2023赣0983破6号高安市康丽竹木制品有限责任公司破产清算案中所涉及的财产拍卖公告及须知第五次拍卖-拍卖公告
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2023赣0983破6号高安市康丽竹木制品有限责任公司破产清算案中所涉及的财产拍卖公告及须知第五次拍卖-拍卖公告
拍卖公告
(略) 康丽 (略) 管理人（江西瀛洪仁律师事务所）将于2024年8月27日10时至2024年8月28日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动。处置单位： (略) 康丽 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ， (略) 康丽 (略) 债权人会议。现公告如下：
一、拍卖标的
（一）本次拍卖标的
(略) 康丽 (略) 破产清 (略) 房屋建筑物及构筑物、机器设备、苗木、土地使用权等（其中包含江西 (略) 的房屋装修及构筑物、机器设备等）。具体如下【详见江西开元房地产土地 (略) 作出的赣开元评报[2024][昌]字第*号《资产评估报告》】：
特别提示：本次标的物中的部分房屋建筑物等已损毁或不能正常使用，买受人或有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本次拍卖的所有标的物均以交付/过户时的现状为准。
（二）起拍价、保证金及增价幅度
本次拍卖标的起拍价为人民币*.31元，保证金为人民币*.53元，每次竞价增加幅度为人民币*元或其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自本公告发布之日起至2024年8月24日10时止（休息日节假日除外）的工作时间（上午9：00—12：00，下午14:00—17:00）接受咨询，有意者可与管理人沟通具体看样方式。
三、拍卖标的优先购买权人
拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在本拍卖公告发布之日起5日内前向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，均视为放弃优先购买权。
四、对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于2024年8月24日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价增价幅度为人民币*元或其整数倍，竞买人低于起拍价的出价无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价，起拍价为人民币*.31元。
六、保证金与余款支付
（一）拍卖竞价 (略) 在竞买人阿里账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起5 个工作日内汇款至管理人账户，并备注“破产案号：（2023）赣0983破6号；款项性质：拍卖余款”，管理人指定账户如下：
账户名称： (略) 康丽 (略) 管理人
账号：*
开户银行：中国银行东湖支行营业部
（三）为避免竞买人支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。
（四）买受人不符合竞拍资格或存在未按期足额支付竞价款、悔拍等行为的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。存在前述行为的买受人已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，并依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。
七、税费和其他费用承担
（一）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、交付、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付/过户等手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人自行承担，买受人在承担后不得主张竞价无 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。
买受人应在竞买前向所涉税务部门及相关行政主管部门确认成交后其应缴纳的税费和其他费用标准。
（二）本次拍卖标的物竞拍成交、变更登记、过户、交付处置过程中所涉及的任何一方应交纳或补交的所有税费（包括但不限于：不动产转让增值税、随增 (略) 建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、置机器设备涉及的增值税等一切税费）及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人、原股东应承担的印花税、附加税、交易手续费等）均由买受人自行承担。上述一切税费和其他费用的具体金额请竞买人于拍卖前自行向相关主管部门咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费及相关费用作为成本考虑，买受人在承担后不得主张竞价无 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。买受人需根据管理人要求，于拍卖标的物交付前缴清所有税费（相关税、费的具体金额，请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认）。
（三）拍卖标的中高（祥）国用(2005)字第0650号土地使用权尚欠缴土地出让金*元，该土地出 (略) 康丽 (略) 承担。
八、交付及过户手续办理
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明文件）， (略) 康丽 (略) 管理人处（地址： (略) 西 (略) 998号朝阳峰汇商务大楼18楼江西瀛洪仁律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理相关交接手续。
（二）本次拍卖标的物变更登记手续由买受人自行办理，买受人应于付清全部拍卖成交款后30日内完成本次拍卖标的物的变更登记。
（三）本次拍卖标的物含实际承租人江西 (略) 资产，买受人付清全部款项后，自行与江西 (略) 办理其名下资产的交付。
