项目名称

(略) 白云区龙 (略) 87号物业招租项目

一、项目概况

出租方

(略) (略)

标的所在地址

(略) 白云区龙 (略) 87号

出租用途

依法依规使用

出租面积

564.41平方米

交易底价

首年每月租金￥*元（大写：人民币*万*仟*佰元整）

租赁期限

6年

免租期

1个月（免租期设置在租赁期的最后一个月）

权属信息

为白云区政府划拨至出租方名下的历史遗留物业，产权手续未完善，无不动产权证，消防手续未完善

标的使用情况

存在临时商户

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人。

（二）不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.自然人或联合体；

2.与出租方、广州白云 (略) 及其子公司存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

3.在出租方、广州白云 (略) 及其子公司其他物业期间违反承包经营合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）；

4.已被纳入全国失信被执行人名单（以 (略) 查询结果为准）和存在重大税收违法失信行为的（以国家 (略) 查询结果为准）；

5.已被列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

（三）意向方报名时须提交《物业现状确认和承诺书》。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现状（包括但不限于租赁物面积、四至、物业产权情况、消防状况、装修标准及设施等）出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。租赁标的物因历史原因尚未完善相关报建、消防手续，未办理产权登记，承租方已对此知悉且无异议，一旦签约即视为承租方已做充分考虑并自愿承担其风险。

（二）租赁期限为6年，免租期为1个月（免租期设置在租赁期的最后一个月）。

（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（四）递增幅度及结算方式：租金按一个月为一期进行结算，第一期在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金。租金每年递增3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）租赁保证金、水电保证金和装修保证金

1.租赁保证金：承租方须在签订《租赁合同》之日缴纳相当于非免租期首年三个月租金作为租赁保证金。

2.水电保证金：承租方须在签订《租赁合同》之日缴纳人民币20,000元作为水电保证金。

3.承租方须在签订《租赁合同》之日缴纳人民币*元作为装修保证金。

上述各项保证金不能用以抵扣任何租赁物租金、水电费等费用。

（六）租赁标的物计租面积为564.41㎡，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物按现状（包括但不限于租赁物面积、四至、物业产权情况、消防状况、装修标准及设施等）进行出租，租赁标的物使用用途为商业，不得将租赁标的物用于居住、明火餐饮用途，不得将租赁标的物用于销售维修电动车、摩托车或存在安全隐患的行业。承租方需确保其经营活动获得有关部门许可，依法依规开展经营。承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危险品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承租方需自行协调好周边邻里关系。

（八）租赁期内，承租方不得将租赁标的物整体转租给第三方。承租方确有必要将租赁标的物部分转租给次承租人的，应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。

（九）承租方须对租赁标的物现有的消防设施设备进行整治和升级，使其符合经营的消防安全要求。租赁标的物如不具备一次消防验收材料，承租方须自行评估租赁标的物现状设施条件是否具备改造可行性，且消防设施整改、投入工程及费用等均由承租方负责，承租方须按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规完善承租物业的消防申报手续，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除租赁合同或者拒付租金或者向出租方主张任何权利。

（十）承租方对租赁标的物的所有安全、环保、消防、疫情防控等承担责任。

（十一）租赁标的物如为占用状态，因原承租方未及时腾退租赁标的物，导致出租方逾期交付租赁标的物的，不视为出租方违约，承租方不应以任何理由和方式要求出租方补偿。出租方逾期交付物业超过4个月的，双方均有权选择解除合同，出租方在承租方提交租赁保证金收款收据后15个工作日内，将租赁保证金无息退还给承租方，双方合同自动解除，互不承担责任。

（十二）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十三）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》

四、报名事项

公告期

2024年8月20日至2024年9月2日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州 (略) (略) （以下称“ (略) ”，网址：http://**） (略) 上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、 (略) 查询打印件、国家 (略) 查询打印件、物业现状确认和承诺书（附件2）

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:0 (略) 上报名登记手续，如意向方未在规定的时 (略) 上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为 (略) 处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥*元（人民币大写：**万元整）

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后， (略) 将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查 (略) “个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款 (略) 转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、 (略) 转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二） (略) “个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后 (略) 支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证 (略) 支付的交易服务费后， (略) 根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、水电保证金、装修保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按 (略) 径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按 (略) 径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（ (略) 应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为 (略) 遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现， (略) 共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方， (略) 络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-*。

