(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执2332号、(2023)浙0114执3446号

(略) 钱 (略) 将于2024年9月8日10时至2024年9月9日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501、502室住宅房地产

标的物概况：

本次标 (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501室住宅房地产，标的物房屋建筑面积：89.53平方米，土地使用权面积：18.7平方米，使用期限：至2078年08月10日，宗地号：*GB*，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房，登记日期：2021年02月07日。评估范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

(略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室住宅房地产，标的物房屋建筑面积为101.3平方米，土地使用权面积21.2平方米，剩余土地使用年限54.41年，权利性质为国有建设用地使用权出让。本次估价的范围包括上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

实地勘查时，西溪晴雪园19幢4单元501、502室合并使用，实物界限不明确，设一处入户门，入户门位于502室，共用水表、电表、燃气表。本次以西溪晴雪园19幢4单元501、502室合并使用，构成住宅用房完整使用功能区为假设前提，本次估价结果未考虑标的物单独使用可能产生的价值折损。

(略) 提供的数据，西溪晴雪园19幢4单元501、502室合并使用，物业费合并计算，自2023年10月至2024年12月期间欠缴物业费3799元， (略) 未出具书面资料，故还需自行核实(仅供参考,以实际确认为准)。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

纳税人	税种	税率及计算方式
出让方	增值税及附加	5.6%（超过2年免征）
	个人所得税	（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%
		未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%-3%核定征收（司法拍卖3%）
		五年以上家庭唯一住房免征
承受方	契税	家庭唯一	1%
		第二套	1%
		其他	3%

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:1.*元。

其他详情：

(略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501室住宅房地产:

（一）标的物范围

本次标 (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501室住宅房地产，评估范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）权益状况

1.不动产状况

不动产坐落：西溪晴雪园19幢4单元501室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：89.53平方米，土地使用权面积：18.7平方米，使用期限：至2078年08月10日，宗地号：*GB*，权利人：曹**、郑**，权证号：浙（2021） (略) 不动产权第*号、浙（2021） (略) 不动产权第*号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房，共有情况：共同共有，登记日期：2021年02月07日，权利状态：现状。

2.抵押状况

抵押权人	登记证明号	抵押 方式	债权 数额	登记 日期	债务履行期限	附记
(略) 杭州钱塘新区支行	浙（2021） (略) 不动产证明第*号	最高额 抵押	463.1 万元	2021年 06月 29日	2021年06月23日起 2031年06月22日止	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定

3.查封状况：

查封文号	查封期限	查封机关
（2022）浙0114执2333号	2022年08月23日起 2025年08月22日止	(略) 钱 (略)
（2022）浙0114执保622号	2022年08月26日起 2025年08月25日止	(略) 钱 (略)
（2022）浙0683执2328号	2022年09月14日起 2025年09月13日止	(略) (略)
（2022）浙0109执7652号	2022年09月15日起 2025年09月14日止	(略) 萧 (略)
（2023）浙0112执保164号	2023年02月22日起 2026年02月21日止	(略) 临 (略)

（三）实物状况

1.土地实物状况

（1）土地座落： (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501室。

（2）小区四至： 东 (略) ，南 (略) ，西至绿化带，北至飞雪街。

（3）土地面积：标的物土地使用权面积：18.7平方米。

（4）开发程度： 宗地内外达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及土地平整），宗地内物业 (略) 已建成在用。

（5）宗地形状：较规则。

（6）地形地势及地质条件： 地势较平坦，土壤无污染，地基承载力较好，无不良地质现象。

2.建筑物实物状况

（1）建筑物状况： 标的物所在建筑物主体总层数7层（地上6层，地下1层），钢筋混凝土结构，主体南北朝向，建成于2012年，整栋楼共分4个单元。

（2）户型状况： 标的物位于4单元5层，建筑面积89.53平方米，中间套，现与西溪晴雪园19幢4单元502室合并使用，实物界限不明确，设一处入户门，入户门位于502室。501室现平面布局为三房两卫一阳台一书房，两房（其中一房带卫生间、小书房）朝南，一房（带卫生间，通阳台）朝北。

（3）装修状况： 房间装木门，配铝合金窗，地面铺木地板，墙面乳胶漆，局部装配固定柜，顶部乳胶漆，部分吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部装吊顶；过道地面铺地砖，墙面乳胶漆，顶部装吊顶；阳台地面铺地砖，墙面乳胶漆，装配固定柜；装配中央空调，卫浴设施齐全。

