序号

内容

说明及要求

一

项目名称

灵璧县S224皖苏界至杨疃段改建工程项目土地征收涉及下楼镇拆除房屋残余价值拍卖

二

项目编号

LBCQ*

三

委托人

灵璧县下楼镇人民政府

四

公告、竞价期限

1.公告报名时间:公告日起至拍卖会前一日17时止。

2.网络竞价开始时间:2024年8月21日上午10:00

3、拍卖地点： (略) (略) (略) （http://**）。

注：请提前准备好电脑环境并登录系统准备竞价，逾时者视为放弃本次竞价。

五

保证金的缴纳

户名： (略) (略) 灵璧县分中心

开户行： (略) 灵璧支行

账号：**

六

拍卖标的基本情况

拍卖标的

参考面积约(㎡)

起拍价

（万元）

增价阶梯

（万元）

保证金

(万元)

灵璧县S224皖苏界至杨疃段改建工程项目土地征收涉及下楼镇拆除房屋残余价值

见《评估

报告》

75.5075

0.2

10

七

对意向竞买人资格的要求

1、竞买人必须具有独立法人资格，不接受联合体报名；

2、竞买人须具备建筑或拆除工程专业承包*级及以上资质和企业安全生产许可资质；拟派驻的项目经理须具备二级（含以上级）建造师执业资格并具备有效的安全生产考核合格证证书（B类），且符合注册建造师执业管理办法规定。

3、保证金截止时间：拍卖会开始前一日17时止(以到帐时间为准)。

4、支付方式：转账、电汇、网银。

注意事项：

1、保证金支付以到账时间为准,意向竞买人需确保缴纳的竞拍保证金在公告截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭;

2、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功的, (略) (略) 灵璧县分中心、拍卖公司及委托人不承担任何责任。

八

注册报名

1、竞价人须在公告期间，办理数字证书（CA） (略) 公共资源交易电子服务系统（http://**）注册、完善基本信息并审核通过， (略) 上报名。（注：竞拍人如需办理CA锁可带相关证件及 (略) 政务服务中心5楼办理ca锁，CA联系电话：0557-*）；

2、系统报名： (略) 场主体认证后， (略) (略) 网页，点击电子交易系统登录，选择老系统登*，插入CA锁，输入密码登录，登录成功后选择投标人，点击 (略) 上报名，找到相应项目报名并上传报名材料（营业执照及相关资质证书、保证金转账凭证、法人身份证明、建造师资格证及相关证书等）提交审核，最后状态为待审核，直至开标当日，审核通过方显示审核通过。

意向竞买人须在公告期内完成以上所有步骤注册、报名及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的, (略) 、拍卖公司及委托人不承担任何责任。

九

竞买人

须知

1、竞买人一旦参与竞买，即视为知悉并愿遵守和履行本规则的各项条款。竞买人应对其提供的报名资料的真实性和有效性承担法律责任，如提供虚假或无效材料，一经查实，取消竞买（买受）资格，保证金不予退还。

2、各竞买人请亲自实地查看现场，委托人不组织查看现场，未实地查看的竞价人参与竞价视为已凭借自身经验对标的价值作出准确判断并对标的实物现状予以确认。拍卖人与委托人对拍卖标的所作的说明和提供的资料仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人报名时在“招标文件下载”或公告下方附件中下载并认真仔细阅读本期拍卖资料及相关附件资料，拍卖资料是公告的组成部分，和公告具有同等法律效力，竞买人报名后， (略) 制定的本次拍卖会的公告与拍卖文件每项条款内容，包括要求事项、违约事项、费用缴纳等等，并愿意承担相应的法律责任。

4、竞买人之间不得有相互约定一致压低拍卖应价、相互约定拍卖应价、相互约定买受人或相互约定排挤其他竞买人以及其他恶意串通行为。一经发现，取消其竞买人（买受人）资格，保证金不予退还，并追究其经济及法律责任。

5、本次拆除项目不得分包和转让，一经发现，按违约处理，委托人有权终止合同，买受人所缴纳的成交价款不予退还。

6、拟派的项目经理不得擅自离开施工现场，项目经理和技术负责人月打卡率不低于22天，如有违反本条，委托人处以每天1000元罚款。如情节严重，委托人有权解除施工合同,保证金不予退还。(如施工中更换项目经理或技术负责人，须提前三天向委托人书面申请，经委托人同意后，方可更换。）

