广州市从化区人民法院关于广州市从化区江埔街红荔一路26号09、10机械车位，02车位因出入受限，合并拍卖变卖的公告-采招网

广州市从化区人民法院关于广州市从化区江埔街红荔一路26号09、10机械车位，02车位因出入受限，合并拍卖变卖的公告

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广州市从化区人民法院关于广州市从化区江埔街红荔一路26号09、10机械车位，02车位因出入受限，合并拍卖变卖的公告

(略) 从 (略) 将于2024年9月9日上午10时至2024年11月8日上午10时止（延时除外） (略) 从 (略) (略) （法院账户名： (略) 从 (略) ，网址：http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 河 (略) 名下机械车位及车位、车库（详见评估报告）

序号	不动产权证号	房屋坐落	建筑面积(㎡)	评估价值（元）	变卖价（元）	保证金（元）	加价幅度（元）	备注
1	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号05车位	11.81	*	*	*	*	位于其他车位后面，进出受限，无法独立使用
1	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号15、16机械车位	10.67	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
2	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号06车位	11.81	*	*	*	*	位于其他车位后面，进出受限，无法独立使用
2	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号17、18机械车位	10.67	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
3	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号35、36机械车位	10.7	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
4	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号43、44机械车位	10.79	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
5	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号59、60机械车位	12.95	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置，车位左右倾斜，有一定的坡度
6	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号19、20机械车位	12.24	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
7	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号15、16机械车位	12.24	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
8	写（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号21、22机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
9	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号17、18机械车位	12.24	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
10	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号47车位	12.4	*	*	*	*	位于其他车位后面，进出受限，无法独立使用
10	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号48、49机械车位	12.4	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
11	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江 (略) 16号车库	38.28	*	*	*	*	位于首层，一面临内街
12	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号23、24机械车位	10.9	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
13	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号25、26机械车位	10.7	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
14	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江 (略) 12、14号车库	70.8	1,*	*	*	*	位于首层，一面临内街
15	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江 (略) 6、8号102车库	92.52	1,*	*	*	*	位于首层，一面临内街，预留二层进出楼梯位置，对利用率有一定的影响
16	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 42号车库	54.15	*	*	*	*	位于首层，转角位，两面临内街
17	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号19、20机械车位	10.41	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
18	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号57、58机械车位	12.95	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置，车位左右倾斜，有一定的坡度
19	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号60、61机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
20	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号27、28机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
21	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号39、40机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
22	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号43、44机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
23	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号50车位	12.4	*	*	*	*	位于其他车位后面，进出受限，无法独立使用
23	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号51、52机械车位	12.4	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
24	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号33、34机械车位	10.21	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
25	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号49、50机械车位	10.6	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
26	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号53、54机械车位	12.95	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
27	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号03、04机械车位	12.24	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
28	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号56、57机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
29	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号58、59机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
30	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 34号102车库	61.42	*	*	*	*	位于首层，转角位，两面临内街，预留二层进出楼梯位置，对利用率有一定的影响
31	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江 (略) 10号车库	96.7	1,*	*	*	*	位于首层，一面临内街，临街门面较窄
32	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号45、46机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
33	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号53车位	12.21	*	*	*	*	位于其他车位后面，进出受限，无法独立使用
33	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号54、55机械车位	12.39	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
34	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号68、69机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
35	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号70、71机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
36	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号27、28机械车位	10.9	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
37	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号05、06机械车位	12.24	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
38	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号02车位	11.81	*	*	*	*	位于其他车位后面，进出受限，无法独立使用
38	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号09、10机械车位	10.67	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
39	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号03车位	11.81	*	*	*	*	位于其他车位后面，进出受限，无法独立使用
39	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号11、12机械车位	10.67	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
40	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号47、48机械车位	10.79	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
41	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号21、22机械车位	10.31	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
42	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号31、32机械车位	10.21	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
43	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号29、30机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
44	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号66、67机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
45	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号79、80机械车位	13.28	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
46	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江 (略) 18、20号车库	97.55	1,*	*	*	*	位于首层，一面临内街
47	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号55、56机械车位	12.95	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
48	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号61、62机械车位	12.95	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
49	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号41、42机械车位	10.99	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
50	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号23、24机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
51	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号75车位	12.28	*	*	*	*	位于角落位，周边被其他车位阻挡，进出受限，无法独立使用
	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号76车位	12.5					位于角落位，周边被其他车位阻挡，进出受限，无法独立使用
	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号77、78机械车位	12.5					现场勘察时，未安装机械起升装置
52	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号95、96机械车位	12.5	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置，车位左右倾斜，有一定的坡度
53	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号97、98机械车位	12.5	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置，车位左右倾斜，有一定的坡度
54	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号45、46机械车位	10.99	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置
55	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号33、34机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
56	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号62、63机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
57	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号04号车位	11.81	*	*	*	*	位于其他车位后面，进出受限，无法独立使用
57	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号13、14机械车位	10.67	*	*	*	*	现场勘察时，已安装机械起升装置，含序号42评估值
58	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号31、32机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
59	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号35、36机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
60	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号01车位	12.77	*	*	*	*	位于其他车位后面，进出受限，无法独立使用
60	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 26号07、08机械车位	11.54	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
61	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号13、14机械车位	12.24	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置
62	粤（2022） (略) 不动产权第*号	(略) 从化区江埔 (略) 28号25、26机械车位	12	*	*	*	*	现场勘察时，未安装机械起升装置

