北市区稀有商业用地，现有房产租金收益高!

昆明 (略) (略)

地址： (略) 西 (略) 198号

联系电话：*(金先生）、*（李先生）

一、基本情况

项目占地约11亩，已有建筑占地约3亩，容积率≤3.0，建筑密度≤45%,建筑限高48m，绿地率≥25%。主营业态“KTV+酒店+停车场”，年租金收入超*元，投资收益率高，未开发地块约8亩。

2、登记信息

土地

（1）原土地证登记面积：7337.19㎡(约11亩）；

（2）地理位置： (略) 427号；

（3）土地用途：商业用地；

（4）界址：东至昆明百 (略) （民居），南至云南中 (略) （民居）， (略) ， (略) ；

（5）土地证发证日期：2009年；

（6）土地权属性质：出让；

（7）不动产证书（已登记办理）；

（8）地号：*-109-001-*；

（9）容积率≤3.0，建筑密度≤45%,建筑限高48m，绿地率≥25%，机动车位配建要求为0.8个车位/100平米地上建筑面积。

注：数据仅供参考，实际以新证登记为准

建筑

（1）原房产证登记面积：建筑面积*.08㎡（6层9744.2㎡、7层350.88㎡）；

（2）规划用途：非住宅；

（3）当前业态：KTV+酒店，年租金收入约*元。

注：数据仅供参考，实际以新证登记为准

目前业态

主要经营业态为KTV+酒店+停车场，经营情况良好。

酒店：建筑物右边出租用于“如家睿柏云酒店”经营。

KTV：

建筑物中心部位目前主要出租用于“唱客KTV”经营。

停车场：地块剩余土地用于“停车场”经营

所在位置

待处置房地产 (略) 东边， (略) 二三环之间，周边基础设施一应俱全、环境良好、交通便捷。

楼地展示

二、区位板块情况

昆明商业核心区，打造涅槃重生的金博绿色生态经济片区。

盘龙区历史情况：

盘龙区于1956年建区， (略) 主城区东北部，因盘龙江纵贯全区而得名， (略) 的传统商贸核心区。在2004年区划前盘龙区便一直是昆明的商贸强区，楼宇经济和现代服务 (略) 前列。

核心产业

区域内第三产业占比超过70%,经过长期发展，已形成了以“大商业、大市场、大流通” (略) 商业传统，楼宇经济、高端商贸、金融保险等现代服务业基础深厚，招商引资成效显著。

迈向高端

如今的盘龙区聚集有银行、证券、保险、期货等各类金融企业500余家，吸引了恒隆广场、同德昆明广场、SKP等大型综合体项目落户盘龙区，为区域发展提供了全方位金融服务。

发展方向

（1）依托辖区众多国家和省、市级科研机构，大力开展生命科学、生物科技等领域科研攻关，加快茨坝生物科技小镇建设，打造昆明生命科技创新区。

（2）围绕昆明建设“区域性国际经济贸易中心”，以大力发展楼宇总部经济为重要抓手，推进金融保险、商贸服务、生物科技、电子信息、文化创意等现代服务业发展，打造和培育一批专业型、主题型、地标型的商贸综合体和中央商务区，成为昆明现代商务功能最为集中的示范引领地。

盘龙核心区域

世博板块作为昆明以及盘龙区最早发展的核心区域之一， (略) 中心仅8公里左右。多条交通要道环绕于此，城市轨道5号线为板块注入了新的活力与动力。

无界世博

华侨城入主世博园后，提出“无界世博”概念，通过绿道与周边互联互通，实现全域资源整合。

环境优良

拥有云南野生动物园、金殿风景名胜区、昆明世博园等2.*余亩森林公园，20公里绿道覆盖，森林覆盖率达80%以上。

文旅+居住

政府调整了世博板块的规划，新增常住人口、完善公服设施，板块从公共园林向文旅+居住的方向发展。

老牌富人区

伴随世博园建设掀起第一轮房地产开发高潮，持续时间约10年，形成了世博板块高端楼盘群。与滇池边的海埂片区，并称昆明两大富人区。

金博绿色生态经济片区

未来，世博片区将发展成一个集历史文化、旅游休闲、智慧养生、商业娱乐为一体的展示窗口，昆明三大名片承载地、精 (略) 核心组成，全面打造涅槃重生的金博绿色生态经济片区。

三、SWOT分析

项目周边设施齐全，经营业态口碑良好，区域发展成熟带来机遇和挑战。周边地区少有的可开发商业土地，具有稀缺价值。

优势strengths

项目地块位置优越，周边生活设施一应俱全，交通便利，环境优美,目前经营的KTV在周边口碑较好，酒店档次较高。

机会opportunities

项目所处区域商业发达，周边多个高端住宅项目，有利于项目后期开发运营。周边近年无商业土地供给，具有稀缺价值。

四、招商合作

合作方式：面议

昆明 (略) (略)

地址： (略) 西 (略) 198号

联系电话：*(金先生）、*（李先生）

北市区稀有商业用地，现有房产租金收益高!

