西海路20号黄山阳光酒店15年租赁权
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西海路20号黄山阳光酒店15年租赁权
出租方承诺
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”） (略) 站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
（6）我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 招租条件 | ||||
| 租赁期限 | 15年 | |||
| 出租底价 | *元/年 | |||
| 租赁面积(㎡) | *.57 | |||
| 租金调整方式 | 涉及 | |||
| 租金调整方式说明 | 每5年递增5% | |||
| 免租期 | 免租期时间5个月,租赁期限含免租期 | |||
| 租赁用途 | 商业 | |||
| 租赁用途说明 | 风险提示：证载用途与租赁用途不一致，承租方承租后如需办理营业执照等事项，相应风险需自行承担。 | |||
| 是否允许装修改造 | 是 | |||
| 装修改造说明 | 意向承租方可对所承租的房屋及设施、设备进行局部改造，但必须向出租方报送具体改造与装修设计方案及施工图纸以及相关费用预算书，并在征得出租方书面同意后方可实施，相关文件要向政府职能部门报审，直至通过为止。投入使用、营业前应向消防部门申报消防安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用、营业。 | |||
| 是否可转租 | 否 | |||
| 承租方需承担的其他费用 | 物业管理费 | 无物业管理费 | ||
| 水电气热等费用 | 承租方直接支付 | |||
| 押金及租金支付要求 | 是否支付押金 | 是 ，具体为：押金*（其中安全生产风险抵押金*） | ||
| 租金支付要求 | 按季度 | |||
| 其他说明事项 | 事项说明 | 本租赁房屋系按间或按栋对外招租，不按权证面积计算。该房屋的建筑面积可能经测量机构测量存在差异，但不影响本次招租租金的价格。 | ||
| 抵押情况 | 不存在 | |||
| 是否存在优先承租权人 | 否 | |||
| 房屋状态 | 本标的房屋状态为空置。 | |||
| 其他招租条件 | 1、租赁区域：酒店整体出租，建筑总面积*.57㎡，其中有证面积*.66㎡，无证面积7966.91㎡。本标的租赁期为15年，年租金底价为*元（含税）。起租日以合同签订日期为准，每周期（3个月）支付一次，提前10天缴纳，租金调整方式为每5年递增5%，免租期5个月，押金*（其中安全生产风险抵押金*），于租赁合同终止日无息返还。意向承租方在挂牌期内向上海联合产权交易所指定账户交纳*元保证金（以到账时间为准）。2、意向承租方需自被确定为最终承租方后3个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》（合同文本留在交易所备查），签订之日起3个工作日内向出租方支付一个季度租金和押金*（其中安全生产风险抵押金*）；3、意向承租方需书面承诺：（1）同意对租赁面积内部资产自行管理；（2）同意随时接受承租方（包括安全、消防）例行检查工作；（3）绝不在出租房屋内从事违规违法的经营项目；（4）租赁方式：意向承租方采取整体租赁的方式，使用酒店资产，自行注册经营主体，不使用阳光品牌，自行承担经营风险；（5）办公场所：同意在楼内由意向承租方提供出租方留守人员（5人左右）的办公场所等，无偿使用；（6）意向承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状，并同意以现状进行租赁；（7）在被确认为最终承租方之日起3个工作日内，若未与出租方签订《房屋租赁合同》，同意出租方重新挂牌租赁该项目；（8）承租方须自行办理消防许可等手续；（9）意向承租方有独立注册的酒店品牌或合作品牌，在全国或区域范围内有酒店品牌影响力和酒店管理能力；（10）意向承租方有独立在营的酒店。4、保险：在《房屋租赁合同》签订后30日内，最终承租方负责办理完毕租赁期间装修、设施设备财产保险、火险、第三者责任险等必要保险并承担费用，保险投保范围和金额应事先经出租方同意，受益人为出租方。将保单复印件交出租方留存，并于保单到期后续保不低于前次保险投保范围和金额；5、如因非出租方原因，意向承租方存在以下情形之一者，出租方有权以意向承租方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向承租方主张相应的赔偿责任，上海联交所将按照交易保证金相关规则处理：（1）意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；（2）挂牌公告期满，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以租金*元/年（含税）为起始价格，各意向承租方均不应价的。6、房产使用用途要求：酒店、办公、商业。 | |||
| 意向承租方范围 | 依法设立并有效存续的境内企业法人或其分支机构 | |||
| 承租资格条件 | 1.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其分支机构；2.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力；3.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录；4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。5.其他： 意向承租方注册资本金不低于*元人民币；意向承租方有和国有企业成功合作经验的优先。 | |||
| 其他说明 | 本项目参照上海联合产权交易所《 (略) 国资国企不动产租赁业务操作细则》文件执行。 | |||
