宝安职教集团第一校区校园超市经营服务B包
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宝安职教集团第一校区校园超市经营服务B包
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 宝安职教集团第一校区校园超市经营服务（B包） |
| 起始日期 | 2024年08月08日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2024年08月19日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) (略) 宝安职业技术学校 |
| 面积/数量 | (略) （B包）位于艺术楼一楼，面积为159.48平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 1年(合同期满后，如果经营状况良好，师生满意度测评不低于80%，经校长办公会讨论通过后可续签一年合同，续签不超过两次（即本次招标的最长有效承包期限不得超过三年）。如因上级最新政策有调整变化需终止合同或不再续签的，中标单位应无条件配合。) | 免租期 | 无 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个工作日 | 招租底价 | */月（ (略) （B包）为*.2元/月。） |
| 租金的递增 | 如存在续签,从租赁期的第二年开始,以上一年租金交纳金额为基础,每满一年递增3%。 | 租金支付方式 | 其他(月付，每月10日前缴纳当月租金) |
| 资产用途限定 | 商业(超市) | ||
| 履约条件 | 1、经营的商品必须符合国家质量技术监督标准和卫生标准。销售合格安全食品、文具及日常生活用品等商品。不得销售烟、酒等校园内应禁止的商品，不得销售自制食品。 2、 (略) 商品价格不 (略) (略) 直营店、便利店或连锁店（特价商品、促销商品除外），也不得高于投标所承诺的价格；商品定价需由招标人审核后方可销售。中标单位若违反规定高于商品标签价格销售商品，停业整改，经招标人检查合格后方可继续营业。合同期内出现三次同类行为，招标人有权终止合同。 3、超市经营要遵守相关法律法规，严格执行国家有关食品卫生安全的要求， (略) 场监督管理局的监督；遵守上级教育部门有关规定，服从校方的管理，接受学校的监督和师生代表的合理建议。 4、中标单位对经营场所负有消防安全及其它方面的全部责任。 5、超市经营应该为师生提供优质的服务。 6、有下列情况之一者，招标人有权提前终止合同，所造成 (略) 经营方承担，情节严重者追究其法律责任： ①招标人每学期将对中标单位进行若干次满意度调查（一般为每月），如连续两次调查满意率或学期平均满意率低于80%的。 ②若有师生多次投诉中标单位服务态度有问题，或违反合同、标书文件，不能正常经营或经营不当造成学校师生严重抱怨或给学校带来其他严重负面影响和损失的。 ③出售不合格、过期商品或造成学生食物中毒或伤害等恶性事件的。 7、中标单位自行 (略) 的装修及水电改造；经营期满，校方不退还该笔费用，中标 (略) 经营场所还原交还给学校。 8、招标人有偿向中标单位提供水、电，价格根据政府定价执行，费用每月或每学期结算。 9、人员要求： ①中标单位须配备一名管理经验丰富的店长。 ②中标单位聘请的人员其劳动关系、社保、医保等均由中标单位负责，员工在校内应遵守招标人各项规章制度，对违反校规的，中标单位负有教育、批评、处罚的责任义务。 ③中标 (略) 工作人员须持有健康证。 10、商品价格 以离招标人最近的华润 (略) 实体店商品价格为基准，承诺商品价格下浮10%或以上。（中标单位每学期开学初至少提供 (略) 商品与 (略) 实体店商品价格比对表，供学校核查）。经营者若违反规定高于商品标签价格销售商品，停业整改一天，经学校检查合格后方可继续营业。合同期内出现三次同类行为，学校有权终止合同。 11、租金定价及付款方式 本项目租金已根据相关规定，由 (略) 进行了评估， (略) （A包）评估租金为*/月， (略) （B包）评估租金为*.2元/月；因寒暑假关系，每年只收10个月租金（其中，2月、8月共2个月不收租金）。合同期内中标单位须按中标的租金价格，每月10日前缴纳当月租金，由采购单位签署付款凭证,办理相关付款手续。 12、考核办法 招标人每学期将对中标单位进行若干次满意度调查（一般为每月），如连续两次调查满意率或学期平均满意率低于80%的，招标人有权提前终止合同，所造成的损失由中标单位承担。 