(略) 规划和自然资源局国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2024〕41号

(略) 人民政府批准， (略) 规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：　

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1、该地块须建成含高端生鲜食品食材交易、分拣加工、仓储、集配、物流、大数据中心、供应链金融、会议会展、企业总部、美食体验、宣传教育、生活配套等功能于一体的广东省重点建设项目粤港澳大湾区“菜篮子”交易中心。

2、竞得人须在签订《成交确认书》之日起 5 个工作 (略) 白云区人民政府指定单位签订《产业项目进驻协议书》， 否则视为竞得人放弃签订《国有建设用地使用权出让合同》，并没收竞得人缴纳的竞买保证金，竞得人不得再次参与该地块的出让竞买。

3、竞得人须承诺：自土地交付之日起 6 个月内开工建设，开工之日起 60 个月内完成合同项下整个地块竣工验收，竣工之日起 6 个月内投产，投产后 1 年内达产。达产后年均入统工业总产值、批发业销售额、零售业销售额以及服务业营业收入之和不低于 100 亿元，亩均不低于 2300.01 万元；达产后年均税收不低于 5000 万元，亩均税收不低于 11.50 万元。

4、投资强度不得低于 1000 万元/亩。

5、AB* 地块建成后，竞得人自持物业不低于建筑面积 8030 平方米（以不动产登记建筑面积为准），其中商业物业自持建筑面积不低于4015平方米、商业用地（ (略) 场用地）自持建筑面积不低于 4015 平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于 10 年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

6、AB* 地块中商业用地（ (略) 场用地）计算容积率建筑面积 * 平方米依据《 (略) 办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（国办发〔2011〕38 号）第八条、《自然资源部办公厅关于印发〈产业用地政策实施工作指引（2019 年版）〉的通知》（自然资办发〔2019〕31 号）第三章第二十二条之规定，该宗地出让用途为 (略) 场用地，应严格按照规划合理布局，土地出让后严禁擅自改变用途从事商业性房地产开发，该用途下的不动产权证注记：“该项目为 (略) 场，严禁擅自改变用途从事商业性房地产开发。”

7、地块 (略) 道路用地面积 * 平方米，绿地用地面积 * 平方米，由竞得人按住建、城管、水务等主管单位指导和规划要求建设，设计建设过程中竞得人可提请上述主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿 (略) 白云区人 (略) 、绿化设施建设主管单位，按划拨方式办理用地手续。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个 (略) 白云区人 (略) 、绿化和水务设施建设主管单位签订建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

8、仓储用地部分 (略) 白云区住房建设和交通局指导的“新城建”项目要求实施建设，鼓励开展装配式工程建设，在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用 BIM 技术，各阶段须完成 BIM 模型制作，并按要求及时在相关系统中上传 BIM 模型。商业用地部分 (略) 白云区住房建设和交通局指导的“新城建”项目要求实施建设，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上商业用地部分计算容积率建筑面积的50%，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定， (略) 、区住房和城乡建设部门监管，并在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用 BIM 技术，各阶段须完成 BIM 模型制作，并按要求及时在相关系统中上传 BIM 模型。

9、屋顶面积超过1000 平方米的工业仓储物流等建筑须建设分布式光伏发电系统；光伏建筑应按照光伏建筑一体化的要求进行同步规划、设计和施工。

10、用地范围内规划的社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。

11、该地块出让范围内土地用途为仓储用地部分，所涉及的产权登记和分割转让等其他事宜按照穗府办规〔2022〕5 号、穗府办规〔2023〕4 号文等相关规定执行，如在产权登记或分割转让时点有新规定的，按新规定要求执行；建成的地上建筑，原则上须整体确权，如需分割转让和再次转让的，用地单位应就受让主体资 (略) 白云区人民政府或其指定机构书面审核意见后方可转让；相对应的地下空间不得分割登记，分割转让和单独抵押。

12、地块内现状有两栋建筑物，已完成征收补偿和权属注销，不影响地块开发建设。基于项目施工建设需要，该两栋建筑物可在土地出让后由竞得单位临时使用，临时使用期限为自签订出让合同之日起两年内，逾期拆除。

13、该地块已进行现状树木调查，并形成控制性详细 (略) 树木保护专章，竞得人在开发建设时应严格按照《 (略) 绿化条例》《 (略) 关于科学绿化的实施意见》等规定做好保护措施，具体管理要求以主管部门意见为准。