（4）设施设备状况： 建筑物具备供水、供电、燃气接入设备，设有电话、有线电视、网络接口，配备电梯，排水通畅。

（5）建筑功能：建筑物主体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（6）维护保养情况：标的物房屋建成于2012年，实地勘查时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面基本平整，设备较齐全，管道通畅，整体外观维护保养状况一般；标的物室内门窗、地面、墙面等维护保养状况较好。

(四)区位状况

1.区域位置

西湖 (略) 区西部，东连上城区和拱墅区，东南部以钱塘江为界，西南接壤富阳区，西北邻余杭区，辖区内有著名旅游景点西湖景区、西溪国家湿地公园、西山国家森林公园等。标的物所在小区坐落于西湖区留下街道，距离西溪国家湿地公园较近。

2.交通条件

区域主 (略) (略) 、留下街、 (略) 、绕城高速等，内外交通较便利；标的物小区附近设有公交车站，有1 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 停靠，距离地铁站较近，公共交通较便捷；小区设有停车位，停车较便利。

3.公共服务设施

标的物所在区域内有幼儿园、学校、医院、购物商城、公园、超市、 (略) 点等，综合评价公共服务设施较齐全。

4.基础配套设施

标的 (略) 政供水、排水、供电、燃气等设施齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。

5.区域环境条件

(略) 绿化较好，自然环境较好，小区绿化率较高，综合评价环境及景观较好。

(五)价值时点

2024年7月8日（根据实地查勘日期确定）。

(略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室住宅房地产:

1、标的物范围界定

本次标的物为郑**、郑*共同共有 (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室一处住宅房地产，标的物房屋建筑面积为101.3平方米，土地使用权面积21.2平方米，剩余土地使用年限54.41年，权利性质为国有建设用地使用权出让。本次估价的范围包括上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

2、标的物基本情况

1）权益状况：

依据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-*、2024-*)显示，标的物权益状况如下：

（1）不动产权利状况：

表1 不动产权利状况一览表

	房屋权利状况	土地权利状况
查询编号	编号：2024-*	编号：2024-*
不动产坐落	(略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室	西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室
用途	住宅	城镇住宅用地
建筑面积（㎡）	101.3	——
土地使用权面积（㎡）	——	21.2
使用期限	——	至2078年08月10日
限制信息	房产：有查封，有抵押	土地：有查封，有抵押
宗地号	——	*GB*
权利人	郑**、郑*	郑*、郑**
权证号（证明号）	杭房权证西移字第*号、杭房权证西移字第*号	杭西国用（2015）第*号
权利类型	房屋（构筑物）所有权	国有建设用地使用权
权利性质	存量房产	国有建设用地使用权出让
共有情况	共同共有	——
登记日期	2015年01月15日	2015年01月21日
权利状态	现状	现状
附记	郑*共同共有，郑**共同共有	1、因商品房买卖，土地使用权人变更为郑*、郑**；2、土地使用权类型为出让；3、新土地证号为杭西国用（2015）第*号。

（2）历史缴纳税费情况

根据《契证》（（*）浙地契证No.*）显示，标的物已按规定办理涉税事务，标的物产权明晰、合法。

（3）他项权利状况及查封状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-*、2024-*），标的物抵押、查封、居住权、异议状况如下：

表2 标的物抵押、查封、居住权、异议状况一览表

抵押 状况	抵押权人	(略) 杭州分行	登记证明号	浙(2022) (略) 不动产证明第*号
	抵押方式	最高额抵押	债权数额	*元
	登记日期	2022年01月10日	债务履行期限 （债权确定期间）	2021年12月29日起2041年12月29日止
	附记	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
	抵押权人	陈国慧	登记证明号	浙(2022) (略) 不动产证明第*号
	抵押方式	一般抵押	债权数额	*元
	登记日期	2022年05月18日	债务履行期限 （债权确定期间）	2022年05月18日起2022年08月17日止
	附记	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
查封状况	查封文号	(2022)浙0102执保3707号
	查封期限	2022年11月15日起2025年11月14日止
	查封机关	(略) 上 (略)
查封状况	查封文号	(2023)浙0112执保164号
	查封期限	2023年02月22日起2026年02月21日止
	查封机关	(略) 临 (略)
查封状况	查封文号	(2023)浙0114执2018号
	查封期限	2023年07月20日起2026年07月19日止
	查封机关	(略) 钱 (略)
查封状况	查封文号	(2023)浙0114执3446号
	查封期限	2024年02月01日起2027年01月31日止
	查封机关	(略) 钱 (略)
居住权状况	无
异议状况	无

