广 州 铁 路 运 输 法 院

拍卖公告

（第一次拍卖）

（2024）粤7101执12号

(略) (略) 将于2024年9月2日10时00分至2024年9月3日10时00分（延时除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 荔湾 (略) 903号地下1层B1203(7826)铺[不动产权证书号为：粤（2020） (略) 不动产权第*号]，建筑面积：85.2867㎡，专有建筑面积：31.0346㎡，规划用途：商业。

以上标的起拍价人民币*元，保证金人民币*元，增价幅度：*元及其倍数。

本案件执行依据法律文书为（2024）粤7101执12号之二执行裁定书。

（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书。

（二）买受人必须 (略) 送达的不动产过户文书之日起十日内自行完成不动产过户变更登记手续。买受人办理过户手续后，可自行接收涉案商铺， (略) 申请交付涉案商铺，本院负责交付。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。（拍卖的交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协助执行文书，并一律按悔拍处理。）

（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同 (略) (略) 执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前三个工作日预约办理，预约电话：020-*）。

（三）如竞买人未 (略) 账户，可委托 (略) 络账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但竞买人与委托代理人须最迟于拍卖开始前三个工作 (略) 办理委托手续，并于竞买成功 (略) 签收成交确认书、办理拍卖标的物交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（020-*、*节假日休息），本次拍卖不组织集中看样，请意向竞买人自行前往标的所在地察勘、了解。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒和重要提示：

（一）本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）竞买人应当符合当地限购政策的规定，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（六）买受人悔拍后保证金不予退还；依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款规定，拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

（七）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、滞纳金等（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用及上述税费因延迟缴纳所产生的滞纳金）由交易双方按照法律政策规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人垫付由原权利人承担的部分费用后，可自办理完不动产变更登记手续后15个工 (略) 提交相关已缴纳税费及其他费用的凭证， (略) 提交代缴税费及其他费用凭证的，本院不再就买受人代缴的税费办理退费，由此产地的相关风险和法律后果，由买受人自行承担。竞买人在竞买前应当自行到不动产、税务机关核实缴纳税费的标准，具体缴纳税费的金额以不动产、税务机关核算为准；待拍标的物欠费情况不详，若存在的物业费、水、电、气等相关费用欠费的情况，由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属登记转移过程中产生的税费等任何费用。

十、保证金及成交款

拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在竞拍成功后五 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行 (略) 支行，账号：*0569)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2024）粤7101执12号。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

网拍监督电话：020-*

法院咨询电话：020-*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 番禺区石浦大道北33号西门

详细 (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年七月三十日

广 州 铁 路 运 输 法 院

拍卖公告

（第一次拍卖）

（2024）粤7101执12号

(略) (略) 将于2024年9月2日10时00分至2024年9月3日10时00分（延时除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 荔湾 (略) 903号地下1层B1203(7826)铺[不动产权证书号为：粤（2020） (略) 不动产权第*号]，建筑面积：85.2867㎡，专有建筑面积：31.0346㎡，规划用途：商业。

以上标的起拍价人民币*元，保证金人民币*元，增价幅度：*元及其倍数。

本案件执行依据法律文书为（2024）粤7101执12号之二执行裁定书。

（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书。

（二）买受人必须 (略) 送达的不动产过户文书之日起十日内自行完成不动产过户变更登记手续。买受人办理过户手续后，可自行接收涉案商铺， (略) 申请交付涉案商铺，本院负责交付。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。（拍卖的交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协助执行文书，并一律按悔拍处理。）

（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同 (略) (略) 执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前三个工作日预约办理，预约电话：020-*）。

（三）如竞买人未 (略) 账户，可委托 (略) 络账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但竞买人与委托代理人须最迟于拍卖开始前三个工作 (略) 办理委托手续，并于竞买成功 (略) 签收成交确认书、办理拍卖标的物交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（020-*、*节假日休息），本次拍卖不组织集中看样，请意向竞买人自行前往标的所在地察勘、了解。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒和重要提示：

（一）本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）竞买人应当符合当地限购政策的规定，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（六）买受人悔拍后保证金不予退还；依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款规定，拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

（七）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、滞纳金等（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用及上述税费因延迟缴纳所产生的滞纳金）由交易双方按照法律政策规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人垫付由原权利人承担的部分费用后，可自办理完不动产变更登记手续后15个工 (略) 提交相关已缴纳税费及其他费用的凭证， (略) 提交代缴税费及其他费用凭证的，本院不再就买受人代缴的税费办理退费，由此产地的相关风险和法律后果，由买受人自行承担。竞买人在竞买前应当自行到不动产、税务机关核实缴纳税费的标准，具体缴纳税费的金额以不动产、税务机关核算为准；待拍标的物欠费情况不详，若存在的物业费、水、电、气等相关费用欠费的情况，由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属登记转移过程中产生的税费等任何费用。

十、保证金及成交款

拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在竞拍成功后五 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行 (略) 支行，账号：*0569)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2024）粤7101执12号。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

网拍监督电话：020-*

法院咨询电话：020-*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 番禺区石浦大道北33号西门

详细 (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二〇二四年七月三十日