| 招租流程 | 1. 本项目公告时间： 2024年08月14日 - 2024年08月20日2. 交易流程2.1 参与报名意向承租方应在项目公告 (略) 站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“意向承租申请”并上传相应材料；同时，按照公告要求在本项目挂牌期满前交纳保证金至联交所指定账户。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。2.2 参与交易2.2.1 信息发布期满后，只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，承租方应按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格。2.2.2 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取以下方式确定承租方：网络竞价-多次报价(无优先权)意向承租方参与竞价前需详细了解并确认竞价方案的内容。2.3完成交易报价/竞价完成后，联交所向交易各方发送结果通知，并在收取交易方支付的交易服务费后出具交易证明。租赁双方应及时按照本项目公告内容及交易证明内容签订租赁合同。 | |||
| 交易服务费付费主体 | 承租方 | |||
| 交易服务费 | 承租方交易服务费按照统一的服务合同或书面收费文件确认金额缴纳。 | |||
| 保证金事项 | 1.交纳金额：* 2.交纳时间： 招租信息披露日起至披露期满日前交纳至联交所指定银行账户，实际以联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。 3.交纳方式：线上交纳 4.退还方式：（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的，其缴纳的保证金在联交所出具交易凭证后全额返还；（2）其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在竞价完成后及时全额返还；（3）如出租方未确认意向承租方承租资格的，其缴纳的保证金在未被确认资格后的1个工作日内全额返还。 5.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（6）其他依据联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。 | |||
| 信息披露期 | 5个工作日 |
| 披露期满未征集到意向方 | 挂牌期满后，如未征集到满足摘牌条件的意向承租方： 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，直至征集到承租方。 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
出租方承诺
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”） (略) 站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
（6）我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 招租条件 | ||||
| 租赁期限 | 15年 | |||
| 出租底价 | *元/年 | |||
| 租赁面积(㎡) | *.57 | |||
| 租金调整方式 | 涉及 | |||
| 租金调整方式说明 | 每5年递增5% | |||
| 免租期 | 免租期时间5个月,租赁期限含免租期 | |||
| 租赁用途 | 商业 | |||
| 租赁用途说明 | 风险提示：证载用途与租赁用途不一致，承租方承租后如需办理营业执照等事项，相应风险需自行承担。 | |||
| 是否允许装修改造 | 是 | |||
| 装修改造说明 | 意向承租方可对所承租的房屋及设施、设备进行局部改造，但必须向出租方报送具体改造与装修设计方案及施工图纸以及相关费用预算书，并在征得出租方书面同意后方可实施，相关文件要向政府职能部门报审，直至通过为止。投入使用、营业前应向消防部门申报消防安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用、营业。 | |||
| 是否可转租 | 否 | |||
| 承租方需承担的其他费用 | 物业管理费 | 无物业管理费 | ||
| 水电气热等费用 | 承租方直接支付 | |||
| 押金及租金支付要求 | 是否支付押金 | 是 ，具体为：押金*（其中安全生产风险抵押金*） | ||
| 租金支付要求 | 按季度 | |||
| 其他说明事项 | 事项说明 | 本租赁房屋系按间或按栋对外招租，不按权证面积计算。该房屋的建筑面积可能经测量机构测量存在差异，但不影响本次招租租金的价格。 | ||
| 抵押情况 | 不存在 | |||
| 是否存在优先承租权人 | 否 | |||
| 房屋状态 | 本标的房屋状态为空置。 | |||