根据现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。

（4）目前使用情况

至价值时点，标的物处于正常使用状态。

（5）土地使用管制

标的物无土地使用管制。

2）房地产实物状况

（1）建筑物实物状况

不动产坐落： (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室；

建筑面积：101.3平方米，其中套内面积84.7平方米，分摊面积16.6平方米；

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；

建筑结构：钢筋混凝土结构；

楼层：标的物所在建筑物地上总层数为6层，地下总层数为1层，标的物所在层次为地上第5层；

建成年份：2012年；

层高：约2.6米（地面至天花板）；

建筑功能：标的物防水、保温、隔热、日照、采光、通风等功能较好；

建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，其外墙为面砖饰面，建筑外观一般，标的物所在建筑物外立面保养维护状况一般；

朝向：南北，西边套；

空间布局：标的物与西溪晴雪园19幢4单元501室一并设计利用，现状权属界限不清晰，入户门位于标的物502室这一侧，标的物502室内部布局为一室二厅一厨一卫二阳台，其中卧室、客厅朝南，厨房朝北，卫生间朝西，餐厅居中，阳台南北各一处；

装饰装修：标的物卧室地面铺设木地板，乳胶漆墙面，四周石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺有地砖，墙面贴有面砖，顶部吊顶；客厅、餐厅地面铺有地砖，乳胶漆墙面，四周石膏板吊顶；阳台地面铺设地砖；

设施设备：至价值时点，标的物内部电照设备齐全完好；

维护状况：至价值时点，标的物内部维护状况整体较好；

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房。

（2）土地实物状况

不动产坐落： (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室。

四至：标的物所在小区宗地四至为东 (略) ，南 (略) ，西至绿化，北至飞雪街。（详见标的物位置示意图）

土地使用权面积：21.2平方米。

用途：城镇住宅用地。

使用期限：使用期限至2078年08月10日止，至价值时点，标的物土地剩余使用年限为54.41年。

形状：标的物所属宗地形状呈较规则多边形。

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势较平坦。

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好。

土地开发程度：具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气），内部“六通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足居民生活所需。

3、价值时点

本报告价值时点为2024年03月12日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房 (略) 出具的杭华正(2024)估字第*号评估报告及杭州中立房地产土地 (略) 出具的杭中立(2024)房(估)字第270号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年9月24日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*7482

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人：洪林林，联系方式：*，0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年八月八日

(略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501、 502室住宅房地产

暂无修改记录

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执2332号、(2023)浙0114执3446号

(略) 钱 (略) 将于2024年9月8日10时至2024年9月9日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501、502室住宅房地产

标的物概况：

本次标 (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501室住宅房地产，标的物房屋建筑面积：89.53平方米，土地使用权面积：18.7平方米，使用期限：至2078年08月10日，宗地号：*GB*，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房，登记日期：2021年02月07日。评估范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

(略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室住宅房地产，标的物房屋建筑面积为101.3平方米，土地使用权面积21.2平方米，剩余土地使用年限54.41年，权利性质为国有建设用地使用权出让。本次估价的范围包括上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

实地勘查时，西溪晴雪园19幢4单元501、502室合并使用，实物界限不明确，设一处入户门，入户门位于502室，共用水表、电表、燃气表。本次以西溪晴雪园19幢4单元501、502室合并使用，构成住宅用房完整使用功能区为假设前提，本次估价结果未考虑标的物单独使用可能产生的价值折损。

(略) 提供的数据，西溪晴雪园19幢4单元501、502室合并使用，物业费合并计算，自2023年10月至2024年12月期间欠缴物业费3799元， (略) 未出具书面资料，故还需自行核实(仅供参考,以实际确认为准)。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

纳税人	税种	税率及计算方式
出让方	增值税及附加	5.6%（超过2年免征）
	个人所得税	（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%
		未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%-3%核定征收（司法拍卖3%）
		五年以上家庭唯一住房免征
承受方	契税	家庭唯一	1%
		第二套	1%
		其他	3%

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:1.*元。

其他详情：

(略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501室住宅房地产:

（一）标的物范围

本次标 (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501室住宅房地产，评估范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）权益状况

1.不动产状况

不动产坐落：西溪晴雪园19幢4单元501室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：89.53平方米，土地使用权面积：18.7平方米，使用期限：至2078年08月10日，宗地号：*GB*，权利人：曹**、郑**，权证号：浙（2021） (略) 不动产权第*号、浙（2021） (略) 不动产权第*号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房，共有情况：共同共有，登记日期：2021年02月07日，权利状态：现状。

2.抵押状况

抵押权人	登记证明号	抵押 方式	债权 数额	登记 日期	债务履行期限	附记
(略) 杭州钱塘新区支行	浙（2021） (略) 不动产证明第*号	最高额 抵押	463.1 万元	2021年 06月 29日	2021年06月23日起 2031年06月22日止	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定

