房屋租赁合同

项目编号：HBCQ-2024-034

出租方： (略) 园林管理处 （以下简称“*方”）

承租方：李君梅（营业执照：身份证号：*022） （以下简称“*方”）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋状况。

1、租赁房屋位于相山公园儿童乐园售货亭，面积约11.1平方米， 木质结构。

出租房屋主要用途为服务于相山公园的相关零售经营，禁止经营餐饮、网吧、KTV、游乐项目、销售高香、私人会所、办公等。出租房屋不含廊亭面积，禁止在廊亭及店外经营。

相山公园门面房及售货亭有电，无水，不允许私自接水。如有私自接水情况，一律按偷水处理，并清理已接入水源。

2、*方按房屋现状交付*方，*方确认对租赁房屋及设施进行了实地查看，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限。

租赁期限共三年,自20 24 年9月1 日起;

至 20 27 年8月31日止。

特别告知：该房屋可能因故暂时不能交付，*方将采取必要措施推进交付，交付后租赁起始日期按实际交付日期计算，*方对此充分知晓、理解并认可，*方不得以此要求*方或其他方给予任何赔偿或补偿。

第三条 租金及支付。

1、三年总租金 9.51 万元，年租金 3.17 万元，租金每年支付一次。*方应提前10日将下一租赁年度租金缴至*方指定账户，先付款后使用。

2、*方应向*方一次性交纳履约保证金 1 万元，*方应在签订租赁合同时将履约保证金支付给*方。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金情形时，由*方不计息退还*方；如*方发生违约行为，产生的违约金将直接从履约保证金中扣除，如有不足*方应予补交。

*方须按*方缴款通知单要求按时缴纳租金。

第四条 租赁房屋交付及收回的验收

1、*方付清第一年房屋租金和履约保证金同时与*方签订租赁合同，*方于签订合同 7个工作日内将房屋及附属设施按现状交付给*方，*方保证租赁场地交付*方之前的电等费用予以结清。因*方未及时付清租金或履约保证金，*方有权拒绝交付房屋，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方承担；如因其他原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

2、*方应于租赁期满或合同解除后3日内将房屋腾空，并保证房屋及附属设施、设备处于完好状态。*方同时应结清租赁期间的电等费用。逾期未腾空搬离的物品，视为*方放弃其所有权，*方有权自行处理，由此发生的搬运等费用从履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3、移交房屋，验收时双方共同参与并做成记录双方各执一份。

4、*方交还*方房屋应当保持房屋完好，如有损坏，按重置价赔偿。

5、承租方不能按照租赁合同约定的期限足额交纳租金，*方有权解除租赁合同，并取消该承租方在下一期参与租赁的权利。

第五条 租赁期间费用承担。

租赁期内，租赁房屋发生的所有费用以及其他相关费用，均由*方承担。

第六条 房屋及附属设施的维护。

1、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全使用状态，在*方使用期间出现的不安全使用状态由*方负责；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，因此产生的费用及损失由*方承担。

2、在租赁期内，房屋的修缮由*方负责，但房屋主体结构因建设质量或不可抗力造成损坏的维修除外。

3、*方对房屋不得另行装修，不得增加对房屋木质结构有可能造成破坏的设施，需采取防火、防腐、防虫等保护木质结构措施。

4、门头广告由*方统一设计、制作、安装，费用由*方承担。

5、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，发生的费用从履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

6、*方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。*方使用房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由*方承担。

7、*方应在取得相关证照后方可经营，否则，由此产生的相关责任均由*方自行承担。

第七条 房屋的转租

*方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

第八条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1、因不可抗力致使本合同不能继续履行；

2、因法律、法规或国家、地方政策、规划、招商引资项目等需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地，*方提前30天通知*方，本合同自动终止。*方不需向*方支付任何违约金和补偿，*方应在接到通知30日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。

（二）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

未按约定时间交付房屋，逾期10天以上的。

（三）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同，收回房屋，由此造成的一切损失全部由*方自行承担。

