二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：

1、本案拍卖标的物为农村宅基地及地上房屋，按照法律规定，属限购物，仅限本集体经济组织成员购买，其他人员无权参加竞买，如有违反，竞拍结果无效，本院不予确认拍卖成交；2、 (略) 已腾空、房屋钥匙现由申请执行人保管，拍卖以现状为准，如参与竞买，可自行到现场实地走访查看并确认无异议后报名竞买；3、由于拍卖标的物为农村宅基地及地上房屋，具有特殊性，竞买人需自行了解拍卖房屋的相关情况，本院不对拍卖房屋承担权利及瑕疵担保责任。拍卖成交后，本院仅出具成交确认裁定，能否办理过户登记手续以管理部门实际要求为准，不负责办理产权登记及过户手续。报名竞拍者视为认同房屋权属及实际情况，请务必咨询土地管理部门有关政策后参与竞拍，报名竞拍视为知悉掌握此情况。

二、竞买人条件：

依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙 (略) 松 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙 (略) 松 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间与方式：

自2024年7月24日起至2024年8月21日止工作时间内（早8时至晚17时）接受咨询，本院不组织看房。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行了解拍卖标的物信息，未了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物为农村宅基地房产，在办理产权登记时涉及税费与普通住宅不同，本院仅对该房产现状发布拍卖，竞买人如欲竞拍，需自行向相关管理单位了解待拍房产税费情况，未事先了解参与竞拍的，视为已知悉并认可该房情况。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) 松 (略) 涉案往来款专户，开户银行：中国 (略) 哈尔滨自贸区支行，账号：*2462)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0451-*（执行局）400-*（同伦 (略) ）

联系地址： (略) 松北区龙江第一村116栋

详细信 (略) (略) “http://**.cn”上查询。

(略) 松 (略)

二○二四年七月二十四日

二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：

1、本案拍卖标的物为农村宅基地及地上房屋，按照法律规定，属限购物，仅限本集体经济组织成员购买，其他人员无权参加竞买，如有违反，竞拍结果无效，本院不予确认拍卖成交；2、 (略) 已腾空、房屋钥匙现由申请执行人保管，拍卖以现状为准，如参与竞买，可自行到现场实地走访查看并确认无异议后报名竞买；3、由于拍卖标的物为农村宅基地及地上房屋，具有特殊性，竞买人需自行了解拍卖房屋的相关情况，本院不对拍卖房屋承担权利及瑕疵担保责任。拍卖成交后，本院仅出具成交确认裁定，能否办理过户登记手续以管理部门实际要求为准，不负责办理产权登记及过户手续。报名竞拍者视为认同房屋权属及实际情况，请务必咨询土地管理部门有关政策后参与竞拍，报名竞拍视为知悉掌握此情况。

二、竞买人条件：

依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙 (略) 松 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙 (略) 松 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间与方式：

自2024年7月24日起至2024年8月21日止工作时间内（早8时至晚17时）接受咨询，本院不组织看房。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行了解拍卖标的物信息，未了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物为农村宅基地房产，在办理产权登记时涉及税费与普通住宅不同，本院仅对该房产现状发布拍卖，竞买人如欲竞拍，需自行向相关管理单位了解待拍房产税费情况，未事先了解参与竞拍的，视为已知悉并认可该房情况。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) 松 (略) 涉案往来款专户，开户银行：中国 (略) 哈尔滨自贸区支行，账号：*2462)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0451-*（执行局）400-*（同伦 (略) ）

联系地址： (略) 松北区龙江第一村116栋

详细信 (略) (略) “http://**.cn”上查询。

(略) 松 (略)

二○二四年七月二十四日