广州市番禺区小谷围华南师范大学生活区南区3栋自编南303-305号物业租赁权拍卖公告

受委托，广 (略) 定于2024年8月8日10时00分在“ (略) ”（ (略) ，网址：http://**）按现状公开拍卖下述标的：

• 标的目录

  序号	拍卖标的	出租面积（㎡）	出租用途	租赁期限	租金递增幅度	装修免租期	首月租金起拍价（元）	加价幅度（元）	竞买保证金（元）	是否有优先权人
  1	(略) 番禺区小谷围华南师范大学生活区南区3栋自编南303-305号物业租赁权	453.78	超市	5年	第二年起每年递增7%	30天（含在5年租期内）	*	1000	*	有
  备注：1、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》《标的情况及特别说明》《华南师范大学广州校区大学城校园物业出租合同》范本、《商户消防安全责任书》范本及《食品安全责任书》范本的全部条款及约定。 2、装修免租期仅限于新承租人，原承租人拍卖成交的不享受30天的装修免租期。 二、竞买人资格要求 1、在中华人民共和国境内注册满5年（含）且实缴的注册资本为*（含）以上的具有独立承担民事责任能力的法人。（提供营业执照、食品经营许可证及注册资金实缴证明） 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提交具有执业资格的第三方审计机构出具的2022、2023年度审计报告，年净利润不得为负数。 3、未被列为失信被执行人名单（提供中国执行 (略) 的查询页面）。 4、至少具备一项经营面积为400平方米（含） (略) 的同类型经验，该项目应在正常运营或已到期正常结束，合同未出现非正常提前终止。（提供经营证明材料，已结束的项目需提供退场交接材料） 5、与委托人（出租人）存在法律或经济纠纷的不得参与竞拍。（由拍卖机构按委托人（出租人）提供的名单进行核准） 6、不接受联合体竞价。 7、原承租人报名时，需提供2024年7月份租金、管理费及2024年6月的水电费缴款凭证（由委托人（出租人）核实） 三、标的展示时间及地点 1、时间：2024年8月2日、5日（请提前预约）。 2、地点：标的所在地。 四、竞买登记及缴纳保证金 1、参与竞买登记的竞买人必须于2024年7月31日9时起至2024年8月6日16时止（逾期不予受理）网上完成报名和缴纳保证金，经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。 2、竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证、以及竞买资格要求中需提供的资料。（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一份） 3、竞买人在约定时 (略) 络竞买登记手续，具体登记手续详见《 (略) 竞买人操作手册》操作流程： （1）注册：首次参与竞买 (略) ，需在“ (略) （http://**）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。 （2）标的报名： (略) ——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。 （3）标的保证金缴纳：在2024年8月6日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广 (略) ，账号：*035，开户银行： (略) 龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《 (略) 竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。 五、物业使用说明 1、出租物业仅 (略) ，主要经营预包装食品、日常用品及其他食 (略) 功能的业务，禁止经营黄、赌、毒等国家法律、法规禁止经营的项目。 2、买受人（承租人）自负盈亏，一切装修费用、收银设备、经济财务、劳动纠纷等与委托人（出租人）无关，由买受人（承租人）自行解决。