特别提醒：

1、91个车位、车库的使用期限为50年，其 (略) 从化区江埔 (略) 28号的50个车位的使用期限为2021年12月23日起至2071年12月22日止， (略) 从化区江埔 (略) 26号的车位以及全部车库，共41个，使用期限均为1994年10月26日起至2044年10月25日止（具体车位明细不作详细列明， (略) 不动产登记查册表为准）。

全部车位、车库按现状进行拍卖。

(略) 从化区江埔 (略) 34号102车 (略) 6、8号102车库均位于首层，需给二层商铺预留进出楼梯位置，相关争议另行解决。二层商铺业主经申报对首层车库享有第一顺位的优先购买权，其他小区业主经申报对该两车库享有第二顺位的优先购买权。
机械车位的机械起升装置的安装情况以现状为准，根据被 (略) 河 (略) 反映，现场已安装的机械起升装置无法正常使用。竞买人竞买机械车位成功后，是否可以拆除或自行加装、维护机械起升装置，请自行向相关职权部门了解，不在执行范围内。

（3）机械车位为一组车位，对应为一个不动产权证，竞买人竞买成功并取得不动产权证书后不得将机械车位拆分成两个车位进行转让（含合并拍卖中的机械车位）。

3、《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《 (略) 房地产开发项目车位和车库租售管理办法》第七条规定，建设单位出售建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的，车位、车库数量未超过本建筑区划内房屋套数的，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库。依照上述规定，符合“一户一车位”条件的上述建筑区划内业主参与拍卖上述车位时可在同等条件下享有优先购买权。如需行使优先购买权应于拍卖开始前五个工 (略) 提交有效证明， (略) 审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。房屋由两人或者多人共有的，该房屋的业主只能由一名代表参与拍卖。

4、因是强制执行，本院不负责提供前手及第一手房产买卖的相关发票，法院负责清场交付。

5、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职权部门了解；

6、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担；

7、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

8、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。

9、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

10、具体面积过户时以行政主管部门认定为准，若有面积不一致的，拍卖款不退不补。

二、竞买人

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。另外，根据国家及当地的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

2、竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 从 (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须 (略) 从 (略) 办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 从 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) （简称“能拍法服”）负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打020-*电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2024年9月5日下午15：00。报名截止时间为看样前二天,请竞买人按预约时间准时到场,法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

四、拍卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如果有竞买人出价，则系统将自动延迟5分钟。

2、如买受人需向金融机构申请贷款的，应在拍卖成交的2个工 (略) 递交书面申请《拍卖余款缴纳通知书》，注明买受人姓名、联系方式、拍品名称。本院在收到申请后，将会制作相关文书并通知买受人签收文书的时间、地址。

五、拍卖流程

1、拍卖竞 (略) 拍系统一次性缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

2、如果拍卖成交等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，竞买人应在变卖结束后10天内将高出部分的变卖余款一 (略) 指定账户（户名： (略) 从 (略) ，开户银行：中国 (略) 广州从化支行，账号：**，行号：*,交 (略) 执行案号“（2023）粤0117执恢688号”， (略) 查收）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付拍卖款或逾期未补齐差价而使得拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价格造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

4、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

5、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门自行办理产权过户手续。

6、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

7、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

六、网络司法拍 (略) 已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

七、注意事项

1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

2、 (略) (略) 对本次拍卖标的物进 (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

举报监督电话：020-*

咨询电话：能拍法服020-*、400-*

法院咨询电话：黄法官（020-*）、李书记员（020-*）

京东技术咨询：400-622-9586

法院联系地址： (略) 从化区城郊 (略) 628号

详细信息可在“ (略) 从 (略) (略) 上（网址：http://**）”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn) ”上查询。

(略) 从 (略)

二〇二四年八月二十日

竞买人如有银行贷款需要的，可向以下及其他银行咨询：

银行：中国 (略) 广州从化支行

联系人：张宁 *、*

银行： (略) 广州从化支行

联系人：汤经理 *、*

徐经理 *

从化区江埔 (略) 26号09、10机械车位，02车位（因出入受限，合并拍卖）