（破）知豆电动汽车有限公司管理人关于宁海宁豆电动汽车有限公司名下国有建设用地使用权及地上建筑物、构筑物等附属设施的破产拍卖公告(二次)
破产程序：重整 ?|? 处置单位： (略) 管理人?|? 监督单位：宁 (略) ?|?公告时间：2024.08.04 20:50:09
(略) 管理人（简称“管理人”）将于2024年8月20日10时至2024年8月21日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：宁 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物
宁海 (略) （以下简称“宁豆公司”）位于 (略) 宁海县南部滨海新区的国有建设用地使用权及地上建筑物、构筑物等附属设施。拍卖资产评估值详见附件。
拍卖标的物所在地： (略) 宁海 (略) (略) 交叉口东50米厂区内（原 (略) 厂区， (略) 路北侧，宁波润禾高新 (略) 西侧）。
拍卖标的物的具体情况如下：
1.国有建设用地使用权1宗，权证号：浙（2018）宁海县不动产权第*号，座落：宁东区块15-3地块，用途：工业用地，权利性质：出让，使用期限至2065年7月2日，土地使用权面积：*.00平方米。
2.地上建筑物，建筑面积*.56平方米，截至目前均未办理完毕竣工验收和备案手续，具体如下：

3.构筑物及其他附属设施，含奠基石、车棚、消防设施、用电设备等。
评估价：398,*
起拍价：319,*
保证金：*元
加价幅度：*元及其整倍数。

拍卖标的物瑕疵说明：
1.因执行 (略) 重整计划，本拍卖标的物所有权或收益权由 (略) (略) ，目前正在为拍卖标的物办理权属转移登记但尚未办理完毕。因此国有土地使用权证上登记的主体为 (略) ，与实际所有权人不一致。因所有权转移时间与拍卖时间间隔较短，本此拍卖延续使用产权持有人为 (略) 的评估报告及相关附件结论，确定起拍价。若拍卖成交 (略) 的登记仍未办理完毕，管理人将继续开展相应权证办理工作，竞买人应当予以协助；相应权证办理完毕后，管理人再协助竞买人办理过户登记手续。
2.据了解，拍卖标的土地可能存在产业限制，且需遵循浙江省“标准地”相关要求。具体情况及相关风险，请竞买人在竞买前自行向宁波南部滨海经济开发区管委会产业招商科（联系人：李先生，联系电话：0574-*）了解、咨询、确认并承担相关责任。管理人对上述事项不作任何确认。
3.本次拍卖标的物无质押、无抵押、有查封。管理人已在协调办理查封解除，但无法保证在拍卖成交前完成。竞买人参与竞买，即视为认可待查封解除后，再行办理拍卖标的物变更登记。
4.目前土地上存放有设备、车辆、存货等资产，正在*续处置、搬离中。如本标的物拍卖成交时尚未搬离完毕，买受人需与资产所有权人自行协商确定搬离最后期限。
5.地上建筑物未办理所有权登记（无证），且未办理竣工验收备案手续，管理人不能保证建筑物规划、建造、审批相关资料的完整性。请竞买人务必在参与竞拍前，自行前往现场调查、核实标的物的实际面积、范围和现状和使用情况，并就该部分建筑是否合法合规、建筑物质量是否合格、能否办理竣工验收手续及如何办理该等手续、能否办理初始登记等瑕疵自行到相关部门咨询核实。对该等无证建筑物可能存在的因建造、使用不符合法律法规规定而导致的无法办理竣工验收手续或所有权登记手续、被认定为违章建筑而被要求拆除/整改、被罚款等风险均由买受人自行处理和负担。拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付房屋建筑物和构筑物，后续的规划、施工、办证、税费等一切手续均需由买受人自行向相关行政主管部门申请办理并支付相关费用。如可以办理产权登记，但在办理登记手续时，不动产登记部门需重新对无证房屋建筑物进行测绘，导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准。上述情形的发生，均不影响拍卖成交结果及成交价格。
6.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。因闲置时间长、缺少维护保养等原因，拍卖标的物存在着污水渗漏、无法使用、存在安全隐患、质量瑕疵、按现有政策需重新建设、整改、恢复的风险，需由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证拍卖标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的其他瑕疵情况，欠缴税费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担等。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。竞买人参与竞买即视为其已充分知晓拍卖标的的瑕疵情况，接受拍卖标的现状及一切已知和未知的瑕疵，并承诺将来不得（且自愿放弃）以拍卖标的存在任何瑕疵（包括本公告已披露的瑕疵和未披露的瑕疵）、未实现或未能及时实现投资收益等原因主张解除或撤销本次拍卖或要求减少拍卖成交款项或退还已支付的拍卖成交款项或要求管理人赔偿损失。
7.拍卖成交后，管理人将按现状向买受人交付拍卖标的物，拍卖标的权利登记情况、面积、占有使用情况、外观、结构、固定装修、内在质量、数量、状况等均以移交时的现状为准。
8.标的物原始购置发票、凭证等可能缺失而无法提供，买受人对此认可并接受。