7、拆除工期为自签订合同之日起20日历天。

竞拍前，竞买人要及时了解房屋主体残值价值 (略) 场行情、安全环保施工等法律法规和行业规范，拍卖成交后，不因钢铁、混凝土和其他 (略) 场价格波动和拆迁周期而影响成交价，风险由买受人自行承担。

8、成交买受人竞买保证金转为履约保证金，项目完结后无责任全额无息退还。其他竞买人的竞价保证金于拍卖会结束后次日起2个工作日内办理退还手续。

9、参加竞买者竞拍前必须审看标的，凭借自身经验或委托专业人员对标的价值作出准确判断并愿意承担相关的风险，并与委托人等相关部门认真沟通了解，咨询清楚标的瑕疵、标的产生的费用，否则买受人不能按预想的方案导致不能签约或履约的，所有责任及损失均由买受人承担。

10、买受人在交清拍卖成交款后的当天向委托方提出请求并征得同意后，立即至现场承担标的物的保管责任，费用自理。买受人凭《成交确认书》与委托方办理标的移交手续，标的移交后，买受人应独自承担标的保管、拆除、搬运、装车、安全、垃圾清运等相关事宜及所涉及的全部费用，如拆除过程中发生纠纷及拆除受阻问题，由买受人自行负责解决。由此发生的一切责任与风险均由买受人承担，与委托方、拍卖人无关。

11、买受人在拍卖成交后，必须在规定内按照委托方要求完成标的的拆除清运任务（装车及外运问题由买受人自行协调，委托人不负责协调），如逾期，应向委托方缴纳逾期费，每逾期一天从保证金中扣除1000元。如有需水电由买受人自行解决并承担费用，委托方协助。

12、严禁拆除本次拍卖标的之外的建筑物，并对拆除人员安全教育培训。如需使用明火切割标的拆除手段等，应征得委托方的同意并得到相关管理部门的许可。拆除时不得 (略) 面下的土方和破坏地下任何公共设施（包括电线电缆、供水管道、燃气管道、军事设施等）。买受人必须首先对种类窖池、水池、水井及电线、电缆等危及人身安全的设施、障碍物进行清理或清除，并设置明显的警告牌清除各类事故隐患，确保拆除施工现场的安全。进入施工现场，必须头戴安全帽，脚穿劳保鞋，进入危险区域应采取严格的防范措施。高空作业必须系好安全带，严禁酒后作业及疲劳作业。

14、拆除、装运过程中所有安全管理工作由买受人负责。自拆除标的移交至买受人之日起，拆除标的的看护、拆除、运输、残值物处置等全过程中如果造成人身伤亡、财产损失的，由此产生的一切经济赔偿责任和法律后果均有买受人自行承担。

15、买受人在对标的进行拆除时，要注意做好防尘、抛洒等保障措施，安全平稳开展施工，不得恶意、故意拖延执行；拆除垃圾应及时清运，不得随意堆放；买受人须保证不发生因拆除产生的噪音、扬尘等问题导致周边居民投诉、上访等后果的情况；拆除现场必须注意现场安全防护，由此引发的安全责任事故由买受人承担。买受人应严格按照生产流程规范操作，严禁拆除或损坏非拍卖范围内的物资、财产等，否则按违约处理且保证金不退，还须承担相应的法律责任。若给委托人或第三方造成损失的，一切经济损失赔偿责任和法律责任等皆由买受人承担，与拍卖人和委托人无关。

16、拍卖成交后，具体标的的全部移除时间必须按委托人规定时间内移除完毕，交接以实际现状为移交，不调整成交价格，风险由买受人自行承担。

十

竞价规则

本场拍卖会将设立自由竞价时间30分钟与限制竞价时间5分钟，拍卖会开始后30分钟自由竞价倒计时开始，意向竞买人开始自由竞价，30分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间5分钟，在限制竞价时间内，意向竞买人出价后，限制竞价倒计时重置为5分钟，并立即开始新一轮的5分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至5分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍卖成交（在已达到该标的保留价的条件下）。

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

十一

成交价款及佣金支付方式

1、成交价款由买受人自成交之日起3个工作日内转至委托人指定账户。

2、佣金缴纳：按照《拍卖法》实施细则向拍卖人支付成交价款的5%佣金。

户名：安徽盘龙 (略)

