海南海钢 (略) 经研究决定，本着公平、公正、公开的原则，将和美家园1号楼*号商铺面向社会公开招租。现将有关事项公告如下:

一、招租房产概况

和美家园小区1宗房产，位于昌江县大道 (略) 交汇处西侧，北侧 (略) ，标的名称：和美家园小区1号楼*号商铺、框架结构二层，建筑面积154.62平方米。标的现状:已装修，用途为商业经营。

图1-房产区位图

图2、图3-房产现状

二、招租方式及主要事项

(一)招租方式：公开招租。

(二)招租底价：3237元/月（含税价）。招租底价不包含使用房屋产生的物业服务费、水费、电费、水分摊费、电分摊费、垃圾清运等费用。（详见附件：和美家园1宗商铺招租资产清单）。

(三)竞租保证金：按招租底价计算第一年度的三个月租金。若竞租中标，签订合同时自动转为合同履约保证金。若竞租不中标， (略) 内部审批后全额无息退还竞租报名人。（若原租户竞租中标，原合同保证金自动转为新合同保证金或租金）。

(四)租期与递增率：出租期限为1年起租，最长4年。租期1年以上的，第一年租金按竞得人的报价计取，自第二年度起，按上年度租金递增3%。房屋租金采用预收款方式收取（即先收款后用房），支付方式：分期支付，每个月一交。

(四)装修免租期：毛坯或已装修商铺，免租期均为一个月，装修免租期均含在合同租期内。资产原承租人为中标者一律不给予装修免租期，如若中标者为新承租户则给予装修免租期，但需存有实际的装修需求，可由中标人提供书面装修申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发票等相关装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者申请装修免租期的租金。

(五)关于优先承租权。

存在优先承租权的情形：一是原租户出具的报价与其他竞租人最高报价相同时，原承租户享有优先承租权；二是享有优先承租权的原承租户与其他竞租人同时参与竞租，原承租户报价不是最高价的，但其愿意以最高报价继续承租并且新竞租人当场表示不再继续竞价的，原承租户享有同等条件优先承租权，即原承租户为竞得人。

不存在优先承租权的情形：当原承租户报价不是最高价的，其愿意以最高报价继续承租，但新竞租人当场表示继续竞价的，原承租人此时不存在同等条件优先承租权，现场需要响应新竞租人的要求，继续竞价，直至其中一方不再继续出价，则以现场最高报价的租户为竞得人。

(六)费用缴交：租赁涉及的物业服务费、水电费、水电分摊、垃圾清运费等费用及税费，由竞得人自行缴交。

(七)竞租资格

1.在中华人民共和国境内注册,具有完全民事行为能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2.竞租人为自然人的必须由本人亲自竞租、为公司的必须由法定代表人参与竞租、为其他组织的必须由负责人参与竞租。

3.具有良好的个人或商业信誉。

4.具有履行合同的能力。

5.近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录。

6.意向竞租方如存在拖欠我司债务、与我司有债务纠纷、违法侵占我司资产等行为，不得参与竞租。

7.竞租人为从事专业生产经营活动的，须相应具备国家有关法律、法规和国家标准或者行业标准规定的安全环保条件及资质，或具备特许经营等资质。不具备的，不得参与竞租。

(八)报名时间：拟采用定期滚动公开招租方式，期限为6个月，即2024年8月13日至2025年2月12日，每个月滚动招租一次。本次接受竞租报名时间：截止8月22日下午18：00。

(九)开标时间：每月23日下午15：00按时进行开标评标，如遇节假日或其他特殊情况开标时间延迟。

三、联系方式

联系人：李经理*，李专员*

附 件：1.竞租须知.doc

2.资产清单.doc

3.房屋出租合同（范本）.doc

海南海钢 (略)

2024年8月13日

海南海钢 (略) 经研究决定，本着公平、公正、公开的原则，将和美家园1号楼*号商铺面向社会公开招租。现将有关事项公告如下:

一、招租房产概况

和美家园小区1宗房产，位于昌江县大道 (略) 交汇处西侧，北侧 (略) ，标的名称：和美家园小区1号楼*号商铺、框架结构二层，建筑面积154.62平方米。标的现状:已装修，用途为商业经营。

图1-房产区位图

图2、图3-房产现状

二、招租方式及主要事项

(一)招租方式：公开招租。

(二)招租底价：3237元/月（含税价）。招租底价不包含使用房屋产生的物业服务费、水费、电费、水分摊费、电分摊费、垃圾清运等费用。（详见附件：和美家园1宗商铺招租资产清单）。

(三)竞租保证金：按招租底价计算第一年度的三个月租金。若竞租中标，签订合同时自动转为合同履约保证金。若竞租不中标， (略) 内部审批后全额无息退还竞租报名人。（若原租户竞租中标，原合同保证金自动转为新合同保证金或租金）。

(四)租期与递增率：出租期限为1年起租，最长4年。租期1年以上的，第一年租金按竞得人的报价计取，自第二年度起，按上年度租金递增3%。房屋租金采用预收款方式收取（即先收款后用房），支付方式：分期支付，每个月一交。

(四)装修免租期：毛坯或已装修商铺，免租期均为一个月，装修免租期均含在合同租期内。资产原承租人为中标者一律不给予装修免租期，如若中标者为新承租户则给予装修免租期，但需存有实际的装修需求，可由中标人提供书面装修申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发票等相关装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者申请装修免租期的租金。

(五)关于优先承租权。

存在优先承租权的情形：一是原租户出具的报价与其他竞租人最高报价相同时，原承租户享有优先承租权；二是享有优先承租权的原承租户与其他竞租人同时参与竞租，原承租户报价不是最高价的，但其愿意以最高报价继续承租并且新竞租人当场表示不再继续竞价的，原承租户享有同等条件优先承租权，即原承租户为竞得人。

不存在优先承租权的情形：当原承租户报价不是最高价的，其愿意以最高报价继续承租，但新竞租人当场表示继续竞价的，原承租人此时不存在同等条件优先承租权，现场需要响应新竞租人的要求，继续竞价，直至其中一方不再继续出价，则以现场最高报价的租户为竞得人。

(六)费用缴交：租赁涉及的物业服务费、水电费、水电分摊、垃圾清运费等费用及税费，由竞得人自行缴交。

(七)竞租资格

1.在中华人民共和国境内注册,具有完全民事行为能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2.竞租人为自然人的必须由本人亲自竞租、为公司的必须由法定代表人参与竞租、为其他组织的必须由负责人参与竞租。

3.具有良好的个人或商业信誉。

4.具有履行合同的能力。

5.近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录。

6.意向竞租方如存在拖欠我司债务、与我司有债务纠纷、违法侵占我司资产等行为，不得参与竞租。

7.竞租人为从事专业生产经营活动的，须相应具备国家有关法律、法规和国家标准或者行业标准规定的安全环保条件及资质，或具备特许经营等资质。不具备的，不得参与竞租。

(八)报名时间：拟采用定期滚动公开招租方式，期限为6个月，即2024年8月13日至2025年2月12日，每个月滚动招租一次。本次接受竞租报名时间：截止8月22日下午18：00。

(九)开标时间：每月23日下午15：00按时进行开标评标，如遇节假日或其他特殊情况开标时间延迟。

三、联系方式

联系人：李经理*，李专员*

附 件：1.竞租须知.doc

2.资产清单.doc

3.房屋出租合同（范本）.doc

海南海钢 (略)

2024年8月13日