二、竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始日1个工作日前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续，拍卖成交后直接确认委托人为买受人；如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式
2024年8月5日至2024年8月21日工作时间内接受电话咨询，2024年8月15日至2024年8月16日每日9时和14时集中统一看样。看样需至少提前1个工作日预约，联系时请告知拟看样时间，并按时到达本公告第一条所示地址。未看样者，不建议参与拍卖。
看样联系电话：*（王女士）
咨询联系电话：*（刘律师）

四、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。
2.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始日3个工作日前（即2024年8月14日17时前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式
1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。
2.本次拍卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

六、 税费及其他费用承担
1.税费负担情况：对于本次拍卖交易产生的税费，相关法律法规明确规定负担主体的应由相应主体负担，其他未知以及未明确规定的由买受人承担。税费项目及计算请有意者在竞买前自行前往相关部门咨询确认，以实际办理时需要缴纳的金额为准。
2.其他费用：标的物如涉及土地污染处理、违法违章整改费、罚款、未明确约定的费用等，均由买受人承担，请买受人按照相关行政主管部门的要求自行处理。买受人自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、天然气及未明确缴费义务人的费用等的欠费均由买受人承担。 (略) (略) 环节涉及的税费等，由 (略) 与宁豆公司处理，与买受人无关。
3.软件服务费特别提示：成交后，竞买人需另支付0.5%的软件服务费。该笔软件 (略) (略) 服务费，与本次拍卖价款无涉。单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体的支付宝账户。若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付。具体咨询 (略) 客服。
4. 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖起拍价、成交价均为含税价。“含税价”仅指含增值税，不包括契税、土地增值税等其他税费。

七、保证金、尾款支付与悔拍规则
1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2.拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金。
3.拍卖尾款请在拍卖成交后10日内，即2024年8月31日10时前完成竞拍尾款支付。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，并及时与管理人联系，确定移交事宜。
4.买受人未在2024年8月31日10时前（以阿里拍卖系统记载付款时间为准）支付拍卖尾款的，视为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖标的物的交付
1.买受人应及时电话联系管理人，提供付款凭证及相关身份材料，现场办理（管理人地址： (略) 宁海 (略) (略) 交叉口东50米厂区内）拍卖成交确认文件签署及拍卖标的物权属资料移交等事宜。
2.目前土地上存放有设备、车辆、存货等资产，正在*续处置、搬离中。如本标的物拍卖成交时尚未搬离完毕，买受人需与资产所有权人自行协商确定搬离最后期限。
3.如成交时标的物权属登 (略) 名下，管理人将及时跟进变更登记进展，协调相关部门，最终将权属登记至买受人名下。

对上述标的权属有异议者，请于2024年8月16日17时前与管理人联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、情况调查表等相关拍卖文件，参加竞买即视为已经充分了解并完全接受相关拍卖文件所披露和提示的全部信息。