开户行：徽商银行 (略) 场支行

账号：*002

拍卖结束2日内领取成交确认书,拍卖款项交清后，买受人于2日内到标的所在地办理相关交接手续（带身份证原件及复印件1份或营业执照原件及复印件、公章、经办人身份证原件复印件）。

十二

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，成交 (略) 公共 (略) 发布。

《成交确认书》领取时间：成交日起2日内。

《成交确认书》领取地址：灵璧国邦美家居4号楼2层

《成交确认书》领取要求：成交人为法人的需提供法人 (略) 《营业执照》，安排代理人办理的，代理人需携带本人身份证，携带公司《营业执照》及对代理人的《法人授权委托书》和法人代表身份证复印件加盖公章。

十三

合同签订

1、买受人在付清所有款项后3个工作日内，凭借拍卖人出具的《成交确认书》、以及付款凭证等相关材料与委托人签订合同；

2、买受人在签订合同之前须出具《拆除施工方案》，方案中应明确项目经理和技术负责人以及安全管理人员，其中涉及的环保、安全责任及人员安排等方面的合理性和可行性经委托人审核通过后方可签订合同。

十四

特别提醒

1、信 (略) 平台及农民日报。

2、拍卖会结束后买受人按委托方要求的工作日内拆除清运完毕。

3、拍卖过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。

4、特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项拍卖款、佣金等,视为违约，缴纳的竞买保证金由拍卖人处理，如再次拍卖，标的成交价低于原标的成交价，差额部分由原竞得人承担。

5、本次拍卖活动若有变动，拍卖人将发布变更公告，届时以变更公告为准。为保护各方合法利益，委托方及拍卖人在此做出特别提示，意向竞买人一旦通过资格确认且交纳保证金，即对如下内容作出承诺，如意向竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，委托方和拍卖人可扣除该意向竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）在竞价过程中以起拍价为起始价，各意向竞买人均不应价的；（2）被确定为买受人后在规定时间内拒绝签订《成交确认书》和缴纳余款的。

6、买受人违反《公告》等文书规定拒不履行或拖延履行相关义务的，拍卖人及委托人有权追究其违约责任。

十五

联系方式

安徽盘龙 (略)

联系电话：张经理*

报名电话*

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

灵璧县S224皖苏界至杨疃段改建工程项目土地征收涉及下楼镇拆除房屋残余价值拍卖

二

项目编号

LBCQ*

三

委托人

灵璧县下楼镇人民政府

四

公告、竞价期限

1.公告报名时间:公告日起至拍卖会前一日17时止。

2.网络竞价开始时间:2024年8月21日上午10:00

3、拍卖地点： (略) (略) (略) （http://**）。

注：请提前准备好电脑环境并登录系统准备竞价，逾时者视为放弃本次竞价。

五

保证金的缴纳

户名： (略) (略) 灵璧县分中心

开户行： (略) 灵璧支行

账号：**

六

拍卖标的基本情况

拍卖标的

参考面积约(㎡)

起拍价

（万元）

增价阶梯

（万元）

保证金

(万元)

灵璧县S224皖苏界至杨疃段改建工程项目土地征收涉及下楼镇拆除房屋残余价值

见《评估

报告》

75.5075

0.2

10

七

对意向竞买人资格的要求

1、竞买人必须具有独立法人资格，不接受联合体报名；

2、竞买人须具备建筑或拆除工程专业承包*级及以上资质和企业安全生产许可资质；拟派驻的项目经理须具备二级（含以上级）建造师执业资格并具备有效的安全生产考核合格证证书（B类），且符合注册建造师执业管理办法规定。

3、保证金截止时间：拍卖会开始前一日17时止(以到帐时间为准)。

4、支付方式：转账、电汇、网银。

注意事项：

1、保证金支付以到账时间为准,意向竞买人需确保缴纳的竞拍保证金在公告截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭;

2、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功的, (略) (略) 灵璧县分中心、拍卖公司及委托人不承担任何责任。

八

注册报名

1、竞价人须在公告期间，办理数字证书（CA） (略) 公共资源交易电子服务系统（http://**）注册、完善基本信息并审核通过， (略) 上报名。（注：竞拍人如需办理CA锁可带相关证件及 (略) 政务服务中心5楼办理ca锁，CA联系电话：0557-*）；

