项目名称

海口市美兰区碧海大道8号（原海南边防总队医院营区）房屋土地挂牌招租

项目编号

XZ*HN2107

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年8月27日

挂牌截止日期

2024年9月9日

标的简况

标的坐落

(略) 美兰区碧海大道8号

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌价格

（元/月）

竞租保证金

（元）

1

(略) 美兰区碧海大道8号（原海南 (略) 营区）房屋土地招租

*.9（建筑面积）

9917.9（占地面积）

*.6

*

租赁期限租金支付

8年

租金按月支付

租金递增方式

逐年递增1.5%

装修期限

250日历天（不计入租赁期内，期间对外营业则收取租金）

租赁押金

首年租金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原

承租人优先权

否

房屋现状

标 (略) 美兰区碧海大道8号，所在区域有碧海大道、 (略) 等，附近有千鸿茂碧海绿园、方圆公寓、市政花园、海南大学等。标的所处位置商服较繁华，人口较密集，人流量较大，地理位置较好；公共配套设施完备度较好，所在区域道 (略) 络化，市政基础设置和生活服务设施都比较齐全，有公交车和的士穿梭往来，交通便利度高。

标的地上 (略) 楼、公寓楼、士兵综合楼、门诊楼。

租赁用途

承租方不得将房屋用于歌舞娱乐餐饮等高噪音.高污染场所，不得影响周边小区居民健康和生活休息，并遵守军事安全保密协议，符合相关环保要求。 (略) 使用，承租方应具备公立医疗机构相应资质，不得借用、挂靠、使用移民管理机构名称，并充分使用原海南 (略) 营区内闲置医疗设备； (略) .康养机构等，优先保障国家移民管理机构民警职工轮勤轮休及医疗需要。

重大事

项说明

房屋结构.墙体布局.水电.消防.楼梯.防水等按现状情况进行出租，招租方不再另行维修维护或构建相关设施设备。

装修免租期共250日历天，装修免租期内承租方原则上不得对外营业。如对外营业需向招租方报批，并按照对外营业所占面积按月收取租金，如不足月份按照所占面积和所占天数收取租金。

意向承租方报名前请前往现场查勘标的物现状。一旦报名并缴纳保证金即表明已完全了解情况，并接受标的物的一切现状，同时愿承担一切责任。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2023年11月20日

评估机构

海南中联房 (略)

招租方基本情况

招租方

情 况

基本情况

招租方名称：中华人民共和国海口出入境边防检查总站

统一社会信用代码证：*MB*

机构地址： (略) 龙华 (略) 1号

负责人：王海兴

机构性质：机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

《关于海口边检总站房屋土地出租事项的批复》

行为批准或备案机构

国家移民管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.意向竞租人须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3.确认为承租方后30个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在30 个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

4.成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。

5.该房屋的清场由招租方负责。

6.如需转租第三方或合作经营需向招租方书面报备，（报备信息包含：次承租方/合作经营方基本信息、起止时间、用途等相关信息），出租第三方或合作经营的，合同租赁期不得超过招租方与承租方签定合同的租赁期。

7.承租方不得破坏.改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

8.租金按月预付。承租方应于使用房屋前，向招租方预付下月租金且此后于每月20日前预缴下月的租金。

9.租赁期间，任何一方提出提前终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同签订前，原合同仍有效。承租方因自身原因提前终止合同，其所缴纳的押金作为“提前终止合同违约金”直接补偿给招租方，不予退还。承租方提前终止合同给招租方造成损失的，招租方仍有权主张赔偿。如因国家政策调整、单位扩改建、移民管理机构使用及不可抗力等因素，招租方必须提前终止合同时，应在合理的期限内书面通知承租方，并给予承租方必要的搬迁时间，承租方的经济损失招租方不予赔偿。

10.因承租方使用管理不善造成房屋及相关设备、设施的损失及维修费用，由承租方承担。租赁期间（含免租装修期），承租方承担落实消防安全和使用安全主体责任，严格执行当地有关部门消防安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作的规定，招租方有监督检查的权力。该房屋土地内发生的安全事故承租方承担全部责任，招租方不承担任何责任。

11.租赁期满后，本合同即终止，届时承租方须将房屋清扫干净后无条件退还招租方，如承租方未尽该项义务，则每逾期一天承租方应向招租方支付原日租金的3倍作为违约金。承租方逾期1个月不交还房产，招租方在三倍收取原日租金的基础上，没收全部押金。

12.承租方不得使用该房屋从事违法行为。

13.其他未尽事宜按照《房屋租赁合同》执行。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2.招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本 (略) 络竞价“价高优先.依次递补”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先.时间优先原则确定承租人。

3.竞价成交后承租方应在3个工作日内到交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则. (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》.《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况.竞价资格.注册报名.保证金缴纳.竞价操作及款项支付方式等内容。

5.重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络.台式电脑终端）。

现场展示

(略) 美兰区碧海大道8号

报名时间

2024年8月27日至2024年9月9日

报名手续

竞租人须在2024年9月9日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）.报名，报名时须自行下载.填写后上传《承租申请表》.《 (略) 络竞价须知》.主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》.《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照.法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

保证金及处置方式

1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费由受让方按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及招租委托协议相关约定执行，资料备索。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价幅度（元）

延时竞价周期

1

(略) 美兰区碧海大道8号（原海南 (略) 营区）房屋土地招租

8月27日9：00

9月10日09:00

2000

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《 (略) 络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易二部 吴先生 * 陈先生 *