3.查封状况：

查封文号	查封期限	查封机关
（2022）浙0114执2333号	2022年08月23日起 2025年08月22日止	(略) 钱 (略)
（2022）浙0114执保622号	2022年08月26日起 2025年08月25日止	(略) 钱 (略)
（2022）浙0683执2328号	2022年09月14日起 2025年09月13日止	(略) (略)
（2022）浙0109执7652号	2022年09月15日起 2025年09月14日止	(略) 萧 (略)
（2023）浙0112执保164号	2023年02月22日起 2026年02月21日止	(略) 临 (略)

（三）实物状况

1.土地实物状况

（1）土地座落： (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501室。

（2）小区四至： 东 (略) ，南 (略) ，西至绿化带，北至飞雪街。

（3）土地面积：标的物土地使用权面积：18.7平方米。

（4）开发程度： 宗地内外达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及土地平整），宗地内物业 (略) 已建成在用。

（5）宗地形状：较规则。

（6）地形地势及地质条件： 地势较平坦，土壤无污染，地基承载力较好，无不良地质现象。

2.建筑物实物状况

（1）建筑物状况： 标的物所在建筑物主体总层数7层（地上6层，地下1层），钢筋混凝土结构，主体南北朝向，建成于2012年，整栋楼共分4个单元。

（2）户型状况： 标的物位于4单元5层，建筑面积89.53平方米，中间套，现与西溪晴雪园19幢4单元502室合并使用，实物界限不明确，设一处入户门，入户门位于502室。501室现平面布局为三房两卫一阳台一书房，两房（其中一房带卫生间、小书房）朝南，一房（带卫生间，通阳台）朝北。

（3）装修状况： 房间装木门，配铝合金窗，地面铺木地板，墙面乳胶漆，局部装配固定柜，顶部乳胶漆，部分吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部装吊顶；过道地面铺地砖，墙面乳胶漆，顶部装吊顶；阳台地面铺地砖，墙面乳胶漆，装配固定柜；装配中央空调，卫浴设施齐全。

（4）设施设备状况： 建筑物具备供水、供电、燃气接入设备，设有电话、有线电视、网络接口，配备电梯，排水通畅。

（5）建筑功能：建筑物主体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（6）维护保养情况：标的物房屋建成于2012年，实地勘查时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面基本平整，设备较齐全，管道通畅，整体外观维护保养状况一般；标的物室内门窗、地面、墙面等维护保养状况较好。

(四)区位状况

1.区域位置

西湖 (略) 区西部，东连上城区和拱墅区，东南部以钱塘江为界，西南接壤富阳区，西北邻余杭区，辖区内有著名旅游景点西湖景区、西溪国家湿地公园、西山国家森林公园等。标的物所在小区坐落于西湖区留下街道，距离西溪国家湿地公园较近。

2.交通条件

区域主 (略) (略) 、留下街、 (略) 、绕城高速等，内外交通较便利；标的物小区附近设有公交车站，有1 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 停靠，距离地铁站较近，公共交通较便捷；小区设有停车位，停车较便利。

3.公共服务设施

标的物所在区域内有幼儿园、学校、医院、购物商城、公园、超市、 (略) 点等，综合评价公共服务设施较齐全。

4.基础配套设施

标的 (略) 政供水、排水、供电、燃气等设施齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。

5.区域环境条件

(略) 绿化较好，自然环境较好，小区绿化率较高，综合评价环境及景观较好。

(五)价值时点

2024年7月8日（根据实地查勘日期确定）。

(略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室住宅房地产:

1、标的物范围界定

本次标的物为郑**、郑*共同共有 (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室一处住宅房地产，标的物房屋建筑面积为101.3平方米，土地使用权面积21.2平方米，剩余土地使用年限54.41年，权利性质为国有建设用地使用权出让。本次估价的范围包括上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

2、标的物基本情况

1）权益状况：

依据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-*、2024-*)显示，标的物权益状况如下：

（1）不动产权利状况：

表1 不动产权利状况一览表

	房屋权利状况	土地权利状况
查询编号	编号：2024-*	编号：2024-*
不动产坐落	(略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室	西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室
用途	住宅	城镇住宅用地
建筑面积（㎡）	101.3	——
土地使用权面积（㎡）	——	21.2
使用期限	——	至2078年08月10日
限制信息	房产：有查封，有抵押	土地：有查封，有抵押
宗地号	——	*GB*
权利人	郑**、郑*	郑*、郑**
权证号（证明号）	杭房权证西移字第*号、杭房权证西移字第*号	杭西国用（2015）第*号
权利类型	房屋（构筑物）所有权	国有建设用地使用权
权利性质	存量房产	国有建设用地使用权出让
共有情况	共同共有	——
登记日期	2015年01月15日	2015年01月21日
权利状态	现状	现状
附记	郑*共同共有，郑**共同共有	1、因商品房买卖，土地使用权人变更为郑*、郑**；2、土地使用权类型为出让；3、新土地证号为杭西国用（2015）第*号。