九、风险提示和特别提醒
（一）标的物特殊情况说明
1、土地使用权出让金欠缴情况
本次拍卖标的中土地证号为高国用(2005)字第0650号，占地面积为6961平方米，土地性质为国有出让工业用地，该宗地存在未缴交土地出让金30.*元，成 (略) 康丽 (略) 承担。 (略) 康丽 (略) 需实际缴纳的土地出让金（含滞纳金等）高于*元， (略) 康丽 (略) 管理人有权单方悔拍。买受人不得基 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。
2、关于部分房屋建筑物涉及红线情况
经测绘， (略) 康丽 (略) 名下门卫房超出土地证面积11.22平方米，存在无法办理产权变更登记的风险，并存在需要补缴超出部分的土地出让金及相关税费等费用的风险。成交后，相应的全部风险均由买受人自行承担，买受人应自行前往相关单位缴纳/办理，买受人不得基于此主张竞价无效或向管理人、上拍机构等索偿。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
3、关于现场建筑物情况
(略) 康丽 (略) 名下有两处房产未列入本次评估，产权证号分别为：高房权证祥字第*-2号和第*-5号，本次拍卖价格亦不含该两处房产价值。
4、关于资产一并处置的情况说明
本次拍卖标的物含实际承租人江西 (略) 名下资产，买受人付清全部款项后，自行与江西 (略) 办理其名下资产的交付。
5、本次标的物中的部分房屋建筑物等已损毁或不能正常使用，买受人或有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本次拍卖的所有标的物均以交付/过户时的现状为准。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、变更登记、移交等流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。
（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）所有拍品均以交付时的现状为准，竞拍成交，视为交付标的物与看样时一致。买受人无权以交付标的物与看样有异向出卖人主张拍品质量瑕疵责任。
十、 (略) 上公开竞价《拍卖公告》、《竞拍须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动 (略) 提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人 (略) 、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
联系方式：张律师，*；万律师，*。
联系地址： (略) 西 (略) 998号朝阳峰汇18楼江西瀛洪仁律师事务所
此公告将在“阿里拍卖”上进行发布，请各竞买人自行关注。
(略) 康丽 (略) 管理人
二〇二四年八月十九日
(略) 康丽 (略) 管理人（江西瀛洪仁律师事务所）将于2024年8月27日10时至2024年8月28日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动。处置单位： (略) 康丽 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ， (略) 康丽 (略) 债权人会议。 (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的
（一）本次拍卖标的
(略) 康丽 (略) 破产清 (略) 房屋建筑物及构筑物、机器设备、苗木、土地使用权等（其中包含江西 (略) 的房屋装修及构筑物、机器设备等）。具体如下【详见江西开元房地产土地 (略) 作出的赣开元评报[2024][昌]字第*号《资产评估报告》】：
特别提示：本次标的物中的部分房屋建筑物等已损毁或不能正常使用，买受人或有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本次拍卖的所有标的物均以交付/过户时的现状为准。
（二）起拍价、保证金及增价幅度
本次拍卖标的起拍价为人民币*.31元，保证金为人民币*.53元，每次竞价增加幅度为人民币*元或其整数倍。
（三）拍卖标的以移交时的现状为准。管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人在参与竞买前应自行对拍卖标的自行开展尽职调查，其参与竞买即视为接受拍卖标的一切已知及未知的瑕疵。除《拍卖公告》、《竞拍须知》及其附件内容外，管理人、 (略) 对此次拍卖标的所作说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次竞价活动的建议。
四、竞买人条件
（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释对拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（二）竞价前，竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续，并自行通知本 (略) 络服务提供商。前述委托手续应包含委托书，双方主体/身份信息、联系方式。竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资格的，没收保证金并重新拍卖，并按《拍卖公告》第六条第（四）项处理。
（三）竞买成功后，竞买人或竞买人的委托代理人须按《拍卖公告》第七条、第八条中的相关要求到管理人处办理拍卖标的相关手续。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、竞价方式
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度按照拍卖公告规定执行。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、优先购买权人
拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在拍卖公告发布之日起5日内前向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不申请确认或不提交证明或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
