(略) 第三 (略)

关 (略) 滨海新区中心商务 (略) 以东，坨场南道以南的土地使用权及地上在建工程的公告

(略) 第三 (略) 将于2024年9月7日10时至2024年11月6日10时止（延时除外） (略) 第三 (略) (略) (略) 上（法院账户名： (略) 第三 (略) ， (略) 址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：天津鼎成 (略) 名下 (略) 滨海新区中心商务 (略) 以东，坨场南道以南的土地使用权及地上在建工程。

1、土地权利性质为出让，规划用途为商服用地，使用期限2009年6月2日至2049年6月1日，土地使用权面积*平方米；

2、在建工程名称为滨耀大厦，建筑规模*平方米，拍卖对象建筑物为在建工程，2008年开工建设，期间断续施工，于2013年停工，于价值时点时尚未完工，主体包括A、B座2栋塔楼及1座裙楼，地上总层数分别为48层、49层，裙房5层，地下均为2层，地上、地下互通。裙房与两座塔楼连成一体。裙房部分为框架结构，A、B座2栋塔楼为框架剪力墙结构，地下部分为框架结构。且停工多年，新旧程度一般，维护保养状况一般，承重结构未出现不均匀沉降。其他详细情况见评估报告。

瑕疵说明：本拍卖标的为在建工程，包含土地使用权和地上建筑物两部分的价值，其中地上建筑物设有抵押。

特别提示：1.标的物以实际交付时的现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意 (略) 亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状、可能存在的所有欠缴费用及其滞纳金等欠费情况和办理产权过户时的各种税费比率等情况。

2.未看样的竞买人参与竞买视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

拍卖标的评估值合计420,784,000元，价值时点为2023年12月13日，评估报告有效期至2024年12月25日。

（以上信息来源于天津博成房地产 (略) 出具的博成房评字（2024）第029号评估报告，竞买人可自行下载查阅）

起拍价为235,639,040元,保证金为12,000,000元，增价幅度为1,100,000元。

本次变卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系，统一安排看样。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。买受人应在收到成交裁定书后15日内及时办理过户手续并交纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并于垫付之日起10内凭税务部门开具的，以原产权人名义交纳的且与变卖公告中房产地址信息一致的完税凭证等相关资料， (略) 申请从拍卖款中退还已垫付税费。逾期不办理退还手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法处置拍卖款项。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

六、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) 第三 (略)

开户银行：中国 (略) 天津港保税区支行（联行号：*）

账号：*31

2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：022-*

执行法官电话：022-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：022-*

联系地址： (略) 空港经 (略) 16号

(略) 第三 (略)

2024年8月22日

(略) 第三 (略)

关 (略) 滨海新区中心商务 (略) 以东，坨场南道以南的土地使用权及地上在建工程的公告

(略) 第三 (略) 将于2024年9月7日10时至2024年11月6日10时止（延时除外） (略) 第三 (略) (略) (略) 上（法院账户名： (略) 第三 (略) ， (略) 址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：天津鼎成 (略) 名下 (略) 滨海新区中心商务 (略) 以东，坨场南道以南的土地使用权及地上在建工程。

1、土地权利性质为出让，规划用途为商服用地，使用期限2009年6月2日至2049年6月1日，土地使用权面积*平方米；

2、在建工程名称为滨耀大厦，建筑规模*平方米，拍卖对象建筑物为在建工程，2008年开工建设，期间断续施工，于2013年停工，于价值时点时尚未完工，主体包括A、B座2栋塔楼及1座裙楼，地上总层数分别为48层、49层，裙房5层，地下均为2层，地上、地下互通。裙房与两座塔楼连成一体。裙房部分为框架结构，A、B座2栋塔楼为框架剪力墙结构，地下部分为框架结构。且停工多年，新旧程度一般，维护保养状况一般，承重结构未出现不均匀沉降。其他详细情况见评估报告。

瑕疵说明：本拍卖标的为在建工程，包含土地使用权和地上建筑物两部分的价值，其中地上建筑物设有抵押。

特别提示：1.标的物以实际交付时的现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意 (略) 亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状、可能存在的所有欠缴费用及其滞纳金等欠费情况和办理产权过户时的各种税费比率等情况。

2.未看样的竞买人参与竞买视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

拍卖标的评估值合计420,784,000元，价值时点为2023年12月13日，评估报告有效期至2024年12月25日。

（以上信息来源于天津博成房地产 (略) 出具的博成房评字（2024）第029号评估报告，竞买人可自行下载查阅）

起拍价为235,639,040元,保证金为12,000,000元，增价幅度为1,100,000元。

本次变卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系，统一安排看样。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。买受人应在收到成交裁定书后15日内及时办理过户手续并交纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并于垫付之日起10内凭税务部门开具的，以原产权人名义交纳的且与变卖公告中房产地址信息一致的完税凭证等相关资料， (略) 申请从拍卖款中退还已垫付税费。逾期不办理退还手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法处置拍卖款项。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

六、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) 第三 (略)

开户银行：中国 (略) 天津港保税区支行（联行号：*）

账号：*31

2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：022-*

执行法官电话：022-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：022-*

联系地址： (略) 空港经 (略) 16号

(略) 第三 (略)

2024年8月22日