对象防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照都较好，对估价对象的价值产生有利的影响。

10、工程质量：未见有工程质量问题，工程质量较好，对估价对象的价值产生有利的影响。

11、外观：楼宇外观较好，有利于提升估价对象价值。

12、新旧程度：建成年份为2003年，按直线法测算成新率为65%；基本无功能性折旧及外部性折旧，对估价对象的价值产生有利的影响。

13、物业管理：半封闭式物业管理，管理，对估价对象的价值产生有利的影响。

14、使用及维护状况：使用正常，维护状况较好；经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体基本完好，室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及五金配件基本完好，为基本完好房； (略) 路面完好，设备管道运行基本正常；未见有明显影响质量安全的问题。

15、小区概况：小区为中等规模，一般档次，水、电、通讯等配套设施较齐全；小区内空气质量较好，卫生情况较好，绿化情况较 好。

16、特殊景观：无特殊景观。

三、权益状况描述与分析

1、用途：住宅。

2、规划条件：较好。

3、所有权：土地所有权为国家所有，房屋所有权人为李志娟。

4、土地使用权：土地使用权人为李志娟。

5、共有权情况：100%。

6、用益物权设立情况：国有建设用地使用权类型为出让。

7、担保物权设立情况：价值时点估价对象未设立担保物权。

8、租赁或占用情况：无租赁；无占用情况。

9、拖欠工程款情况：无。

10、查封等形式限制权利情况：已查封。

11、权属清晰情况：权属清晰。

评估价：699.*元，二拍起拍价：475.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别提醒：

1、 该标的物为李**单独所有；

2、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按税法规定各自承担相应的税费。

3、 竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

4、 本院在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则。不同案件之间根据案件、拍卖标的物情况可能有不同的税费承担规则，因此不具有可比性。若在竞拍后又以不接受本公告中明示的竞买规则、税费承担规则等提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

5、 [房屋抵押情况：抵押权人中国邮政 (略) 武平县支行、郑万江；限购情况：按照相关政策法规执行]。

6、 拍卖标的尚未腾空，拍卖成交之后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准；

贷款须知:

1、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日与各银行联系。

2、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

3、因法拍房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由中国人寿 (略) 提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*0.8%+900元。

4、需预缴购房相关税费。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

①兴业银行：吴经理*、*经理*

②邮储银行：江经理 *

③中国人寿财险：郭经理*

二、（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2024年7月30日前预约，根据预约情况统一安排，联系电话：*、0597-*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

六、税费承担

1、税收费用：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。

办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后， (略) 申请从拍卖款中退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关材料，关且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地信息，地址信息要求与拍卖中房产地址信息一致。

买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户费税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费。

上述税费按照国家法律法规规定由税务部门核算，本院将不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务相关提出。

2、其他费用：物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解，与拍卖人无关。此外，自行办理水、电、煤等户名变卖手续，相关费用由买受人自理。

七、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章， (略) 对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

对上述标的权属有异议者，请于2024年8月1日上午1 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无人主张。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

重要提示：拍卖成交后，逾期缴纳余款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还。悔拍后重新拍卖，原买受人不得参与竞买。

因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有延迟。若需申请贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

拍卖人未授权或者指定任机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。请竞买人充分关注上述风险及法律后果。

十一、拍卖余款请在2024年8月12日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 * * 0002 5374）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：189-0597-8641施法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

福建省武 (略)

二〇二四年七月十六日

(略) 思明区侨岳里（侨建花园）301室住宅

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