2、系统报名： (略) 场主体认证后， (略) (略) 网页，点击电子交易系统登录，选择老系统登*，插入CA锁，输入密码登录，登录成功后选择投标人，点击 (略) 上报名，找到相应项目报名并上传报名材料（营业执照及相关资质证书、保证金转账凭证、法人身份证明、建造师资格证及相关证书等）提交审核，最后状态为待审核，直至开标当日，审核通过方显示审核通过。

意向竞买人须在公告期内完成以上所有步骤注册、报名及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的, (略) 、拍卖公司及委托人不承担任何责任。

九

竞买人

须知

1、竞买人一旦参与竞买，即视为知悉并愿遵守和履行本规则的各项条款。竞买人应对其提供的报名资料的真实性和有效性承担法律责任，如提供虚假或无效材料，一经查实，取消竞买（买受）资格，保证金不予退还。

2、各竞买人请亲自实地查看现场，委托人不组织查看现场，未实地查看的竞价人参与竞价视为已凭借自身经验对标的价值作出准确判断并对标的实物现状予以确认。拍卖人与委托人对拍卖标的所作的说明和提供的资料仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人报名时在“招标文件下载”或公告下方附件中下载并认真仔细阅读本期拍卖资料及相关附件资料，拍卖资料是公告的组成部分，和公告具有同等法律效力，竞买人报名后， (略) 制定的本次拍卖会的公告与拍卖文件每项条款内容，包括要求事项、违约事项、费用缴纳等等，并愿意承担相应的法律责任。

4、竞买人之间不得有相互约定一致压低拍卖应价、相互约定拍卖应价、相互约定买受人或相互约定排挤其他竞买人以及其他恶意串通行为。一经发现，取消其竞买人（买受人）资格，保证金不予退还，并追究其经济及法律责任。

5、本次拆除项目不得分包和转让，一经发现，按违约处理，委托人有权终止合同，买受人所缴纳的成交价款不予退还。

6、拟派的项目经理不得擅自离开施工现场，项目经理和技术负责人月打卡率不低于22天，如有违反本条，委托人处以每天1000元罚款。如情节严重，委托人有权解除施工合同,保证金不予退还。(如施工中更换项目经理或技术负责人，须提前三天向委托人书面申请，经委托人同意后，方可更换。）

7、拆除工期为自签订合同之日起20日历天。

竞拍前，竞买人要及时了解房屋主体残值价值 (略) 场行情、安全环保施工等法律法规和行业规范，拍卖成交后，不因钢铁、混凝土和其他 (略) 场价格波动和拆迁周期而影响成交价，风险由买受人自行承担。

8、成交买受人竞买保证金转为履约保证金，项目完结后无责任全额无息退还。其他竞买人的竞价保证金于拍卖会结束后次日起2个工作日内办理退还手续。

9、参加竞买者竞拍前必须审看标的，凭借自身经验或委托专业人员对标的价值作出准确判断并愿意承担相关的风险，并与委托人等相关部门认真沟通了解，咨询清楚标的瑕疵、标的产生的费用，否则买受人不能按预想的方案导致不能签约或履约的，所有责任及损失均由买受人承担。

10、买受人在交清拍卖成交款后的当天向委托方提出请求并征得同意后，立即至现场承担标的物的保管责任，费用自理。买受人凭《成交确认书》与委托方办理标的移交手续，标的移交后，买受人应独自承担标的保管、拆除、搬运、装车、安全、垃圾清运等相关事宜及所涉及的全部费用，如拆除过程中发生纠纷及拆除受阻问题，由买受人自行负责解决。由此发生的一切责任与风险均由买受人承担，与委托方、拍卖人无关。

11、买受人在拍卖成交后，必须在规定内按照委托方要求完成标的的拆除清运任务（装车及外运问题由买受人自行协调，委托人不负责协调），如逾期，应向委托方缴纳逾期费，每逾期一天从保证金中扣除1000元。如有需水电由买受人自行解决并承担费用，委托方协助。

12、严禁拆除本次拍卖标的之外的建筑物，并对拆除人员安全教育培训。如需使用明火切割标的拆除手段等，应征得委托方的同意并得到相关管理部门的许可。拆除时不得 (略) 面下的土方和破坏地下任何公共设施（包括电线电缆、供水管道、燃气管道、军事设施等）。买受人必须首先对种类窖池、水池、水井及电线、电缆等危及人身安全的设施、障碍物进行清理或清除，并设置明显的警告牌清除各类事故隐患，确保拆除施工现场的安全。进入施工现场，必须头戴安全帽，脚穿劳保鞋，进入危险区域应采取严格的防范措施。高空作业必须系好安全带，严禁酒后作业及疲劳作业。