1、未按约定期限支付租金达20日历天的；

2、店外经营，包括利用房屋附属亭廊从事经营活动；

3、擅自改变该房屋用途的或从事本合同禁止性经营项目的；

4、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

5、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式擅自将该房屋让与他人使用或经营的；

6、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

7、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

8、未能处理好相邻关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，造成恶劣影响的。

第九条 违约责任

（一）*方违约责任

1、租赁期内，*方需提前收回出租房屋的，应提前 60 日历天通知*方。

2、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

3、对房屋整体防腐保养期间，*方需无条件配合，停业期间，*方不承担任何赔偿。

（二）*方违约责任

1、租赁期内未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

2、租赁期内和*方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施的消防、防盗等工作由*方负责，若发生消防事故、失窃等致*方或第三方人身、财产损害的，一切责任由*方承担。

3、*方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按所欠租金总额的 0.003%支付违约金。

4、*方违反本合同第八条第（三）项第2、3、4、5、6、8条约定情形之一的，除*方有权解除合同外，还应向*方支付 2个月租金的违约金；若*方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿超过部分。

5、*方违反本合同第八条第（三）项第7目约定情形的，除*方有权解除合同外，*方还应补交齐所有的费用、违约金等款项，否则，*方有权从履约保证金扣除；给*方造成损失的，*方应予以赔偿。

6、租赁期内，*方需提前退租的，应提前 60 日历天通知*方，并按剩余租赁期计算出的租金总额的5%向*方支付违约金，双方解除合同，其他损失各自承担。

7、*方未按照第四条第2项约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，*方应按当期日租金的三倍向*方支付违约金。

8、*方需支付违约金的，*方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分由*方补交。

第十一条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，向房屋所 (略) 提起诉讼。

第十二条 其他约定事项

1、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担所产生的费用。

2、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

3、严禁店外经营，严禁在所租房屋内烧饭、洗衣、晾晒衣物、饲养宠物，严禁在出租屋内进行赌博等违法活动

4、严禁擅自砍伐、移植、恶意修剪树木；严禁向树木、绿化周围倒渣土、垃圾；严禁依树乱搭乱建等破坏绿化行为。如出现破坏绿化设施行为，*方将按照《 (略) 园林绿化补偿和赔偿办法》处理，情节严重的，*方除承担赔偿责任外，*方有权终止合同。

5、*方应服从卫生、工商、税务、消防等部门及*方的监督管理。经营过程中造成人身伤亡、财产损失等事故，由*方承担全部责任。

6、*方不得利用*方的无形资产，从事有损于*方利益和声誉的活动，不得利用从事违法活动，由此产生的一切后果由*方负责。

7、*方违反本合同第十二条第1、2、3、5、6约定情形之一的，*方将采取警告、停业整顿、终止经营合同措施。

8、租赁期内，电等费用按表计量，初次计量表由*方购买安装，*方应按*方规定的期限全额缴至指定部门。

9、如遇*方特殊原因需暂停经营等情况时，*方应无条件服从*方管理和安排，停止经营使用，如一个租赁年度内不超过10天，租金不扣减，如超过10天，按具体天数扣减相应租金或增加相应租赁天数。

10、*方应严 (略) 园林管理处各项有关制度进行经营。

11、租赁期内，*方不得以任何理由要求减免房租。

12、本合同经双方负责人或授权代理人签字、盖章后生效。

13、*方在本合同注明的住所地、电子邮箱均为*方送达有关通知的方式，*方按照上述方式发出通知，即视为已经送达*方。如有变更*方应当提前书面告知并经*方签收。

14、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定。

第十三条 文本

本合同*式 * 份，其中*方执 * 份，*方执 * 份， (略) (略) * 份。

出租方（章）： (略) 园林管理处 承租方（章）: 李君梅

地 址： 地 址：

委托代理人： 证件号码：

联系电话： 联系电话：

2024 年 8 月 7 日 2024 年 7 月 29 日

区块链已存证

房屋租赁合同

项目编号：HBCQ-2024-034

出租方： (略) 园林管理处 （以下简称“*方”）

承租方：李君梅（营业执照：身份证号：*022） （以下简称“*方”）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务关系，**双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋状况。