七、保证金
第一次出价前，意向竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，拍卖标的竞得者（以下简称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向阿里转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致阿里在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。
八、余款交纳
竞价成交后，拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。余款应在拍卖成交之日起5个工作日缴清。
九、标的咨询与查看
本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖标的交付及过户手续办理
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明文件）， (略) 康丽 (略) 管理人处（地址： (略) 西 (略) 998号朝阳峰汇18楼江西瀛洪仁律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理相关交接手续。
（二）本次拍卖标的物变更登记手续由买受人自行办理，买受人应于付清全部拍卖成交款后30日内完成本次拍卖标的物的变更登记。
（三）本次拍卖标的物含实际承租人江西 (略) 资产，买受人付清全部款项后，自行与江西 (略) 办理其名下资产的交付。
十一、税费及其他费用承担
（一）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、交付、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付/过户等手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人自行承担，买受人在承担后不得主张竞价无 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。
买受人应在竞买前向所涉税务部门及相关行政主管部门确认成交后其应缴纳的税费和其他费用标准。
（二）本次拍卖标的物竞拍成交、变更登记、过户、交付处置过程中所涉及的任何一方应交纳或补交的所有税费（包括但不限于：不动产转让增值税、随增 (略) 建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、置机器设备涉及的增值税等一切税费）及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人、原股东应承担的印花税、附加税、交易手续费等）均由买受人自行承担。上述一切税费和其他费用的具体金额请竞买人于拍卖前自行向相关主管部门咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费及相关费用作为成本考虑，买受人在承担后不得主张竞价无 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。买受人需根据管理人要求，于拍卖标的物交付前缴清所有税费（相关税、费的具体金额，请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认）。
（三）拍卖标的中高（祥）国用(2005)字第0650号土地使用权尚欠缴土地出让金*元，该土地出 (略) 康丽 (略) 承担。
十二、买受人及时处理竞价后事宜
买受人未按《拍卖公告》、《竞拍须知》要求及时办理过户/交接/移交手续，或存在逾期未足额支付竞价款、悔拍等行为，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。重新竞价的，原买受人不得参与竞价。
买受人付款后应及时办理过户/交接/移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、参加竞买的人应当遵守《竞拍须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向阿里支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为*（人民币：**万元整）。 (略) 单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需 (略) 支付，如因买受人未支付该部分款项导致买 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。
十七、标的物特殊情况说明：
1、土地使用权出让金欠缴情况
本次拍卖标的中土地证号为高国用(2005)字第0650号，占地面积为6961平方米，土地性质为国有出让工业用地，该宗地存在未缴交土地出让金30.*元，成 (略) 康丽 (略) 承担。 (略) 康丽 (略) 需实际缴纳的土地出让金（含滞纳金等）高于*元， (略) 康丽 (略) 管理人有权单方悔拍。买受人不得基 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。
2、关于部分房屋建筑物涉及红线情况
经测绘， (略) 康丽 (略) 名下门卫房超出土地证面积11.22平方米，存在无法办理产权变更登记的风险，并存在需要补缴超出部分的土地出让金及相关税费等费用的风险。成交后，相应的全部风险均由买受人自行承担，买受人应自行前往相关单位缴纳/办理，买受人不得基于此主张竞价无效或向管理人、上拍机构等索偿。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
3、关于现场建筑物情况
(略) 康丽 (略) 名下有两处房产未列入本次评估，产权证号分别为：高房权证祥字第*-2号和第*-5号，本次拍卖价格亦不含该两处房产价值。
4、关于资产一并处置的情况说明
本次拍卖标的物含实际承租人江西 (略) 名下资产，买受人付清全部款项后，自行与江西 (略) 办理其名下资产的交付。
5、本次标的物中的部分房屋建筑物等已损毁或不能正常使用，买受人或有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本次拍卖的所有标的物均以交付/过户时的现状为准。
