翠景大厦三楼部分及四楼整层物业招租
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翠景大厦三楼部分及四楼整层物业招租
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 翠景大厦三楼部分及四楼整层物业招租 |
| 起始日期 | 2024年08月21日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年09月03日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) 罗湖 (略) 翠景大厦 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 951.00平方米 |
| 权属情况 | 有权属说明 | 资产性质 | 办公类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 36月(注：租赁期届满前3个月，承租人向招租人提请续租，同时满足以下两个条件可续租一次，续租期限不超过3年：（1）承租人履约记录良好；（2）接受招租人的续租方案。) | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 无 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | */平方米/月 |
| 租金的递增 | 从合同签订后的第2 年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上递增1元。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业,办公 |
| 履约条件 | 1、承租人不得擅自更改物业用途，本项目不得分租、转租，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不得从事违法经营活动； 2、本项目为装修改造后出租，招租物业实际面积、红线规划以招租人最终交付为准。竞价人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、消防及物业结构信息、项目租赁情况、面积及装修情况等），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）。一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞价人中选，应按招租人移交时的现状接收物业； 3、 (略) 桥集团商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参与本项目招租活动（由招租人进行判断）： （1）承租期间存在转租行为的； （2）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的； （3）承租期间履约评价分数为C级的。 （4）与本公司存在诉讼或纠纷的（包 (略) ） （5）合同期内提前退租的 (略) 6个月内不能参加其退租商铺的公开招租。 4、项目不受理任何形式联合体的申请； 5、承租方至少提前4个月提出书面退租申请，以便招租人提前开展招租工作； 6、按照招租人的履约评价管理制度，每季度对承租方的经营情况、履约情况进行评分，精准管控其经营动态，对于承租方存在经营不善、违约等行为导致履约评价不合格的，招租人有权进行解约或列入黑名单处理； 7、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查； 8、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定； 9、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 10、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 11、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同； 12、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置； 13、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理； 14、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 15、针对以月保底租金与月营业额提成两者取高的计收方式收取租金的商铺，承租 (略) 销售数据采集器或如实上报每日营业额，项目营运及财务人员对商户每月上报营业数据进行核实并结算。结算周期采用自然月进行结算，商户当月需补齐上月超保租金的差额，具体规定将在租赁合同内进行约定。 16、意向承租方应在确定承租方（即签收中标通知书）之日起30个自然日内与招租方签订《租赁合同》及相关协议（租赁合同及相关协议为招租方格式版本，不可更改）。逾期不到招租方处签订合同的，即视承租方违约，招租方有权对该物业重新招租，且不退还承租方缴纳的竞投保证金。 17、如果竞投结果已产生，竞得人在签订《租赁合同》之前放弃承租权的，招租方有权不退还其缴纳的竞投保证金；由招租方根据同一商铺其他竞投人报价由高到低排序，确定高价的竞投人为承租人。 18、租赁期限签订三年，从合同签订后的第2 年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上递增1元。租户在租赁期间做到不拖欠租金、履约良好且安全事故为零， (略) 安全检查及督办。 19、该处物业部分公共区域及电梯为现有租户投资建设，承租方需与现有租户自行协调上述部分使用权益、费用等问题，出租单位不负责协调。 20、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可登录报名。 二、项目文件获取： 1、网上获取文件途径 1）填写报名申请表（申请表链接：http://**）； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 2、现场报名 1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员； 2）填写报名登记表； 3）待工作人员核实后发出招租文件。 其他： 1、承租人务必自行实地勘察和了解招租物业现状，竞标人一旦参加竞标，即表明以了解和认可所招租房屋面积。品质。物业管理费标准权属情况及其他瑕疵。 2、承租人不得对物业转租或者分租。 3、承租人对物业进行装修改造，需经 (略) 书面同意，并取得政府相关部门批准后方可实施，若承租人违规装修且不在招租人要求的期限内完成整改，招租人有权在整改期后15日内提出解除租赁合同，承租人需无条件在15日内撤离并交还物业。 4、原则上不设免租期，需设置免租期的，由承租人提出书面申请，经招租人审批同意后给予不超过租期的10%。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | （1）金额：按中选首月租金额的2倍计算。 （2）缴纳时间：签订合同前缴纳。 | 物业管理费 | 人民币*/㎡ |
| 空调费 | 根据相关要求自行缴纳。 | 水费 | 承租方按相关要求自行缴纳。 |
| 电费 | 承租方按相关要求自行缴纳。 | 其他 | 根据相关要求自行缴纳。 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 若公告期内无报名者，经集团批准，可按不低于底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞标人必须是在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册并合法运作的独立法人单位。 2、竞价人未纳入经营异常名录及失信被执行人名单。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、提供营业执照或其他主体证明文件的复印件、工商信息查询单（ (略) 址：http://**）或相关证明文件打印件，均加盖公章； 2、竞价人未纳入经营异常名录（http://**）及失信被执行人名单（网址：http://**） 3、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年09月03日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) 南山 (略) 3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | *、* |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
| 地址 | (略) 罗湖区翠竹街道 (略) 72号翠景大厦三单元401室 | ||
交易保证金
| 金额 | 100,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年09月03日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) ： http://** 深圳 (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 翠景大厦三楼部分及四楼整层物业招租 |