看样联系电话：*（王女士）
咨询联系电话：*（刘律师）
淘宝技术咨询：400-822-2870



(略) 管理人
2024年8月4日

（破）知豆电动汽车有限公司管理人关于宁海宁豆电动汽车有限公司名下国有建设用地使用权及地上建筑物、构筑物等附属设施的破产拍卖公告(二次)
破产程序：重整 ?|? 处置单位： (略) 管理人?|? 监督单位：宁 (略) ?|?公告时间：2024.08.04 20:50:09
(略) 管理人（简称“管理人”）将于2024年8月20日10时至2024年8月21日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：宁 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物
宁海 (略) （以下简称“宁豆公司”）位于 (略) 宁海县南部滨海新区的国有建设用地使用权及地上建筑物、构筑物等附属设施。拍卖资产评估值详见附件。
拍卖标的物所在地： (略) 宁海 (略) (略) 交叉口东50米厂区内（原 (略) 厂区， (略) 路北侧，宁波润禾高新 (略) 西侧）。
拍卖标的物的具体情况如下：
1.国有建设用地使用权1宗，权证号：浙（2018）宁海县不动产权第*号，座落：宁东区块15-3地块，用途：工业用地，权利性质：出让，使用期限至2065年7月2日，土地使用权面积：*.00平方米。
2.地上建筑物，建筑面积*.56平方米，截至目前均未办理完毕竣工验收和备案手续，具体如下：

3.构筑物及其他附属设施，含奠基石、车棚、消防设施、用电设备等。
评估价：398,*
起拍价：319,*
保证金：*元
加价幅度：*元及其整倍数。

拍卖标的物瑕疵说明：
1.因执行 (略) 重整计划，本拍卖标的物所有权或收益权由 (略) (略) ，目前正在为拍卖标的物办理权属转移登记但尚未办理完毕。因此国有土地使用权证上登记的主体为 (略) ，与实际所有权人不一致。因所有权转移时间与拍卖时间间隔较短，本此拍卖延续使用产权持有人为 (略) 的评估报告及相关附件结论，确定起拍价。若拍卖成交 (略) 的登记仍未办理完毕，管理人将继续开展相应权证办理工作，竞买人应当予以协助；相应权证办理完毕后，管理人再协助竞买人办理过户登记手续。
2.据了解，拍卖标的土地可能存在产业限制，且需遵循浙江省“标准地”相关要求。具体情况及相关风险，请竞买人在竞买前自行向宁波南部滨海经济开发区管委会产业招商科（联系人：李先生，联系电话：0574-*）了解、咨询、确认并承担相关责任。管理人对上述事项不作任何确认。
3.本次拍卖标的物无质押、无抵押、有查封。管理人已在协调办理查封解除，但无法保证在拍卖成交前完成。竞买人参与竞买，即视为认可待查封解除后，再行办理拍卖标的物变更登记。
4.目前土地上存放有设备、车辆、存货等资产，正在*续处置、搬离中。如本标的物拍卖成交时尚未搬离完毕，买受人需与资产所有权人自行协商确定搬离最后期限。
5.地上建筑物未办理所有权登记（无证），且未办理竣工验收备案手续，管理人不能保证建筑物规划、建造、审批相关资料的完整性。请竞买人务必在参与竞拍前，自行前往现场调查、核实标的物的实际面积、范围和现状和使用情况，并就该部分建筑是否合法合规、建筑物质量是否合格、能否办理竣工验收手续及如何办理该等手续、能否办理初始登记等瑕疵自行到相关部门咨询核实。对该等无证建筑物可能存在的因建造、使用不符合法律法规规定而导致的无法办理竣工验收手续或所有权登记手续、被认定为违章建筑而被要求拆除/整改、被罚款等风险均由买受人自行处理和负担。拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付房屋建筑物和构筑物，后续的规划、施工、办证、税费等一切手续均需由买受人自行向相关行政主管部门申请办理并支付相关费用。如可以办理产权登记，但在办理登记手续时，不动产登记部门需重新对无证房屋建筑物进行测绘，导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准。上述情形的发生，均不影响拍卖成交结果及成交价格。
6.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。因闲置时间长、缺少维护保养等原因，拍卖标的物存在着污水渗漏、无法使用、存在安全隐患、质量瑕疵、按现有政策需重新建设、整改、恢复的风险，需由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证拍卖标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的其他瑕疵情况，欠缴税费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担等。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。竞买人参与竞买即视为其已充分知晓拍卖标的的瑕疵情况，接受拍卖标的现状及一切已知和未知的瑕疵，并承诺将来不得（且自愿放弃）以拍卖标的存在任何瑕疵（包括本公告已披露的瑕疵和未披露的瑕疵）、未实现或未能及时实现投资收益等原因主张解除或撤销本次拍卖或要求减少拍卖成交款项或退还已支付的拍卖成交款项或要求管理人赔偿损失。
7.拍卖成交后，管理人将按现状向买受人交付拍卖标的物，拍卖标的权利登记情况、面积、占有使用情况、外观、结构、固定装修、内在质量、数量、状况等均以移交时的现状为准。
8.标的物原始购置发票、凭证等可能缺失而无法提供，买受人对此认可并接受。

