一、招租标的物情况

1、招租人： (略) 南海区一四 (略)

2、公有资产交易方案明细表：

3、产权证照情况：有土地证，游泳馆和青训中心无房产证，其余场馆正在规划报建。竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租方于每月 10 日前向出租方缴清当月租金。租金自租赁物移交之日起计收，按交易成交价为起始租金；租期前五年为培育期，其中租期第1、2、3、4、5年每月租金分别按起始租金的10%、30%、60%、60%、60%计收，租期第6年月租金在起始租金基础上递增10%且租期从第6年起租金每满三年在上一期租金基础上递增10%。租赁面积最终按实际交付面积为准，如有面积差异，起始租金不作调整。

二、准入条件

同时具备下面条件的企业法人（不接受联合体报名）：

1、中华人民共和国境内的企业法人且营业执照经营范围包含体育场地设施经营（以营业执照为准）。

2、竞投人或其控股股东或其控 (略) 在2019年6月～2024年6月期间具备参与运营面积（单项或多项累计）不少于*平方米（含*平方米）体育场地的运营经验，须出具相关合同或资料证明。（注：控股股东指其出资额占公司资本总额百分之五十以上的股东；绝对 (略) 的股份比例超过三分之二以上的股东）

三、考核条件：

1、租赁期前6年承租方须对租赁物内固投总额累计不少于*元；租赁期前10年承租方须对租赁物内固投总额累计不少于*元；租赁期前15年承租方须对租赁物内固投总额不少于*元（必须投入部分清单详见附件3，包括但不限于设备设施投入、装修等，以具备相关资质的第三方专业机构出具的报告为准），租赁期满承租方投入的设备设施等归出租方所有。如未达上述要求，视为承租方违约，承租方需在出租人书面通知违约之日起30日内，向出租方或出租方指定单位支付投资差额部分，并按投资总额差额部分的两倍金额一次性支付违约金给出租方或出租方指定单位。若承租方逾期3日未支付投资差额及违约金，视为承租方根本违约。

2、租赁期前6年内承租方须引入知名体育品牌，引入方式包括签约品牌授权、品牌特许经营权或品牌代理等；知名品牌如NBA HOOP PARK、WI (略) 球、李宁体育或同等级别其他品牌（品牌清单详见附件4）。承租方须与合作体育品牌签订合作协议（包括但不限于租赁场地、合作运营等），合作协议期限不少于3年，相关合作协议等资料须交出租方备案。如未达上述要求，视为承租方根本违约。

3、租赁期内，承租方须引入或举办不少于10场NBA品牌赛事活动（包括不限于NBA3X球赛、NBA球迷活动日、NBA球星见面会等）或同等级别其他品牌（品牌清单详见附件4）活动赛事，且前10年至少举办3场上述赛事活动。每次活动相关资料须交出租方备案。如未达上述要求，视为承租方违约，承租方需在出租人书面通知违约之日起30日内支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=品牌活动赛事场数数量差额**元/场。

4、租赁期内，承租方须引入或举办不少于10场省级活动赛事，且前10年至少举办3场上述赛事活动，相关活动赛事须省级协会/组织或以上单位参与。每次活动相关资料须交出租方备案。如未达上述要求，视为承租方违约，承租方需在出租人书面通知违约之日起30日内支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=省级活动赛事场数数量差额**元/场。

四、特别约定：

1、若竞得人 (略) 南海区大沥镇内工商登记注册的企业法人，需在竞得物业之日起30个工作日内将工商登记注册 (略) 南海区大沥 (略) 南海区大 (略) ， (略) 名义签订租赁合同，竞 (略) 履行租赁合同承担连带责任保证。

2、如出租方或出租方指定单位需举行活动或赛事等需借用租赁物，提前通知承租方，承租方应积极配合，每年无偿提供不少于40场次运动场地（以出租方和大沥镇宣文办的确认为准）。

