(略) (略) （下称“拍卖人”）将于2024年8月17日14时至2024年8月18日14时止（延时的除外） (略) （网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 南路12号京师科技大厦A座1-16层，B座地下负2-地上4层, 建筑面积约4.*平方米（以实测交付面积为准）（以下简称“标的物业”）现状的后续租赁权益

起拍价：24,000,000元，保证金：2,400,000元，增价幅度：50,000元

租赁 (略) (略) 南路12号，包括A座地上16层，B座地上4层及地下2层，建筑面积约4.*平方米（以实测交付面积为准）。

预展时间：2024年8月9日-2024年8月16日 预展地点： (略)

租赁权期限：至2030年8月31日

二、特别提醒

1. 标的物以实物现状为准，拍卖人对标的物业面积差异不作担保。本次拍卖仅拍卖原权益人的租金收益及后续租赁权益，不涉及房屋产权和租赁物内的装修、室内可移动的家具及设备。房产及附属土地的面积、朝向、布局、使用现状等均以实物现状为准。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人在本次竞买中出价则视为对标的实物已有充分了解并认可其现状，拍卖人不承担标的瑕疵保证。
2. 标的物业建筑面积超原规划约6700平方米，可能存在未完成正式竣工验收手续、未办理或无法取得不动产权证，或无法办理营业执照手续等风险，请意向竞买人自行向相关单位咨询查证；
3. 由于标的物为未来的承租权，且原权益人（即本次拍卖权益出让方）与出租方存在合约诉讼，未来诉讼结果不可预测，可能存在被产权所有人或出租方提前收回或变更合同履行内容，导致买受人无法实现标的权利，由此产生的风险将由买受人自行承担，竞买人应谨慎参与竞买；
4. 拍卖人对标的物业所有权权属、标的物涉及的房屋租赁合同、承租权、转租权等权利的法律效力和实现不作担保，由竞买人自行查验和确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物不能或者延迟办理转让交割手续的后果由买受人承担。
5. 拍卖成交后由买受人自行办理标的物权属变更手续，本次交易所产生的转让双方的一切税、费及任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担（包括但不限于税、费、可能存在的物业费、水、电等欠费、可能存在欠缴的租金等费用、存续的标的租赁合同中应由原权益人退还的保证金或押金、拍卖前因标的物所有、占有、使用而拖欠的各种费用及其他相关费用等），具体费用请意向竞买人自行向相关单位咨询。
6. 竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵。拍卖成交后，买受人须继承项目原有员工及下游供应链的相关合同，并承担一切责任，保障标的物业运营管理稳定、安全。违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的按现状净价拍卖，拍卖人不对标的物承担任何瑕疵担保责任。
7. 其他未披露事项按原合同履行，意 (略) 申请查阅原合同。

三、竞买人条件：本次拍卖标的，对意向竞买人所属行业、经营范围有审核要求，竞买资质需通过拍卖委托人审核确认。同时，法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

四、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权。

五、本标的不集中安排看样，有意者请自行前往标的物业地址看样。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价，满足成交条件方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前3个工作日电话联系。

八、保证金的交纳与处置：竞买人须在竞买结束前交纳保证金至拍卖人指定账户，以获得出价权限。拍卖结束后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还；竞得标的的竞买人即成为买受人，其支付的保证金自动转化为部分成交款由拍卖人付至拍卖委托人指定账户。

保证金缴纳账户信息如下：

账户： (略) (略) ，

账号：1340 5988 6612

开户银行： (略) (略) 东风支行

九、 (略) 服务费： (略) 最新规定，本次拍卖成交后， (略) 按成交价比例缴纳软件服务费（目前为0.15%, (略) 生成的收费为准）。 (略) 单方收取，与拍卖人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需 (略) 支付，如因买受人未支付该 (略) 和拍卖人无法出具竞买确认结果予拍卖委托人，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

十、买受人须在成交之后及时将尾款支付至拍卖委托人指定账号。买受人一般须在拍卖成交后7天内携带相关资料（包括相关身份材料、符合本次拍卖要求的其他材料）前往拍卖人指定地点签署《竞买成交确认书》并与拍卖委托人确定标的后续交付安排。标的物交付手续由拍卖委托人与买受人自行商定办理，交付时所产生的相关费用，均由买受人承担。由买受人承担的各项费用不包括在拍卖成交价中。交付完成后双方向拍卖人书面确认交付完成。确认交付完成后，若双方中的任一方对标的物现状或有关交易履约行为产生的任何纠纷，与拍卖人无关。

十一、本次拍卖标的物，全部依其现状进行拍卖。现状指标的质量、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况等现实状况。竞买报名参加，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十二、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十三、本次拍卖活动的《拍卖公告》《竞买须知》等标的物 (略) 公开展示，请仔细阅读。 (略) (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同 (略) 展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。

意向竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本行发布的拍卖公告、须知等。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： 姜先生*

(略) (略)