昆明 (略) (略)

地址： (略) 西 (略) 198号

联系电话：*(金先生）、*（李先生）

一、基本情况

项目占地约11亩，已有建筑占地约3亩，容积率≤3.0，建筑密度≤45%,建筑限高48m，绿地率≥25%。主营业态“KTV+酒店+停车场”，年租金收入超*元，投资收益率高，未开发地块约8亩。

2、登记信息

土地

（1）原土地证登记面积：7337.19㎡(约11亩）；

（2）地理位置： (略) 427号；

（3）土地用途：商业用地；

（4）界址：东至昆明百 (略) （民居），南至云南中 (略) （民居）， (略) ， (略) ；

（5）土地证发证日期：2009年；

（6）土地权属性质：出让；

（7）不动产证书（已登记办理）；

（8）地号：*-109-001-*；

（9）容积率≤3.0，建筑密度≤45%,建筑限高48m，绿地率≥25%，机动车位配建要求为0.8个车位/100平米地上建筑面积。

注：数据仅供参考，实际以新证登记为准

建筑

（1）原房产证登记面积：建筑面积*.08㎡（6层9744.2㎡、7层350.88㎡）；

（2）规划用途：非住宅；

（3）当前业态：KTV+酒店，年租金收入约*元。

注：数据仅供参考，实际以新证登记为准

目前业态

主要经营业态为KTV+酒店+停车场，经营情况良好。

酒店：建筑物右边出租用于“如家睿柏云酒店”经营。

KTV：

建筑物中心部位目前主要出租用于“唱客KTV”经营。

停车场：地块剩余土地用于“停车场”经营

所在位置

待处置房地产 (略) 东边， (略) 二三环之间，周边基础设施一应俱全、环境良好、交通便捷。

楼地展示

二、区位板块情况

昆明商业核心区，打造涅槃重生的金博绿色生态经济片区。

盘龙区历史情况：

盘龙区于1956年建区， (略) 主城区东北部，因盘龙江纵贯全区而得名， (略) 的传统商贸核心区。在2004年区划前盘龙区便一直是昆明的商贸强区，楼宇经济和现代服务 (略) 前列。

核心产业

区域内第三产业占比超过70%,经过长期发展，已形成了以“大商业、大市场、大流通” (略) 商业传统，楼宇经济、高端商贸、金融保险等现代服务业基础深厚，招商引资成效显著。

迈向高端

如今的盘龙区聚集有银行、证券、保险、期货等各类金融企业500余家，吸引了恒隆广场、同德昆明广场、SKP等大型综合体项目落户盘龙区，为区域发展提供了全方位金融服务。

发展方向

（1）依托辖区众多国家和省、市级科研机构，大力开展生命科学、生物科技等领域科研攻关，加快茨坝生物科技小镇建设，打造昆明生命科技创新区。

（2）围绕昆明建设“区域性国际经济贸易中心”，以大力发展楼宇总部经济为重要抓手，推进金融保险、商贸服务、生物科技、电子信息、文化创意等现代服务业发展，打造和培育一批专业型、主题型、地标型的商贸综合体和中央商务区，成为昆明现代商务功能最为集中的示范引领地。

盘龙核心区域

世博板块作为昆明以及盘龙区最早发展的核心区域之一， (略) 中心仅8公里左右。多条交通要道环绕于此，城市轨道5号线为板块注入了新的活力与动力。

无界世博

华侨城入主世博园后，提出“无界世博”概念，通过绿道与周边互联互通，实现全域资源整合。

环境优良

拥有云南野生动物园、金殿风景名胜区、昆明世博园等2.*余亩森林公园，20公里绿道覆盖，森林覆盖率达80%以上。

文旅+居住

政府调整了世博板块的规划，新增常住人口、完善公服设施，板块从公共园林向文旅+居住的方向发展。

老牌富人区

伴随世博园建设掀起第一轮房地产开发高潮，持续时间约10年，形成了世博板块高端楼盘群。与滇池边的海埂片区，并称昆明两大富人区。

金博绿色生态经济片区

未来，世博片区将发展成一个集历史文化、旅游休闲、智慧养生、商业娱乐为一体的展示窗口，昆明三大名片承载地、精 (略) 核心组成，全面打造涅槃重生的金博绿色生态经济片区。

三、SWOT分析

项目周边设施齐全，经营业态口碑良好，区域发展成熟带来机遇和挑战。周边地区少有的可开发商业土地，具有稀缺价值。

优势strengths

项目地块位置优越，周边生活设施一应俱全，交通便利，环境优美,目前经营的KTV在周边口碑较好，酒店档次较高。

机会opportunities

项目所处区域商业发达，周边多个高端住宅项目，有利于项目后期开发运营。周边近年无商业土地供给，具有稀缺价值。

四、招商合作

合作方式：面议

昆明 (略) (略)

地址： (略) 西 (略) 198号

联系电话：*(金先生）、*（李先生）