技术支持：信息部 刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

(略) 美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

其它

项目名称

海口市美兰区碧海大道8号（原海南边防总队医院营区）房屋土地挂牌招租

项目编号

XZ*HN2107

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年8月27日

挂牌截止日期

2024年9月9日

标的简况

标的坐落

(略) 美兰区碧海大道8号

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌价格

（元/月）

竞租保证金

（元）

1

(略) 美兰区碧海大道8号（原海南 (略) 营区）房屋土地招租

*.9（建筑面积）

9917.9（占地面积）

*.6

*

租赁期限租金支付

8年

租金按月支付

租金递增方式

逐年递增1.5%

装修期限

250日历天（不计入租赁期内，期间对外营业则收取租金）

租赁押金

首年租金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原

承租人优先权

否

房屋现状

标 (略) 美兰区碧海大道8号，所在区域有碧海大道、 (略) 等，附近有千鸿茂碧海绿园、方圆公寓、市政花园、海南大学等。标的所处位置商服较繁华，人口较密集，人流量较大，地理位置较好；公共配套设施完备度较好，所在区域道 (略) 络化，市政基础设置和生活服务设施都比较齐全，有公交车和的士穿梭往来，交通便利度高。

标的地上 (略) 楼、公寓楼、士兵综合楼、门诊楼。

租赁用途

承租方不得将房屋用于歌舞娱乐餐饮等高噪音.高污染场所，不得影响周边小区居民健康和生活休息，并遵守军事安全保密协议，符合相关环保要求。 (略) 使用，承租方应具备公立医疗机构相应资质，不得借用、挂靠、使用移民管理机构名称，并充分使用原海南 (略) 营区内闲置医疗设备； (略) .康养机构等，优先保障国家移民管理机构民警职工轮勤轮休及医疗需要。

重大事

项说明

房屋结构.墙体布局.水电.消防.楼梯.防水等按现状情况进行出租，招租方不再另行维修维护或构建相关设施设备。

装修免租期共250日历天，装修免租期内承租方原则上不得对外营业。如对外营业需向招租方报批，并按照对外营业所占面积按月收取租金，如不足月份按照所占面积和所占天数收取租金。

意向承租方报名前请前往现场查勘标的物现状。一旦报名并缴纳保证金即表明已完全了解情况，并接受标的物的一切现状，同时愿承担一切责任。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2023年11月20日

评估机构

海南中联房 (略)

招租方基本情况

招租方

情 况

基本情况

招租方名称：中华人民共和国海口出入境边防检查总站

统一社会信用代码证：*MB*

机构地址： (略) 龙华 (略) 1号

负责人：王海兴

机构性质：机关

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

《关于海口边检总站房屋土地出租事项的批复》

行为批准或备案机构

国家移民管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.意向竞租人须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3.确认为承租方后30个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在30 个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

4.成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。

5.该房屋的清场由招租方负责。

6.如需转租第三方或合作经营需向招租方书面报备，（报备信息包含：次承租方/合作经营方基本信息、起止时间、用途等相关信息），出租第三方或合作经营的，合同租赁期不得超过招租方与承租方签定合同的租赁期。

7.承租方不得破坏.改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

8.租金按月预付。承租方应于使用房屋前，向招租方预付下月租金且此后于每月20日前预缴下月的租金。

9.租赁期间，任何一方提出提前终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同签订前，原合同仍有效。承租方因自身原因提前终止合同，其所缴纳的押金作为“提前终止合同违约金”直接补偿给招租方，不予退还。承租方提前终止合同给招租方造成损失的，招租方仍有权主张赔偿。如因国家政策调整、单位扩改建、移民管理机构使用及不可抗力等因素，招租方必须提前终止合同时，应在合理的期限内书面通知承租方，并给予承租方必要的搬迁时间，承租方的经济损失招租方不予赔偿。

10.因承租方使用管理不善造成房屋及相关设备、设施的损失及维修费用，由承租方承担。租赁期间（含免租装修期），承租方承担落实消防安全和使用安全主体责任，严格执行当地有关部门消防安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作的规定，招租方有监督检查的权力。该房屋土地内发生的安全事故承租方承担全部责任，招租方不承担任何责任。

11.租赁期满后，本合同即终止，届时承租方须将房屋清扫干净后无条件退还招租方，如承租方未尽该项义务，则每逾期一天承租方应向招租方支付原日租金的3倍作为违约金。承租方逾期1个月不交还房产，招租方在三倍收取原日租金的基础上，没收全部押金。

12.承租方不得使用该房屋从事违法行为。

13.其他未尽事宜按照《房屋租赁合同》执行。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2.招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本 (略) 络竞价“价高优先.依次递补”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先.时间优先原则确定承租人。

3.竞价成交后承租方应在3个工作日内到交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则. (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》.《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况.竞价资格.注册报名.保证金缴纳.竞价操作及款项支付方式等内容。

5.重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络.台式电脑终端）。

现场展示

(略) 美兰区碧海大道8号

报名时间

2024年8月27日至2024年9月9日

报名手续

竞租人须在2024年9月9日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）.报名，报名时须自行下载.填写后上传《承租申请表》.《 (略) 络竞价须知》.主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》.《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照.法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

保证金及处置方式

1.竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费由受让方按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及招租委托协议相关约定执行，资料备索。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价幅度（元）

延时竞价周期

1

(略) 美兰区碧海大道8号（原海南 (略) 营区）房屋土地招租

8月27日9：00

9月10日09:00

2000

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《 (略) 络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易二部 吴先生 * 陈先生 *

技术支持：信息部 刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

(略) 美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

其它