2024年8月8日

(略) (略) （下称“拍卖人”）将于2024年8月17日14时至2024年8月18日14时止（延时的除外） (略) （网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 南路12号京师科技大厦A座1-16层，B座地下负2-地上4层, 建筑面积约4.*平方米（以实测交付面积为准）（以下简称“标的物业”）现状的后续租赁权益

起拍价：24,000,000元，保证金：2,400,000元，增价幅度：50,000元

租赁 (略) (略) 南路12号，包括A座地上16层，B座地上4层及地下2层，建筑面积约4.*平方米（以实测交付面积为准）。

预展时间：2024年8月9日-2024年8月16日 预展地点： (略)

租赁权期限：至2030年8月31日

二、特别提醒

1. 标的物以实物现状为准，拍卖人对标的物业面积差异不作担保。本次拍卖仅拍卖原权益人的租金收益及后续租赁权益，不涉及房屋产权和租赁物内的装修、室内可移动的家具及设备。房产及附属土地的面积、朝向、布局、使用现状等均以实物现状为准。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人在本次竞买中出价则视为对标的实物已有充分了解并认可其现状，拍卖人不承担标的瑕疵保证。
2. 标的物业建筑面积超原规划约6700平方米，可能存在未完成正式竣工验收手续、未办理或无法取得不动产权证，或无法办理营业执照手续等风险，请意向竞买人自行向相关单位咨询查证；
3. 由于标的物为未来的承租权，且原权益人（即本次拍卖权益出让方）与出租方存在合约诉讼，未来诉讼结果不可预测，可能存在被产权所有人或出租方提前收回或变更合同履行内容，导致买受人无法实现标的权利，由此产生的风险将由买受人自行承担，竞买人应谨慎参与竞买；
4. 拍卖人对标的物业所有权权属、标的物涉及的房屋租赁合同、承租权、转租权等权利的法律效力和实现不作担保，由竞买人自行查验和确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物不能或者延迟办理转让交割手续的后果由买受人承担。
5. 拍卖成交后由买受人自行办理标的物权属变更手续，本次交易所产生的转让双方的一切税、费及任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担（包括但不限于税、费、可能存在的物业费、水、电等欠费、可能存在欠缴的租金等费用、存续的标的租赁合同中应由原权益人退还的保证金或押金、拍卖前因标的物所有、占有、使用而拖欠的各种费用及其他相关费用等），具体费用请意向竞买人自行向相关单位咨询。
6. 竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵。拍卖成交后，买受人须继承项目原有员工及下游供应链的相关合同，并承担一切责任，保障标的物业运营管理稳定、安全。违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的按现状净价拍卖，拍卖人不对标的物承担任何瑕疵担保责任。
7. 其他未披露事项按原合同履行，意 (略) 申请查阅原合同。

三、竞买人条件：本次拍卖标的，对意向竞买人所属行业、经营范围有审核要求，竞买资质需通过拍卖委托人审核确认。同时，法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

四、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权。

五、本标的不集中安排看样，有意者请自行前往标的物业地址看样。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价，满足成交条件方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前3个工作日电话联系。

八、保证金的交纳与处置：竞买人须在竞买结束前交纳保证金至拍卖人指定账户，以获得出价权限。拍卖结束后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还；竞得标的的竞买人即成为买受人，其支付的保证金自动转化为部分成交款由拍卖人付至拍卖委托人指定账户。

保证金缴纳账户信息如下：

账户： (略) (略) ，

账号：1340 5988 6612

开户银行： (略) (略) 东风支行

九、 (略) 服务费： (略) 最新规定，本次拍卖成交后， (略) 按成交价比例缴纳软件服务费（目前为0.15%, (略) 生成的收费为准）。 (略) 单方收取，与拍卖人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需 (略) 支付，如因买受人未支付该 (略) 和拍卖人无法出具竞买确认结果予拍卖委托人，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

十、买受人须在成交之后及时将尾款支付至拍卖委托人指定账号。买受人一般须在拍卖成交后7天内携带相关资料（包括相关身份材料、符合本次拍卖要求的其他材料）前往拍卖人指定地点签署《竞买成交确认书》并与拍卖委托人确定标的后续交付安排。标的物交付手续由拍卖委托人与买受人自行商定办理，交付时所产生的相关费用，均由买受人承担。由买受人承担的各项费用不包括在拍卖成交价中。交付完成后双方向拍卖人书面确认交付完成。确认交付完成后，若双方中的任一方对标的物现状或有关交易履约行为产生的任何纠纷，与拍卖人无关。

十一、本次拍卖标的物，全部依其现状进行拍卖。现状指标的质量、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况等现实状况。竞买报名参加，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十二、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十三、本次拍卖活动的《拍卖公告》《竞买须知》等标的物 (略) 公开展示，请仔细阅读。 (略) (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同 (略) 展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。

意向竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本行发布的拍卖公告、须知等。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： 姜先生*

(略) (略)

2024年8月8日