(略) (略) 将于2024年08月26日10时至2024年08月27日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) 余杭区良渚镇香格里拉别墅花溪苑4幢住宅房地产。

1、权利状况

（1）房屋权利状况

根据提供的编号为Q*-*的《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产 (略) 余杭区良渚镇香格里拉别墅花溪苑4幢，建筑面积为573.23平方米，使用期限至2073年03月30日，限制信息记载：房产有查封，有抵押；宗地有查封，无抵押。

不动产状况：权利人为朱XX、范XX，权证号（证明号）为余房权证良移字第*号、余房权证良移字第*号，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为存量房产，登记日期为2010年08月10日，权利状态为现状，附记记载：该房为朱XX、范XX共同共有。

（2）土地权利状况

根据提供的编号为Q*-*的《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产坐落为良渚镇香格里拉别墅花溪苑4幢，用途为住宅，土地使用权面积为2068平方米，使用期限至2073年03月30日，宗地号为*GB*。限制信息记载：宗地有查封，无抵押。

不动产状况：权利人为朱XX、范XX，权证号（证明号）为杭余商国用（2010）第*号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，权利状态为现状。

（3）抵押状况

根据提供的编号为Q*-*的《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权，具体抵押状况如下：

抵押权人为杭州联合农村 (略) 蒋村支行，登记证明号为余房他证字第*号，抵押方式为最高额抵押。附记记载：最高额抵押权；产权证号为余房权证良移字第*号，余房权证良移字第*号、2013年09月18日至2018年09月17日。

至价值时点，未见注销凭证。

（4）查封状况

根据估价委托人提供的编号为Q*-*的《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已被查封。

（5）异议状况

根据提供的编号为Q*-*的《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，异议状况为无。

2、房地产实物状况

（1）土地实物状况

标的物土地座落于 (略) 余杭区良渚镇香格里拉别墅花溪苑4幢，所在小区宗地 (略) ， (略) ， (略) ，北邻良渚大道。用途为住宅，土地使用权面积为2068平方米，土地利用现状为住宅用地。

标的物所在小区土地形状较规则，宗地地势有坡度，东高西低，地质、水文状况一般，土地平整，基础设施完备，较适宜作为住宅用地。

（2）建筑物实物状况

标的物住宅房屋坐落于 (略) 余杭区良渚镇香格里拉别墅花溪苑4幢，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑形式为独栋别墅（山地别墅），空间形式为跃层，房屋建筑面积为573.23平方米。

实地查勘时，标的物为独栋别墅，地上总层数为3层，所在层次为1~3层，其中1层分设卧室、客厅、卫生间、车库等，客厅中空，部分装饰吊顶、面砖、地砖、大理石，净高约2.3米；2层分设卧室、客厅、卫生间等，部分装饰吊顶、面砖，净高约2.4米；3层按需分设卧室、客厅、卫生间等，部分装饰吊顶、面砖，净高约2.4米。标的物内部错层，内设楼梯上下联通。目前处于装修状态（已停工）。设施设备有供电设施、供水设施等。房屋四周设有可利用花园，花园面积约为1000平方米。花园内设有游泳池，占地面积约20平方米。标的物东面设有一处未纳入评估范围的未登记建筑物（阳光房），建筑面积约40平方米。

标的物所在房屋建成于2007年，现处于空置状态，使用维护状况一般，完损状态为完好房，房屋平面布局合理，通风采光情况良好。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度*元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.根据新湖香格里拉物业服务中心服务中心出具的《新湖香格里拉花溪苑4幢欠费明细表》记载，标的物花溪苑4幢，在计费周期为2022.01.01-2022.12.31欠缴物业费金额为*.28元；在计费周期为2023.01.01-2023.12.31欠缴物业费金额为*.28元；在计费周期为2024.01.01-2024.12.31欠缴物业费金额为*.28元；合计金额为*.84元。该标的可能存在其他的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

6.具体交接手 (略) 工作情况决定；

7.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托 (略) 国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物以照片等线上看样方式进行，本院不统一组织看样）。联系电话：0571-*。

三、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

六、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权

本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为共有人。

(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、保证金缴纳

拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*2633）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、余款缴纳

拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：*2633

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的， (略) 可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、 (略)

(略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、其它说明

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请电话联系： 0571-*或*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-*(孙法官)

0571-*（ (略) 国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-*

联系地址： (略) (略) 768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年七月二十六日

(略) (略) 将于2024年08月26日10时至2024年08月27日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=*；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: (略) 余杭区良渚镇香格里拉别墅花溪苑4幢住宅房地产。