中标单位有违反下列情形之一者，招标人有权给予相应处罚，进行通报批评，直至取消经营资格： ①中标单位有违反下列情形之一者，招标人可给予警告：商品未明码标价；销售商品不找零；超市内环境、卫生不整洁；超市内货架摆放不整齐；员工着装不统一；员工工作散漫或做与本职工作无关事情；销售过期变质商品；师生投诉3次以上；不接受监管的。 ②中标单位有违反下列情形之一者，招标人可 (略) 停业2天进行整改：无电脑收银机，或有电脑收银机不正常使用的；不打印电脑小票给购买者；销售散装肉类，加工熟食；根据相关要求，销售其它禁售商品的；员工在店内吸烟；超范围经营。 ③中标单位有下列情形之一者，招标人 (略) 经营者解除合同：没有营业证照或营业证照过期；商品价格高于招标人审核后公布的价格； (略) 内销售烟酒、药品；一项内容违反六次（含六次）以上、两项内容若违反三次（含三次）以上。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本 (略) 经营服务期限为一年；合同期满后，如果经营状况良好，师生满意度测评不低于80%，经校长办公会讨论通过后可续签一年合同，续签不超过两次（即本次招标的最长有效承包期限不得超过三年），每年租金递增3%。如因上级最新政策有调整变化需终止合同或不再续签的，中标单位应无条件配合。 2、本项目分2个包，先评B包，再评A包，可兼投，不可兼中。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 其他 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用单一来源方式 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长 10 个自然日，延长次数不超过 1 周期。 | ||
| 交易方式变更说明 | 1、公告期满后，只产生一家符合条件的意向承租方的，采用单一来源谈判签订合同。 2、公告期满后，产生两家符合条件的意向承租方的，采取竞争性谈判方式组织交易确定最终承租方。 3、公告期满后，产生三家或以上符合条件的意向承租方的，采取公开招标方式组织交易确定最终承租方。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、投标人必须是具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任能力的其它组织。 2、投标人 (略) 经营相关的经营许可范围。 3、投标人参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。 4、本项目不接受联合体投标。 5、本项目分2个包，先评B包，再评A包，可兼投，不可兼中。 | ||
| 需提供的证明材料 | （一）法人证明文件和法人身份证复印件（盖公章）； （二）法人授权书和被授权人身份证复印件，如有（盖公章）； （三）公司营业执照或事业单位法人证等法人证明复印件，原件备查（盖公章）； （四）超市经营相关的经营许可范围，提 (略) 经营相关的经营许可范围证明材料（盖公章）； （五）承诺书，承诺参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，格式自拟（盖公章）； （六）“信用中国”网站http://**查询的信用信息报告（盖公章）； （七）不接受联合体投标承诺函，格式自拟（盖公章）。 | ||
交易机构信息
| 名称 | (略) 宝安分公司 | 地址 | (略) 宝安区新安街 (略) 40号 |
| 联系人 | 龚经理；张经理 | 联系方式 | *；* |
出租方信息
| 名称 | (略) 宝安职业教育集团 | ||
| 地址 | (略) 宝安区航城 (略) 4号 | ||
交易保证金
| 金额 | 16,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年08月19日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，所交纳的交易保证金不予退还： （一）提供虚假资料； （二）与其他意向承租方串通报价； （三）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格； （四）《公开招租结果通知书》发出后10个工作日内不与出租方签订租赁合同； （五）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。 2、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。 3、根据《 (略) 宝安区政府物业资产管理规定》（深宝规〔2017〕9号）和《 (略) 宝安区政府物业资产经营管理实施细则》（宝公物〔2020〕105号）规定，委托 (略) 宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 宝安职教集团第一校区校园超市经营服务（B包） |
