吉州区工业园公租房小区1号楼、2号楼10处商铺8年租赁权-采招网

吉州区工业园公租房小区1号楼、2号楼10处商铺8年租赁权

内容

发送至邮箱

吉州区工业园公租房小区1号楼、2号楼10处商铺8年租赁权

项目编号:

JY24JX*

项目名称:

吉州区工业园公租房小区1号楼、2号楼10处商铺8年租赁权

标的名称:

吉州区工业园公租房小区2号楼7#商铺8年租赁权，一楼115.235m2。,挂牌价*/月
吉州区工业园公租房小区2号楼2#商铺8年租赁权，一楼140.935m2。,挂牌价*/月
吉州区工业园公租房小区1号楼9#商铺8年租赁权，一楼118.545m2，二楼118.545m2,挂牌价*/月
吉州区工业园公租房小区1号楼7#商铺8年租赁权，一楼93.51m2，二楼143.1m2。,挂牌价*/月
吉州区工业园公租房小区2号楼3#商铺8年租赁权，一楼122.39m2。,挂牌价*/月
吉州区工业园公租房小区1号楼6#商铺8年租赁权，一楼121.4m2，二楼121.4m2。,挂牌价*/月
吉州区工业园公租房小区1号楼8#商铺8年租赁权，一楼156.59m2，二楼130.98m2。,挂牌价*/月
吉州区工业园公租房小区2号楼5#商铺8年租赁权，一楼158.92m2。,挂牌价*/月
吉州区工业园公租房小区2号楼6#商铺8年租赁权，一楼96.21m2。,挂牌价*/月
吉州区工业园公租房小区2号楼1#商铺8年租赁权，一楼134.07m2。,挂牌价*/月

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省· (略) ·吉州区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2024年08月07日 信息披露期满日： 2024年08月27日

延期处理方式:

顺延

项目简介:

位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处，以下10处商铺8年租赁权（从2024年9月1日至2032年8月31日止）：
1、吉州区工业园公租房小区1号楼6#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼121.4 m2，二楼121.4 m2。
2、吉州区工业园公租房小区1号楼7#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼93.51 m2，二楼143.1m2。
3、吉州区工业园公租房小区1号楼8#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼156.59 m2，二楼130.98m2。
4、吉州区工业园公租房小区1号楼9#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼118.545 m2，二楼118.545m2。
5、吉州区工业园公租房小区2号楼1#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼134.07 m2。
6、吉州区工业园公租房小区2号楼2#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼140.935 m2。
7、吉州区工业园公租房小区2号楼3#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼122.39 m2。
8、吉州区工业园公租房小区2号楼5#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼158.92 m2。
9、吉州区工业园公租房小区2号楼6#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼96.21 m2。
10、吉州区工业园公租房小区2号楼7#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼115.235m2。

重要信息披露:

1、从第三年起，每年租金递增3%；
2、合同履约保证金按年租金的10%缴纳；
3、拍卖佣金按8年总租金2%的保留支付；
4、产权交易服务费按8年总租金的1.4625%的比例缴纳。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1、具有完全民事行为能力的自然人和法人均可报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

详见拍卖资料。

其它需要披露的内容:

拍卖公告
受委托，我公司将在江西省公共 (略) 产权交易子系统（ (略) 络交易系统，网址：http://**） (略) 络竞价，公开拍卖下列商铺8年租赁权，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：CQ【2024】ZY99号
二、拍卖标的及起始价（设保留价）
1、吉州区工业园公租房小区1号楼6#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼121.4 m2，二楼121.4 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：4856元/月。竞买保证金:*元。竞价开始时间：2024年8月28日9:30。
2、吉州区工业园公租房小区1号楼7#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼93.51 m2，二楼143.1m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金:*元。竞价开始时间：2024年8月28日10:00。
3、吉州区工业园公租房小区1号楼8#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼156.59 m2，二楼130.98m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金:*元。竞价开始时间：2024年8月28日10:30。
4、吉州区工业园公租房小区1号楼9#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼118.545 m2，二楼118.545m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金:*元。竞价开始时间：2024年8月28日11:00。
5、吉州区工业园公租房小区2号楼1#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼134.07 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金:*元。竞价开始时间：2024年8月28日11:30。
6、吉州区工业园公租房小区2号楼2#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼140.935 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金:*元。竞价开始时间：2024年8月28日12:00。
7、吉州区工业园公租房小区2号楼3#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼122.39 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金:*元。竞价开始时间：2024年8月28日12:30。
8、吉州区工业园公租房小区2号楼5#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼158.92 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金:*元。竞价开始时间：2024年8月28日13:00。
9、吉州区工业园公租房小区2号楼6#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼96.21 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金:*元。竞价开始时间：2024年8月28日13:30。
10、吉州区工业园公租房小区2号楼7#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼115.235m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金:*元。竞价开始时间：2024年8月28日14:00。
备注：从第三年起，每年租金递增3%。
三、标的展示时间、地点：公告之日起至2024年8月27日在标的所在地。
四、报名时间：自公告之日起至2024年8月27日17:00时止。
五、报名方式：登录江西省公共 (略) (略) 上报名（ (略) 指导下办理报名者，请与我公司联系，如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
六、拍卖方式：在江西省公共 (略) 产权交易子 (略) 络竞价拍卖（网址：http://**）。
七、网络竞价时间：报价自2024年8月28日9:30时开始（具体时间详见各标的）,自由竞价时长5分钟，延时周期120秒（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞买人出价，将自动延时120秒，直至无人竞价为止）。 (略) 络竞价开始前用报名时的注册用 (略) 上交易系统参与报价，并应 (略) 络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
八、报名及竞买事项
（一）1、具有完全民事行为能力的自然人和法人均可报名。2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。
（二）报名操作及注意事项
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共 (略) （网址：http://**）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银 (略) 银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开 (略) (略) 的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“ (略) (略) ”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
4、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账 (略) 上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况， (略) 上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在交易结束后才能办理退付。
6、竞买人请自行登录江西省公共 (略) (略) 公共 (略) 下载拍卖资料，竞买人应详细阅读本次所有拍卖资料并对自己的竞买行为负责。
（三） (略) 络竞价及注意事项：
1、 (略) 络规定的竞价时间开始前，竞买人登录江西省公共 (略) ，通过【产权业务】【参加竞价】 (略) 络竞价界面参与竞价。
2、竞 (略) 络竞价成交后成为买受人，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，法人须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，法人提交的复印件须加盖公章，委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件）在成交日后3个工作 (略) (略) （吉 (略) 228号）签订《成交确认书》，逾期将由买受人承担由此产生的一切法律责任。
3、网络竞价成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。
九、联系方式：
拍卖公司吴先生：*
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
保证金退款电话：0796－*
(略) (略)
2024年8月7日

