关于拍 (略) 覃巴镇吉兆湾省级旅游区35号地的土地使用权及其地上房屋六幢、其地上未办理产权登记的建筑物的拍卖公告（第一次拍卖）

(略) (略) 将于2024年9月24日上午10时至2024年9月25日上午10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) （阿里巴巴） (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0759/10—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 覃巴镇吉兆湾省级旅游区35号地的土地使用权及其地上房屋六幢[土地产权证号：吴府国用（2011）第*号，土地面积：3389.36㎡；房屋产权证号：（1幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：442.41㎡、（2幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：300㎡、（3幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：300.08㎡、（4幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：300.08㎡、（5幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：300.08㎡、（6幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：280.1㎡]、其地上未办理产权登记的建筑物；

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

二、拍卖标的物的特别提示，有意竞买者请注意：

1、 (略) 自然资源局于2024年5月22日作出的吴自然资函(规管)[2024]108号复函内容如下：‘一、吴府国用(2011)字第*号用地证载用途为旅游用地，用地面积为3389.36平方米,出让合同中未下达该用地规划条件。二、根据《规范土地用途有关问题的请示》(湛国土资(地产)(2012)438号)第二条第二款第二项和《 (略) 城乡规划管理技术规定》(2022年版)8.2条款要求，按商服用地的二级分类规范登记该地块土地用途为商业用地，按基准容积率2.0作为该用地的开发强度。三、根据《 (略) 吉兆湾文化旅游观光体验区滨海康养度假片区控制性详细规划》和《广东省自然资源厅关于印发<广东省海岸建筑退缩线划定技术指引>的函》，该用地规划用途为商业用地2962.79平方米、公园绿地426.28平方米、 (略) 用地0.32平方米，该用地中公园绿地426.28平方米在海岸带建设控制区内，......’，标的物地块的规划公园绿地、 (略) 用地不能作按原土地证载用途开发建设使用。

2、 (略) 覃巴镇吉兆湾省级旅游区35号地的土地使用权的地上部分建筑物没办理产权登记证明。

未办理房（地）产权证的房（地）产，标的物过户所需缴纳的一切费用、税费及对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。一旦参与竞买，视为已知悉，并愿意承担相关一切费用、税费及后果。

3、标的物有抵押。

4、本标的物优先购买权人相关说明：本拍卖对象暂无优先购买权人。

拍卖标的物以实物现状为准；其建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 (略) 络司法拍卖辅助服务机构不承担瑕疵保证。

(略) 调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场， (略) 络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至竞买结束前止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。网络司法拍卖辅助服务机构： (略) (略) (略) （咨询电话：*）。如需预约看样，请提前一个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至*作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

特别提醒：本院不组织集中看样，由有意竞 (略) 络司法拍卖辅助服务机构（ (略) (略) (略) ）实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本拍卖标的按现状拍卖，房（地）产的后续产权登记事项等问题由买受人自行解决。所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费、土地出让金、闲置费等均由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担， (略) 络司法拍卖辅助服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费等费用。未办理房（地）产权证的房（地）产， (略) 络司法拍卖辅助服务机构不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，及对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

拍卖标的以实物现状为准， (略) 络司法拍卖辅助服务机构不承担本标的瑕疵保证。

七、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门所核发的证照登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

八、请对上述拍卖标的享有租赁权、共有权等优先购买权的利害关系人、案外人或对上述标的权属有异议的，请于2024年9月1 (略) 提出书面 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

拍卖成交余款须在拍卖成交确认单生成之日起七个工作日内，由竞得者 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行吴川支行，账号：**）； (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《竞买须知》。

十四、本次拍 (略) 络司法 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各当事人和标的物现场公示法律文书。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向拍 (略) (略) (略) 咨询。

法院监督电话：0759-*

法院咨询电话：0759-*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

网拍辅助服务机构: (略) (略) (略)

拍卖标的看样、产权办理及贷款电话：*、*。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

竞拍流程指引：http://**

温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

(略) (略)