（2）历史缴纳税费情况

根据《契证》（（*）浙地契证No.*）显示，标的物已按规定办理涉税事务，标的物产权明晰、合法。

（3）他项权利状况及查封状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号：2024-*、2024-*），标的物抵押、查封、居住权、异议状况如下：

表2 标的物抵押、查封、居住权、异议状况一览表

抵押 状况	抵押权人	(略) 杭州分行	登记证明号	浙(2022) (略) 不动产证明第*号
	抵押方式	最高额抵押	债权数额	*元
	登记日期	2022年01月10日	债务履行期限 （债权确定期间）	2021年12月29日起2041年12月29日止
	附记	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
	抵押权人	陈国慧	登记证明号	浙(2022) (略) 不动产证明第*号
	抵押方式	一般抵押	债权数额	*元
	登记日期	2022年05月18日	债务履行期限 （债权确定期间）	2022年05月18日起2022年08月17日止
	附记	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
查封状况	查封文号	(2022)浙0102执保3707号
	查封期限	2022年11月15日起2025年11月14日止
	查封机关	(略) 上 (略)
查封状况	查封文号	(2023)浙0112执保164号
	查封期限	2023年02月22日起2026年02月21日止
	查封机关	(略) 临 (略)
查封状况	查封文号	(2023)浙0114执2018号
	查封期限	2023年07月20日起2026年07月19日止
	查封机关	(略) 钱 (略)
查封状况	查封文号	(2023)浙0114执3446号
	查封期限	2024年02月01日起2027年01月31日止
	查封机关	(略) 钱 (略)
居住权状况	无
异议状况	无

根据现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。

（4）目前使用情况

至价值时点，标的物处于正常使用状态。

（5）土地使用管制

标的物无土地使用管制。

2）房地产实物状况

（1）建筑物实物状况

不动产坐落： (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室；

建筑面积：101.3平方米，其中套内面积84.7平方米，分摊面积16.6平方米；

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；

建筑结构：钢筋混凝土结构；

楼层：标的物所在建筑物地上总层数为6层，地下总层数为1层，标的物所在层次为地上第5层；

建成年份：2012年；

层高：约2.6米（地面至天花板）；

建筑功能：标的物防水、保温、隔热、日照、采光、通风等功能较好；

建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，其外墙为面砖饰面，建筑外观一般，标的物所在建筑物外立面保养维护状况一般；

朝向：南北，西边套；

空间布局：标的物与西溪晴雪园19幢4单元501室一并设计利用，现状权属界限不清晰，入户门位于标的物502室这一侧，标的物502室内部布局为一室二厅一厨一卫二阳台，其中卧室、客厅朝南，厨房朝北，卫生间朝西，餐厅居中，阳台南北各一处；

装饰装修：标的物卧室地面铺设木地板，乳胶漆墙面，四周石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺有地砖，墙面贴有面砖，顶部吊顶；客厅、餐厅地面铺有地砖，乳胶漆墙面，四周石膏板吊顶；阳台地面铺设地砖；

设施设备：至价值时点，标的物内部电照设备齐全完好；

维护状况：至价值时点，标的物内部维护状况整体较好；

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房。

（2）土地实物状况

不动产坐落： (略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元502室。

四至：标的物所在小区宗地四至为东 (略) ，南 (略) ，西至绿化，北至飞雪街。（详见标的物位置示意图）

土地使用权面积：21.2平方米。

用途：城镇住宅用地。

使用期限：使用期限至2078年08月10日止，至价值时点，标的物土地剩余使用年限为54.41年。

形状：标的物所属宗地形状呈较规则多边形。

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势较平坦。

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好。

土地开发程度：具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气），内部“六通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足居民生活所需。

3、价值时点

本报告价值时点为2024年03月12日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房 (略) 出具的杭华正(2024)估字第*号评估报告及杭州中立房地产土地 (略) 出具的杭中立(2024)房(估)字第270号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年9月24日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*7482

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人：洪林林，联系方式：*，0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年八月八日

(略) 西湖区西溪晴雪园19幢4单元501、 502室住宅房地产

暂无修改记录