宁夏回族自 (略) (略) (略) 小 (略) 249号商业房的

拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2024年9月7日10时至2024年9月8日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元；起拍价：*.88?元；保证金：*元；加价幅度：5000元；(以及其整倍数)。

特别提示：该房屋现出租使用，租赁期限为2023年10月1日至2028年10月1日，租金为*元/年，标的实际情况及欠缴费用情况，以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房屋 (略) 小 (略) 249号，其所在商业楼具体四至：东 (略) ，南 (略) 营业房（现经营“英皇国际美发会所名店”），西至“康宁小区 B 区”住宅区，北 (略) 营业房（现经营“锦天顺辣糊糊”）， (略) 中部，银河街以北、 (略) 以西。 与重要场所距离：距“银河广场”约50M，东 (略) ，坐西面东，故其可及性、可视性均较好。

（二）标的基本情况：

房产情况：该房屋 (略) 小 (略) 249号，所在建筑物主体为一幢三层混合结构商业楼，竣工年代为2005年，建筑面积为357.37㎡。 现对外出租经营“迎宾楼汉餐”。建筑物外墙面一层做装饰板、二三层均贴条形砖，入户门为铝合金玻璃双开门，外窗为铝合金窗。1层做大厅及厨房使用，大厅室内地面铺地砖，内墙面为扣板装饰，顶棚为扣板装饰；厨房室内地面铺地砖，内墙面贴面砖，顶棚为集成吊顶；2-3层做包间使用，走廊地面均铺地瓷砖，内墙面为扣板装饰，顶棚刷乳胶漆做石膏板边棚吊顶；包间地面均铺地瓷砖，内墙面部分为扣板装饰、部分刷真石漆，顶棚刷乳胶漆做石膏板边棚吊顶；卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，顶棚为PVC吊顶；室内步行楼梯通往2、3层，地砖踏步。所在建筑物主体结构稳定，主体无沉降现象，地面、墙面及门窗均无严重破损现象，维护及使用状况较好；室内水、暖、电、气等设施齐全，且均能正常使用。

土地基本情况：该房屋宗地坐 (略) 小 (略) 249 号，用途为其他商服用地。地块形状因为商服分摊用地，故其宗地形状不详。宗地红线外“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）和宗地红线内“七通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气和场地平整）。

（三）标的权属状况：

房屋权益状况：该房屋房屋所有权证证号为青铜峡房权证小坝镇字第* 号，房屋所有权人为王东，共有人为单独所有，总楼层为3层，位于第1-3层，用途为商业，建筑面积为357.37平方米，竣工年代为2005年。目前房屋正常使用。

土地权益状况：该房屋的土地使用权人为王东，坐落于小坝 (略) 249号房，产权证号为青国用（2010）第0403号，地号为001-（028）-053-022，使用权类型为国有建设用地使用权，使用权类型为出让，地类（用途）为其他商服用地，分摊土地使用权面积为117平方米，终止日期：2043年09月20日。

（四）他项权利状况：至价值时点，该房产已设定抵押权，权利 (略) 农村信用合作联社叶盛信用社。

（五）查封情况：截至价值时点，该房屋 (略) (略) 查封。

（六）标的现状：已查封，已抵押，现出租使用。

（七）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

二、拍卖标的范围

王东所有的 (略) 小 (略) 249号，建筑面积为357.37㎡、分摊国有建设用地使用权面积为117.00㎡，所在层为1-3层的商业房地产（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询和看房：自2024年8月23日9时起至2024年9日4日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*3368)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁瑞正房司（2024）字第 0052 号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

(略) (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2024年8月22日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 小 (略) 249号商业房的

拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2024年9月7日10时至2024年9月8日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) (略) (略) （网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元；起拍价：*.88?元；保证金：*元；加价幅度：5000元；(以及其整倍数)。

特别提示：该房屋现出租使用，租赁期限为2023年10月1日至2028年10月1日，租金为*元/年，标的实际情况及欠缴费用情况，以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房屋 (略) 小 (略) 249号，其所在商业楼具体四至：东 (略) ，南 (略) 营业房（现经营“英皇国际美发会所名店”），西至“康宁小区 B 区”住宅区，北 (略) 营业房（现经营“锦天顺辣糊糊”）， (略) 中部，银河街以北、 (略) 以西。 与重要场所距离：距“银河广场”约50M，东 (略) ，坐西面东，故其可及性、可视性均较好。

（二）标的基本情况：

房产情况：该房屋 (略) 小 (略) 249号，所在建筑物主体为一幢三层混合结构商业楼，竣工年代为2005年，建筑面积为357.37㎡。 现对外出租经营“迎宾楼汉餐”。建筑物外墙面一层做装饰板、二三层均贴条形砖，入户门为铝合金玻璃双开门，外窗为铝合金窗。1层做大厅及厨房使用，大厅室内地面铺地砖，内墙面为扣板装饰，顶棚为扣板装饰；厨房室内地面铺地砖，内墙面贴面砖，顶棚为集成吊顶；2-3层做包间使用，走廊地面均铺地瓷砖，内墙面为扣板装饰，顶棚刷乳胶漆做石膏板边棚吊顶；包间地面均铺地瓷砖，内墙面部分为扣板装饰、部分刷真石漆，顶棚刷乳胶漆做石膏板边棚吊顶；卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，顶棚为PVC吊顶；室内步行楼梯通往2、3层，地砖踏步。所在建筑物主体结构稳定，主体无沉降现象，地面、墙面及门窗均无严重破损现象，维护及使用状况较好；室内水、暖、电、气等设施齐全，且均能正常使用。

土地基本情况：该房屋宗地坐 (略) 小 (略) 249 号，用途为其他商服用地。地块形状因为商服分摊用地，故其宗地形状不详。宗地红线外“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）和宗地红线内“七通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气和场地平整）。

（三）标的权属状况：

房屋权益状况：该房屋房屋所有权证证号为青铜峡房权证小坝镇字第* 号，房屋所有权人为王东，共有人为单独所有，总楼层为3层，位于第1-3层，用途为商业，建筑面积为357.37平方米，竣工年代为2005年。目前房屋正常使用。

土地权益状况：该房屋的土地使用权人为王东，坐落于小坝 (略) 249号房，产权证号为青国用（2010）第0403号，地号为001-（028）-053-022，使用权类型为国有建设用地使用权，使用权类型为出让，地类（用途）为其他商服用地，分摊土地使用权面积为117平方米，终止日期：2043年09月20日。

（四）他项权利状况：至价值时点，该房产已设定抵押权，权利 (略) 农村信用合作联社叶盛信用社。

（五）查封情况：截至价值时点，该房屋 (略) (略) 查封。

（六）标的现状：已查封，已抵押，现出租使用。

（七）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

二、拍卖标的范围

王东所有的 (略) 小 (略) 249号，建筑面积为357.37㎡、分摊国有建设用地使用权面积为117.00㎡，所在层为1-3层的商业房地产（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询和看房：自2024年8月23日9时起至2024年9日4日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*3368)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁瑞正房司（2024）字第 0052 号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

(略) (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2024年8月22日