3、室外篮球场需开放免费时段，免费时段为上午6:00-12:00（节假日及举办赛事除外）。

4、租赁物西侧停车场需设置优惠停车收费，机动车停放半小时内（含半小时）不收费。

5、如国家或政府部门有相关的政策或指导意见需开放体育场馆的，承租方应积极配合，具体按相关的政策或指导意见执行（如全民健身日，应全天开放所有运动场地）。

6、道路、消防通道、绿化等公共区域由承租方负责管养。

7、租赁期满后，租赁物及相关设施设备应达到持续运营的要求。

五、竞投注意事项：

1、如标的物只有一位竞投人符合竞投资格的，则该标的物必须由该竞投人按交易底价直接成交。

2、出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；（5）其他法律法规规定的情形。

3、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；（3）竞投人的报价无效的。

4、竞投公告未尽详细明确的相关事宜，以本出租文件后面部分中的竞投须知、竞投方案及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

5、项目预计2026年12月30日前完工，项目范围内物业待工程竣工验收后交付。

六、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投者必须提交以下资料：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份；如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（2）竞投人或其控股股东或其控 (略) 在2019年6月至2024年6月期间具备参与运营面积（单项或多项累计）不少于*平方米（含*平方米）的体育场地的运营相关合同或资料证明原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件均需加盖单位公章。

（3）如提供非竞投人的运营相关合同或资料证明，需提供注明持股比例 (略) 章程或股权结构图（加盖竞投人及提供上述合同或资料证明的单位公章）原件及复印件1份（原件核对后退回）

2、报名地点： (略) 54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼大堂综合室

3、报名时间：2024年8月 21 日至2024年 8 月 27 日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）

七、竞投时间、地点

1、确认身份及递交资料时间：2024年9月4日 下午3:00 -3:30

2、竞投会议时间：2024年9月 4日 下午3:30

3、递交资料及竞投会议地点： (略) 54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼开标三室

八、联系方式

(略) 南海区大沥镇公共资源交易所 联系人： 朱小姐、叶小姐 联系电话：0757-*、*

(略) 南海区一四 (略) 联系人： 王先生、陈小姐 联系电话：0757-*、*

附件：1、地块位置示意图

2、各场馆及停车场规划建设面积明细表

3、投入清单

4、品牌清单

大沥文体设施项目物业公开交易 附件1-4.pdf

(略) 南海区一四 (略)

2024年8月 20日

一、招租标的物情况

1、招租人： (略) 南海区一四 (略)

2、公有资产交易方案明细表：

3、产权证照情况：有土地证，游泳馆和青训中心无房产证，其余场馆正在规划报建。竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租方于每月 10 日前向出租方缴清当月租金。租金自租赁物移交之日起计收，按交易成交价为起始租金；租期前五年为培育期，其中租期第1、2、3、4、5年每月租金分别按起始租金的10%、30%、60%、60%、60%计收，租期第6年月租金在起始租金基础上递增10%且租期从第6年起租金每满三年在上一期租金基础上递增10%。租赁面积最终按实际交付面积为准，如有面积差异，起始租金不作调整。

二、准入条件

同时具备下面条件的企业法人（不接受联合体报名）：

1、中华人民共和国境内的企业法人且营业执照经营范围包含体育场地设施经营（以营业执照为准）。

2、竞投人或其控股股东或其控 (略) 在2019年6月～2024年6月期间具备参与运营面积（单项或多项累计）不少于*平方米（含*平方米）体育场地的运营经验，须出具相关合同或资料证明。（注：控股股东指其出资额占公司资本总额百分之五十以上的股东；绝对 (略) 的股份比例超过三分之二以上的股东）

三、考核条件：

1、租赁期前6年承租方须对租赁物内固投总额累计不少于*元；租赁期前10年承租方须对租赁物内固投总额累计不少于*元；租赁期前15年承租方须对租赁物内固投总额不少于*元（必须投入部分清单详见附件3，包括但不限于设备设施投入、装修等，以具备相关资质的第三方专业机构出具的报告为准），租赁期满承租方投入的设备设施等归出租方所有。如未达上述要求，视为承租方违约，承租方需在出租人书面通知违约之日起30日内，向出租方或出租方指定单位支付投资差额部分，并按投资总额差额部分的两倍金额一次性支付违约金给出租方或出租方指定单位。若承租方逾期3日未支付投资差额及违约金，视为承租方根本违约。

2、租赁期前6年内承租方须引入知名体育品牌，引入方式包括签约品牌授权、品牌特许经营权或品牌代理等；知名品牌如NBA HOOP PARK、WI (略) 球、李宁体育或同等级别其他品牌（品牌清单详见附件4）。承租方须与合作体育品牌签订合作协议（包括但不限于租赁场地、合作运营等），合作协议期限不少于3年，相关合作协议等资料须交出租方备案。如未达上述要求，视为承租方根本违约。

