项目名称

苏州高新区瑞景幼儿园举办权公开转让

转让行为批准 情 况

批准单位:苏州创元投资发展(集团)有限公司

批准时间:2024年07月04日

内部决策情况

2024年01月15日， (略) 因私 (略) 作出董事会决议，同意公开转让其持有的苏州高新区瑞景幼儿园举办权；

2024年03月22日，苏州高新区瑞景幼儿园做出理事会决议， (略) 因私 (略) 公开转让其持有的苏州高新区瑞景幼儿园举办权。

挂牌日期

挂牌起始日期：2024年8月12日

挂牌终止日期：2024年9月6日

转让方名称

(略) 因私 (略)

标的企业

基本情况

标的企业名称

苏州高新区瑞景幼儿园

公司类型

民办非企业

统一社会信用代码

*46T

注册资本（万元）

*元

法定代表人

冯伟

住所

苏州高 (略) 166号新地国际公寓一层

业务范围

全日制幼儿园

业务主管单位

苏州高新区教育局

职工人数

41人

所属行业

学前教育

其他

无

最近一个年度审计数据

（2023年12月31日）

资产总额（万元）

148.65

负债总额（万元）

24.05

净资产（万元）

124.60

主营业务收入（万元）

999.32

利润总额（万元）

8.80

净利润（万元）

8.80

最近一期企业财务报表数据（2024年6月30日）

资产总额（万元）

661.58

负债总额（万元）

556.87

净资产（万元）

104.71

主营业务收入（万元）

579.53

利润总额（万元）

36.13

净利润（万元）

36.13

基准日审计数据

（2023年12 月 31日）

资产总额（万元）

148.65

负债总额（万元）

24.05

净资产（万元）

124.60

主营业务收入（万元）

999.32

利润总额（万元）

8.80

净利润（万元）

8.80

资产评估

情况

评估机构

江苏万隆永鼎房地产 (略)

评估报告书编号

苏万隆评报字〔2024〕第1-009号

评估核准（备案）单位

苏州创元投资发展(集团)有限公司

评估基准日

2023年12月31日

标的企业评估值(万元)

资产总额：157.29

净资产：133.24

转让标的对应评估值

133.*元

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

举办者变更后，全部教职员工均保留，人员的编制、身份类型不发生变化。由新举办者及幼儿园继续负担全部人员的工资和福利待遇。

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

债权债务由变更举办者后的幼儿园继续享有或承接。

管理层参与收购情况

有

其他股东是否放弃优先受让权

不涉及

对外资收购有无限制或禁止规定

无

(略) 国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

参加其他说明第二条

其他重要事项

1、意向受让方应在报名前自查是否符合举办瑞景幼儿园的资格条件，成为受让方后负责办理教育主管部门审批申请以及举办者变更登记手续，转让方提供必要的配合手续。

2、为保障幼儿园持续经营和平稳过渡，新旧举办者设置 1个月的交接期。交接期内，新举办者应根据法律法规和瑞景幼儿园章程完成法定代表人变更以及现举办者委派的一名理事变更。

3、为确保幼儿园教学质量稳定，幼儿园业务范围不得变更。新举办者应承诺瑞景幼儿园将承继已签署的所有协议，并履行履约义务，包括但不限于履约程序、法定通知义务等。

4、为维持教学秩序和教师队*稳定，新举办者应承诺尊重瑞景幼儿园现有教学体系，原则上现有幼儿在园期间的教师队*和家园共育模式不变;承诺所有教职员工的薪酬体系不变，原则上举办者变更后三年内员工的工资和福利待遇不降低。

5、为保持幼儿园的办学优势和良好口碑，新举办者应承诺瑞景幼儿园将每年营收的 25%投入于园内设施翻新改造和幼儿相关物品添置。

转让参 考价格

人民币*元

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方为具有完全行为能力的自然人或有效存续的企业法人;

2、意向受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

4、意向受让方在报名截至时间前须按规定向苏州 (略) 提交保证金*元（保证金交纳截止时间为2024年9月6日16：00，以实际到账时间为准），在成为最终意向受让方后保证金自动转作转让款的一部分。

受让方遴选方案

信息公告期满，若只产生一个符合条件的意向受让方的，该意向受让方直接确定为受让方，由交易中心组织交易双方按转让参考价与意向受让方报价孰高原则确定成交价。

信息公告期满，若征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取竞争性谈判方式进行遴选，由竞争性谈判小组择优确定受让方。竞争性谈判小组以意向受让方报价不低于转让参考价为基础分别与每一家意向受让方进行谈判并打分，得分最高的意向受让方为受让方，其报价为成交价。竞争性谈判要点主要包含以下指标：