二、竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始日1个工作日前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续，拍卖成交后直接确认委托人为买受人；如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式
2024年8月5日至2024年8月21日工作时间内接受电话咨询，2024年8月15日至2024年8月16日每日9时和14时集中统一看样。看样需至少提前1个工作日预约，联系时请告知拟看样时间，并按时到达本公告第一条所示地址。未看样者，不建议参与拍卖。
看样联系电话：*（王女士）
咨询联系电话：*（刘律师）

四、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。
2.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始日3个工作日前（即2024年8月14日17时前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式
1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。
2.本次拍卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

六、 税费及其他费用承担
1.税费负担情况：对于本次拍卖交易产生的税费，相关法律法规明确规定负担主体的应由相应主体负担，其他未知以及未明确规定的由买受人承担。税费项目及计算请有意者在竞买前自行前往相关部门咨询确认，以实际办理时需要缴纳的金额为准。
2.其他费用：标的物如涉及土地污染处理、违法违章整改费、罚款、未明确约定的费用等，均由买受人承担，请买受人按照相关行政主管部门的要求自行处理。买受人自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、天然气及未明确缴费义务人的费用等的欠费均由买受人承担。 (略) (略) 环节涉及的税费等，由 (略) 与宁豆公司处理，与买受人无关。
3.软件服务费特别提示：成交后，竞买人需另支付0.5%的软件服务费。该笔软件 (略) (略) 服务费，与本次拍卖价款无涉。单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体的支付宝账户。若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付。具体咨询 (略) 客服。
4. 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖起拍价、成交价均为含税价。“含税价”仅指含增值税，不包括契税、土地增值税等其他税费。

七、保证金、尾款支付与悔拍规则
1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2.拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金。
3.拍卖尾款请在拍卖成交后10日内，即2024年8月31日10时前完成竞拍尾款支付。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，并及时与管理人联系，确定移交事宜。
4.买受人未在2024年8月31日10时前（以阿里拍卖系统记载付款时间为准）支付拍卖尾款的，视为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖标的物的交付
1.买受人应及时电话联系管理人，提供付款凭证及相关身份材料，现场办理（管理人地址： (略) 宁海 (略) (略) 交叉口东50米厂区内）拍卖成交确认文件签署及拍卖标的物权属资料移交等事宜。
2.目前土地上存放有设备、车辆、存货等资产，正在*续处置、搬离中。如本标的物拍卖成交时尚未搬离完毕，买受人需与资产所有权人自行协商确定搬离最后期限。
3.如成交时标的物权属登 (略) 名下，管理人将及时跟进变更登记进展，协调相关部门，最终将权属登记至买受人名下。

对上述标的权属有异议者，请于2024年8月16日17时前与管理人联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、情况调查表等相关拍卖文件，参加竞买即视为已经充分了解并完全接受相关拍卖文件所披露和提示的全部信息。

看样联系电话：*（王女士）
咨询联系电话：*（刘律师）
淘宝技术咨询：400-822-2870



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