深圳深港科技创新合作区发展有限公司河套科创中心项目15号铺公开招租
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深圳深港科技创新合作区发展有限公司河套科创中心项目15号铺公开招租
第1
公告基本信息
| 项目编号 | ZX* | 项目名称 | 河套科创中心 |
| 起始日期 | 2024年07月24日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年08月02日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) (略) 花路与紫荆道交汇处东北侧 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 105.450平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 36月 | 报价有效期 | 120个日历日 |
| 免租期 | 31日 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | */平方米/月 |
| 租金的递增 | 从2027年1月1日起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业(便利店) |
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.在租赁合同期内，承租方不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。 3.意向承租方如被确认为承租方，应在《成交通知书》发出后30个工作日内，与出租方签订《房屋租赁合同》（含补充协议），如逾期未到出租方处签订《房屋租赁合同》（含补充协议）的，即视为承租方违约，出租方有权取消其承租资格，并对该物业重新招租。 4.本物业仅限用途为零售便利店。 5.承租方自用部分设施设备自行维护并承担维护费用。 6.承租方在本租赁项目使用期间，必须满足周边噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格，否则招租方有权单方面终止合同，没收承租方保证金。 7.承租方必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施需经政府有关部门验收合格后方可使用。 8.承租方应自行办理好相关政府要求的经营资质、二次装修消防报备审批等相关证照及批文。 9.若房屋租赁合同到期终止，承租方必须在合同终止后当天将该房屋腾空并办理相关移交手续；逾期按双倍租金收取违约金。 10、不得分租、转租；不得违反当地相关部门严禁的其他事项； 11、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 12、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年2个月的租金金额 | 物业管理费 | 30元/㎡/月 |
| 空调费 | 1.空调运营维护费：*/㎡/月； 2.冷量费：正常供冷时段（8:00-20:00）*/kW；延时供冷时段1（20:00-0:00）*/kW；延时供冷时段2（0:00-8:00）*/kW+150元/层/小时，其中150元/层/小时为延时附加服务费，且延时区域不足一层按一层计算，不足一小时按一小时计算。 | 水费 | 据实结算 |
| 电费 | 据实结算 | 其他 | 水、电、燃气等费用据实结算 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评分，得分高者中选 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.在中华人民共和国（不含港澳台地区）境内依法注册的且具有独立法人资格的企业或具有完全民事责任的自然人或其他组织； 2.从事与连锁便利店业态经营期限不少于2年； 3. (略) 在深圳门店数不少于30家； 4.凡持有连锁品牌授权加盟许可的，可取消提供从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于2年的证明资料。 5.竞标人须承诺信誉良好，与招租人无任何违约、经济纠纷（包括但不限于承租方存在欠缴租金等情形）、法律纠纷、欠租行为及不良记录（此条审核结果最终以招租人审核意见为准），竞标人未被纳入失信被执行人名单； 6.竞标人承诺未受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。如发现竞标人存在受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，招租人有拒绝其竞标的权利； 7.竞标人涉及违规经营或存在意识形态不安全的或存在竞标人之间交叉任职或竞标人相互串通报价的情况均不予考虑，此条作为否决性条款。 8.竞标人提供租赁规划运营方案， (略) 简介，店面定位，规划运营等内容。招租人将对竞标人提供的方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞标人参加本项目的竞标。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业意向承租申请人需提交以下资料： 1.营业执照副本复印件（核原件）。 2.工商信息查询单（ (略) 址：http://**）。 3.失信被执行人名单查询结果（ (略) 站：中国执行 (略) ，网址http://**） 4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）。 5.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件，如竞价人为法人，则不需要本项资料）。 6.提供招租要求竞标人应具备的资格条件2、3条证明材料，包括但不限于连锁店清单（需列明连锁店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟）、租赁合同或自有产权证明（与连锁店清单相对应的）、品牌商标注册证或品牌授权书等。 