十八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
(略) 康丽 (略) 管理人
二〇二四年八月十九日
拍卖公告
(略) 康丽 (略) 管理人（江西瀛洪仁律师事务所）将于2024年8月27日10时至2024年8月28日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动。处置单位： (略) 康丽 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ， (略) 康丽 (略) 债权人会议。现公告如下：
一、拍卖标的
（一）本次拍卖标的
(略) 康丽 (略) 破产清 (略) 房屋建筑物及构筑物、机器设备、苗木、土地使用权等（其中包含江西 (略) 的房屋装修及构筑物、机器设备等）。具体如下【详见江西开元房地产土地 (略) 作出的赣开元评报[2024][昌]字第*号《资产评估报告》】：
特别提示：本次标的物中的部分房屋建筑物等已损毁或不能正常使用，买受人或有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本次拍卖的所有标的物均以交付/过户时的现状为准。
（二）起拍价、保证金及增价幅度
本次拍卖标的起拍价为人民币*.31元，保证金为人民币*.53元，每次竞价增加幅度为人民币*元或其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自本公告发布之日起至2024年8月24日10时止（休息日节假日除外）的工作时间（上午9：00—12：00，下午14:00—17:00）接受咨询，有意者可与管理人沟通具体看样方式。
三、拍卖标的优先购买权人
拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在本拍卖公告发布之日起5日内前向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，均视为放弃优先购买权。
四、对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于2024年8月24日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价增价幅度为人民币*元或其整数倍，竞买人低于起拍价的出价无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价，起拍价为人民币*.31元。
六、保证金与余款支付
（一）拍卖竞价 (略) 在竞买人阿里账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起5 个工作日内汇款至管理人账户，并备注“破产案号：（2023）赣0983破6号；款项性质：拍卖余款”，管理人指定账户如下：
账户名称： (略) 康丽 (略) 管理人
账号：*
开户银行：中国银行东湖支行营业部
（三）为避免竞买人支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。
（四）买受人不符合竞拍资格或存在未按期足额支付竞价款、悔拍等行为的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。存在前述行为的买受人已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，并依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。
七、税费和其他费用承担
（一）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、交付、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付/过户等手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人自行承担，买受人在承担后不得主张竞价无 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。
买受人应在竞买前向所涉税务部门及相关行政主管部门确认成交后其应缴纳的税费和其他费用标准。
（二）本次拍卖标的物竞拍成交、变更登记、过户、交付处置过程中所涉及的任何一方应交纳或补交的所有税费（包括但不限于：不动产转让增值税、随增 (略) 建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、置机器设备涉及的增值税等一切税费）及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人、原股东应承担的印花税、附加税、交易手续费等）均由买受人自行承担。上述一切税费和其他费用的具体金额请竞买人于拍卖前自行向相关主管部门咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费及相关费用作为成本考虑，买受人在承担后不得主张竞价无 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。买受人需根据管理人要求，于拍卖标的物交付前缴清所有税费（相关税、费的具体金额，请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认）。
（三）拍卖标的中高（祥）国用(2005)字第0650号土地使用权尚欠缴土地出让金*元，该土地出 (略) 康丽 (略) 承担。
八、交付及过户手续办理
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明文件）， (略) 康丽 (略) 管理人处（地址： (略) 西 (略) 998号朝阳峰汇商务大楼18楼江西瀛洪仁律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理相关交接手续。
（二）本次拍卖标的物变更登记手续由买受人自行办理，买受人应于付清全部拍卖成交款后30日内完成本次拍卖标的物的变更登记。
（三）本次拍卖标的物含实际承租人江西 (略) 资产，买受人付清全部款项后，自行与江西 (略) 办理其名下资产的交付。
九、风险提示和特别提醒
（一）标的物特殊情况说明
1、土地使用权出让金欠缴情况