1、权利状况

（1）房屋权利状况

根据提供的编号为Q*-*的《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产 (略) 余杭区良渚镇香格里拉别墅花溪苑4幢，建筑面积为573.23平方米，使用期限至2073年03月30日，限制信息记载：房产有查封，有抵押；宗地有查封，无抵押。

不动产状况：权利人为朱XX、范XX，权证号（证明号）为余房权证良移字第*号、余房权证良移字第*号，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为存量房产，登记日期为2010年08月10日，权利状态为现状，附记记载：该房为朱XX、范XX共同共有。

（2）土地权利状况

根据提供的编号为Q*-*的《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产坐落为良渚镇香格里拉别墅花溪苑4幢，用途为住宅，土地使用权面积为2068平方米，使用期限至2073年03月30日，宗地号为*GB*。限制信息记载：宗地有查封，无抵押。

不动产状况：权利人为朱XX、范XX，权证号（证明号）为杭余商国用（2010）第*号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，权利状态为现状。

（3）抵押状况

根据提供的编号为Q*-*的《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权，具体抵押状况如下：

抵押权人为杭州联合农村 (略) 蒋村支行，登记证明号为余房他证字第*号，抵押方式为最高额抵押。附记记载：最高额抵押权；产权证号为余房权证良移字第*号，余房权证良移字第*号、2013年09月18日至2018年09月17日。

至价值时点，未见注销凭证。

（4）查封状况

根据估价委托人提供的编号为Q*-*的《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已被查封。

（5）异议状况

根据提供的编号为Q*-*的《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，异议状况为无。

2、房地产实物状况

（1）土地实物状况

标的物土地座落于 (略) 余杭区良渚镇香格里拉别墅花溪苑4幢，所在小区宗地 (略) ， (略) ， (略) ，北邻良渚大道。用途为住宅，土地使用权面积为2068平方米，土地利用现状为住宅用地。

标的物所在小区土地形状较规则，宗地地势有坡度，东高西低，地质、水文状况一般，土地平整，基础设施完备，较适宜作为住宅用地。

（2）建筑物实物状况

标的物住宅房屋坐落于 (略) 余杭区良渚镇香格里拉别墅花溪苑4幢，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑形式为独栋别墅（山地别墅），空间形式为跃层，房屋建筑面积为573.23平方米。

实地查勘时，标的物为独栋别墅，地上总层数为3层，所在层次为1~3层，其中1层分设卧室、客厅、卫生间、车库等，客厅中空，部分装饰吊顶、面砖、地砖、大理石，净高约2.3米；2层分设卧室、客厅、卫生间等，部分装饰吊顶、面砖，净高约2.4米；3层按需分设卧室、客厅、卫生间等，部分装饰吊顶、面砖，净高约2.4米。标的物内部错层，内设楼梯上下联通。目前处于装修状态（已停工）。设施设备有供电设施、供水设施等。房屋四周设有可利用花园，花园面积约为1000平方米。花园内设有游泳池，占地面积约20平方米。标的物东面设有一处未纳入评估范围的未登记建筑物（阳光房），建筑面积约40平方米。

标的物所在房屋建成于2007年，现处于空置状态，使用维护状况一般，完损状态为完好房，房屋平面布局合理，通风采光情况良好。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度*元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.根据新湖香格里拉物业服务中心服务中心出具的《新湖香格里拉花溪苑4幢欠费明细表》记载，标的物花溪苑4幢，在计费周期为2022.01.01-2022.12.31欠缴物业费金额为*.28元；在计费周期为2023.01.01-2023.12.31欠缴物业费金额为*.28元；在计费周期为2024.01.01-2024.12.31欠缴物业费金额为*.28元；合计金额为*.84元。该标的可能存在其他的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

6.具体交接手 (略) 工作情况决定；

7.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托 (略) 国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物以照片等线上看样方式进行，本院不统一组织看样）。联系电话：0571-*。

三、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后， (略) 申请退还已垫缴税费。买 (略) 退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户 (略) 申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

六、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权

本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为共有人。

(略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、保证金缴纳

拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位： (略) (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：*2633）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、余款缴纳

拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

收款账号：*2633

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十、逾期付款及悔拍责任

买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的， (略) 可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是 (略) 决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十一、 (略)

(略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定 (略) 国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、其它说明

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请电话联系： 0571-*或*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0571-*(孙法官)

0571-*（ (略) 国立公证处）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571-*

联系地址： (略) (略) 768号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年七月二十六日