竞买须知
本次拍卖在江西省公共 (略) 产权交易子 (略) 络竞价拍卖（网址：http://**）。竞买人应按本次《拍卖公告》的 (略) 上报名、缴纳竞买保证金、同步银行入账数据，在网络竞价开 (略) 上交易系统参加竞价，并 (略) 络竞价的竞买须知。
一、拍卖标的及起始价（设保留价）
1、吉州区工业园公租房小区1号楼6#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼121.4 m2，二楼121.4 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：4856元/月。竞买保证金：*元。竞价开始时间：2024年8月28日9:30。
2、吉州区工业园公租房小区1号楼7#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼93.51 m2，二楼143.1m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金：*元。竞价开始时间：2024年8月28日10:00。
3、吉州区工业园公租房小区1号楼8#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼156.59 m2，二楼130.98m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金：*元。竞价开始时间：2024年8月日10:30。
4、吉州区工业园公租房小区1号楼9#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼118.545 m2，二楼118.545m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金：*元。竞价开始时间：2024年8月28日11:00。
5、吉州区工业园公租房小区2号楼1#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼134.07 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金：*元。竞价开始时间：2024年8月日11:30。
6、吉州区工业园公租房小区2号楼2#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼140.935 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金：*元。竞价开始时间：2024年8月日12:00。
7、吉州区工业园公租房小区2号楼3#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼122.39 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金：*元。竞价开始时间：2024年8月28日12:30。
8、吉州区工业园公租房小区2号楼5#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼158.92 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金：*元。竞价开始时间：2024年8月28日13:00。
9、吉州区工业园公租房小区2号楼6#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼96.21 m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金：*元。竞价开始时间：2024年8月28日13:30。
10、吉州区工业园公租房小区2号楼7#商铺8年租赁权，租赁面积：一楼115.235m2。位于吉州区工业 (略) (略) 交汇处。
起始价：*/月。竞买保证金：*元。竞价开始时间：2024年8月28日14:00。
二、拍卖时间及竞价阶梯
1、 (略) 络竞价时间为2024年8月28日9:30开始（具体时间详见各标的）。标的“自由竞价”时长5分钟，“延时竞价”120秒。竞价阶梯100元/月。本次拍卖设有保留价，竞买人的最高报价未达保留价不成交。
2、特别提示：交易系统有可供选择的多个加价倍数，最大加价倍数为10倍，当选择某个倍数加价后，系统可能会默认该倍数，再次报价时请竞买人注意调整加价倍数并谨慎操作。
三、特别提请竞买人注意
1、竞买人的征信记录由竞 (略) 上查询，失信行为否决按“信用中国”网站公布为准；如为失信竞买人参与竞买，拍卖成交后委托人有权取消其买受人资格，竞买人同时丧失所交竞买保证金的主张权，竞买保证金不退回，同时承担给委托人造成的损失。
2、竞买人参加本次拍卖会前务必到标的现场查看标的， (略) 对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。按照标的现状进行拍租。本次资料标明的建筑面积如与实际有出入且不论出入多少，均以实际为准，不增减成交价款。
3、买受人不得以面积误差为由拒绝接收标的，亦不得以面积误差为由要求委托人调整租金标准及追究委托人责任。
4、如在承租期间,政府对租赁房屋征用、拆除或禁止使用,买受人须在规定的时间内无条件无偿与委托人终止租赁合同，委托人和买受人互不承担违约责任，对买受人已投入的装修或其他费用等由买受人自行承担， (略) 无关。
四、租赁期限、租金及租赁合同履约保证金的支付、标的移交
1、拍卖标的的租赁时间从2024年9月1日起8年。
2、拍租标的交租方式按照“先交租后使用”的原则，租金一年一付。租赁权买受人应在2024年8月31日17时前一次性将第一年租金、租赁合同履约保证金付清至委托人指定账户，并及时与委托人签订《租赁合同》（特别说明：买受人不得以任何理由拒绝签订《租赁合同》，否则视为违约，已付款项均不退回，且与委托人签订《租赁合同》必须是买受人本人，委托人拒绝与买受人之外的其他任何第三方签订《租赁合同》）。买受人付清全部款项并签订租赁合同后，委托人与买受人办理标的移交，移交时双方共同参与。委托人按照标的现状进行移交，移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准。
3、从第二年开始，年租金在签订合同日的前30天支付。第一、第二年租金以成交价为准，从第三年起，每年租金递增3%。
4、本次拍卖标的的租赁权买受人须向委托人交纳租赁合同履约保证金（按年租金的10%），租赁期满后，租赁权买受人若未违反合同及无违约行为，委托人将退回上述保证金给租赁权买受人(不计息）。
5、委托人按标的物的现状进行出租和移交，买受人不得以标的物遗留的建筑垃圾、附属物及门窗损坏、缺失等为由拒绝接收标的物，及追究委托人责任。
五、拍卖佣金、产权交易服务费：
1、拍卖成交后，买受人须在三个工作日内按8年总租金的2%向本公司支付佣金。佣金缴纳账户：
户名： (略) (略)
开户行：中国工 (略) 青原区支行
账号：*7542
2、拍卖成交后，买受人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前支付产权交易费,若买受人违约， (略) (略) 有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。
产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：8年总租金〉*元及以下的部分为1.4625%；*元以上至*元的部分为1.17%）。
产权交易服务费不足900元的，按900元收取。
产权交易费缴纳账户：
户名： (略) (略)
开户行：建行吉安井开新区支行
账号：**
3、买受人必须严格按上述规定的期限付清成交价款及拍卖佣金等应付款项。如买受人逾期支付，视为违约， (略) 有权取消其买受人资格，其所交竞买保证金不予退还，并依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定执行。
六、委托人、租赁权买受人的权利和义务
1、商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、网络通信费、有线电视使用费等有关费用，由租赁权买受人负责缴纳，与委托人无关。
2、委托人有权监督租赁权买受人租赁商铺的使用情况，不干涉买受人合法经营，不参与买受人的经营活动，不承担租赁权买受人在承租经营过程中发生的一切经济和安全、法律责任。
3、租赁权买受人应在国家法律、法规、政策允许的范围内且证照齐全的情况下进行经营活动，不得经营易燃易爆危险品及高污染等扰民行业，一旦买受人经营上述禁止行业或发现*方有违反国家法律法规的经营行为，委托人即视为买受人违约，即可收回租赁权，由此造成买受人的一切经济损失均由买受人自行承担，委托人也无需退回买受人所交租金及履约保证金。
4、租赁权买受人享有承租期间商铺的使用权，应依法从事合法经营活动，并负责承租期内商铺的卫生、安全及防火责任。
5、租赁期间，租赁权买受人不得私自转租，如若违违反，委托人有权终止合同并收回租赁权。
6、买受人如需进行商铺装饰、装修，事先要征得*方和相关部门的同意，批准后方能施工，装修改造不得破坏主体结构。合同终止时，商铺内所增设的一切嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，委托人也不予以补偿。合同期满后，如买受人需要续租，则享有优先续租权。如买受人通过竞价方式未获得下一期租赁权，则此次买受人自竞价成交之日起15天内自行无条件搬出。逾期将按高于本次竞价租金一倍计算，缴纳至搬出之日止。
7、特别提示：本次拍卖仅按标的现状，所提供的的资料仅供参考，资料中标注的面积如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。
七、违约责任
1、因法律、法规的规定、政策变化和不可抗力的自然灾害造成的经济损失，由委托人、买受人双方各自解决，未经双方同意，任何一方不得借故违约终止合同，否则由违约方承担违约责任。
2、如因不可抗力或政府有关部门征用拆迁等原因，确需收回商铺，委托人须提前一个月通知买受人，买受人应无条件按要求时间交还商铺，不得以任何理由拖延或索要赔（补）偿。
3、如买受人未按时缴纳全部款项和未签订《租赁合同》，即视为买受人违约，本公司有权再次拍卖，同时不退回买受人之前所缴纳的所有费用。
八、其它未尽事宜，详见《租赁合同》（样本）。
(略) (略)
2024年8月7日

