（ (略) 卧 (略) 特别提醒：本院已委托 (略) (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

(略) 卧 (略) 将于2024年9月22日10时至2024年9月23日10时止（延时的除外）在 (略) 卧 (略) (略) (略) 上（网址：http://sifa.jd .com/2209，户名： (略) 卧 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的物：

被执行人与案外人所有的登记在开发商名下位于 (略) 宛城区汉冶街道办事处北关社区鑫邦花园3幢1单元2704室（不动产权证号：*）房产一处，建筑面积为180.31平方米，总楼层28层（含-1层）；所在楼层27层，南北朝向，钢混结构；有电梯，二梯四户，户型为四室二厅一厨二卫，有装修，建筑风格属现代简约风格，所在楼房外立面刷涂料，安装塑钢窗。入户安装防盗门，室内厅地面铺木地板，墙面贴壁纸，顶面石膏板吊顶，木门套、电视背景墙装修，卧室地面铺木地板，墙面贴壁纸、顶面刷乳胶漆，部分顶面石膏板吊顶，木门套装修；经现场查勘，厨房为阳台改造，地面铺地板砖，墙面贴瓷砖，顶面格栅吊顶，卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷砖，顶面铝扣板吊顶。该处土地开发程度已达到“七通一平”， (略) 、通电、通上水、通下水、通讯、通天然气、通暖气及场地平整。《 (略) 不动产登记服务中心不动产权登记记载表》记载该房产所有 (略) 鑫 (略) ，权利性质为国有建设用地使用权，取得方式为国有出让，土地用途为零售商业用地，城镇住宅用地；规划用途为成套住宅，无抵押。经现场实勘，房屋有渗水情况；根据2024年4月 (略) 光武 (略) 出具的情况说明记载：“鑫邦花园3号楼2704室（业主：某某）2020年3月6日至2025年3月5日，共计欠缴物业费、垃圾费、水电公摊*元”。现该房由被执行人及其家属占有使用。

特别提醒：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。拍卖成交后，不动产首次转移登记到相关权利人名下后，方可向买受人办理变更登记，能否办理产权转移登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。

评估价格：*元 起 拍 价：*元

保 证 金：*元 加价幅度：5000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月22日起至2024年9月21日17时止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据 (略) 《 (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 卧 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有。

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详 (略) 。银行付款方式： (略) 指定账户(开户单位： (略) 卧 (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：*4598)。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 卧 (略) （地址： (略) (略) 9 (略) 卧 (略) ）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0377-*、0377-*

看房电话：拍成法辅 0377-*

法院咨询电话：徐法官 *、0377-*

刘法官 *（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午15:000-18:00）

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) (略) 9 (略) 卧 (略)

(略) 卧 (略)

二〇二四年八月二十一日

（ (略) 卧 (略) 特别提醒：本院已委托 (略) (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

(略) 卧 (略) 将于2024年9月22日10时至2024年9月23日10时止（延时的除外）在 (略) 卧 (略) (略) (略) 上（网址：http://sifa.jd .com/2209，户名： (略) 卧 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的物：

被执行人与案外人所有的登记在开发商名下位于 (略) 宛城区汉冶街道办事处北关社区鑫邦花园3幢1单元2704室（不动产权证号：*）房产一处，建筑面积为180.31平方米，总楼层28层（含-1层）；所在楼层27层，南北朝向，钢混结构；有电梯，二梯四户，户型为四室二厅一厨二卫，有装修，建筑风格属现代简约风格，所在楼房外立面刷涂料，安装塑钢窗。入户安装防盗门，室内厅地面铺木地板，墙面贴壁纸，顶面石膏板吊顶，木门套、电视背景墙装修，卧室地面铺木地板，墙面贴壁纸、顶面刷乳胶漆，部分顶面石膏板吊顶，木门套装修；经现场查勘，厨房为阳台改造，地面铺地板砖，墙面贴瓷砖，顶面格栅吊顶，卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷砖，顶面铝扣板吊顶。该处土地开发程度已达到“七通一平”， (略) 、通电、通上水、通下水、通讯、通天然气、通暖气及场地平整。《 (略) 不动产登记服务中心不动产权登记记载表》记载该房产所有 (略) 鑫 (略) ，权利性质为国有建设用地使用权，取得方式为国有出让，土地用途为零售商业用地，城镇住宅用地；规划用途为成套住宅，无抵押。经现场实勘，房屋有渗水情况；根据2024年4月 (略) 光武 (略) 出具的情况说明记载：“鑫邦花园3号楼2704室（业主：某某）2020年3月6日至2025年3月5日，共计欠缴物业费、垃圾费、水电公摊*元”。现该房由被执行人及其家属占有使用。

特别提醒：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。拍卖成交后，不动产首次转移登记到相关权利人名下后，方可向买受人办理变更登记，能否办理产权转移登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。

评估价格：*元 起 拍 价：*元

保 证 金：*元 加价幅度：5000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月22日起至2024年9月21日17时止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据 (略) 《 (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 卧 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有。

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详 (略) 。银行付款方式： (略) 指定账户(开户单位： (略) 卧 (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：*4598)。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 卧 (略) （地址： (略) (略) 9 (略) 卧 (略) ）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0377-*、0377-*

看房电话：拍成法辅 0377-*

法院咨询电话：徐法官 *、0377-*

刘法官 *（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午15:000-18:00）

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) (略) 9 (略) 卧 (略)

(略) 卧 (略)

二〇二四年八月二十一日