14、在确保安全的前提下，工业用地项目宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限由 7%提高到 15%，建筑面积（计容）占项目总建筑面积（计容）的比例上限由 15%提高到 30%（简称“双控指标”），提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。竞得人可根据《 (略) 住房和城乡建设局 (略) 规划和自然资源局关 (略) 保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知》（穗建规字〔2023〕7 号）相关规定提出申请。

15、竞得人原则上按照已完成技术审查的建设工程设计方案（ (略) 编号：*），实施本地块的建设。

16、AB* 地块中商业物业（非 (略) 场用地）计容建筑面积*平方米布局在二层以上，其中酒店物业计容建筑面积不少于*平方米。

（二）土地使用权出让年限为：仓储用地50年、商业用地40年、商业用地（ (略) 场）40年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当 (略) 场外资准入和外汇管理的规定。 (略) 行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、成交原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2024年8月14日至2024年9月3日

（二）网上申请时间：2024年8月14日至2024年9月13日17时

（三）缴交保证金时间：2024年8月14日至2024年9月13日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2024年9月4日至2024年9月14日11时

（五）限时竞价时间：2024年9月14日11时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易新系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》 《 (略) 国有建设用 (略) 上交易竞买须知》和《 (略) 土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位： (略) ，开 (略) 上交易系统提示的银行账号）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用电子保函替代现金作为竞买保证金。有关电子保函的开立、确认等规则详见《 (略) (略) 场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递 (略) 。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年9月23日17时内予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起1个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并在公示完成当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）土地矿产专 (略) 站的土地交易信息中浏览（网址：http://**）。

　　六、联系方式

（一）出让方

名称： (略) 规划和自然资源局

地址： (略) 越 (略) 80号

联系人：熊先生，梁小姐，联系电话：(020)*，*

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) 天 (略) 333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：(020)*

2.CA数字证书及电子签章：(020) *

3.土地交易业务咨询：李小姐、石小姐，(020) *、*

4.网上交易系统技术支持电话：（020）*　　　

(略) 规划和自然资源局

2024年8月14日

(略) 规划和自然资源局国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2024〕41号

(略) 人民政府批准， (略) 规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：　

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1、该地块须建成含高端生鲜食品食材交易、分拣加工、仓储、集配、物流、大数据中心、供应链金融、会议会展、企业总部、美食体验、宣传教育、生活配套等功能于一体的广东省重点建设项目粤港澳大湾区“菜篮子”交易中心。

2、竞得人须在签订《成交确认书》之日起 5 个工作 (略) 白云区人民政府指定单位签订《产业项目进驻协议书》， 否则视为竞得人放弃签订《国有建设用地使用权出让合同》，并没收竞得人缴纳的竞买保证金，竞得人不得再次参与该地块的出让竞买。

3、竞得人须承诺：自土地交付之日起 6 个月内开工建设，开工之日起 60 个月内完成合同项下整个地块竣工验收，竣工之日起 6 个月内投产，投产后 1 年内达产。达产后年均入统工业总产值、批发业销售额、零售业销售额以及服务业营业收入之和不低于 100 亿元，亩均不低于 2300.01 万元；达产后年均税收不低于 5000 万元，亩均税收不低于 11.50 万元。

4、投资强度不得低于 1000 万元/亩。

5、AB* 地块建成后，竞得人自持物业不低于建筑面积 8030 平方米（以不动产登记建筑面积为准），其中商业物业自持建筑面积不低于4015平方米、商业用地（ (略) 场用地）自持建筑面积不低于 4015 平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于 10 年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

6、AB* 地块中商业用地（ (略) 场用地）计算容积率建筑面积 * 平方米依据《 (略) 办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（国办发〔2011〕38 号）第八条、《自然资源部办公厅关于印发〈产业用地政策实施工作指引（2019 年版）〉的通知》（自然资办发〔2019〕31 号）第三章第二十二条之规定，该宗地出让用途为 (略) 场用地，应严格按照规划合理布局，土地出让后严禁擅自改变用途从事商业性房地产开发，该用途下的不动产权证注记：“该项目为 (略) 场，严禁擅自改变用途从事商业性房地产开发。”