一、行业经验与业绩能力（15分）

1、行业经验（9分）

2、业绩能力（6分）

二、教育管理及人员配置方案（25分）

1、工作人员配置和管理方案（5分）

2、日常教学管理方案（10分）

3、幼儿管理方案（10分）

三、安全保障措施及过渡方案（30分）

1、举办者变更期间的过渡方案（15分）

2、突发事件的应急措施和安全保障方案（15分）

四、意向受让方报价（30分）

备查文件

1、苏州高新区瑞景幼儿园第七届第六次理事会决议

2、 (略) 因私 (略) 2024年度第三届董事会第二次会议决议（苏因私董字〔2024〕1号）

3、《关于剥离苏州高新区瑞景幼儿园方案的请示》（苏人发〔2024〕7号）

4、《 (略) 因私 (略) 公开转让苏州高新区瑞景幼儿园的批复》（苏创投产〔2024〕78号）

5、《关于苏州高新区瑞景幼儿园截止2023年12月31日资产、负债和所有者权益情况的审计报告》（新友专审字(2024)第1004号）

6、《苏州高新区瑞景幼儿园拟转让举办权涉及的其净资产价值资产评估报》（苏万隆评报字〔2024〕第1-009号）

7、国有资产评估备案表

8、关于苏州高新区瑞景幼儿园剥离方案报告

9、苏州高新区瑞景幼儿园民办非企业单位登记证书

10、苏州高新区瑞景幼儿园章程

11、苏州高新区瑞景幼儿园基本情况登记表

12、苏州高新区瑞景幼儿园全国社会 (略) 信息公示报告

13、苏州高新区瑞景幼儿园近期财务报表

14、《关于瑞景幼儿园举办者变更法律分析意见》

15、拟与受让方签署的《举办者变更协议》模板

16、《苏州高新区瑞景幼儿园举办者变更的职工安置方案》

17、《保密承诺书》模板

18、其他相关材料

其他说明

1、意向受让方应在被确定为受让方后的3个工作日内与转让方签订《举办者变更协议》，并在协议生效后5个工作日内一次性支付全部转让价款至苏州 (略) （以下简称“交易中心”）指定账户。

2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成行政审批部门举办者变更期间）幼儿园经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

3、意向受让方应在2024年9月6日16:00前办理登记报名手续，报名地点： (略) 虎丘区 (略) 105号苏州 (略) 五楼507办公室，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。

4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人报名文件包括：章程、同意受让的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、2023 年完税证明、《企业信用信息公示报告》、《保密承诺函》等。自然人报名文件：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、《保密承诺函》、《个人征信报告》等。

5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。项目公告期即为尽职调查期，意向投资方提供营业执照并签署由转让方提供的《保密承诺书》后，可联系转让方或交易中心现场查阅包括《审计报告》和《评估报告》在内的所有备查文件（联系电话：0512-*），意向受让方在本项目挂牌期间有权利和义务自行进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

交易中心

联系方式

联系人

滕女士、李女士

联系电话

0512-*、*

项目名称

苏州高新区瑞景幼儿园举办权公开转让

转让行为批准 情 况

批准单位:苏州创元投资发展(集团)有限公司

批准时间:2024年07月04日

内部决策情况

2024年01月15日， (略) 因私 (略) 作出董事会决议，同意公开转让其持有的苏州高新区瑞景幼儿园举办权；

2024年03月22日，苏州高新区瑞景幼儿园做出理事会决议， (略) 因私 (略) 公开转让其持有的苏州高新区瑞景幼儿园举办权。

挂牌日期

挂牌起始日期：2024年8月12日

挂牌终止日期：2024年9月6日

转让方名称

(略) 因私 (略)

标的企业

基本情况

标的企业名称

苏州高新区瑞景幼儿园

公司类型

民办非企业

统一社会信用代码

*46T

注册资本（万元）

*元

法定代表人

冯伟

住所

苏州高 (略) 166号新地国际公寓一层

业务范围

全日制幼儿园

业务主管单位

苏州高新区教育局

职工人数

41人

所属行业

学前教育

其他

无

最近一个年度审计数据

（2023年12月31日）

资产总额（万元）

148.65

负债总额（万元）

24.05

净资产（万元）

124.60

主营业务收入（万元）

999.32

利润总额（万元）

8.80

净利润（万元）

8.80

最近一期企业财务报表数据（2024年6月30日）

资产总额（万元）

661.58

负债总额（万元）

556.87

净资产（万元）

104.71

主营业务收入（万元）

579.53

利润总额（万元）

36.13

净利润（万元）

36.13

基准日审计数据

（2023年12 月 31日）

资产总额（万元）

148.65

负债总额（万元）

24.05

净资产（万元）

124.60

主营业务收入（万元）

999.32

利润总额（万元）

8.80

净利润（万元）

8.80

资产评估

情况

评估机构

江苏万隆永鼎房地产 (略)

评估报告书编号

苏万隆评报字〔2024〕第1-009号

评估核准（备案）单位

苏州创元投资发展(集团)有限公司

评估基准日

2023年12月31日

标的企业评估值(万元)