| 起始日期 | 2024年08月21日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年09月03日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | (略) 罗湖 (略) 翠景大厦 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 951.00平方米 |
| 权属情况 | 有权属说明 | 资产性质 | 办公类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 36月(注：租赁期届满前3个月，承租人向招租人提请续租，同时满足以下两个条件可续租一次，续租期限不超过3年：（1）承租人履约记录良好；（2）接受招租人的续租方案。) | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 无 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | */平方米/月 |
| 租金的递增 | 从合同签订后的第2 年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上递增1元。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业,办公 |
| 履约条件 | 1、承租人不得擅自更改物业用途，本项目不得分租、转租，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不得从事违法经营活动； 2、本项目为装修改造后出租，招租物业实际面积、红线规划以招租人最终交付为准。竞价人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、消防及物业结构信息、项目租赁情况、面积及装修情况等），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）。一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞价人中选，应按招租人移交时的现状接收物业； 3、 (略) 桥集团商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参与本项目招租活动（由招租人进行判断）： （1）承租期间存在转租行为的； （2）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的； （3）承租期间履约评价分数为C级的。 （4）与本公司存在诉讼或纠纷的（包 (略) ） （5）合同期内提前退租的 (略) 6个月内不能参加其退租商铺的公开招租。 4、项目不受理任何形式联合体的申请； 5、承租方至少提前4个月提出书面退租申请，以便招租人提前开展招租工作； 6、按照招租人的履约评价管理制度，每季度对承租方的经营情况、履约情况进行评分，精准管控其经营动态，对于承租方存在经营不善、违约等行为导致履约评价不合格的，招租人有权进行解约或列入黑名单处理； 7、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查； 8、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定； 9、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 10、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 11、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同； 12、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置； 13、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理； 14、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 15、针对以月保底租金与月营业额提成两者取高的计收方式收取租金的商铺，承租 (略) 销售数据采集器或如实上报每日营业额，项目营运及财务人员对商户每月上报营业数据进行核实并结算。结算周期采用自然月进行结算，商户当月需补齐上月超保租金的差额，具体规定将在租赁合同内进行约定。 16、意向承租方应在确定承租方（即签收中标通知书）之日起30个自然日内与招租方签订《租赁合同》及相关协议（租赁合同及相关协议为招租方格式版本，不可更改）。逾期不到招租方处签订合同的，即视承租方违约，招租方有权对该物业重新招租，且不退还承租方缴纳的竞投保证金。 17、如果竞投结果已产生，竞得人在签订《租赁合同》之前放弃承租权的，招租方有权不退还其缴纳的竞投保证金；由招租方根据同一商铺其他竞投人报价由高到低排序，确定高价的竞投人为承租人。 18、租赁期限签订三年，从合同签订后的第2 年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上递增1元。租户在租赁期间做到不拖欠租金、履约良好且安全事故为零， (略) 安全检查及督办。 19、该处物业部分公共区域及电梯为现有租户投资建设，承租方需与现有租户自行协调上述部分使用权益、费用等问题，出租单位不负责协调。 20、其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录http://**注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可登录报名。 二、项目文件获取： 1、网上获取文件途径 1）填写报名申请表（申请表链接：http://**）； 2）待工作人员核实后发出招租文件。 2、现场报名 1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员； 2）填写报名登记表； 3）待工作人员核实后发出招租文件。 其他： 1、承租人务必自行实地勘察和了解招租物业现状，竞标人一旦参加竞标，即表明以了解和认可所招租房屋面积。品质。物业管理费标准权属情况及其他瑕疵。 2、承租人不得对物业转租或者分租。 3、承租人对物业进行装修改造，需经 (略) 书面同意，并取得政府相关部门批准后方可实施，若承租人违规装修且不在招租人要求的期限内完成整改，招租人有权在整改期后15日内提出解除租赁合同，承租人需无条件在15日内撤离并交还物业。 4、原则上不设免租期，需设置免租期的，由承租人提出书面申请，经招租人审批同意后给予不超过租期的10%。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | （1）金额：按中选首月租金额的2倍计算。 （2）缴纳时间：签订合同前缴纳。 | 物业管理费 | 人民币*/㎡ |
| 空调费 | 根据相关要求自行缴纳。 | 水费 | 承租方按相关要求自行缴纳。 |
| 电费 | 承租方按相关要求自行缴纳。 | 其他 | 根据相关要求自行缴纳。 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 若公告期内无报名者，经集团批准，可按不低于底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞标人必须是在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册并合法运作的独立法人单位。 2、竞价人未纳入经营异常名录及失信被执行人名单。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、提供营业执照或其他主体证明文件的复印件、工商信息查询单（ (略) 址：http://**）或相关证明文件打印件，均加盖公章； 2、竞价人未纳入经营异常名录（http://**）及失信被执行人名单（网址：http://**） 3、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年09月03日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) 南山 (略) 3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | *、* |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
| 地址 | (略) 罗湖区翠竹街道 (略) 72号翠景大厦三单元401室 | ||
交易保证金
| 金额 | 100,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年09月03日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) ： http://** 深圳 (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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