长沙天健芙蓉盛世花园三期南区13栋527、写字楼租赁租期5年
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长沙天健芙蓉盛世花园三期南区13栋527、写字楼租赁租期5年
| 表一 租赁标的简况 | ||
| 租赁标的 基本情况 | 标的名称 | 长沙天健芙蓉盛世花园三期南区13栋527、2125-2132写字楼租赁（租期5年） |
| 项目编号 | G2024ZCZL0118 | |
| 挂牌租金 | 122.*元（第一年） | |
| 挂牌起始日期 | 2024年8月21日 | |
| 挂牌期满日期 | 2024年9月3日 | |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起10个工作日。 | |
| 挂牌期满未征集到意向承租方 | 同意延期5个工作日。（最长至评估报告有效期止） | |
| 表二 租赁方简况 | ||||
| 租 赁 方 基 本 情 况 | 租赁方名称 | (略) 天 (略) | ||
| 住所（地址） | (略) 开福 (略) 一段天健芙蓉盛世花园二期C、D、H栋2607 | |||
| 企业单位填写 | 事业单位填写 | |||
| 注册号 | *65M | 单位性质 | / | |
| 所属行业 | 房地产行业 | 预算形式 | / | |
| 企业组织形式 | (略) | 事业单位 法人证号 | / | |
| 注册资本（元） | *亿*仟万元整 | 主管部门 | / | |
| 法定代表人 | 唐宏祥 | 主要负责人 | / | |
| 租赁行为内部决策和批准情况 | 单位内部决策文件 | (略) 天 (略) 领导班子会议纪要 | ||
| 批准的监管机构 | (略) 天健（集团） (略) | |||
| 批准文号 | 天健集团第5次总裁办公会议纪要 | |||
| 其他需披露的事项 | 1.本次标的不动产权证登记的权利人名称为长沙天 (略) 。 2.租赁方已出具《产权瑕疵的声明》，声明此次挂牌标的不动产产权人存在登记错误，公司名称少写了“市”字，相关房产实际权 (略) 天 (略) 。 | |||
| 表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物） | |||||||||
| 人民币单位：万元 | |||||||||
| 项目编号 | 建筑物 （构筑物）名称 | 地理位置 | 权证号 | 评估情况 | 出租年限 （年） | 挂牌面积 （平方米） | 挂牌金额 （万元/第一年） | 备注 | |
| 面积 （平方米） | 评估租金 （元/平/月） | ||||||||
| G2024ZCZL0118 | 天健芙蓉盛世花园三期南区13栋527 | 开福 (略) 一段88号天健芙蓉盛世花园三期南区13栋527、2125-2132写字楼 | 湘（2022） (略) 不动产权第* | 114.35 | 35 | 5年 | 1781 | 122.8596 | 标的空置中 |
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2125 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 433.31 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2126 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 114.35 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2127 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 135.28 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2128 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 152.46 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2129 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 424.35 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2130 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 111.88 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2131 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 137.99 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2132 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 157.03 | 38 | ||||||
| 合计 | 1781 | 1781 | 122.8596 | ||||||
| 标的物概况 | 长沙天健城13栋写字楼约5.*平米，共41层，本次招租位置为天健芙蓉盛世花园三期南区13栋527、2125-2132为写字楼中区，9个产权，合计1781平米，毛坯，带中央空调，物业费8元/平米。 | ||||||||
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 | |||||
| 交 易 条 件 | 价款支付方式 | 一次性（√）或分期（）（√或╳） | |||
| 1.意向承租方资格确认后在挂牌截止日2024年9月3日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金*元到该项目指定账户。[长沙联合产权交易所的指定账户（保证金指定账户：长沙联 (略) ；账号：*006；开户行：长沙银行金政支行）；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分； 2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在5个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效后的5个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起5个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。 3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 4.本项目不接受联合体报名。 5.本次项目长沙联交所有交易服务费由交易双方各自承担。 6.租金为季度支付，在季度期初支付，租金每两年递增5%，押金为2个月租金，在合同到期或双方协议解除合同后一个月内返还，标的于合同签订之日起三日内移交。首年给予6个月装修期，将首年剩余6个月租金平摊在12个月租金进行签约。 7.承租方须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，物业管理费（含物业维修费），房屋的装修费、保险费、空调费、水电费等其他费用，由承租方承担。 8.承租方对租赁商铺进行内部装修、改造和更新而在租赁商铺内增加的可移动的财产归承租方所有，承租方有权在租赁期限届满后自行处置；在租赁商铺上添加的且拆除会影响租赁房屋的功能、结构和外观的财产，所有权在租赁期届满后归租赁方所有。 9.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。 10.意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解房屋硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。 11.未经租赁方书面同意，不得将承租的房屋私自转租、转借或以其他方式变相转租。 | |||||
| 对 承 租 方 的 要 求 和 资 格 条 件 | 1. 有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。 2. 意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。 | ||||
| 交 易 方 式 | 网络竞价（√）拍卖（）招投标（） | ||||
