竞买公告

天 (略) 管理人将于2024年9月19日10时至2024年9月20日10时止（延时除外）在“ (略) (略) ”上（网址：http://**；以下简称“阿里拍卖”）进行公开拍卖活动。本次拍卖活动的处置单位：天 (略) 管理人，监督机构： (略) 滨海 (略) 。公告内容如下：

一、拍卖依据

(略) 滨海 (略) 《民事裁定书》（2021）津0116破申10号

(略) 滨海 (略) 《民事裁定书》（2022）津0116破7号之二

二、拍卖标的物和起拍价格、竞买保证金

（一）标的物情况

天 (略) 工业土地使用权及现状地上建筑物。 (略) 滨海高新区滨海科技园，范围： (略) 滨海高新区滨海科技园工业土地使用权（不动产登记证明号：*）及现状地上建筑物（详情参阅《资产评估明细表》）

（二）起拍价格及竞买保证金

起拍价格：*.*元；

竞买保证金：*元整；

加价幅度：*元（或者*元的整数倍）。

（三）关于标的物的说明：天 (略) 工业用地使用权及现状地上建筑物项目。 (略) 滨海高新区滨海科技园。证载土地使用权面积*.2平方米，土地权属性质：国有；土地使用权类型：出让；土地用途：工业。使用期限至2063年1月15日。房屋及构筑物总建筑面积*.35平方米，无权属证书。（详情参阅《资产评估明细表》）。

本次拍卖的地上建筑物项目系以实际现状拍卖，均无权属证书，办理不动产权属登记及土地使用权过户手续事宜均由最终的买受人自行处理，因此产生的相关义务及费用均由买受人承担，管理人不承担任何风险及法律责任。

本次拍卖的工业土地使用权及地上建筑物项目上存在抵押权及司法查封等权属限制情况（详情见资产评估报告，实际情况以有关权利部门登记及认定为准），上述权属限制的解除手续由最终的买受人与相关权利人、司法部门及登记机构协调解决，管理人在法律允许的范围内予以协助，管理人不承担任何风险及法律责任。

部分房屋存在租赁、占用情况，本次拍卖在实际现状下拍卖，租赁、占用房屋的解租、续租及腾退事宜自拍卖系统确认交易成功之时起，由最终的买受人自行与相关权利义务人处理解决，管理人不承担任何风险及法律责任。

三、竞买人资格

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人在“阿里拍卖”的报名资料必须与标的物权属转移或者使用权变更时的信息保持完全一致（如竞买主体为企业的，则须按“阿里拍卖”系统提示，注册企业账户并参与竞买）。

如因报名资料不完整，与权属转移时的信息不一致等情况导致过户不能的，由竞买人自行承担风险责任。

四、拍卖方式

1、本次拍 (略) 络竞价，增价拍卖方式，按价高者得规则确定买受人。一人参与竞拍，拍卖活动合法有效。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价为止。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

1、咨询登记时间：2024年8月19日至2024年9月13日

2、展示时间：2024年9月12日至2024年9月13日（统一组织）

3、展示相关要求：2024年9月11日16时前意向竞买人可联系管理人办理预约看样的登记手续后，统一集中看样。

六、竞买保证金和成交价款的支付

1.本次拍卖活动的计价货币为人民币。竞价前“阿里拍卖”将冻结竞买人支付宝账户内的*元整（大写：*佰万元整）的资金作为竞买保证金。

2. 拍卖成交后，买受人的竞买保证金将在买受人向“阿里拍卖”支付完软件服务费后转入管理人账户（软件服务费全部由买受人承担，费用标准、收取方式等由买受人自行咨询核实），买受人的竞买保证金等值抵扣成交价款。

3、买受人应在拍卖结束后15日内一次性将成交余款（总成交价款扣除竞买保证金后的款项）汇至管理人指定账户：

账户名称： 天 (略) 管理人

开户行： (略) 天津分行营业部

账号：**

提醒：因本次拍卖财产起拍价、保证金、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

4、拍卖成交后买受人悔拍或者未按规定时间足额缴纳余款的，交纳的保证金全部不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