1、租赁房屋位于相山公园儿童乐园售货亭，面积约11.1平方米， 木质结构。

出租房屋主要用途为服务于相山公园的相关零售经营，禁止经营餐饮、网吧、KTV、游乐项目、销售高香、私人会所、办公等。出租房屋不含廊亭面积，禁止在廊亭及店外经营。

相山公园门面房及售货亭有电，无水，不允许私自接水。如有私自接水情况，一律按偷水处理，并清理已接入水源。

2、*方按房屋现状交付*方，*方确认对租赁房屋及设施进行了实地查看，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限。

租赁期限共三年,自20 24 年9月1 日起;

至 20 27 年8月31日止。

特别告知：该房屋可能因故暂时不能交付，*方将采取必要措施推进交付，交付后租赁起始日期按实际交付日期计算，*方对此充分知晓、理解并认可，*方不得以此要求*方或其他方给予任何赔偿或补偿。

第三条 租金及支付。

1、三年总租金 9.51 万元，年租金 3.17 万元，租金每年支付一次。*方应提前10日将下一租赁年度租金缴至*方指定账户，先付款后使用。

2、*方应向*方一次性交纳履约保证金 1 万元，*方应在签订租赁合同时将履约保证金支付给*方。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金情形时，由*方不计息退还*方；如*方发生违约行为，产生的违约金将直接从履约保证金中扣除，如有不足*方应予补交。

*方须按*方缴款通知单要求按时缴纳租金。

第四条 租赁房屋交付及收回的验收

1、*方付清第一年房屋租金和履约保证金同时与*方签订租赁合同，*方于签订合同 7个工作日内将房屋及附属设施按现状交付给*方，*方保证租赁场地交付*方之前的电等费用予以结清。因*方未及时付清租金或履约保证金，*方有权拒绝交付房屋，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方承担；如因其他原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

2、*方应于租赁期满或合同解除后3日内将房屋腾空，并保证房屋及附属设施、设备处于完好状态。*方同时应结清租赁期间的电等费用。逾期未腾空搬离的物品，视为*方放弃其所有权，*方有权自行处理，由此发生的搬运等费用从履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

3、移交房屋，验收时双方共同参与并做成记录双方各执一份。

4、*方交还*方房屋应当保持房屋完好，如有损坏，按重置价赔偿。

5、承租方不能按照租赁合同约定的期限足额交纳租金，*方有权解除租赁合同，并取消该承租方在下一期参与租赁的权利。

第五条 租赁期间费用承担。

租赁期内，租赁房屋发生的所有费用以及其他相关费用，均由*方承担。

第六条 房屋及附属设施的维护。

1、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全使用状态，在*方使用期间出现的不安全使用状态由*方负责；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，因此产生的费用及损失由*方承担。

2、在租赁期内，房屋的修缮由*方负责，但房屋主体结构因建设质量或不可抗力造成损坏的维修除外。

3、*方对房屋不得另行装修，不得增加对房屋木质结构有可能造成破坏的设施，需采取防火、防腐、防虫等保护木质结构措施。

4、门头广告由*方统一设计、制作、安装，费用由*方承担。

5、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，发生的费用从履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

6、*方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。*方使用房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由*方承担。

7、*方应在取得相关证照后方可经营，否则，由此产生的相关责任均由*方自行承担。

第七条 房屋的转租

*方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

第八条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1、因不可抗力致使本合同不能继续履行；

2、因法律、法规或国家、地方政策、规划、招商引资项目等需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地，*方提前30天通知*方，本合同自动终止。*方不需向*方支付任何违约金和补偿，*方应在接到通知30日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。

（二）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

未按约定时间交付房屋，逾期10天以上的。

（三）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同，收回房屋，由此造成的一切损失全部由*方自行承担。

