(略) 蕉城区城南镇福洋村（华洲水产 (略) 场）南楼57 (略) 络司法拍卖（第二次拍卖）的公告

(略) 蕉 (略) 将于2024年9月9日10时起至2024年9月10日10时止（延时除外）在 (略) 蕉 (略) (略) (略) 上（户名： (略) 蕉 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 蕉城区城南镇福洋村（华洲水产 (略) 场）南楼57套房地产，预测建筑面积3566.43平方米，土地使用类型：出让，土地用途：商业营业用房，土地使用权面积不详，框架结构楼梯房，总楼层5层，拍品所在楼层5层。【瑕疵备注：1.上述房产系被执行人福建省 (略) 所有但分别登记于案外人陈某忠、陈某长名下，已完成首次登记，符合办证条件，买受人需代为办理首次产权登记后，再办理不动产转移登记，办理首次产权登记过程中应由被执行人负担的税费、公共专项维修基金（如有）等由买受人垫付后，再由拍卖款中退还；应由第三人负担的相关费用，由买受人垫付后自行向第三人主张；2.由于上述房产仅办理了预告登记，该涉案房产在拍卖后的相关产权证办理时间较长，具体详询不动产等相关部门，介意者慎拍；3.自行改建无产权钢结构建筑物评估价值77.*元，已包含在本次拍卖评估价中，无产权钢结构建筑物，未经相关部门审批，有拆除之风险，介意者慎拍；4.上述房产东侧有货梯，但已多年未使用，当前无法判断能否继续正常使用，介意者慎拍；5.上述房产实际办证时可能存在面积差，多出面积差价由买受人负担[以备案价（不动产等相关部门为准，竞买人需自行了解）与总成交均价中，择高者计算]，面积少于合同面积的以实际办证面积为准，不予退还面积差价，介意者慎拍；6.参与拍卖之竞买人视为已接受上述房产之现状及瑕疵】。

二、起拍价

起拍价：*元，保证金：213.*元，增价幅度：*元；

三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托梁通能源科技（宁德）有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作。咨询时间：自公告之日起至开拍前的工作日（周一至周五上午8:30-12:00；下午3：00-5:30）。看样时间：2024年9月2日下午:4:00-4:30，请各竞买人至少提前一天编辑短信【短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”】发送至*作为看样登记，梁通能源科技（宁德）有限公司联系电话：*，微信号：*。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖方式

１、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

２、本次拍卖活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，必要时可致电或自行前往房产所在地的房产交易中心咨询具体限购政策。

2、拍卖成交后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担，应当由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，可能存在的物业管理、水、电等欠费由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十 (略) 指定账户(户名： (略) 蕉 (略) ，开户银行： (略) 宁德分行，账号：*5507,联行号:*)。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、有贷款意向的竞买人，应于 (略) 网拍贷合作银行提出申请，由银行审核并在拍卖开始前作出决定。

竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后十日内将扣除保证金后的首付款 (略) 指定账户， (略) 网拍贷合作银行提交贷款所需材料， (略) 拍贷款申请，由银行审核通过后，在竞拍成功后十 (略) 出具贷款保证函。

竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金后的首付款余款，视为该竞买 (略) 拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第八条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院联系地址： (略) 蕉城 (略) 19号

(略) 蕉 (略)

二〇二四年八月二十三日

注:中信银行宁德分行、 (略) 宁德财贸广场支行、 (略) 宁德分行、中国邮政 (略) (略) 蕉城区支行、中国 (略) 宁德蕉城支行、福建 (略) 宁德分行、中国 (略) 宁德分行及辖区 (略) (略) (略) 上拍卖合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。

拍卖标的为住宅的，首套房贷款及二套房贷款最高限额不超过房产价值的70%，房产价值根据成交价与评估价孰低者确定。（详情以银行答复为准）

中信银行“网拍贷”业务请咨询:

中信宁德分行零售部陈经理 联系方式*、缪经理 联系方式*

兴业银行“网拍贷”业务请咨询:

兴业银行财贸广场支行周经理 联系方式*

泉州银行“网拍贷”业务（接受类型包括工业产房、商业用房、住宅（含别墅）、车位）请咨询:

(略) 宁德分行林经理 联系方式*

邮政储蓄银行“网拍贷”业务请咨询:

邮政储 (略) 蕉城区支行龚经理 联系方式0593-*、郭经理 联系方式0593-*

工商银行“网拍贷”业务请咨询:

中国 (略) 宁德蕉城支行林经理 联系方式*、林经理 联系方式*

福建海峡银行“网拍贷”业务请咨询:

福建 (略) 宁德分行王经理 联系方式*、王经理 联系方式*

中国 (略) 宁德分行及辖区支行“网拍贷”业务请咨询:

中国 (略) 宁德分行卓经理 联系方式*、余经理 联系方式*

(略) 蕉城区城南镇福洋村（华洲水产 (略) 场）南楼57 (略) 络司法拍卖（第二次拍卖）的公告

(略) 蕉 (略) 将于2024年9月9日10时起至2024年9月10日10时止（延时除外）在 (略) 蕉 (略) (略) (略) 上（户名： (略) 蕉 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 蕉城区城南镇福洋村（华洲水产 (略) 场）南楼57套房地产，预测建筑面积3566.43平方米，土地使用类型：出让，土地用途：商业营业用房，土地使用权面积不详，框架结构楼梯房，总楼层5层，拍品所在楼层5层。【瑕疵备注：1.上述房产系被执行人福建省 (略) 所有但分别登记于案外人陈某忠、陈某长名下，已完成首次登记，符合办证条件，买受人需代为办理首次产权登记后，再办理不动产转移登记，办理首次产权登记过程中应由被执行人负担的税费、公共专项维修基金（如有）等由买受人垫付后，再由拍卖款中退还；应由第三人负担的相关费用，由买受人垫付后自行向第三人主张；2.由于上述房产仅办理了预告登记，该涉案房产在拍卖后的相关产权证办理时间较长，具体详询不动产等相关部门，介意者慎拍；3.自行改建无产权钢结构建筑物评估价值77.*元，已包含在本次拍卖评估价中，无产权钢结构建筑物，未经相关部门审批，有拆除之风险，介意者慎拍；4.上述房产东侧有货梯，但已多年未使用，当前无法判断能否继续正常使用，介意者慎拍；5.上述房产实际办证时可能存在面积差，多出面积差价由买受人负担[以备案价（不动产等相关部门为准，竞买人需自行了解）与总成交均价中，择高者计算]，面积少于合同面积的以实际办证面积为准，不予退还面积差价，介意者慎拍；6.参与拍卖之竞买人视为已接受上述房产之现状及瑕疵】。

二、起拍价

起拍价：*元，保证金：213.*元，增价幅度：*元；

三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托梁通能源科技（宁德）有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作。咨询时间：自公告之日起至开拍前的工作日（周一至周五上午8:30-12:00；下午3：00-5:30）。看样时间：2024年9月2日下午:4:00-4:30，请各竞买人至少提前一天编辑短信【短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”】发送至*作为看样登记，梁通能源科技（宁德）有限公司联系电话：*，微信号：*。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖方式

１、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

２、本次拍卖活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，必要时可致电或自行前往房产所在地的房产交易中心咨询具体限购政策。

2、拍卖成交后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担，应当由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，可能存在的物业管理、水、电等欠费由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十 (略) 指定账户(户名： (略) 蕉 (略) ，开户银行： (略) 宁德分行，账号：*5507,联行号:*)。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、有贷款意向的竞买人，应于 (略) 网拍贷合作银行提出申请，由银行审核并在拍卖开始前作出决定。

竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后十日内将扣除保证金后的首付款 (略) 指定账户， (略) 网拍贷合作银行提交贷款所需材料， (略) 拍贷款申请，由银行审核通过后，在竞拍成功后十 (略) 出具贷款保证函。

竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金后的首付款余款，视为该竞买 (略) 拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第八条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院联系地址： (略) 蕉城 (略) 19号

(略) 蕉 (略)

二〇二四年八月二十三日

注:中信银行宁德分行、 (略) 宁德财贸广场支行、 (略) 宁德分行、中国邮政 (略) (略) 蕉城区支行、中国 (略) 宁德蕉城支行、福建 (略) 宁德分行、中国 (略) 宁德分行及辖区 (略) (略) (略) 上拍卖合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。

拍卖标的为住宅的，首套房贷款及二套房贷款最高限额不超过房产价值的70%，房产价值根据成交价与评估价孰低者确定。（详情以银行答复为准）

中信银行“网拍贷”业务请咨询:

中信宁德分行零售部陈经理 联系方式*、缪经理 联系方式*

兴业银行“网拍贷”业务请咨询:

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泉州银行“网拍贷”业务（接受类型包括工业产房、商业用房、住宅（含别墅）、车位）请咨询:

(略) 宁德分行林经理 联系方式*

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邮政储 (略) 蕉城区支行龚经理 联系方式0593-*、郭经理 联系方式0593-*

工商银行“网拍贷”业务请咨询:

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福建 (略) 宁德分行王经理 联系方式*、王经理 联系方式*

中国 (略) 宁德分行及辖区支行“网拍贷”业务请咨询:

中国 (略) 宁德分行卓经理 联系方式*、余经理 联系方式*