5、拍卖结束后，未竞买成功者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

七、税费及其它费用承担

一切手续所涉及的税金及相关费用均由买受人承担。具体办理流程及收费标准请竞买人自行向标的物所属不动产登记中心、税务等相关部门进行咨询。

八、特别说明：

1、标的物以实物现状为准进行拍卖。管理人按照不动产登记查询结果及标的物评估报告所列信息进行公示。公示内容管理人不作拍卖标的物的任何瑕疵保证，仅为竞买人参与竞买提供参考。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。所有竞买人一旦参与竞买即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本标的物房地产实际面积如出现误差，由不动产登记机构颁发产权证时确认为准，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。

3、买受人付清全部成交价款后，自行办理权属登记及过户手续，管理人可予以协助。本标的物因解除查封或其他限制措施可能导致过户迟延的风险等由买受人自行承担。

本公告未尽事宜或不明事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：*；*

法院监督电话：022—*

“阿里拍卖”技术咨询：400-822-2870

天 (略) 管理人

2024年8月19日

竞买须知

天 (略) 管理人将于2024年9月19日10时至2024年9月20日10时止（延时除外）在“ (略) (略) ”上（网址：http://**；以下简称“阿里拍卖”）进行公开拍卖活动。本次拍卖活动的处置单位：天 (略) 管理人，监督单位： (略) 滨海 (略) 。 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制定。遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则进行，具有法律效力。

二、参加本次竞买活动的竞买人须认真阅读和研究《竞买公告》、《竞买须知》，完全理解并在上述文件上签字或者盖章，按期足额交纳竞买保证金后方可参加竞买。所有竞买人一旦参与竞买，即为完全认可并遵守本《竞买须知》，并对自己的竞买行为承担法律责任。

三、本次拍 (略) 络竞价，增价拍卖方式，按价高者得规则确定买受人。一人参与竞拍，拍卖活动合法有效。

四、竞买人条件

（一）具有完全民事行为能力的中国公民、企业法人或其他组织，均可按照规定参加竞买。竞买人须保证在竞买期间，其所提供的一切证件、资质等文件合法、真实、有效。

（二）竞买人在“阿里拍卖”的报名资料必须与标的物权属转移或者使用权变更时的信息保持完全一致（如竞买主体为企业的，则须按“阿里拍卖”系统提示，注册企业账户并参与竞买）。如因报名资料不完整，与权属转移时的信息不一致等情况导致过户不能的，一切责任和风险由竞买人自行承担。

（三）竞买人成功竞得标的物后，“阿里拍卖”将自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。因“阿里拍卖”在竞买成功后自动生成的成交确认书无法更改，故竞买人（特别是企业）需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，使用的账户必须为授权企业的“阿里拍卖”企业账户，使用委托代理人个人账户竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（四）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

1、负责执 (略) ；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（五）竞买人委托代理人参加竞买的，应至少在拍卖会开始前3个工作日向管理人提交授权内容明确的授权委托书和委托人、代理人相关证件（包括但不限于营业执照、身份证等）以备查验。竞买成功后1日内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理竞买成功的相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人

管理人已通知并公告可能行使优先购买权的权利人本次拍卖事宜。法律规定的优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月11日前向管理人提出并提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、标的展示

（一）本次拍卖标的以实物现状进行拍卖。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，提供的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差。意向竞买人应当在标的展示期间（拍卖前）亲自赴展示现场实地查验，确定拍卖标的情况（包括但不限于提醒内容）；竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买标的的行为承担全部法律责任。

所有竞买人（含未以任何形式咨询管理人、未亲临标的展示现场、放弃核实权利的竞买人）一旦参与竞买即视为完全认可实物现状和《竞买公告》、《竞买须知》的全部内容，自愿承担所有后续事宜及风险，管理人不为此承担任何风险及法律责任。