7、地块 (略) 道路用地面积 * 平方米，绿地用地面积 * 平方米，由竞得人按住建、城管、水务等主管单位指导和规划要求建设，设计建设过程中竞得人可提请上述主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿 (略) 白云区人 (略) 、绿化设施建设主管单位，按划拨方式办理用地手续。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个 (略) 白云区人 (略) 、绿化和水务设施建设主管单位签订建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

8、仓储用地部分 (略) 白云区住房建设和交通局指导的“新城建”项目要求实施建设，鼓励开展装配式工程建设，在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用 BIM 技术，各阶段须完成 BIM 模型制作，并按要求及时在相关系统中上传 BIM 模型。商业用地部分 (略) 白云区住房建设和交通局指导的“新城建”项目要求实施建设，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上商业用地部分计算容积率建筑面积的50%，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定， (略) 、区住房和城乡建设部门监管，并在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用 BIM 技术，各阶段须完成 BIM 模型制作，并按要求及时在相关系统中上传 BIM 模型。

9、屋顶面积超过1000 平方米的工业仓储物流等建筑须建设分布式光伏发电系统；光伏建筑应按照光伏建筑一体化的要求进行同步规划、设计和施工。

10、用地范围内规划的社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。

11、该地块出让范围内土地用途为仓储用地部分，所涉及的产权登记和分割转让等其他事宜按照穗府办规〔2022〕5 号、穗府办规〔2023〕4 号文等相关规定执行，如在产权登记或分割转让时点有新规定的，按新规定要求执行；建成的地上建筑，原则上须整体确权，如需分割转让和再次转让的，用地单位应就受让主体资 (略) 白云区人民政府或其指定机构书面审核意见后方可转让；相对应的地下空间不得分割登记，分割转让和单独抵押。

12、地块内现状有两栋建筑物，已完成征收补偿和权属注销，不影响地块开发建设。基于项目施工建设需要，该两栋建筑物可在土地出让后由竞得单位临时使用，临时使用期限为自签订出让合同之日起两年内，逾期拆除。

13、该地块已进行现状树木调查，并形成控制性详细 (略) 树木保护专章，竞得人在开发建设时应严格按照《 (略) 绿化条例》《 (略) 关于科学绿化的实施意见》等规定做好保护措施，具体管理要求以主管部门意见为准。

14、在确保安全的前提下，工业用地项目宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限由 7%提高到 15%，建筑面积（计容）占项目总建筑面积（计容）的比例上限由 15%提高到 30%（简称“双控指标”），提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。竞得人可根据《 (略) 住房和城乡建设局 (略) 规划和自然资源局关 (略) 保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知》（穗建规字〔2023〕7 号）相关规定提出申请。

15、竞得人原则上按照已完成技术审查的建设工程设计方案（ (略) 编号：*），实施本地块的建设。

16、AB* 地块中商业物业（非 (略) 场用地）计容建筑面积*平方米布局在二层以上，其中酒店物业计容建筑面积不少于*平方米。

（二）土地使用权出让年限为：仓储用地50年、商业用地40年、商业用地（ (略) 场）40年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当 (略) 场外资准入和外汇管理的规定。 (略) 行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、成交原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2024年8月14日至2024年9月3日

（二）网上申请时间：2024年8月14日至2024年9月13日17时

（三）缴交保证金时间：2024年8月14日至2024年9月13日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2024年9月4日至2024年9月14日11时

（五）限时竞价时间：2024年9月14日11时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易新系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》 《 (略) 国有建设用 (略) 上交易竞买须知》和《 (略) 土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位： (略) ，开 (略) 上交易系统提示的银行账号）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用电子保函替代现金作为竞买保证金。有关电子保函的开立、确认等规则详见《 (略) (略) 场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递 (略) 。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年9月23日17时内予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起1个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并在公示完成当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）土地矿产专 (略) 站的土地交易信息中浏览（网址：http://**）。

　　六、联系方式

（一）出让方

名称： (略) 规划和自然资源局

地址： (略) 越 (略) 80号

联系人：熊先生，梁小姐，联系电话：(020)*，*

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) 天 (略) 333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：(020)*

2.CA数字证书及电子签章：(020) *

3.土地交易业务咨询：李小姐、石小姐，(020) *、*

4.网上交易系统技术支持电话：（020）*　　　

(略) 规划和自然资源局

2024年8月14日