二0二四年八月九日

关于拍 (略) 覃巴镇吉兆湾省级旅游区35号地的土地使用权及其地上房屋六幢、其地上未办理产权登记的建筑物的拍卖公告（第一次拍卖）

(略) (略) 将于2024年9月24日上午10时至2024年9月25日上午10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) （阿里巴巴） (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0759/10—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 覃巴镇吉兆湾省级旅游区35号地的土地使用权及其地上房屋六幢[土地产权证号：吴府国用（2011）第*号，土地面积：3389.36㎡；房屋产权证号：（1幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：442.41㎡、（2幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：300㎡、（3幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：300.08㎡、（4幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：300.08㎡、（5幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：300.08㎡、（6幢）粤房地权证吴川字第*号，建筑面积：280.1㎡]、其地上未办理产权登记的建筑物；

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

二、拍卖标的物的特别提示，有意竞买者请注意：

1、 (略) 自然资源局于2024年5月22日作出的吴自然资函(规管)[2024]108号复函内容如下：‘一、吴府国用(2011)字第*号用地证载用途为旅游用地，用地面积为3389.36平方米,出让合同中未下达该用地规划条件。二、根据《规范土地用途有关问题的请示》(湛国土资(地产)(2012)438号)第二条第二款第二项和《 (略) 城乡规划管理技术规定》(2022年版)8.2条款要求，按商服用地的二级分类规范登记该地块土地用途为商业用地，按基准容积率2.0作为该用地的开发强度。三、根据《 (略) 吉兆湾文化旅游观光体验区滨海康养度假片区控制性详细规划》和《广东省自然资源厅关于印发<广东省海岸建筑退缩线划定技术指引>的函》，该用地规划用途为商业用地2962.79平方米、公园绿地426.28平方米、 (略) 用地0.32平方米，该用地中公园绿地426.28平方米在海岸带建设控制区内，......’，标的物地块的规划公园绿地、 (略) 用地不能作按原土地证载用途开发建设使用。

2、 (略) 覃巴镇吉兆湾省级旅游区35号地的土地使用权的地上部分建筑物没办理产权登记证明。

未办理房（地）产权证的房（地）产，标的物过户所需缴纳的一切费用、税费及对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。一旦参与竞买，视为已知悉，并愿意承担相关一切费用、税费及后果。

3、标的物有抵押。

4、本标的物优先购买权人相关说明：本拍卖对象暂无优先购买权人。

拍卖标的物以实物现状为准；其建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 (略) 络司法拍卖辅助服务机构不承担瑕疵保证。

(略) 调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场， (略) 络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日起至竞买结束前止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。网络司法拍卖辅助服务机构： (略) (略) (略) （咨询电话：*）。如需预约看样，请提前一个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至*作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

特别提醒：本院不组织集中看样，由有意竞 (略) 络司法拍卖辅助服务机构（ (略) (略) (略) ）实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本拍卖标的按现状拍卖，房（地）产的后续产权登记事项等问题由买受人自行解决。所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费、土地出让金、闲置费等均由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担， (略) 络司法拍卖辅助服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费等费用。未办理房（地）产权证的房（地）产， (略) 络司法拍卖辅助服务机构不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，及对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。成交后由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

拍卖标的以实物现状为准， (略) 络司法拍卖辅助服务机构不承担本标的瑕疵保证。

七、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门所核发的证照登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

八、请对上述拍卖标的享有租赁权、共有权等优先购买权的利害关系人、案外人或对上述标的权属有异议的，请于2024年9月1 (略) 提出书面 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

拍卖成交余款须在拍卖成交确认单生成之日起七个工作日内，由竞得者 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行吴川支行，账号：**）； (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《竞买须知》。

十四、本次拍 (略) 络司法 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各当事人和标的物现场公示法律文书。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请向拍 (略) (略) (略) 咨询。

法院监督电话：0759-*

法院咨询电话：0759-*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

网拍辅助服务机构: (略) (略) (略)

拍卖标的看样、产权办理及贷款电话：*、*。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

竞拍流程指引：http://**

温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

(略) (略)

二0二四年八月九日