（二）标的展示要求：2024年9月11日16时前意向竞买人可联系管理人办理预约看样的登记手续后，统一集中看样。

（三）管理人不接受任何形式（包括但不限于视频、语音、图片、文字）的看样委托，不提供任何代竞买人查看标的的服务。

（四）竞买人可联系管理人至管理人办公处查阅标的物的评估报告原本。

七、竞买保证金

（一）意向竞买人应于拍卖会前在“阿里拍卖”进行实名登记注册，注册手续请按“阿里拍卖”系统提示进行操作。竞买人在对标的物首次确认出价竞拍前，须按系统提示报名，签署拍卖文件（包括但不限于竞买公告、标的物介绍、竞买须知等）并足额缴纳竞买保证金至“阿里拍卖”系统，系统会自动冻结竞买人的保证金。

竞买人向管理人提交签字或者盖章的拍卖文件（包括但不限于竞买公告、标的物介绍、竞买须知等）的截止时间为2024年9月14日16时前。逾期未提交相关资料造成竞买不能的，一切风险及法律责任由竞买人自行承担。

（二）报价达到或超过保留价且出价最高的竞买人为买受人。拍卖成交后，买受人的竞买保证金将在买受人支付软件服务费后转入管理人账户（软件服务费由买受人承担，费用标准、收取方式等由买受人自行核实咨询），买受人的竞买保证金等值抵扣成交价款。

（三）拍卖未成交竞买人的保证金，“阿里拍卖”系统将于拍卖活动结束后72小时内自动解冻（冻结期间不计利息，关于保证金解冻及到账情况，未成交竞买人自行咨询“阿里拍卖”），具体到账时间以各银行规定时间为准。

（四）本场拍卖会的竞买保证金人民币*元整（大写：人民币*佰万元整）。因标的物本身价值较高，有意参与竞拍的竞买人，请提前到银行柜台 (略) 银支付限额业务，以免出现保证金或成交 (略) 银限额而无法支付的情况。

提醒：因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

八、竞买人参拍前须确保在“阿里拍卖”上注册资料的准确性和一致性。务必妥善保管好在“阿里拍卖”上注册的用户名及密码，凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责，并承担履约责任和违约责任。

本次竞价过程中，由“阿里拍卖”负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等技术问题。若出现上述情形且给各合格竞买人造成经济损失，管理人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

九、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额（起拍价格和成交价格均不包括标的物交割、权属转移或使用权变更时所发生的一切税、费、金； (略) 络服务使用费由买受人自行与“阿里拍卖”核实结算）。

若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。竞买人的出价时间以“阿里拍卖”服务系统的时间为准。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果有竞买人出价，电子应价系统自该价格时点自动延长竞价时间至5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。

十一、成交价款的支付

（一）拍卖成交后，《网络竞价成功确认书》在“阿里拍卖”网上自动生成。买受人应在1日内在《网络竞价成功确认书》上签字盖章。

拍卖成交后一切手续的办理，管理人仅对应买受人竞买账户信息所示的人员（具有完全民事行为能力的中国公民、企业法人或其他组织）。如买受人登记的资料信息不准确或不一致，造成标的物无法移交、提取等后果，由买受人自行承担全部责任。

（二）买受人应在拍卖结束后15日内一次性将成交余款（总成交价款扣除竞买保证金后的款项）汇至管理人指定账户

账户信息如下：

账户名称： 天 (略) 管理人

开户行： (略) 天津分行营业部

账号：**

（三）拍卖成交后买受人悔拍或者未按规定时间足额缴纳余款的（视作悔拍），交纳的全部保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十二、买受人付清全部成交价款后，自行办理过户手续，管理人可予以协助。本标的物因解除查封或其他限制措施可能导致过户迟延的风险等由买受人自行承担。

十三、税费及其它费用承担

一切手续所涉及的税金及相关费用均由买受人承担。具体办理流程及收费标准请竞买人自行向标的物所属不动产登记中心、税务等相关部门进行咨询。

买受人一旦参加竞买即视为其自愿支付并最终承担所有费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体办理流程及收费标准请竞买人自行向标的物所属不动产登记中心、税务等相关部门进行咨询。买受人所承担的所有税、费、金等不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在竞价前如实向管理人提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、本《竞买须知》与《竞买公告》《标的物介绍》为不可分割的组成部分。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：*；*