3、租赁期内，承租方须引入或举办不少于10场NBA品牌赛事活动（包括不限于NBA3X球赛、NBA球迷活动日、NBA球星见面会等）或同等级别其他品牌（品牌清单详见附件4）活动赛事，且前10年至少举办3场上述赛事活动。每次活动相关资料须交出租方备案。如未达上述要求，视为承租方违约，承租方需在出租人书面通知违约之日起30日内支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=品牌活动赛事场数数量差额**元/场。

4、租赁期内，承租方须引入或举办不少于10场省级活动赛事，且前10年至少举办3场上述赛事活动，相关活动赛事须省级协会/组织或以上单位参与。每次活动相关资料须交出租方备案。如未达上述要求，视为承租方违约，承租方需在出租人书面通知违约之日起30日内支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=省级活动赛事场数数量差额**元/场。

四、特别约定：

1、若竞得人 (略) 南海区大沥镇内工商登记注册的企业法人，需在竞得物业之日起30个工作日内将工商登记注册 (略) 南海区大沥 (略) 南海区大 (略) ， (略) 名义签订租赁合同，竞 (略) 履行租赁合同承担连带责任保证。

2、如出租方或出租方指定单位需举行活动或赛事等需借用租赁物，提前通知承租方，承租方应积极配合，每年无偿提供不少于40场次运动场地（以出租方和大沥镇宣文办的确认为准）。

3、室外篮球场需开放免费时段，免费时段为上午6:00-12:00（节假日及举办赛事除外）。

4、租赁物西侧停车场需设置优惠停车收费，机动车停放半小时内（含半小时）不收费。

5、如国家或政府部门有相关的政策或指导意见需开放体育场馆的，承租方应积极配合，具体按相关的政策或指导意见执行（如全民健身日，应全天开放所有运动场地）。

6、道路、消防通道、绿化等公共区域由承租方负责管养。

7、租赁期满后，租赁物及相关设施设备应达到持续运营的要求。

五、竞投注意事项：

1、如标的物只有一位竞投人符合竞投资格的，则该标的物必须由该竞投人按交易底价直接成交。

2、出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；（5）其他法律法规规定的情形。

3、符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失，上述款项由上述竞投人按比例平均分摊：

（1）竞投人不到场竞价的；（2）竞投人虽到场但没有参与竞价的；（3）竞投人的报价无效的。

4、竞投公告未尽详细明确的相关事宜，以本出租文件后面部分中的竞投须知、竞投方案及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

5、项目预计2026年12月30日前完工，项目范围内物业待工程竣工验收后交付。

六、报名方式及报名时间、地点

1、有意参加竞投者必须提交以下资料：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份；如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（2）竞投人或其控股股东或其控 (略) 在2019年6月至2024年6月期间具备参与运营面积（单项或多项累计）不少于*平方米（含*平方米）的体育场地的运营相关合同或资料证明原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件均需加盖单位公章。

（3）如提供非竞投人的运营相关合同或资料证明，需提供注明持股比例 (略) 章程或股权结构图（加盖竞投人及提供上述合同或资料证明的单位公章）原件及复印件1份（原件核对后退回）

2、报名地点： (略) 54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼大堂综合室

3、报名时间：2024年8月 21 日至2024年 8 月 27 日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）

七、竞投时间、地点

1、确认身份及递交资料时间：2024年9月4日 下午3:00 -3:30

2、竞投会议时间：2024年9月 4日 下午3:30

3、递交资料及竞投会议地点： (略) 54号行政 (略) 四号楼镇交易所一楼开标三室

八、联系方式

(略) 南海区大沥镇公共资源交易所 联系人： 朱小姐、叶小姐 联系电话：0757-*、*

(略) 南海区一四 (略) 联系人： 王先生、陈小姐 联系电话：0757-*、*

附件：1、地块位置示意图

2、各场馆及停车场规划建设面积明细表

3、投入清单

4、品牌清单

大沥文体设施项目物业公开交易 附件1-4.pdf

(略) 南海区一四 (略)

2024年8月 20日