吉州工业园区公租房商铺租赁合同（样本）
出租方（以下简称*方）： (略) 吉州区住房保障服务中心
承租方（以下简称*方）：
经公开竞价租赁权，*方同意将位于吉州区工业园公租房小区的号楼号商铺出租给*方，根据国家相关规定，为保证双方权益，经协商，制定如下合同：
一、房屋地址
*方出租的商铺位于吉州工业 (略) (略) 交汇处，工业园公租房小区号楼号商铺（层），租赁建筑面积合计平方米（其中一楼面积： m2、二楼面积： m2）。
二、租赁期限
*方租赁期限为*年，从2024年9月1日至2032年8月31日止。
三、租金及支付方式和其它费用
1、*方必须在签订合同时向*方一次性缴纳租赁押金元（按年租金的10%）。租赁期满后，未违反合同或无违约行为，费用结算清楚并经*方验收商铺合格后，*方退回上述押金给*方（不计利息）。
三、租金及支付方式和其它费用
1．经公开拍卖租赁权，租金元／月，第一、第二年租金不变，从第三年起，每年租金递增3%。
2．租金按年一次性支付，先付后用，从第二年开始，年租金在签订合同日的前三十天支付，支付期限内，*方应以书面形式通知*方，*方以银行打款单为支付凭据。租金支付时间及标准为：
第一、二年：2024年9月1日至2026年8月31日的租金为元／月，年租金＿元；（人民币：元）。
第三年：2026年9月1日至2027年8月31日的租金为元／月，年租金＿元；（人民币：元）。
第四年：2027年9月1日至2028年8月31日的租金为元／月，年租金＿元；（人民币：元）。