法院监督电话：022—*

“阿里拍卖”技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

天 (略) 管理人

2024年8月19日

尾款支付说明

线上支付截止 竞价结束后15个自然日

尾款支付方式 通过淘宝订单支付

竞买公告

天 (略) 管理人将于2024年9月19日10时至2024年9月20日10时止（延时除外）在“ (略) (略) ”上（网址：http://**；以下简称“阿里拍卖”）进行公开拍卖活动。本次拍卖活动的处置单位：天 (略) 管理人，监督机构： (略) 滨海 (略) 。公告内容如下：

一、拍卖依据

(略) 滨海 (略) 《民事裁定书》（2021）津0116破申10号

(略) 滨海 (略) 《民事裁定书》（2022）津0116破7号之二

二、拍卖标的物和起拍价格、竞买保证金

（一）标的物情况

天 (略) 工业土地使用权及现状地上建筑物。 (略) 滨海高新区滨海科技园，范围： (略) 滨海高新区滨海科技园工业土地使用权（不动产登记证明号：*）及现状地上建筑物（详情参阅《资产评估明细表》）

（二）起拍价格及竞买保证金

起拍价格：*.*元；

竞买保证金：*元整；

加价幅度：*元（或者*元的整数倍）。

（三）关于标的物的说明：天 (略) 工业用地使用权及现状地上建筑物项目。 (略) 滨海高新区滨海科技园。证载土地使用权面积*.2平方米，土地权属性质：国有；土地使用权类型：出让；土地用途：工业。使用期限至2063年1月15日。房屋及构筑物总建筑面积*.35平方米，无权属证书。（详情参阅《资产评估明细表》）。

本次拍卖的地上建筑物项目系以实际现状拍卖，均无权属证书，办理不动产权属登记及土地使用权过户手续事宜均由最终的买受人自行处理，因此产生的相关义务及费用均由买受人承担，管理人不承担任何风险及法律责任。

本次拍卖的工业土地使用权及地上建筑物项目上存在抵押权及司法查封等权属限制情况（详情见资产评估报告，实际情况以有关权利部门登记及认定为准），上述权属限制的解除手续由最终的买受人与相关权利人、司法部门及登记机构协调解决，管理人在法律允许的范围内予以协助，管理人不承担任何风险及法律责任。

部分房屋存在租赁、占用情况，本次拍卖在实际现状下拍卖，租赁、占用房屋的解租、续租及腾退事宜自拍卖系统确认交易成功之时起，由最终的买受人自行与相关权利义务人处理解决，管理人不承担任何风险及法律责任。

三、竞买人资格

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人在“阿里拍卖”的报名资料必须与标的物权属转移或者使用权变更时的信息保持完全一致（如竞买主体为企业的，则须按“阿里拍卖”系统提示，注册企业账户并参与竞买）。

如因报名资料不完整，与权属转移时的信息不一致等情况导致过户不能的，由竞买人自行承担风险责任。

四、拍卖方式

1、本次拍 (略) 络竞价，增价拍卖方式，按价高者得规则确定买受人。一人参与竞拍，拍卖活动合法有效。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价为止。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

1、咨询登记时间：2024年8月19日至2024年9月13日

2、展示时间：2024年9月12日至2024年9月13日（统一组织）

3、展示相关要求：2024年9月11日16时前意向竞买人可联系管理人办理预约看样的登记手续后，统一集中看样。

六、竞买保证金和成交价款的支付

1.本次拍卖活动的计价货币为人民币。竞价前“阿里拍卖”将冻结竞买人支付宝账户内的*元整（大写：*佰万元整）的资金作为竞买保证金。

2. 拍卖成交后，买受人的竞买保证金将在买受人向“阿里拍卖”支付完软件服务费后转入管理人账户（软件服务费全部由买受人承担，费用标准、收取方式等由买受人自行咨询核实），买受人的竞买保证金等值抵扣成交价款。

3、买受人应在拍卖结束后15日内一次性将成交余款（总成交价款扣除竞买保证金后的款项）汇至管理人指定账户：

账户名称： 天 (略) 管理人

开户行： (略) 天津分行营业部

账号：**

提醒：因本次拍卖财产起拍价、保证金、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

4、拍卖成交后买受人悔拍或者未按规定时间足额缴纳余款的，交纳的保证金全部不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