| 项目联系（指导）人 | 联交所联系人 | 宋婷 | 电话 | 0731—* | |
| 表一 租赁标的简况 | ||
| 租赁标的 基本情况 | 标的名称 | 长沙天健芙蓉盛世花园三期南区13栋527、2125-2132写字楼租赁（租期5年） |
| 项目编号 | G2024ZCZL0118 | |
| 挂牌租金 | 122.*元（第一年） | |
| 挂牌起始日期 | 2024年8月21日 | |
| 挂牌期满日期 | 2024年9月3日 | |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起10个工作日。 | |
| 挂牌期满未征集到意向承租方 | 同意延期5个工作日。（最长至评估报告有效期止） | |
| 表二 租赁方简况 | ||||
| 租 赁 方 基 本 情 况 | 租赁方名称 | (略) 天 (略) | ||
| 住所（地址） | (略) 开福 (略) 一段天健芙蓉盛世花园二期C、D、H栋2607 | |||
| 企业单位填写 | 事业单位填写 | |||
| 注册号 | *65M | 单位性质 | / | |
| 所属行业 | 房地产行业 | 预算形式 | / | |
| 企业组织形式 | (略) | 事业单位 法人证号 | / | |
| 注册资本（元） | *亿*仟万元整 | 主管部门 | / | |
| 法定代表人 | 唐宏祥 | 主要负责人 | / | |
| 租赁行为内部决策和批准情况 | 单位内部决策文件 | (略) 天 (略) 领导班子会议纪要 | ||
| 批准的监管机构 | (略) 天健（集团） (略) | |||
| 批准文号 | 天健集团第5次总裁办公会议纪要 | |||
| 其他需披露的事项 | 1.本次标的不动产权证登记的权利人名称为长沙天 (略) 。 2.租赁方已出具《产权瑕疵的声明》，声明此次挂牌标的不动产产权人存在登记错误，公司名称少写了“市”字，相关房产实际权 (略) 天 (略) 。 | |||
| 表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物） | |||||||||
| 人民币单位：万元 | |||||||||
| 项目编号 | 建筑物 （构筑物）名称 | 地理位置 | 权证号 | 评估情况 | 出租年限 （年） | 挂牌面积 （平方米） | 挂牌金额 （万元/第一年） | 备注 | |
| 面积 （平方米） | 评估租金 （元/平/月） | ||||||||
| G2024ZCZL0118 | 天健芙蓉盛世花园三期南区13栋527 | 开福 (略) 一段88号天健芙蓉盛世花园三期南区13栋527、2125-2132写字楼 | 湘（2022） (略) 不动产权第* | 114.35 | 35 | 5年 | 1781 | 122.8596 | 标的空置中 |
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2125 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 433.31 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2126 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 114.35 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2127 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 135.28 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2128 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 152.46 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2129 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 424.35 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2130 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 111.88 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2131 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 137.99 | 38 | ||||||
| 天健芙蓉盛世花园三期南区写字楼2132 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 157.03 | 38 | ||||||
| 合计 | 1781 | 1781 | 122.8596 | ||||||
| 标的物概况 | 长沙天健城13栋写字楼约5.*平米，共41层，本次招租位置为天健芙蓉盛世花园三期南区13栋527、2125-2132为写字楼中区，9个产权，合计1781平米，毛坯，带中央空调，物业费8元/平米。 | ||||||||
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 | |||||
| 交 易 条 件 | 价款支付方式 | 一次性（√）或分期（）（√或╳） | |||
| 1.意向承租方资格确认后在挂牌截止日2024年9月3日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金*元到该项目指定账户。[长沙联合产权交易所的指定账户（保证金指定账户：长沙联 (略) ；账号：*006；开户行：长沙银行金政支行）；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分； 2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在5个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效后的5个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起5个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。 3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 4.本项目不接受联合体报名。 5.本次项目长沙联交所有交易服务费由交易双方各自承担。 6.租金为季度支付，在季度期初支付，租金每两年递增5%，押金为2个月租金，在合同到期或双方协议解除合同后一个月内返还，标的于合同签订之日起三日内移交。首年给予6个月装修期，将首年剩余6个月租金平摊在12个月租金进行签约。 7.承租方须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，物业管理费（含物业维修费），房屋的装修费、保险费、空调费、水电费等其他费用，由承租方承担。 8.承租方对租赁商铺进行内部装修、改造和更新而在租赁商铺内增加的可移动的财产归承租方所有，承租方有权在租赁期限届满后自行处置；在租赁商铺上添加的且拆除会影响租赁房屋的功能、结构和外观的财产，所有权在租赁期届满后归租赁方所有。 9.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。 10.意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解房屋硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。 11.未经租赁方书面同意，不得将承租的房屋私自转租、转借或以其他方式变相转租。 | |||||
| 对 承 租 方 的 要 求 和 资 格 条 件 | 1. 有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。 2. 意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。 | ||||
| 交 易 方 式 | 网络竞价（√）拍卖（）招投标（） | ||||
| 项目联系（指导）人 | 联交所联系人 | 宋婷 | 电话 | 0731—* | |
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