(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2023)浙0114执1723号

(略) 钱 (略) 将于2024年8月22日10时至2024年8月23日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 临安区青山湖街道大园新城南区8（8幢604）住宅房地产

标的物概况：

(略) 临安区青山湖街道大园新城南区8（8幢604），不动产权利人为孙**、罗**。证载房屋建筑面积98.07㎡，土地使用权面积11.93㎡，使用期限至2083年09月01日，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/存量房产。本次估价财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益。已腾空。

至价值时点二O二三年十一月二十二日，咨询标的物所在小区物业管理处，标的物未欠缴物业费（仅供参考，具体欠费信息以相关单位实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:4000元。

其他详情：

（一）估价范围

标 (略) 临安区青山湖街道大园新城南区8（8幢604），建筑面积98.07㎡，土地使用权面积11.93㎡。财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益。

（二）房地产区位状况

(略) 辖上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安10个区，建 (略) ，桐庐、淳安2个县。全市有191个乡镇(街道)，其中乡23个、镇75个、街道93个，居委会1262个、行政村1922个。全市土地面积*平方千米(根据第二次土地利用调查)， (略) 区面积8289平方千米。

临 (略) 辖区，位于浙江省 (略) 西部。地处浙江省西北部天目山区，东邻余杭区，南连富阳区和桐庐县、淳安县，西接安徽省歙县，北接安吉县及安徽省绩溪县、 (略) 。临安区境东西宽约100千米，南北长约50千米，总面积3126.8平方千米；辖5个街道13个乡镇298个行政村。区人民政府设在锦城街道。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，临安区常住人口为*人。

标的 (略) 临安区青山湖街道大园新城南区8（8幢604）。小区地块四至： (略) ，南至天柱街， (略) ，北至蒋墅街。标的物周边有青山湖科技城第二小学、青山湖宝龙广场、超市、银行等生活配套设施。附近 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 外环、 (略) 、杭电信工至黄龙专 (略) 线，临近地铁16号线青山湖科技城站，交通较便捷。

（三）房地产权益状况

1.产权信息。根据编号为Q*-*号《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，不动产坐落青山湖街道大园新城南区8（8幢604），建筑面积98.07平方米，土地使用权面积11.93平方米，使用期限至2083年09月01日，权利人为孙**、罗**，权证号（证明号）为浙（2020）临安区不动产权第*号，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质出让/存量房产，共有情况为共同共有，权利状态为现状，登记日期为2020年12月28日。

2.抵押状况。至价值时点，标的物已设立抵押权。

3.查封状况。至价值时点，标的物已被查封。

（四）房地产实物状况

1.土地实物状况

标的物所在小区宗 (略) ，形状较规则，地势较平坦，形状较规则，地基地质条件适于建筑。

至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“七通”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、排污、供气）,宗地内达到“七通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、排污、供气）及红线内“场地平整”。

2.建筑物实物状况

标的 (略) 临安区青山湖街道大园新城南区8（8幢604），所在建筑物为钢混结构，建成于2016年，总层数27层，位于第6层。标的物建筑面积98.07㎡，南北朝向西边套。现室内户型为3室2厅1厨1卫2阳台。室内装修状况：客厅、餐厅、卧室地面地板，乳胶漆墙和顶；厨房地面铺砌地砖，墙面贴墙砖，防潮吊顶，有橱柜等；卫生间地面铺砌地砖，墙面贴墙砖和防潮吊顶，有座便器、淋浴房、洗脸台盆柜等。外立面涂料。房屋整体保养良好，属完好房。

（五）价值时点

二O二三年十一月二十二日（实地查勘之日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒基房地产 (略) 出具的浙恒房地估[2023]第*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年8月30日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*9554

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*，0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年八月六日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第二次）

(2023)浙0114执1723号

(略) 钱 (略) 将于2024年8月22日10时至2024年8月23日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 临安区青山湖街道大园新城南区8（8幢604）住宅房地产

标的物概况：

(略) 临安区青山湖街道大园新城南区8（8幢604），不动产权利人为孙**、罗**。证载房屋建筑面积98.07㎡，土地使用权面积11.93㎡，使用期限至2083年09月01日，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/存量房产。本次估价财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益。已腾空。

至价值时点二O二三年十一月二十二日，咨询标的物所在小区物业管理处，标的物未欠缴物业费（仅供参考，具体欠费信息以相关单位实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:4000元。

其他详情：

（一）估价范围

标 (略) 临安区青山湖街道大园新城南区8（8幢604），建筑面积98.07㎡，土地使用权面积11.93㎡。财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益。

（二）房地产区位状况

(略) 辖上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安10个区，建 (略) ，桐庐、淳安2个县。全市有191个乡镇(街道)，其中乡23个、镇75个、街道93个，居委会1262个、行政村1922个。全市土地面积*平方千米(根据第二次土地利用调查)， (略) 区面积8289平方千米。

临 (略) 辖区，位于浙江省 (略) 西部。地处浙江省西北部天目山区，东邻余杭区，南连富阳区和桐庐县、淳安县，西接安徽省歙县，北接安吉县及安徽省绩溪县、 (略) 。临安区境东西宽约100千米，南北长约50千米，总面积3126.8平方千米；辖5个街道13个乡镇298个行政村。区人民政府设在锦城街道。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，临安区常住人口为*人。

标的 (略) 临安区青山湖街道大园新城南区8（8幢604）。小区地块四至： (略) ，南至天柱街， (略) ，北至蒋墅街。标的物周边有青山湖科技城第二小学、青山湖宝龙广场、超市、银行等生活配套设施。附近 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 外环、 (略) 、杭电信工至黄龙专 (略) 线，临近地铁16号线青山湖科技城站，交通较便捷。

（三）房地产权益状况

1.产权信息。根据编号为Q*-*号《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，不动产坐落青山湖街道大园新城南区8（8幢604），建筑面积98.07平方米，土地使用权面积11.93平方米，使用期限至2083年09月01日，权利人为孙**、罗**，权证号（证明号）为浙（2020）临安区不动产权第*号，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质出让/存量房产，共有情况为共同共有，权利状态为现状，登记日期为2020年12月28日。

2.抵押状况。至价值时点，标的物已设立抵押权。

3.查封状况。至价值时点，标的物已被查封。

（四）房地产实物状况

1.土地实物状况

标的物所在小区宗 (略) ，形状较规则，地势较平坦，形状较规则，地基地质条件适于建筑。

至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“七通”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、排污、供气）,宗地内达到“七通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、排污、供气）及红线内“场地平整”。

2.建筑物实物状况

标的 (略) 临安区青山湖街道大园新城南区8（8幢604），所在建筑物为钢混结构，建成于2016年，总层数27层，位于第6层。标的物建筑面积98.07㎡，南北朝向西边套。现室内户型为3室2厅1厨1卫2阳台。室内装修状况：客厅、餐厅、卧室地面地板，乳胶漆墙和顶；厨房地面铺砌地砖，墙面贴墙砖，防潮吊顶，有橱柜等；卫生间地面铺砌地砖，墙面贴墙砖和防潮吊顶，有座便器、淋浴房、洗脸台盆柜等。外立面涂料。房屋整体保养良好，属完好房。

（五）价值时点

二O二三年十一月二十二日（实地查勘之日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒基房地产 (略) 出具的浙恒房地估[2023]第*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年8月30日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*9554

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*，0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年八月六日