5、拍卖结束后，未竞买成功者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

七、税费及其它费用承担

一切手续所涉及的税金及相关费用均由买受人承担。具体办理流程及收费标准请竞买人自行向标的物所属不动产登记中心、税务等相关部门进行咨询。

八、特别说明：

1、标的物以实物现状为准进行拍卖。管理人按照不动产登记查询结果及标的物评估报告所列信息进行公示。公示内容管理人不作拍卖标的物的任何瑕疵保证，仅为竞买人参与竞买提供参考。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。所有竞买人一旦参与竞买即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本标的物房地产实际面积如出现误差，由不动产登记机构颁发产权证时确认为准，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。

3、买受人付清全部成交价款后，自行办理权属登记及过户手续，管理人可予以协助。本标的物因解除查封或其他限制措施可能导致过户迟延的风险等由买受人自行承担。

本公告未尽事宜或不明事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：*；*

法院监督电话：022—*

“阿里拍卖”技术咨询：400-822-2870

天 (略) 管理人

2024年8月19日

竞买须知

天 (略) 管理人将于2024年9月19日10时至2024年9月20日10时止（延时除外）在“ (略) (略) ”上（网址：http://**；以下简称“阿里拍卖”）进行公开拍卖活动。本次拍卖活动的处置单位：天 (略) 管理人，监督单位： (略) 滨海 (略) 。 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制定。遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则进行，具有法律效力。

二、参加本次竞买活动的竞买人须认真阅读和研究《竞买公告》、《竞买须知》，完全理解并在上述文件上签字或者盖章，按期足额交纳竞买保证金后方可参加竞买。所有竞买人一旦参与竞买，即为完全认可并遵守本《竞买须知》，并对自己的竞买行为承担法律责任。

三、本次拍 (略) 络竞价，增价拍卖方式，按价高者得规则确定买受人。一人参与竞拍，拍卖活动合法有效。

四、竞买人条件

（一）具有完全民事行为能力的中国公民、企业法人或其他组织，均可按照规定参加竞买。竞买人须保证在竞买期间，其所提供的一切证件、资质等文件合法、真实、有效。

（二）竞买人在“阿里拍卖”的报名资料必须与标的物权属转移或者使用权变更时的信息保持完全一致（如竞买主体为企业的，则须按“阿里拍卖”系统提示，注册企业账户并参与竞买）。如因报名资料不完整，与权属转移时的信息不一致等情况导致过户不能的，一切责任和风险由竞买人自行承担。

（三）竞买人成功竞得标的物后，“阿里拍卖”将自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。因“阿里拍卖”在竞买成功后自动生成的成交确认书无法更改，故竞买人（特别是企业）需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，使用的账户必须为授权企业的“阿里拍卖”企业账户，使用委托代理人个人账户竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（四）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

1、负责执 (略) ；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（五）竞买人委托代理人参加竞买的，应至少在拍卖会开始前3个工作日向管理人提交授权内容明确的授权委托书和委托人、代理人相关证件（包括但不限于营业执照、身份证等）以备查验。竞买成功后1日内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理竞买成功的相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人

管理人已通知并公告可能行使优先购买权的权利人本次拍卖事宜。法律规定的优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月11日前向管理人提出并提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、标的展示

（一）本次拍卖标的以实物现状进行拍卖。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，提供的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差。意向竞买人应当在标的展示期间（拍卖前）亲自赴展示现场实地查验，确定拍卖标的情况（包括但不限于提醒内容）；竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买标的的行为承担全部法律责任。

所有竞买人（含未以任何形式咨询管理人、未亲临标的展示现场、放弃核实权利的竞买人）一旦参与竞买即视为完全认可实物现状和《竞买公告》、《竞买须知》的全部内容，自愿承担所有后续事宜及风险，管理人不为此承担任何风险及法律责任。

