拍卖公告

第一次拍卖

(略) (略) 将于2024年9月11日10时至2024年9月12日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：韩明奇名下的抵押房产： (略) 经济开发区胜达家苑3号楼2-401，建筑面积159.79平方米，所有权证号吉（2019） (略) 不动产权第*号。

起拍价*，评估价*，保证金：*.00元，加价幅度：*。

1、估价对象评估范围

本次估价对象为位于经济开发区林业局西侧、挡石 (略) 经济总部（胜达家苑）3 号楼-241 一套住宅房地产，房屋权利人为韩明奇，建筑面积 159.79 平方米。本次评估范围包含房屋所有权，及房屋分摊的国有建设用地使用权，以及房地产不可分割的，必须满足其使用功能的水、电等配套的相关辅助设施和不可分割的装修装饰价值，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1） 实物状况

①土地实物状况

该成套住宅所占用的宗地形状基本规则，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地外“七通”及宗地内场地平整，宗地外“七通”即 (略) 、通电、供水、排水、供暖、通讯、燃气。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅综合区域，该土地用途符合规划限制条件。

②建筑物实物状况

估价对象为位于经济开发区林业局西侧、挡石 (略) 经济总部（胜达家苑）3 号楼-241 一套住宅房地产，房屋权利人为韩明奇，总层数：6 层；所在层数：4 层（实际为跃层，4 越 5）；结构：混合；朝向：南北；层高：2.8 米；格局：4 层为客厅、厨房、卫生间；5 层为两个卧室、卫生间、储藏间；幢内位置：不把山；装饰装修：估价对象客厅地面铺地砖，墙面贴壁纸，石膏吊顶；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，吊顶；卧室地面铺地砖，墙面贴壁纸。水、电、暖、卫设施设备齐全，使用及维护情况良好。建筑物功能：该建筑物基础稳固、沉降均匀，功能齐全，设计合理。房屋完损等级：完好房。

（2）权益状况

房屋坐落：经济开发区林业局西侧、挡石 (略) 经济总部（胜达家苑）3 号楼-241；不动产权证号：吉（2019） (略) 不动产权第 * 号；房屋权利人：韩明奇；总层数：6 层；所在层数：4 层（实际为跃层，4 越 5）；结构：混合；规划用途：成套住宅；建筑面积：159.79 平方米；建成年份：2010年。权益状况：存在抵押、查封登记。土地所有权状况：国家所有；权利类型：国有建设用地使用权；土地用途：城镇住宅用地；土地性质：出让；土地使用期限：2010 年 07 月 25 日至 2080年07 月 24 日；土地分摊面积：55.77 平方米。

（3）估价对象区位状况

估价对象位于经济开发区林业局西侧、挡石 (略) 经济总部（胜达家苑）3 号楼-241，该房地产东侧邻近顺城街、南侧邻 (略) 、西侧邻近挡石河北源、北侧邻近空地。估价对象区内供水、排水、供电、供热等设施设 (略) 政网连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅， (略) 第三中学、银行等各种公共服务配套设施；周边有 3、2 (略) 公交车途经此处，各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通便利；周围汇聚许多住宅区，居住氛围浓厚。

价值时点

(略) 未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年六月十一日

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担（请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费），买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2024年9月2日9时起至2024年9月6日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2024年9月15日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) (略) 公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2024年8月9日

拍卖公告

第一次拍卖

(略) (略) 将于2024年9月11日10时至2024年9月12日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：韩明奇名下的抵押房产： (略) 经济开发区胜达家苑3号楼2-401，建筑面积159.79平方米，所有权证号吉（2019） (略) 不动产权第*号。

起拍价*，评估价*，保证金：*.00元，加价幅度：*。

1、估价对象评估范围

本次估价对象为位于经济开发区林业局西侧、挡石 (略) 经济总部（胜达家苑）3 号楼-241 一套住宅房地产，房屋权利人为韩明奇，建筑面积 159.79 平方米。本次评估范围包含房屋所有权，及房屋分摊的国有建设用地使用权，以及房地产不可分割的，必须满足其使用功能的水、电等配套的相关辅助设施和不可分割的装修装饰价值，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1） 实物状况

①土地实物状况

该成套住宅所占用的宗地形状基本规则，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地外“七通”及宗地内场地平整，宗地外“七通”即 (略) 、通电、供水、排水、供暖、通讯、燃气。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅综合区域，该土地用途符合规划限制条件。

②建筑物实物状况

估价对象为位于经济开发区林业局西侧、挡石 (略) 经济总部（胜达家苑）3 号楼-241 一套住宅房地产，房屋权利人为韩明奇，总层数：6 层；所在层数：4 层（实际为跃层，4 越 5）；结构：混合；朝向：南北；层高：2.8 米；格局：4 层为客厅、厨房、卫生间；5 层为两个卧室、卫生间、储藏间；幢内位置：不把山；装饰装修：估价对象客厅地面铺地砖，墙面贴壁纸，石膏吊顶；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，吊顶；卧室地面铺地砖，墙面贴壁纸。水、电、暖、卫设施设备齐全，使用及维护情况良好。建筑物功能：该建筑物基础稳固、沉降均匀，功能齐全，设计合理。房屋完损等级：完好房。

（2）权益状况

房屋坐落：经济开发区林业局西侧、挡石 (略) 经济总部（胜达家苑）3 号楼-241；不动产权证号：吉（2019） (略) 不动产权第 * 号；房屋权利人：韩明奇；总层数：6 层；所在层数：4 层（实际为跃层，4 越 5）；结构：混合；规划用途：成套住宅；建筑面积：159.79 平方米；建成年份：2010年。权益状况：存在抵押、查封登记。土地所有权状况：国家所有；权利类型：国有建设用地使用权；土地用途：城镇住宅用地；土地性质：出让；土地使用期限：2010 年 07 月 25 日至 2080年07 月 24 日；土地分摊面积：55.77 平方米。

（3）估价对象区位状况

估价对象位于经济开发区林业局西侧、挡石 (略) 经济总部（胜达家苑）3 号楼-241，该房地产东侧邻近顺城街、南侧邻 (略) 、西侧邻近挡石河北源、北侧邻近空地。估价对象区内供水、排水、供电、供热等设施设 (略) 政网连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅， (略) 第三中学、银行等各种公共服务配套设施；周边有 3、2 (略) 公交车途经此处，各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通便利；周围汇聚许多住宅区，居住氛围浓厚。

价值时点

(略) 未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年六月十一日

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担（请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费），买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2024年9月2日9时起至2024年9月6日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2024年9月15日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) (略) 公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2024年8月9日