资产总额：157.29

净资产：133.24

转让标的对应评估值

133.*元

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

举办者变更后，全部教职员工均保留，人员的编制、身份类型不发生变化。由新举办者及幼儿园继续负担全部人员的工资和福利待遇。

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

债权债务由变更举办者后的幼儿园继续享有或承接。

管理层参与收购情况

有

其他股东是否放弃优先受让权

不涉及

对外资收购有无限制或禁止规定

无

(略) 国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

参加其他说明第二条

其他重要事项

1、意向受让方应在报名前自查是否符合举办瑞景幼儿园的资格条件，成为受让方后负责办理教育主管部门审批申请以及举办者变更登记手续，转让方提供必要的配合手续。

2、为保障幼儿园持续经营和平稳过渡，新旧举办者设置 1个月的交接期。交接期内，新举办者应根据法律法规和瑞景幼儿园章程完成法定代表人变更以及现举办者委派的一名理事变更。

3、为确保幼儿园教学质量稳定，幼儿园业务范围不得变更。新举办者应承诺瑞景幼儿园将承继已签署的所有协议，并履行履约义务，包括但不限于履约程序、法定通知义务等。

4、为维持教学秩序和教师队*稳定，新举办者应承诺尊重瑞景幼儿园现有教学体系，原则上现有幼儿在园期间的教师队*和家园共育模式不变;承诺所有教职员工的薪酬体系不变，原则上举办者变更后三年内员工的工资和福利待遇不降低。

5、为保持幼儿园的办学优势和良好口碑，新举办者应承诺瑞景幼儿园将每年营收的 25%投入于园内设施翻新改造和幼儿相关物品添置。

转让参 考价格

人民币*元

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方为具有完全行为能力的自然人或有效存续的企业法人;

2、意向受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

3、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

4、意向受让方在报名截至时间前须按规定向苏州 (略) 提交保证金*元（保证金交纳截止时间为2024年9月6日16：00，以实际到账时间为准），在成为最终意向受让方后保证金自动转作转让款的一部分。

受让方遴选方案

信息公告期满，若只产生一个符合条件的意向受让方的，该意向受让方直接确定为受让方，由交易中心组织交易双方按转让参考价与意向受让方报价孰高原则确定成交价。

信息公告期满，若征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取竞争性谈判方式进行遴选，由竞争性谈判小组择优确定受让方。竞争性谈判小组以意向受让方报价不低于转让参考价为基础分别与每一家意向受让方进行谈判并打分，得分最高的意向受让方为受让方，其报价为成交价。竞争性谈判要点主要包含以下指标：

一、行业经验与业绩能力（15分）

1、行业经验（9分）

2、业绩能力（6分）

二、教育管理及人员配置方案（25分）

1、工作人员配置和管理方案（5分）

2、日常教学管理方案（10分）

3、幼儿管理方案（10分）

三、安全保障措施及过渡方案（30分）

1、举办者变更期间的过渡方案（15分）

2、突发事件的应急措施和安全保障方案（15分）

四、意向受让方报价（30分）

备查文件

1、苏州高新区瑞景幼儿园第七届第六次理事会决议

2、 (略) 因私 (略) 2024年度第三届董事会第二次会议决议（苏因私董字〔2024〕1号）

3、《关于剥离苏州高新区瑞景幼儿园方案的请示》（苏人发〔2024〕7号）

4、《 (略) 因私 (略) 公开转让苏州高新区瑞景幼儿园的批复》（苏创投产〔2024〕78号）

5、《关于苏州高新区瑞景幼儿园截止2023年12月31日资产、负债和所有者权益情况的审计报告》（新友专审字(2024)第1004号）

6、《苏州高新区瑞景幼儿园拟转让举办权涉及的其净资产价值资产评估报》（苏万隆评报字〔2024〕第1-009号）

7、国有资产评估备案表

8、关于苏州高新区瑞景幼儿园剥离方案报告

9、苏州高新区瑞景幼儿园民办非企业单位登记证书

10、苏州高新区瑞景幼儿园章程

11、苏州高新区瑞景幼儿园基本情况登记表

12、苏州高新区瑞景幼儿园全国社会 (略) 信息公示报告

13、苏州高新区瑞景幼儿园近期财务报表

14、《关于瑞景幼儿园举办者变更法律分析意见》

15、拟与受让方签署的《举办者变更协议》模板

16、《苏州高新区瑞景幼儿园举办者变更的职工安置方案》

17、《保密承诺书》模板

18、其他相关材料

其他说明

1、意向受让方应在被确定为受让方后的3个工作日内与转让方签订《举办者变更协议》，并在协议生效后5个工作日内一次性支付全部转让价款至苏州 (略) （以下简称“交易中心”）指定账户。

2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成行政审批部门举办者变更期间）幼儿园经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

3、意向受让方应在2024年9月6日16:00前办理登记报名手续，报名地点： (略) 虎丘区 (略) 105号苏州 (略) 五楼507办公室，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。

4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人报名文件包括：章程、同意受让的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、2023 年完税证明、《企业信用信息公示报告》、《保密承诺函》等。自然人报名文件：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、《保密承诺函》、《个人征信报告》等。

5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。项目公告期即为尽职调查期，意向投资方提供营业执照并签署由转让方提供的《保密承诺书》后，可联系转让方或交易中心现场查阅包括《审计报告》和《评估报告》在内的所有备查文件（联系电话：0512-*），意向受让方在本项目挂牌期间有权利和义务自行进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

交易中心

联系方式

联系人

滕女士、李女士

联系电话

0512-*、*