本次拍卖标的中土地证号为高国用(2005)字第0650号，占地面积为6961平方米，土地性质为国有出让工业用地，该宗地存在未缴交土地出让金30.*元，成 (略) 康丽 (略) 承担。 (略) 康丽 (略) 需实际缴纳的土地出让金（含滞纳金等）高于*元， (略) 康丽 (略) 管理人有权单方悔拍。买受人不得基 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。
2、关于部分房屋建筑物涉及红线情况
经测绘， (略) 康丽 (略) 名下门卫房超出土地证面积11.22平方米，存在无法办理产权变更登记的风险，并存在需要补缴超出部分的土地出让金及相关税费等费用的风险。成交后，相应的全部风险均由买受人自行承担，买受人应自行前往相关单位缴纳/办理，买受人不得基于此主张竞价无效或向管理人、上拍机构等索偿。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
3、关于现场建筑物情况
(略) 康丽 (略) 名下有两处房产未列入本次评估，产权证号分别为：高房权证祥字第*-2号和第*-5号，本次拍卖价格亦不含该两处房产价值。
4、关于资产一并处置的情况说明
本次拍卖标的物含实际承租人江西 (略) 名下资产，买受人付清全部款项后，自行与江西 (略) 办理其名下资产的交付。
5、本次标的物中的部分房屋建筑物等已损毁或不能正常使用，买受人或有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本次拍卖的所有标的物均以交付/过户时的现状为准。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、变更登记、移交等流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。
（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）所有拍品均以交付时的现状为准，竞拍成交，视为交付标的物与看样时一致。买受人无权以交付标的物与看样有异向出卖人主张拍品质量瑕疵责任。
十、 (略) 上公开竞价《拍卖公告》、《竞拍须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动 (略) 提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人 (略) 、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
联系方式：张律师，*；万律师，*。
联系地址： (略) 西 (略) 998号朝阳峰汇18楼江西瀛洪仁律师事务所
此公告将在“阿里拍卖”上进行发布，请各竞买人自行关注。
(略) 康丽 (略) 管理人
二〇二四年八月十九日
(略) 康丽 (略) 管理人（江西瀛洪仁律师事务所）将于2024年8月27日10时至2024年8月28日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动。处置单位： (略) 康丽 (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ， (略) 康丽 (略) 债权人会议。 (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的
（一）本次拍卖标的
(略) 康丽 (略) 破产清 (略) 房屋建筑物及构筑物、机器设备、苗木、土地使用权等（其中包含江西 (略) 的房屋装修及构筑物、机器设备等）。具体如下【详见江西开元房地产土地 (略) 作出的赣开元评报[2024][昌]字第*号《资产评估报告》】：
特别提示：本次标的物中的部分房屋建筑物等已损毁或不能正常使用，买受人或有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本次拍卖的所有标的物均以交付/过户时的现状为准。
（二）起拍价、保证金及增价幅度
本次拍卖标的起拍价为人民币*.31元，保证金为人民币*.53元，每次竞价增加幅度为人民币*元或其整数倍。
（三）拍卖标的以移交时的现状为准。管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人在参与竞买前应自行对拍卖标的自行开展尽职调查，其参与竞买即视为接受拍卖标的一切已知及未知的瑕疵。除《拍卖公告》、《竞拍须知》及其附件内容外，管理人、 (略) 对此次拍卖标的所作说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次竞价活动的建议。
四、竞买人条件
（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释对拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（二）竞价前，竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续，并自行通知本 (略) 络服务提供商。前述委托手续应包含委托书，双方主体/身份信息、联系方式。竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资格的，没收保证金并重新拍卖，并按《拍卖公告》第六条第（四）项处理。
（三）竞买成功后，竞买人或竞买人的委托代理人须按《拍卖公告》第七条、第八条中的相关要求到管理人处办理拍卖标的相关手续。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、竞价方式
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度按照拍卖公告规定执行。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、优先购买权人
拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在拍卖公告发布之日起5日内前向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不申请确认或不提交证明或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
七、保证金