（二）标的展示要求：2024年9月11日16时前意向竞买人可联系管理人办理预约看样的登记手续后，统一集中看样。

（三）管理人不接受任何形式（包括但不限于视频、语音、图片、文字）的看样委托，不提供任何代竞买人查看标的的服务。

（四）竞买人可联系管理人至管理人办公处查阅标的物的评估报告原本。

七、竞买保证金

（一）意向竞买人应于拍卖会前在“阿里拍卖”进行实名登记注册，注册手续请按“阿里拍卖”系统提示进行操作。竞买人在对标的物首次确认出价竞拍前，须按系统提示报名，签署拍卖文件（包括但不限于竞买公告、标的物介绍、竞买须知等）并足额缴纳竞买保证金至“阿里拍卖”系统，系统会自动冻结竞买人的保证金。

竞买人向管理人提交签字或者盖章的拍卖文件（包括但不限于竞买公告、标的物介绍、竞买须知等）的截止时间为2024年9月14日16时前。逾期未提交相关资料造成竞买不能的，一切风险及法律责任由竞买人自行承担。

（二）报价达到或超过保留价且出价最高的竞买人为买受人。拍卖成交后，买受人的竞买保证金将在买受人支付软件服务费后转入管理人账户（软件服务费由买受人承担，费用标准、收取方式等由买受人自行核实咨询），买受人的竞买保证金等值抵扣成交价款。

（三）拍卖未成交竞买人的保证金，“阿里拍卖”系统将于拍卖活动结束后72小时内自动解冻（冻结期间不计利息，关于保证金解冻及到账情况，未成交竞买人自行咨询“阿里拍卖”），具体到账时间以各银行规定时间为准。

（四）本场拍卖会的竞买保证金人民币*元整（大写：人民币*佰万元整）。因标的物本身价值较高，有意参与竞拍的竞买人，请提前到银行柜台 (略) 银支付限额业务，以免出现保证金或成交 (略) 银限额而无法支付的情况。

提醒：因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

八、竞买人参拍前须确保在“阿里拍卖”上注册资料的准确性和一致性。务必妥善保管好在“阿里拍卖”上注册的用户名及密码，凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责，并承担履约责任和违约责任。

本次竞价过程中，由“阿里拍卖”负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等技术问题。若出现上述情形且给各合格竞买人造成经济损失，管理人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

九、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额（起拍价格和成交价格均不包括标的物交割、权属转移或使用权变更时所发生的一切税、费、金； (略) 络服务使用费由买受人自行与“阿里拍卖”核实结算）。

若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。竞买人的出价时间以“阿里拍卖”服务系统的时间为准。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果有竞买人出价，电子应价系统自该价格时点自动延长竞价时间至5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。

十一、成交价款的支付

（一）拍卖成交后，《网络竞价成功确认书》在“阿里拍卖”网上自动生成。买受人应在1日内在《网络竞价成功确认书》上签字盖章。

拍卖成交后一切手续的办理，管理人仅对应买受人竞买账户信息所示的人员（具有完全民事行为能力的中国公民、企业法人或其他组织）。如买受人登记的资料信息不准确或不一致，造成标的物无法移交、提取等后果，由买受人自行承担全部责任。

（二）买受人应在拍卖结束后15日内一次性将成交余款（总成交价款扣除竞买保证金后的款项）汇至管理人指定账户

账户信息如下：

账户名称： 天 (略) 管理人

开户行： (略) 天津分行营业部

账号：**

（三）拍卖成交后买受人悔拍或者未按规定时间足额缴纳余款的（视作悔拍），交纳的全部保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十二、买受人付清全部成交价款后，自行办理过户手续，管理人可予以协助。本标的物因解除查封或其他限制措施可能导致过户迟延的风险等由买受人自行承担。

十三、税费及其它费用承担

一切手续所涉及的税金及相关费用均由买受人承担。具体办理流程及收费标准请竞买人自行向标的物所属不动产登记中心、税务等相关部门进行咨询。

买受人一旦参加竞买即视为其自愿支付并最终承担所有费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体办理流程及收费标准请竞买人自行向标的物所属不动产登记中心、税务等相关部门进行咨询。买受人所承担的所有税、费、金等不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在竞价前如实向管理人提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、本《竞买须知》与《竞买公告》《标的物介绍》为不可分割的组成部分。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：*；*

法院监督电话：022—*

“阿里拍卖”技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

天 (略) 管理人

2024年8月19日

尾款支付说明

线上支付截止 竞价结束后15个自然日

尾款支付方式 通过淘宝订单支付