变卖公告

(略) (略) 将于2024年8月23日10时至2024年10月23日10时（延时除外），在 (略) (略) (略) (略) 上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进5行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的: (略) 高新 (略) 五段188号120栋2单元19楼1903号房产。

价值时点： 2023年08月22日（以估价人员实地查勘日确定为价值时点）。

3.土地基本状况

（1）四至：东至美洲花园?棕榈山庄,南至火 (略) ,西至益新大道,北至美洲花园?加州阳光南区。

（2）面积:分摊的土地面积为5.27㎡。

（3）形状:宗地形状规则，利于项目规划布局和土地利用。

（4）地形、地势:拍卖对象地形、地势平坦、无明显坡度。宗地整体标 (略) ，自然排水顺畅，被洪水淹没、积水的可能性小，物业的基础设施建设、建筑群体的布局轮廓与面貌均对拍卖对象不宜产生大的不良影响。

（5）地质、土壤: 经估价人员了解，拍卖对象宗地土壤无污染，地基承载力较强，无不良地质条件，建设条件较好,有利于减少开发成本，对房地产价值产生有利影响。

（6）开发程度:宗地红线内已达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯、场地平整）；至价值时点，宗地上已被开发建设为“美洲花园?棕榈湾”，且已投入使用。

（7）权利类型：国有建设用地使用权。

（8）权利性质：出让。

（9）土地用途：城镇住宅用地。

（10）土地使用期限：2072年7月5日止

4.建筑物基本状况

5.拍卖对象权益状况

（1）房屋所有权人：罗玉霞

（2）坐落： (略) 高新 (略) 五段188号120栋2单元19楼1903号。

（3）房屋所有权证号：监证*。

（4）用途:住宅。

（5）建筑面积：84.08㎡。

（6）房屋共有情况：单独所有。

（7）登记时间：2015年12月28日。

（8）其他物权设立情况：至价值时点，拍卖对象已被 (略) (略) 查封

评估价：*元；变卖价：*元;保证金: *元；增价幅度：500元。

竞买人需向有关部门详细了解拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应具备当地购房资格，符合当地限购政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果。

请竞买人自行前往当地有关部门了解是否符合竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有 (略) 执行法官联系，执行法官确定看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍48 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍3 (略) (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束7 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，*9210 （大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

十三、法院标 (略) 上参拍技术咨询电话：0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他 (略) 技术问题， (略) 客服咨询—热线： *。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。拍卖信息也可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年八月七日

变卖公告

(略) (略) 将于2024年8月23日10时至2024年10月23日10时（延时除外），在 (略) (略) (略) (略) 上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进5行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的: (略) 高新 (略) 五段188号120栋2单元19楼1903号房产。

价值时点： 2023年08月22日（以估价人员实地查勘日确定为价值时点）。

3.土地基本状况

（1）四至：东至美洲花园?棕榈山庄,南至火 (略) ,西至益新大道,北至美洲花园?加州阳光南区。

（2）面积:分摊的土地面积为5.27㎡。

（3）形状:宗地形状规则，利于项目规划布局和土地利用。

（4）地形、地势:拍卖对象地形、地势平坦、无明显坡度。宗地整体标 (略) ，自然排水顺畅，被洪水淹没、积水的可能性小，物业的基础设施建设、建筑群体的布局轮廓与面貌均对拍卖对象不宜产生大的不良影响。

（5）地质、土壤: 经估价人员了解，拍卖对象宗地土壤无污染，地基承载力较强，无不良地质条件，建设条件较好,有利于减少开发成本，对房地产价值产生有利影响。

（6）开发程度:宗地红线内已达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯、场地平整）；至价值时点，宗地上已被开发建设为“美洲花园?棕榈湾”，且已投入使用。

（7）权利类型：国有建设用地使用权。

（8）权利性质：出让。

（9）土地用途：城镇住宅用地。

（10）土地使用期限：2072年7月5日止

4.建筑物基本状况

5.拍卖对象权益状况

（1）房屋所有权人：罗玉霞

（2）坐落： (略) 高新 (略) 五段188号120栋2单元19楼1903号。

（3）房屋所有权证号：监证*。

（4）用途:住宅。

（5）建筑面积：84.08㎡。

（6）房屋共有情况：单独所有。

（7）登记时间：2015年12月28日。

（8）其他物权设立情况：至价值时点，拍卖对象已被 (略) (略) 查封

评估价：*元；变卖价：*元;保证金: *元；增价幅度：500元。

竞买人需向有关部门详细了解拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应具备当地购房资格，符合当地限购政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果。

请竞买人自行前往当地有关部门了解是否符合竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有 (略) 执行法官联系，执行法官确定看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍48 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍3 (略) (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束7 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，*9210 （大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

十三、法院标 (略) 上参拍技术咨询电话：0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他 (略) 技术问题， (略) 客服咨询—热线： *。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。拍卖信息也可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年八月七日