| 起始日期 | 2024年08月08日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2024年08月19日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) (略) 宝安职业技术学校 |
| 面积/数量 | (略) （B包）位于艺术楼一楼，面积为159.48平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 1年(合同期满后，如果经营状况良好，师生满意度测评不低于80%，经校长办公会讨论通过后可续签一年合同，续签不超过两次（即本次招标的最长有效承包期限不得超过三年）。如因上级最新政策有调整变化需终止合同或不再续签的，中标单位应无条件配合。) | 免租期 | 无 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个工作日 | 招租底价 | */月（ (略) （B包）为*.2元/月。） |
| 租金的递增 | 如存在续签,从租赁期的第二年开始,以上一年租金交纳金额为基础,每满一年递增3%。 | 租金支付方式 | 其他(月付，每月10日前缴纳当月租金) |
| 资产用途限定 | 商业(超市) | ||
| 履约条件 | 1、经营的商品必须符合国家质量技术监督标准和卫生标准。销售合格安全食品、文具及日常生活用品等商品。不得销售烟、酒等校园内应禁止的商品，不得销售自制食品。 2、 (略) 商品价格不 (略) (略) 直营店、便利店或连锁店（特价商品、促销商品除外），也不得高于投标所承诺的价格；商品定价需由招标人审核后方可销售。中标单位若违反规定高于商品标签价格销售商品，停业整改，经招标人检查合格后方可继续营业。合同期内出现三次同类行为，招标人有权终止合同。 3、超市经营要遵守相关法律法规，严格执行国家有关食品卫生安全的要求， (略) 场监督管理局的监督；遵守上级教育部门有关规定，服从校方的管理，接受学校的监督和师生代表的合理建议。 4、中标单位对经营场所负有消防安全及其它方面的全部责任。 5、超市经营应该为师生提供优质的服务。 6、有下列情况之一者，招标人有权提前终止合同，所造成 (略) 经营方承担，情节严重者追究其法律责任： ①招标人每学期将对中标单位进行若干次满意度调查（一般为每月），如连续两次调查满意率或学期平均满意率低于80%的。 ②若有师生多次投诉中标单位服务态度有问题，或违反合同、标书文件，不能正常经营或经营不当造成学校师生严重抱怨或给学校带来其他严重负面影响和损失的。 ③出售不合格、过期商品或造成学生食物中毒或伤害等恶性事件的。 7、中标单位自行 (略) 的装修及水电改造；经营期满，校方不退还该笔费用，中标 (略) 经营场所还原交还给学校。 8、招标人有偿向中标单位提供水、电，价格根据政府定价执行，费用每月或每学期结算。 9、人员要求： ①中标单位须配备一名管理经验丰富的店长。 ②中标单位聘请的人员其劳动关系、社保、医保等均由中标单位负责，员工在校内应遵守招标人各项规章制度，对违反校规的，中标单位负有教育、批评、处罚的责任义务。 ③中标 (略) 工作人员须持有健康证。 10、商品价格 以离招标人最近的华润 (略) 实体店商品价格为基准，承诺商品价格下浮10%或以上。（中标单位每学期开学初至少提供 (略) 商品与 (略) 实体店商品价格比对表，供学校核查）。经营者若违反规定高于商品标签价格销售商品，停业整改一天，经学校检查合格后方可继续营业。合同期内出现三次同类行为，学校有权终止合同。 11、租金定价及付款方式 本项目租金已根据相关规定，由 (略) 进行了评估， (略) （A包）评估租金为*/月， (略) （B包）评估租金为*.2元/月；因寒暑假关系，每年只收10个月租金（其中，2月、8月共2个月不收租金）。合同期内中标单位须按中标的租金价格，每月10日前缴纳当月租金，由采购单位签署付款凭证,办理相关付款手续。 12、考核办法 招标人每学期将对中标单位进行若干次满意度调查（一般为每月），如连续两次调查满意率或学期平均满意率低于80%的，招标人有权提前终止合同，所造成的损失由中标单位承担。 中标单位有违反下列情形之一者，招标人有权给予相应处罚，进行通报批评，直至取消经营资格： ①中标单位有违反下列情形之一者，招标人可给予警告：商品未明码标价；销售商品不找零；超市内环境、卫生不整洁；超市内货架摆放不整齐；员工着装不统一；员工工作散漫或做与本职工作无关事情；销售过期变质商品；师生投诉3次以上；不接受监管的。 ②中标单位有违反下列情形之一者，招标人可 (略) 停业2天进行整改：无电脑收银机，或有电脑收银机不正常使用的；不打印电脑小票给购买者；销售散装肉类，加工熟食；根据相关要求，销售其它禁售商品的；员工在店内吸烟；超范围经营。 ③中标单位有下列情形之一者，招标人 (略) 经营者解除合同：没有营业证照或营业证照过期；商品价格高于招标人审核后公布的价格； (略) 内销售烟酒、药品；一项内容违反六次（含六次）以上、两项内容若违反三次（含三次）以上。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本 (略) 经营服务期限为一年；合同期满后，如果经营状况良好，师生满意度测评不低于80%，经校长办公会讨论通过后可续签一年合同，续签不超过两次（即本次招标的最长有效承包期限不得超过三年），每年租金递增3%。如因上级最新政策有调整变化需终止合同或不再续签的，中标单位应无条件配合。 2、本项目分2个包，先评B包，再评A包，可兼投，不可兼中。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 其他 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用单一来源方式 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长 10 个自然日，延长次数不超过 1 周期。 | ||
| 交易方式变更说明 | 1、公告期满后，只产生一家符合条件的意向承租方的，采用单一来源谈判签订合同。 2、公告期满后，产生两家符合条件的意向承租方的，采取竞争性谈判方式组织交易确定最终承租方。 3、公告期满后，产生三家或以上符合条件的意向承租方的，采取公开招标方式组织交易确定最终承租方。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、投标人必须是具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任能力的其它组织。 2、投标人 (略) 经营相关的经营许可范围。 3、投标人参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。 4、本项目不接受联合体投标。 5、本项目分2个包，先评B包，再评A包，可兼投，不可兼中。 | ||
| 需提供的证明材料 | （一）法人证明文件和法人身份证复印件（盖公章）； （二）法人授权书和被授权人身份证复印件，如有（盖公章）； （三）公司营业执照或事业单位法人证等法人证明复印件，原件备查（盖公章）； （四）超市经营相关的经营许可范围，提 (略) 经营相关的经营许可范围证明材料（盖公章）； （五）承诺书，承诺参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，格式自拟（盖公章）； （六）“信用中国”网站http://**查询的信用信息报告（盖公章）； （七）不接受联合体投标承诺函，格式自拟（盖公章）。 | ||
交易机构信息
| 名称 | (略) 宝安分公司 | 地址 | (略) 宝安区新安街 (略) 40号 |
| 联系人 | 龚经理；张经理 | 联系方式 | *；* |
出租方信息
| 名称 | (略) 宝安职业教育集团 | ||
| 地址 | (略) 宝安区航城 (略) 4号 | ||
交易保证金
| 金额 | 16,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年08月19日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，所交纳的交易保证金不予退还： （一）提供虚假资料； （二）与其他意向承租方串通报价； （三）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格； （四）《公开招租结果通知书》发出后10个工作日内不与出租方签订租赁合同； （五）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。 2、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。 3、根据《 (略) 宝安区政府物业资产管理规定》（深宝规〔2017〕9号）和《 (略) 宝安区政府物业资产经营管理实施细则》（宝公物〔2020〕105号）规定，委托 (略) 宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。 | ||
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