第五年：2028年9月1日至2029年8月31日的租金为元／月，年租金＿元；（人民币：元）。
第六年：2029年9月1日至2030年8月31日的租金为元／月，年租金＿元；（人民币：元）。
第七年：2030年9月1日至2031年8月31日的租金为元／月，年租金＿元；（人民币：元）。
第八年：2031年9月1日至2032年8月31日的租金为元／月，年租金＿元；（人民币：元）。
租押金收款账号如下：开户名称： (略) 吉州区财政局；
开户银行：农商行白塘支行；
账号：**。
请自行前往农商行缴入以上账户，备注“工业园公租房租金或押金”。
4、水电表已安装， (略) 和电力公司联系相关事宜，办理好用户名的变更及缴费手续。
5、商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、网络通信费、有线电视使用费等有关费用，由*方负责缴纳，与*方无关。
四、*方责任
1、*方应保证所出租的房屋设施完好并能够正常使用，*方负责日常维护保养、维修，凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，*方须按政府规定办。
2、*方在签订合同之日起，将房屋及房屋内的相关设施交给*方使用。
五、*方责任
1、*方须在国家法律、法规、政策允许的范围内且证照齐全的情况下进行经营活动，*方不能经营易燃易爆危险品及高污染等扰民行业，一旦*方经营上述禁止行业或发现*方有违反国家法律法规的经营行为，*方即视为*方违约，*方可立即终止合同，收回*方的租赁权，*方的一切经济损失均由*方自行承担。*方无需退回*方所交租金及租赁押金。
2、*方在经营活动中产生的各项费用均由*方缴纳，经租赁期间*方必须接受小区物业管理。*方在租赁期间必须做好安全、防火、防盗工作，不能占用公共场地经营或堆放货杂物之用，如遇相关部门的各项检查不合格、罚款或处理由*方自理，责任自负，并及时做好整改工作。经营期间的一切经营责任、债权、债务及其它任何责任与*方无关。
3、租赁期间，由于*方导致租赁房屋的质量或房屋内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费用由*方负责。如需进行商铺装饰、装修，事先要征得*方和相关部门的同意，批准后方能施工。合同终止时，商铺内所增设的一切嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，*方也不予以补偿。*方使用过程中任何安全责任及费用*方概不负责。
4、*方在外墙做户外广告牌应与小区规划设计相符，并办理相关部门审批手续方可施工。
5、*方应积极协助配合*方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。
6、租赁期间，*方必须接受小区物业管理，按时缴纳物业管理费用。*方租赁期间不得私自转让，如若违规*方有权终止合同并收回租赁权。
7、合同到期后，*方应在点击查看>>天内搬离房屋，并将房屋内的设施完好交付给*方。合同期内*方无违约行为，则在租赁期满后同等价格条件下*方有优先承租权。若*方通过竞拍方式未获得原租赁房屋的承租权，则*方自竞拍成交之日起15天内自行无条件退出。逾期将按高于本次竞拍租金一倍计算，缴纳至搬出之日止。
六、合同的变更与解除
1、*方在租赁期内确需中途退租，应提前三个月向*方提出书面申请，经*方同意后，*方不得提出任何补偿要求并缴清应缴费用，*方所缴租金及押金*方不予退回。
2、如因不可抗力或政府有关部门征用拆迁等原因，确需收回商铺时，*方需提前一个月通知*方，*方应无条件按*方要求时间交还商铺，*方不得以任何理由拖延或索要赔（补）偿，所缴押金在清算相关费用后，全额退回*方（不计利息）。
七、违约责任
1、若*方在*方没有违反本合同的情况下提前解除合同或将租赁权转租给他人，视为*方违约，负责赔偿*方的实际损失。
2、若*方在*方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为*方违约，*方将没收*方所交的租金及租赁押金，并且*方还需赔偿*方的实际损失。
3、*方违反合同，擅自将租赁权转给他人视为违约，*方有权单方面终止合同，如因此造成承租房屋损坏的，*方还应负责修复或赔偿。
4、租金、物业管理费和水电费等*方应缴费用，*方应如期缴纳交付，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期三十天，除必须缴清所欠费用外，*方有权单方面解除合同、收回出租场地，押金不予退还，*方应承担全部违约责任。
5、*方不得擅自改变商铺的使用性质和经营项目；开业之后不得连续停业、空置、歇业超过三十天；不得将商铺作经济担保、抵押；更不得利用商铺进行非法活动。如遇*方有上述行为之一的，*方有权单方面提前单方面解除合同，押金不再退还，并由*方承担全部违约责任或法律责任。
6、合同到期或解除（终止）合同后，*方逾期搬离房屋，未及时将房屋内的设施完好交付给*方，*方除了承担递增的租赁费用外，另外按应缴的总租赁费每日千分之一向*方支付违约金。
八、免责条件
若因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人的损失，双方互不承担责任。租赁期间，若*方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，*方需立即书面通知*方。
九、争议解决
本协议在履行过程中若发生争议，**双方应友好进行协商，协商不成，任何一方均可向*方所在 (略) 起诉。
十、其它
本合同一式两份，双方签字盖章后生效，**双方各执一份，具同等法律效力。
*方（盖章） *方（签章）
法定代表人：姓名：
联系电话：身份证号码：
联系电话：
签订时间：年月日

联系方式：

拍卖公司吴先生：*
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
保证金退款电话：0796－*

查看操作说明

交易主体登录

拍卖资料（吉州区工业园公租房1号、2号楼10处商铺8年租赁权）.doc