出租方：叶小姐 020-*。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.物业现状确认和承诺书

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人）

项目名称

(略) 白云区龙 (略) 87号物业招租项目

一、项目概况

出租方

(略) (略)

标的所在地址

(略) 白云区龙 (略) 87号

出租用途

依法依规使用

出租面积

564.41平方米

交易底价

首年每月租金￥*元（大写：人民币*万*仟*佰元整）

租赁期限

6年

免租期

1个月（免租期设置在租赁期的最后一个月）

权属信息

为白云区政府划拨至出租方名下的历史遗留物业，产权手续未完善，无不动产权证，消防手续未完善

标的使用情况

存在临时商户

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人。

（二）不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.自然人或联合体；

2.与出租方、广州白云 (略) 及其子公司存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

3.在出租方、广州白云 (略) 及其子公司其他物业期间违反承包经营合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）；

4.已被纳入全国失信被执行人名单（以 (略) 查询结果为准）和存在重大税收违法失信行为的（以国家 (略) 查询结果为准）；

5.已被列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

（三）意向方报名时须提交《物业现状确认和承诺书》。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现状（包括但不限于租赁物面积、四至、物业产权情况、消防状况、装修标准及设施等）出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。租赁标的物因历史原因尚未完善相关报建、消防手续，未办理产权登记，承租方已对此知悉且无异议，一旦签约即视为承租方已做充分考虑并自愿承担其风险。

（二）租赁期限为6年，免租期为1个月（免租期设置在租赁期的最后一个月）。

（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（四）递增幅度及结算方式：租金按一个月为一期进行结算，第一期在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金。租金每年递增3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）租赁保证金、水电保证金和装修保证金

1.租赁保证金：承租方须在签订《租赁合同》之日缴纳相当于非免租期首年三个月租金作为租赁保证金。

2.水电保证金：承租方须在签订《租赁合同》之日缴纳人民币20,000元作为水电保证金。

3.承租方须在签订《租赁合同》之日缴纳人民币*元作为装修保证金。

上述各项保证金不能用以抵扣任何租赁物租金、水电费等费用。

（六）租赁标的物计租面积为564.41㎡，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物按现状（包括但不限于租赁物面积、四至、物业产权情况、消防状况、装修标准及设施等）进行出租，租赁标的物使用用途为商业，不得将租赁标的物用于居住、明火餐饮用途，不得将租赁标的物用于销售维修电动车、摩托车或存在安全隐患的行业。承租方需确保其经营活动获得有关部门许可，依法依规开展经营。承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危险品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承租方需自行协调好周边邻里关系。

（八）租赁期内，承租方不得将租赁标的物整体转租给第三方。承租方确有必要将租赁标的物部分转租给次承租人的，应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。

（九）承租方须对租赁标的物现有的消防设施设备进行整治和升级，使其符合经营的消防安全要求。租赁标的物如不具备一次消防验收材料，承租方须自行评估租赁标的物现状设施条件是否具备改造可行性，且消防设施整改、投入工程及费用等均由承租方负责，承租方须按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规完善承租物业的消防申报手续，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除租赁合同或者拒付租金或者向出租方主张任何权利。

（十）承租方对租赁标的物的所有安全、环保、消防、疫情防控等承担责任。

（十一）租赁标的物如为占用状态，因原承租方未及时腾退租赁标的物，导致出租方逾期交付租赁标的物的，不视为出租方违约，承租方不应以任何理由和方式要求出租方补偿。出租方逾期交付物业超过4个月的，双方均有权选择解除合同，出租方在承租方提交租赁保证金收款收据后15个工作日内，将租赁保证金无息退还给承租方，双方合同自动解除，互不承担责任。

（十二）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十三）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》

四、报名事项

公告期

2024年8月20日至2024年9月2日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州 (略) (略) （以下称“ (略) ”，网址：http://**） (略) 上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、 (略) 查询打印件、国家 (略) 查询打印件、物业现状确认和承诺书（附件2）

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:0 (略) 上报名登记手续，如意向方未在规定的时 (略) 上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为 (略) 处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥*元（人民币大写：**万元整）

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后， (略) 将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查 (略) “个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款 (略) 转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、 (略) 转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二） (略) “个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后 (略) 支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证 (略) 支付的交易服务费后， (略) 根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、水电保证金、装修保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按 (略) 径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按 (略) 径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（ (略) 应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为 (略) 遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现， (略) 共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方， (略) 络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-*。

出租方：叶小姐 020-*。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.物业现状确认和承诺书

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人）