7.意向承租商业物业用途说明（限营业执照或工商信息许可范围内，不得擅自改变承租用途）。 8.不具备独立法人资格的，或没有营业执照的其他组织，如上述第1、4项无法提供，需提供国家单位或机构颁发的符合法律规定的其他同类证明材料。 9.提供符合资格条件第8条的租赁规划运营方案。 以上资料均需加盖公章。 二、个体工商户或自然人需提交以下资料： 1.第二代居民身份证或居住证复印件（核原件），如授权他人，需提供经公证处公证的授权委托书原件，授权人、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）。 2.失信被执行人名单查询结果（ (略) 站：中国执行 (略) ，网址http://**） 3. 提供招租要求竞标人应具备的资格条件2、3条证明材料，包括但不限于连锁店清单（需列明连锁店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟）、租赁合同或自有产权证明（与连锁店清单相对应的）、品牌商标注册证或品牌授权书等。 4.意向承租商业物业用途说明（限营业执照或工商信息许可范围内，不得擅自改变承租用途）。 5.提供符合资格条件第8条的租赁规划运营方案。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年08月02日 17时00分00秒 | ||
出租方信息
| 出租方名称 | 深圳深港科技创 (略) | 出租方地址 | (略) 福田区福保 (略) 3号国电科技现代物流中心2栋7层 |
| 业务咨询人员1 | 徐金辉 | 业务咨询电话1 | * |
| 业务咨询人员2 | 肖龙卓 | 业务咨询电话2 | * |
| 联系地址 | (略) 福田区福保街道福保 (略) 3号 国电科技现代物流中心2栋7层 | ||
交易保证金
| 金额 | * | ||
| 收款信息 | 公司名称：深圳深港科技创 (略) 开户行：建行福田保税区支行 账号：** | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年08月02日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) http://** ；深圳深港科技创 (略) https://www.sh-stic.com/。 | ||
| 特殊事项说明 | 1.租金支付方式：一月一付（首月租金按照起租日至当月月末租金+1个月租金进行计算缴纳） 2.本项目15号铺业态规划为零售，业态限定为便利店。 3.合同签约面积以出租方提供的证明材料为准。 4.若竞得后，承租人需将装修方案、店招效果等报招租人审批确定后方能入场装修施工。 5. (略) 拆改时间不确定，竞租人需评估相关影响。 6.本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及竞价文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
第1
公告基本信息
| 项目编号 | ZX* | 项目名称 | 河套科创中心 |
| 起始日期 | 2024年07月24日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年08月02日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) (略) 花路与紫荆道交汇处东北侧 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 105.450平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 36月 | 报价有效期 | 120个日历日 |
| 免租期 | 31日 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | */平方米/月 |
| 租金的递增 | 从2027年1月1日起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业(便利店) |
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.在租赁合同期内，承租方不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。 3.意向承租方如被确认为承租方，应在《成交通知书》发出后30个工作日内，与出租方签订《房屋租赁合同》（含补充协议），如逾期未到出租方处签订《房屋租赁合同》（含补充协议）的，即视为承租方违约，出租方有权取消其承租资格，并对该物业重新招租。 4.本物业仅限用途为零售便利店。 5.承租方自用部分设施设备自行维护并承担维护费用。 6.承租方在本租赁项目使用期间，必须满足周边噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格，否则招租方有权单方面终止合同，没收承租方保证金。 7.承租方必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施需经政府有关部门验收合格后方可使用。 8.承租方应自行办理好相关政府要求的经营资质、二次装修消防报备审批等相关证照及批文。 9.若房屋租赁合同到期终止，承租方必须在合同终止后当天将该房屋腾空并办理相关移交手续；逾期按双倍租金收取违约金。 10、不得分租、转租；不得违反当地相关部门严禁的其他事项； 11、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 12、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年2个月的租金金额 | 物业管理费 | 30元/㎡/月 |