14、拆除、装运过程中所有安全管理工作由买受人负责。自拆除标的移交至买受人之日起，拆除标的的看护、拆除、运输、残值物处置等全过程中如果造成人身伤亡、财产损失的，由此产生的一切经济赔偿责任和法律后果均有买受人自行承担。

15、买受人在对标的进行拆除时，要注意做好防尘、抛洒等保障措施，安全平稳开展施工，不得恶意、故意拖延执行；拆除垃圾应及时清运，不得随意堆放；买受人须保证不发生因拆除产生的噪音、扬尘等问题导致周边居民投诉、上访等后果的情况；拆除现场必须注意现场安全防护，由此引发的安全责任事故由买受人承担。买受人应严格按照生产流程规范操作，严禁拆除或损坏非拍卖范围内的物资、财产等，否则按违约处理且保证金不退，还须承担相应的法律责任。若给委托人或第三方造成损失的，一切经济损失赔偿责任和法律责任等皆由买受人承担，与拍卖人和委托人无关。

16、拍卖成交后，具体标的的全部移除时间必须按委托人规定时间内移除完毕，交接以实际现状为移交，不调整成交价格，风险由买受人自行承担。

十

竞价规则

本场拍卖会将设立自由竞价时间30分钟与限制竞价时间5分钟，拍卖会开始后30分钟自由竞价倒计时开始，意向竞买人开始自由竞价，30分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间5分钟，在限制竞价时间内，意向竞买人出价后，限制竞价倒计时重置为5分钟，并立即开始新一轮的5分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至5分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍卖成交（在已达到该标的保留价的条件下）。

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

十一

成交价款及佣金支付方式

1、成交价款由买受人自成交之日起3个工作日内转至委托人指定账户。

2、佣金缴纳：按照《拍卖法》实施细则向拍卖人支付成交价款的5%佣金。

户名：安徽盘龙 (略)

开户行：徽商银行 (略) 场支行

账号：*002

拍卖结束2日内领取成交确认书,拍卖款项交清后，买受人于2日内到标的所在地办理相关交接手续（带身份证原件及复印件1份或营业执照原件及复印件、公章、经办人身份证原件复印件）。

十二

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，成交 (略) 公共 (略) 发布。

《成交确认书》领取时间：成交日起2日内。

《成交确认书》领取地址：灵璧国邦美家居4号楼2层

《成交确认书》领取要求：成交人为法人的需提供法人 (略) 《营业执照》，安排代理人办理的，代理人需携带本人身份证，携带公司《营业执照》及对代理人的《法人授权委托书》和法人代表身份证复印件加盖公章。

十三

合同签订

1、买受人在付清所有款项后3个工作日内，凭借拍卖人出具的《成交确认书》、以及付款凭证等相关材料与委托人签订合同；

2、买受人在签订合同之前须出具《拆除施工方案》，方案中应明确项目经理和技术负责人以及安全管理人员，其中涉及的环保、安全责任及人员安排等方面的合理性和可行性经委托人审核通过后方可签订合同。

十四

特别提醒

1、信 (略) 平台及农民日报。

2、拍卖会结束后买受人按委托方要求的工作日内拆除清运完毕。

3、拍卖过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。

4、特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项拍卖款、佣金等,视为违约，缴纳的竞买保证金由拍卖人处理，如再次拍卖，标的成交价低于原标的成交价，差额部分由原竞得人承担。

5、本次拍卖活动若有变动，拍卖人将发布变更公告，届时以变更公告为准。为保护各方合法利益，委托方及拍卖人在此做出特别提示，意向竞买人一旦通过资格确认且交纳保证金，即对如下内容作出承诺，如意向竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，委托方和拍卖人可扣除该意向竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）在竞价过程中以起拍价为起始价，各意向竞买人均不应价的；（2）被确定为买受人后在规定时间内拒绝签订《成交确认书》和缴纳余款的。

6、买受人违反《公告》等文书规定拒不履行或拖延履行相关义务的，拍卖人及委托人有权追究其违约责任。

十五

联系方式

安徽盘龙 (略)

联系电话：张经理*

报名电话*