若出现损害华南师范大学利益的情况，委托人（出租人）保留追究买受人（承租人）法律责任的权力。 3、委托人（出租人）已经预架设广告牌的位置，买受人（承租人）只能在委托人（出租人）规定的范围内架设自己的广告牌。 4、买受人（承租人）需在拍卖成交之日起10日内，按照拍卖公告中委托人（出租人）提供的《华南师范大学广州校区大学城校园物业出租合同》范本、《商户消防安全责任书》范本及《食品安全责任书》范本与委托人（出租人）签订前述相关租赁文件，并办理物业现场移交接管手续。（若遇特殊情况，具体签订前述相关租赁文件及物业现场移交接管的时间以委托人（出租人）通知为准。）买受人（承租人）接到委托人（出租人）通知后，未按规定时间完成前述相关租赁文件签署和办理物业现场移交的，视为违约，应承担违约责任。 5、拍卖价格只涉及租金部分，水电收费按合同要求缴交给委托人（出租人）；其他垃圾清运费，保洁费用由买受人（承租人）自行承担，按华南师范大学相关部门要求进行缴交。 6、超市业务仅允许买受人（承租人）自主经营，买受人（承租人）不得擅自将场地出租、转租或分租，不得以委托、合作等的形式引进其他经营者。 六、特别说明 1、物业按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租物业，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租物业已完成现场勘查，且了解和认可出租物业现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租物业全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。 2、出租物业仅有粤(2019) (略) 不动产权第*号《中华人民共和国不动产权证书》，尚未取得单独的不动产权证。拍卖成交后，由委托人（出租人）向华南师范大学申请相关场地证明给买受人（承租人）用于办理相关经营证照。买受人（承租人）须依法经营，经营承租物业的相关行政许可手续和证照（包括但不限于：工商、消防、环保、卫生、防疫等）由买受人（承租人）自行向有关部门申请报批，并承担相关费用及不能申办的风险。委托人（出租人）、拍卖人和华南师范大学对买受人（承租人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。 3、出租物业按现状拍卖，委托人（出租人）仅提供水电接驳点，买受人（承租人）需自行进行装修改造，所有门面，剪力墙及承重柱不得损坏。合同期满，买受人（承租人）负责按照委托人（出租人）要求保持场地现状，交还委托人（出租人）。装修前，买受人（承租人）需将装修图向委托人（出租人）申报，同意后方可装修。合同签订后即计算装修免租期，装修免租期除不可抗力原因外原则上不予以延长。 4、出租物业按拍卖现状移交后，由买受人（承租人）自行到相关部门办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的一切费用和障碍等风险均由买受人（承租人）承担。 5、标的经拍卖成交，买受人（承租人）为非原承租人的，买受人（承租人）需向原承租人支付装修折旧补偿费用。委托人（出租人）根据原租赁合同约定的补偿事项和范围，已经聘请了有资质的第三方专业评估机构对原承租人的装修折旧进行评估，所出具的原承租人装修折旧评估金额为人民币192,642元，买受人（承租人）在场地交付并收到原承租人开具相应金额及项目内容的发票后一周内，向原承租人指定账户支付装修折旧补偿。 6、若买受人（承租人）为非原承租人，委托人（出租人）在签订《华南师范大学广州校区大学城校园物业出租合同》并收到租赁履约保证金后30日内将出租场地交付给买受人（承租人）使用。由于原承租人原因致使场地无法交付的，委托人（出租人）将协助买受人（承租人）通过仲裁或诉讼等法律途径，解决装修折旧补偿事宜并回收出租场地，并与买受人（承租人）以补充合同的方式，按实际交付场地时间顺延合同租赁期限。 地址： (略) (略) 300号之一金安大厦14楼K、L室 联系方式：020-*、*叶生、*林小姐 广 (略) 2024年7月31日