| 空调费 | 1.空调运营维护费：*/㎡/月； 2.冷量费：正常供冷时段（8:00-20:00）*/kW；延时供冷时段1（20:00-0:00）*/kW；延时供冷时段2（0:00-8:00）*/kW+150元/层/小时，其中150元/层/小时为延时附加服务费，且延时区域不足一层按一层计算，不足一小时按一小时计算。 | 水费 | 据实结算 |
| 电费 | 据实结算 | 其他 | 水、电、燃气等费用据实结算 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评分，得分高者中选 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.在中华人民共和国（不含港澳台地区）境内依法注册的且具有独立法人资格的企业或具有完全民事责任的自然人或其他组织； 2.从事与连锁便利店业态经营期限不少于2年； 3. (略) 在深圳门店数不少于30家； 4.凡持有连锁品牌授权加盟许可的，可取消提供从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于2年的证明资料。 5.竞标人须承诺信誉良好，与招租人无任何违约、经济纠纷（包括但不限于承租方存在欠缴租金等情形）、法律纠纷、欠租行为及不良记录（此条审核结果最终以招租人审核意见为准），竞标人未被纳入失信被执行人名单； 6.竞标人承诺未受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。如发现竞标人存在受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，招租人有拒绝其竞标的权利； 7.竞标人涉及违规经营或存在意识形态不安全的或存在竞标人之间交叉任职或竞标人相互串通报价的情况均不予考虑，此条作为否决性条款。 8.竞标人提供租赁规划运营方案， (略) 简介，店面定位，规划运营等内容。招租人将对竞标人提供的方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞标人参加本项目的竞标。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业意向承租申请人需提交以下资料： 1.营业执照副本复印件（核原件）。 2.工商信息查询单（ (略) 址：http://**）。 3.失信被执行人名单查询结果（ (略) 站：中国执行 (略) ，网址http://**） 4.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）。 5.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件，如竞价人为法人，则不需要本项资料）。 6.提供招租要求竞标人应具备的资格条件2、3条证明材料，包括但不限于连锁店清单（需列明连锁店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟）、租赁合同或自有产权证明（与连锁店清单相对应的）、品牌商标注册证或品牌授权书等。 7.意向承租商业物业用途说明（限营业执照或工商信息许可范围内，不得擅自改变承租用途）。 8.不具备独立法人资格的，或没有营业执照的其他组织，如上述第1、4项无法提供，需提供国家单位或机构颁发的符合法律规定的其他同类证明材料。 9.提供符合资格条件第8条的租赁规划运营方案。 以上资料均需加盖公章。 二、个体工商户或自然人需提交以下资料： 1.第二代居民身份证或居住证复印件（核原件），如授权他人，需提供经公证处公证的授权委托书原件，授权人、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）。 2.失信被执行人名单查询结果（ (略) 站：中国执行 (略) ，网址http://**） 3. 提供招租要求竞标人应具备的资格条件2、3条证明材料，包括但不限于连锁店清单（需列明连锁店品牌名称、经营地址、经营面积等信息，格式自拟）、租赁合同或自有产权证明（与连锁店清单相对应的）、品牌商标注册证或品牌授权书等。 4.意向承租商业物业用途说明（限营业执照或工商信息许可范围内，不得擅自改变承租用途）。 5.提供符合资格条件第8条的租赁规划运营方案。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年08月02日 17时00分00秒 | ||
出租方信息
| 出租方名称 | 深圳深港科技创 (略) | 出租方地址 | (略) 福田区福保 (略) 3号国电科技现代物流中心2栋7层 |
| 业务咨询人员1 | 徐金辉 | 业务咨询电话1 | * |
| 业务咨询人员2 | 肖龙卓 | 业务咨询电话2 | * |
| 联系地址 | (略) 福田区福保街道福保 (略) 3号 国电科技现代物流中心2栋7层 | ||
交易保证金
| 金额 | * | ||
| 收款信息 | 公司名称：深圳深港科技创 (略) 开户行：建行福田保税区支行 账号：** | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年08月02日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) http://** ；深圳深港科技创 (略) https://www.sh-stic.com/。 | ||
| 特殊事项说明 | 1.租金支付方式：一月一付（首月租金按照起租日至当月月末租金+1个月租金进行计算缴纳） 2.本项目15号铺业态规划为零售，业态限定为便利店。 3.合同签约面积以出租方提供的证明材料为准。 4.若竞得后，承租人需将装修方案、店招效果等报招租人审批确定后方能入场装修施工。 5. (略) 拆改时间不确定，竞租人需评估相关影响。 6.本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及竞价文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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