1、未按约定期限支付租金达20日历天的；

2、店外经营，包括利用房屋附属亭廊从事经营活动；

3、擅自改变该房屋用途的或从事本合同禁止性经营项目的；

4、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

5、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式擅自将该房屋让与他人使用或经营的；

6、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

7、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

8、未能处理好相邻关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，造成恶劣影响的。

第九条 违约责任

（一）*方违约责任

1、租赁期内，*方需提前收回出租房屋的，应提前 60 日历天通知*方。

2、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

3、对房屋整体防腐保养期间，*方需无条件配合，停业期间，*方不承担任何赔偿。

（二）*方违约责任

1、租赁期内未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。

2、租赁期内和*方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施的消防、防盗等工作由*方负责，若发生消防事故、失窃等致*方或第三方人身、财产损害的，一切责任由*方承担。

3、*方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按所欠租金总额的 0.003%支付违约金。

4、*方违反本合同第八条第（三）项第2、3、4、5、6、8条约定情形之一的，除*方有权解除合同外，还应向*方支付 2个月租金的违约金；若*方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿超过部分。

5、*方违反本合同第八条第（三）项第7目约定情形的，除*方有权解除合同外，*方还应补交齐所有的费用、违约金等款项，否则，*方有权从履约保证金扣除；给*方造成损失的，*方应予以赔偿。

6、租赁期内，*方需提前退租的，应提前 60 日历天通知*方，并按剩余租赁期计算出的租金总额的5%向*方支付违约金，双方解除合同，其他损失各自承担。

7、*方未按照第四条第2项约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，*方应按当期日租金的三倍向*方支付违约金。

8、*方需支付违约金的，*方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分由*方补交。

第十一条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，向房屋所 (略) 提起诉讼。

第十二条 其他约定事项

1、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担所产生的费用。

2、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

3、严禁店外经营，严禁在所租房屋内烧饭、洗衣、晾晒衣物、饲养宠物，严禁在出租屋内进行赌博等违法活动

4、严禁擅自砍伐、移植、恶意修剪树木；严禁向树木、绿化周围倒渣土、垃圾；严禁依树乱搭乱建等破坏绿化行为。如出现破坏绿化设施行为，*方将按照《 (略) 园林绿化补偿和赔偿办法》处理，情节严重的，*方除承担赔偿责任外，*方有权终止合同。

5、*方应服从卫生、工商、税务、消防等部门及*方的监督管理。经营过程中造成人身伤亡、财产损失等事故，由*方承担全部责任。

6、*方不得利用*方的无形资产，从事有损于*方利益和声誉的活动，不得利用从事违法活动，由此产生的一切后果由*方负责。

7、*方违反本合同第十二条第1、2、3、5、6约定情形之一的，*方将采取警告、停业整顿、终止经营合同措施。

8、租赁期内，电等费用按表计量，初次计量表由*方购买安装，*方应按*方规定的期限全额缴至指定部门。

9、如遇*方特殊原因需暂停经营等情况时，*方应无条件服从*方管理和安排，停止经营使用，如一个租赁年度内不超过10天，租金不扣减，如超过10天，按具体天数扣减相应租金或增加相应租赁天数。

10、*方应严 (略) 园林管理处各项有关制度进行经营。

11、租赁期内，*方不得以任何理由要求减免房租。

12、本合同经双方负责人或授权代理人签字、盖章后生效。

13、*方在本合同注明的住所地、电子邮箱均为*方送达有关通知的方式，*方按照上述方式发出通知，即视为已经送达*方。如有变更*方应当提前书面告知并经*方签收。

14、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定。

第十三条 文本

本合同*式 * 份，其中*方执 * 份，*方执 * 份， (略) (略) * 份。

出租方（章）： (略) 园林管理处 承租方（章）: 李君梅

地 址： 地 址：

委托代理人： 证件号码：

联系电话： 联系电话：

2024 年 8 月 7 日 2024 年 7 月 29 日

区块链已存证