广州市番禺区小谷围华南师范大学生活区南区3栋自编南303-305号物业租赁权拍卖公告

受委托，广 (略) 定于2024年8月8日10时00分在“ (略) ”（ (略) ，网址：http://**）按现状公开拍卖下述标的：

• 标的目录

  序号	拍卖标的	出租面积（㎡）	出租用途	租赁期限	租金递增幅度	装修免租期	首月租金起拍价（元）	加价幅度（元）	竞买保证金（元）	是否有优先权人
  1	(略) 番禺区小谷围华南师范大学生活区南区3栋自编南303-305号物业租赁权	453.78	超市	5年	第二年起每年递增7%	30天（含在5年租期内）	*	1000	*	有
  备注：1、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》《标的情况及特别说明》《华南师范大学广州校区大学城校园物业出租合同》范本、《商户消防安全责任书》范本及《食品安全责任书》范本的全部条款及约定。 2、装修免租期仅限于新承租人，原承租人拍卖成交的不享受30天的装修免租期。 二、竞买人资格要求 1、在中华人民共和国境内注册满5年（含）且实缴的注册资本为*（含）以上的具有独立承担民事责任能力的法人。（提供营业执照、食品经营许可证及注册资金实缴证明） 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提交具有执业资格的第三方审计机构出具的2022、2023年度审计报告，年净利润不得为负数。 3、未被列为失信被执行人名单（提供中国执行 (略) 的查询页面）。 4、至少具备一项经营面积为400平方米（含） (略) 的同类型经验，该项目应在正常运营或已到期正常结束，合同未出现非正常提前终止。（提供经营证明材料，已结束的项目需提供退场交接材料） 5、与委托人（出租人）存在法律或经济纠纷的不得参与竞拍。（由拍卖机构按委托人（出租人）提供的名单进行核准） 6、不接受联合体竞价。 7、原承租人报名时，需提供2024年7月份租金、管理费及2024年6月的水电费缴款凭证（由委托人（出租人）核实） 三、标的展示时间及地点 1、时间：2024年8月2日、5日（请提前预约）。 2、地点：标的所在地。 四、竞买登记及缴纳保证金 1、参与竞买登记的竞买人必须于2024年7月31日9时起至2024年8月6日16时止（逾期不予受理）网上完成报名和缴纳保证金，经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。 2、竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证、以及竞买资格要求中需提供的资料。（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一份） 3、竞买人在约定时 (略) 络竞买登记手续，具体登记手续详见《 (略) 竞买人操作手册》操作流程： （1）注册：首次参与竞买 (略) ，需在“ (略) （http://**）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。 （2）标的报名： (略) ——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。 （3）标的保证金缴纳：在2024年8月6日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广 (略) ，账号：*035，开户银行： (略) 龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《 (略) 竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。 五、物业使用说明 1、出租物业仅 (略) ，主要经营预包装食品、日常用品及其他食 (略) 功能的业务，禁止经营黄、赌、毒等国家法律、法规禁止经营的项目。 2、买受人（承租人）自负盈亏，一切装修费用、收银设备、经济财务、劳动纠纷等与委托人（出租人）无关，由买受人（承租人）自行解决。若出现损害华南师范大学利益的情况，委托人（出租人）保留追究买受人（承租人）法律责任的权力。 3、委托人（出租人）已经预架设广告牌的位置，买受人（承租人）只能在委托人（出租人）规定的范围内架设自己的广告牌。 4、买受人（承租人）需在拍卖成交之日起10日内，按照拍卖公告中委托人（出租人）提供的《华南师范大学广州校区大学城校园物业出租合同》范本、《商户消防安全责任书》范本及《食品安全责任书》范本与委托人（出租人）签订前述相关租赁文件，并办理物业现场移交接管手续。（若遇特殊情况，具体签订前述相关租赁文件及物业现场移交接管的时间以委托人（出租人）通知为准。）买受人（承租人）接到委托人（出租人）通知后，未按规定时间完成前述相关租赁文件签署和办理物业现场移交的，视为违约，应承担违约责任。 5、拍卖价格只涉及租金部分，水电收费按合同要求缴交给委托人（出租人）；其他垃圾清运费，保洁费用由买受人（承租人）自行承担，按华南师范大学相关部门要求进行缴交。 6、超市业务仅允许买受人（承租人）自主经营，买受人（承租人）不得擅自将场地出租、转租或分租，不得以委托、合作等的形式引进其他经营者。 六、特别说明 1、物业按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租物业，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租物业已完成现场勘查，且了解和认可出租物业现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租物业全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。 2、出租物业仅有粤(2019) (略) 不动产权第*号《中华人民共和国不动产权证书》，尚未取得单独的不动产权证。拍卖成交后，由委托人（出租人）向华南师范大学申请相关场地证明给买受人（承租人）用于办理相关经营证照。买受人（承租人）须依法经营，经营承租物业的相关行政许可手续和证照（包括但不限于：工商、消防、环保、卫生、防疫等）由买受人（承租人）自行向有关部门申请报批，并承担相关费用及不能申办的风险。委托人（出租人）、拍卖人和华南师范大学对买受人（承租人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。 3、出租物业按现状拍卖，委托人（出租人）仅提供水电接驳点，买受人（承租人）需自行进行装修改造，所有门面，剪力墙及承重柱不得损坏。合同期满，买受人（承租人）负责按照委托人（出租人）要求保持场地现状，交还委托人（出租人）。装修前，买受人（承租人）需将装修图向委托人（出租人）申报，同意后方可装修。合同签订后即计算装修免租期，装修免租期除不可抗力原因外原则上不予以延长。 4、出租物业按拍卖现状移交后，由买受人（承租人）自行到相关部门办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的一切费用和障碍等风险均由买受人（承租人）承担。 5、标的经拍卖成交，买受人（承租人）为非原承租人的，买受人（承租人）需向原承租人支付装修折旧补偿费用。委托人（出租人）根据原租赁合同约定的补偿事项和范围，已经聘请了有资质的第三方专业评估机构对原承租人的装修折旧进行评估，所出具的原承租人装修折旧评估金额为人民币192,642元，买受人（承租人）在场地交付并收到原承租人开具相应金额及项目内容的发票后一周内，向原承租人指定账户支付装修折旧补偿。 6、若买受人（承租人）为非原承租人，委托人（出租人）在签订《华南师范大学广州校区大学城校园物业出租合同》并收到租赁履约保证金后30日内将出租场地交付给买受人（承租人）使用。由于原承租人原因致使场地无法交付的，委托人（出租人）将协助买受人（承租人）通过仲裁或诉讼等法律途径，解决装修折旧补偿事宜并回收出租场地，并与买受人（承租人）以补充合同的方式，按实际交付场地时间顺延合同租赁期限。 地址： (略) (略) 300号之一金安大厦14楼K、L室 联系方式：020-*、*叶生、*林小姐 广 (略) 2024年7月31日