| 其他招租条件 | 1、租赁区域：酒店整体出租，建筑总面积*.57㎡，其中有证面积*.66㎡，无证面积7966.91㎡。本标的租赁期为15年，年租金底价为*元（含税）。起租日以合同签订日期为准，每周期（3个月）支付一次，提前10天缴纳，租金调整方式为每5年递增5%，免租期5个月，押金*（其中安全生产风险抵押金*），于租赁合同终止日无息返还。意向承租方在挂牌期内向上海联合产权交易所指定账户交纳*元保证金（以到账时间为准）。2、意向承租方需自被确定为最终承租方后3个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》（合同文本留在交易所备查），签订之日起3个工作日内向出租方支付一个季度租金和押金*（其中安全生产风险抵押金*）；3、意向承租方需书面承诺：（1）同意对租赁面积内部资产自行管理；（2）同意随时接受承租方（包括安全、消防）例行检查工作；（3）绝不在出租房屋内从事违规违法的经营项目；（4）租赁方式：意向承租方采取整体租赁的方式，使用酒店资产，自行注册经营主体，不使用阳光品牌，自行承担经营风险；（5）办公场所：同意在楼内由意向承租方提供出租方留守人员（5人左右）的办公场所等，无偿使用；（6）意向承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状，并同意以现状进行租赁；（7）在被确认为最终承租方之日起3个工作日内，若未与出租方签订《房屋租赁合同》，同意出租方重新挂牌租赁该项目；（8）承租方须自行办理消防许可等手续；（9）意向承租方有独立注册的酒店品牌或合作品牌，在全国或区域范围内有酒店品牌影响力和酒店管理能力；（10）意向承租方有独立在营的酒店。4、保险：在《房屋租赁合同》签订后30日内，最终承租方负责办理完毕租赁期间装修、设施设备财产保险、火险、第三者责任险等必要保险并承担费用，保险投保范围和金额应事先经出租方同意，受益人为出租方。将保单复印件交出租方留存，并于保单到期后续保不低于前次保险投保范围和金额；5、如因非出租方原因，意向承租方存在以下情形之一者，出租方有权以意向承租方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向承租方主张相应的赔偿责任，上海联交所将按照交易保证金相关规则处理：（1）意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；（2）挂牌公告期满，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以租金*元/年（含税）为起始价格，各意向承租方均不应价的。6、房产使用用途要求：酒店、办公、商业。 | |||
| 意向承租方范围 | 依法设立并有效存续的境内企业法人或其分支机构 | |||
| 承租资格条件 | 1.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其分支机构；2.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力；3.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录；4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。5.其他： 意向承租方注册资本金不低于*元人民币；意向承租方有和国有企业成功合作经验的优先。 | |||
| 其他说明 | 本项目参照上海联合产权交易所《 (略) 国资国企不动产租赁业务操作细则》文件执行。 | |||
| 招租流程 | 1. 本项目公告时间： 2024年08月14日 - 2024年08月20日2. 交易流程2.1 参与报名意向承租方应在项目公告 (略) 站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“意向承租申请”并上传相应材料；同时，按照公告要求在本项目挂牌期满前交纳保证金至联交所指定账户。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。2.2 参与交易2.2.1 信息发布期满后，只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，承租方应按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格。2.2.2 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取以下方式确定承租方：网络竞价-多次报价(无优先权)意向承租方参与竞价前需详细了解并确认竞价方案的内容。2.3完成交易报价/竞价完成后，联交所向交易各方发送结果通知，并在收取交易方支付的交易服务费后出具交易证明。租赁双方应及时按照本项目公告内容及交易证明内容签订租赁合同。 | |||
| 交易服务费付费主体 | 承租方 | |||
| 交易服务费 | 承租方交易服务费按照统一的服务合同或书面收费文件确认金额缴纳。 | |||
| 保证金事项 | 1.交纳金额：* 2.交纳时间： 招租信息披露日起至披露期满日前交纳至联交所指定银行账户，实际以联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。 3.交纳方式：线上交纳 4.退还方式：（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的，其缴纳的保证金在联交所出具交易凭证后全额返还；（2）其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在竞价完成后及时全额返还；（3）如出租方未确认意向承租方承租资格的，其缴纳的保证金在未被确认资格后的1个工作日内全额返还。 5.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（6）其他依据联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。 | |||
| 信息披露期 | 5个工作日 |
| 披露期满未征集到意向方 | 挂牌期满后，如未征集到满足摘牌条件的意向承租方： 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，直至征集到承租方。 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
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