第一次出价前，意向竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，拍卖标的竞得者（以下简称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向阿里转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致阿里在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。
八、余款交纳
竞价成交后，拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。余款应在拍卖成交之日起5个工作日缴清。
九、标的咨询与查看
本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖标的交付及过户手续办理
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明文件）， (略) 康丽 (略) 管理人处（地址： (略) 西 (略) 998号朝阳峰汇18楼江西瀛洪仁律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并办理相关交接手续。
（二）本次拍卖标的物变更登记手续由买受人自行办理，买受人应于付清全部拍卖成交款后30日内完成本次拍卖标的物的变更登记。
（三）本次拍卖标的物含实际承租人江西 (略) 资产，买受人付清全部款项后，自行与江西 (略) 办理其名下资产的交付。
十一、税费及其他费用承担
（一）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、交付、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付/过户等手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人自行承担，买受人在承担后不得主张竞价无 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。
买受人应在竞买前向所涉税务部门及相关行政主管部门确认成交后其应缴纳的税费和其他费用标准。
（二）本次拍卖标的物竞拍成交、变更登记、过户、交付处置过程中所涉及的任何一方应交纳或补交的所有税费（包括但不限于：不动产转让增值税、随增 (略) 建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、置机器设备涉及的增值税等一切税费）及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人、原股东应承担的印花税、附加税、交易手续费等）均由买受人自行承担。上述一切税费和其他费用的具体金额请竞买人于拍卖前自行向相关主管部门咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费及相关费用作为成本考虑，买受人在承担后不得主张竞价无 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。买受人需根据管理人要求，于拍卖标的物交付前缴清所有税费（相关税、费的具体金额，请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认）。
（三）拍卖标的中高（祥）国用(2005)字第0650号土地使用权尚欠缴土地出让金*元，该土地出 (略) 康丽 (略) 承担。
十二、买受人及时处理竞价后事宜
买受人未按《拍卖公告》、《竞拍须知》要求及时办理过户/交接/移交手续，或存在逾期未足额支付竞价款、悔拍等行为，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。重新竞价的，原买受人不得参与竞价。
买受人付款后应及时办理过户/交接/移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、参加竞买的人应当遵守《竞拍须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向阿里支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为*（人民币：**万元整）。 (略) 单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需 (略) 支付，如因买受人未支付该部分款项导致买 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。
十七、标的物特殊情况说明：
1、土地使用权出让金欠缴情况
本次拍卖标的中土地证号为高国用(2005)字第0650号，占地面积为6961平方米，土地性质为国有出让工业用地，该宗地存在未缴交土地出让金30.*元，成 (略) 康丽 (略) 承担。 (略) 康丽 (略) 需实际缴纳的土地出让金（含滞纳金等）高于*元， (略) 康丽 (略) 管理人有权单方悔拍。买受人不得基 (略) 康丽 (略) 、 (略) 康丽 (略) 管理人、上拍机构等索偿。
2、关于部分房屋建筑物涉及红线情况
经测绘， (略) 康丽 (略) 名下门卫房超出土地证面积11.22平方米，存在无法办理产权变更登记的风险，并存在需要补缴超出部分的土地出让金及相关税费等费用的风险。成交后，相应的全部风险均由买受人自行承担，买受人应自行前往相关单位缴纳/办理，买受人不得基于此主张竞价无效或向管理人、上拍机构等索偿。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
3、关于现场建筑物情况
(略) 康丽 (略) 名下有两处房产未列入本次评估，产权证号分别为：高房权证祥字第*-2号和第*-5号，本次拍卖价格亦不含该两处房产价值。
4、关于资产一并处置的情况说明
本次拍卖标的物含实际承租人江西 (略) 名下资产，买受人付清全部款项后，自行与江西 (略) 办理其名下资产的交付。
5、本次标的物中的部分房屋建筑物等已损毁或不能正常使用，买受人或有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。本次拍卖的所有标的物均以交付/过户时的现状为准。
十八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
(略) 康丽 (略) 管理人
二〇二四年八月十九日
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