变卖公告

河南省郑州高新技术产业开 (略) 将于2024年9月20日10时起（延时的除外）在郑州高新技术产业开 (略) (略) (略) 上(网址: http://**账户:郑州高新技术产业开 (略) ,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：拍卖标的位于金 (略) (略) 21层2101号[不动产权证号：*]、金 (略) (略) 21层2102号[不动产权证号：*]、金 (略) (略) 21层2103号[不动产权证号：*]、金 (略) (略) 21层2104号[不动产权证号：*]、金 (略) (略) 21层2105号[不动产权证号：*]的房产，建筑面积为1225.76平方米。规划用途为办公，土地使用权取得方式为出让，土地用途为住宅用地，土地使用终止日期为2068年5月6日，房屋层数为21层，总楼层28层。房产位于楷林国际，所在宗地形状较规则，地势平坦，地质条件较好，承载力较高，宗地开发程度已达“五通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整）。建筑物维护较好，无地基下沉及墙体开裂的现象。其装修装饰情况如下：外立面为玻璃幕墙，入户门为玻璃门，室内地面部分地砖、部分木地板、部分地毯，内墙面部分乳胶漆、部分墙纸、部分木板墙、部分墙砖，顶棚部分吊顶、部分乳胶漆；卫生间地面地砖，内墙面墙砖，顶棚吊顶；彩钢窗。配套设施：水、电、网络、电梯、中央空调等。交通条件：估价对象所在建筑 (略) 、 (略) ，交通通达度较高，附近有地铁1号线停靠点， (略) 、 (略) 、 (略) (略) 停靠点，公共交通较便捷;详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。

起拍价：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：竞买人在竞买房产时，应当符合房产所在地限购政策要求，承诺具备购房资格。因不具备购房资格导致买受人不能办理房屋登记手续的，一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定前， (略) 提交具备购房资格证明文件，并自愿接收相关部门核查家庭购房资格。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买：

（一）本院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年9月20日17时止接受咨询（节假日除外），不再组织集体看房，有意者可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。未在合理期间完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法完成过户的，责任自负， (略) 对拍卖款项的处置。

买受人自拍卖成交裁定送达之日起十五个工作日内，持税务部门开具的完税凭证等相关资料（需备注涉税房产坐落地址信息，该地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致） (略) 申报退款，逾期未申报视为买受人自愿负担。

另，依据《税收征管法》第45条之规定：“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在以其财产设定抵押、质押、或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。”因此， (略) 能否向买受人办理退税事宜受税费产生的时间、有无担保债权、担保债权的金额等因素影响。

买受人需自行办理水、电、煤、气等户名变更手续，拍卖标的物上所欠水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人先行垫付，买受人垫付后，可向拍卖标的物原所有权人依法追偿。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于2024年9月1 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参与竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五天内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(开户名：郑州高新技术产业开 (略) ，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号：*7493)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

拍品咨询电话：0371-*(陈法官)

淘宝客服咨询电话：400-822-2870

监督电话：0371-*

联系地址： (略) 郑东 (略) 6 (略) 执行局512室。

郑州高新技术产业开 (略)

2024年8月28日

变卖公告

河南省郑州高新技术产业开 (略) 将于2024年9月20日10时起（延时的除外）在郑州高新技术产业开 (略) (略) (略) 上(网址: http://**账户:郑州高新技术产业开 (略) ,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：拍卖标的位于金 (略) (略) 21层2101号[不动产权证号：*]、金 (略) (略) 21层2102号[不动产权证号：*]、金 (略) (略) 21层2103号[不动产权证号：*]、金 (略) (略) 21层2104号[不动产权证号：*]、金 (略) (略) 21层2105号[不动产权证号：*]的房产，建筑面积为1225.76平方米。规划用途为办公，土地使用权取得方式为出让，土地用途为住宅用地，土地使用终止日期为2068年5月6日，房屋层数为21层，总楼层28层。房产位于楷林国际，所在宗地形状较规则，地势平坦，地质条件较好，承载力较高，宗地开发程度已达“五通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整）。建筑物维护较好，无地基下沉及墙体开裂的现象。其装修装饰情况如下：外立面为玻璃幕墙，入户门为玻璃门，室内地面部分地砖、部分木地板、部分地毯，内墙面部分乳胶漆、部分墙纸、部分木板墙、部分墙砖，顶棚部分吊顶、部分乳胶漆；卫生间地面地砖，内墙面墙砖，顶棚吊顶；彩钢窗。配套设施：水、电、网络、电梯、中央空调等。交通条件：估价对象所在建筑 (略) 、 (略) ，交通通达度较高，附近有地铁1号线停靠点， (略) 、 (略) 、 (略) (略) 停靠点，公共交通较便捷;详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。

起拍价：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：竞买人在竞买房产时，应当符合房产所在地限购政策要求，承诺具备购房资格。因不具备购房资格导致买受人不能办理房屋登记手续的，一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定前， (略) 提交具备购房资格证明文件，并自愿接收相关部门核查家庭购房资格。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买：

（一）本院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年9月20日17时止接受咨询（节假日除外），不再组织集体看房，有意者可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。未在合理期间完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法完成过户的，责任自负， (略) 对拍卖款项的处置。

买受人自拍卖成交裁定送达之日起十五个工作日内，持税务部门开具的完税凭证等相关资料（需备注涉税房产坐落地址信息，该地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致） (略) 申报退款，逾期未申报视为买受人自愿负担。

另，依据《税收征管法》第45条之规定：“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在以其财产设定抵押、质押、或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。”因此， (略) 能否向买受人办理退税事宜受税费产生的时间、有无担保债权、担保债权的金额等因素影响。

买受人需自行办理水、电、煤、气等户名变更手续，拍卖标的物上所欠水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人先行垫付，买受人垫付后，可向拍卖标的物原所有权人依法追偿。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于2024年9月1 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参与竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五天内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(开户名：郑州高新技术产业开 (略) ，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号：*7493)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

拍品咨询电话：0371-*(陈法官)

淘宝客服咨询电话：400-822-2870

监督电话：0371-*

联系地址： (略) 郑东 (略) 6 (略) 执行局512室。

郑州高新技术产业开 (略)

2024年8月28日