青岛市香港中路162号部分房地产八年期租赁权益
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青岛市香港中路162号部分房地产八年期租赁权益
受委托，我公司拟定于2024年9月6日上午10：0 (略) （www.honglipai.net）公 (略) (略) 162号部分房地产八年期租赁权。租期八年，起拍价为2265.*元；拍卖规则、竞买保证金、増价幅度等信息详见拍卖标的一览表。
拍卖标的一览表
项目名称 | 租期 （年） | 起拍价 （万元） | 竞买保证金 （万元） | 竞价阶梯 （万元） | 备注 |
8 | 2336.8176 | 234 | 0.1 |
特别声明：
一、本场拍卖会拍卖标的以现状交付，竞买人应于报名前充分了解该房屋产权状况及出租现状（以测绘图为准），并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防改造、特许经营许可、环评、装修许可、营业执照申请登记等）向有关部门咨询，竞买人参与竞买即视为已咨询并自行承担相关责任。
二、拍卖标的交付日之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，均由买受人（承租人）承担。
三、租赁费缴纳：
租赁费按年预交，并按成交租金的平均年租金的10%交纳履约保证金。租赁期满，买受人（承租人）无违约和欠款后，无息退还履约保证金。
四、买受人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有。
五、买受人（承租人）对其在房产租赁期间的经营活动负完全独立责任。
六、报名条件：
根据委托方要求，本项目报名条件如下：
1、为确保履约能力，拍卖标的仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名。报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。竞得人需缴纳履约保证金，数额为合同期平均年租金的10%；履约期间，缴存出租方专用账户，期满无息退还。
2、房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得储存危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。
3、因本项目须保留二楼机房及一层营业厅，须承租人出具以下承诺：
（1）为确保履约能力，拍卖标的仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名。报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。竞得人需缴纳履约保证金，数额为合同期平均年租金的10%；履约期间，缴存出租方专用账户，期满无息退还。
（2）房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得储存危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。
（3）因本项目须保留二楼机房及一层营业厅，须承租人出具以下承诺：
①消防安全
承租方如需对承租区域进行消防设施改造，改造结果需经政府消防主管部门审验合格，合格书（或同等效力证明文件） (略) 备案。
②给排水改造
承租区域给排水方案需确保一 (略) 自用区域安全，相关改造 (略) 审核通过后实施。
③防水改造
承租方需对三楼地面进行全面防水处理，以确保二楼机房安全。三楼整层防水工程验收合格证明 (略) 备案。
④门头改造
承租方 (略) 话局大楼设立logo标识， (略) logo及营业厅测色雷同或混淆标识，设计 (略) 审核通过后实施。
⑤供电设施改造
A承租方自用：承租方须承诺自行对该物业高低压扩容改造并承担相关费用，并在租赁合同终止后，所有供电设施资产无 (略) ；
B为青岛联通进行的供电设施改造：同时承担青岛联通800kVA变压器设备及相关供电设施（配电柜、低压柜、出线柜、电容补偿柜、油机切换柜、直流操作屏、线缆等）的购置及安装，该 (略) 单独免费使用，并在购置安装完成后将所有权 (略) 所有。 (略) 购置安装的变压器及供电设施的具体型号及技术参数要求为：容量为800kVA变压器，采用非晶合金干式电力变压器，产品性能相当于施耐德、西门子、ABB、金盘、顺特、西电等国际国内一线品牌。二级能效及以上非晶合金干式变压器(SCBH17及以上，满足*电力变压器能效限定值及能效等级二级能效要求)。 (略) 器采用国际一线品牌，相当于施耐德、ABB、伊顿等。
⑥主营业务收入附加
承租方须承诺为青岛联通带动主营业务收入，主营业务收入以毛利为计算依据。主营业务收入毛利计算标准为：宽带、专线、 (略) 通信等基础业务的毛利率为80%，IDC类业务的毛利率为80%，创新标品毛利率为15%，ICT项目毛利率为10%，其余未列产品毛利由青岛联通相关业务部门审核确定。承租人带动的主营业务收入项目以及完成 (略) 相关业务部门审核确认，每季度进行一次书面核对，承租人和出租人双方签章确认，收入项目和金额该附加条件须写入租赁合同，每12个月汇总计算一次，不达标的差额由承租人在汇总计算确认未达标次月进行补交。主营业务收入毛利承诺不得低于*元/年，最高*元/年，连续拉动主营业务收入不少于四年。
⑦测绘费
因需对出租面积进行测绘，承租方须承担该项目的测绘费3.*元。
八、限制条件说明
因本项目有变压设备资产捐赠及为出租方带入主营业务收入等约定，为有效保护竞买人利益，避免非理性参拍导致违约，本次拍卖为有限制条件的竞拍。一是获得报名资格须动态申报主营业务收入，承诺达到主营业务收入的方可获得报名资格；二是竞买人在竞价过程中，如竞拍达到熔断点价格后，将不再竞租金；转为一次密封报价（为出租方带入联通业务收入额度）；报价最高者按熔断点价格租金与出租人签出租合同。
熔断点价格不公开，达到后由拍卖师通知各竞买人暂停出价；转为线下密封报价，报价时间另行通知。
现场勘查时间：2024年9月4日-5日9:00-15:00。
有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名： (略) ,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：*36）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。
竞买联系人及联系电话：李老师*
(略)
2024年8月30日
受委托，我公司拟定于2024年9月6日上午10：0 (略) （www.honglipai.net）公 (略) (略) 162号部分房地产八年期租赁权。租期八年，起拍价为2265.*元；拍卖规则、竞买保证金、増价幅度等信息详见拍卖标的一览表。
拍卖标的一览表
项目名称 | 租期 （年） | 起拍价 （万元） | 竞买保证金 （万元） | 竞价阶梯 （万元） | 备注 |
8 | 2336.8176 | 234 | 0.1 |
特别声明：
一、本场拍卖会拍卖标的以现状交付，竞买人应于报名前充分了解该房屋产权状况及出租现状（以测绘图为准），并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防改造、特许经营许可、环评、装修许可、营业执照申请登记等）向有关部门咨询，竞买人参与竞买即视为已咨询并自行承担相关责任。
二、拍卖标的交付日之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，均由买受人（承租人）承担。
三、租赁费缴纳：
租赁费按年预交，并按成交租金的平均年租金的10%交纳履约保证金。租赁期满，买受人（承租人）无违约和欠款后，无息退还履约保证金。
四、买受人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有。
五、买受人（承租人）对其在房产租赁期间的经营活动负完全独立责任。
六、报名条件：
根据委托方要求，本项目报名条件如下：
1、为确保履约能力，拍卖标的仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名。报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。竞得人需缴纳履约保证金，数额为合同期平均年租金的10%；履约期间，缴存出租方专用账户，期满无息退还。
2、房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得储存危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。
3、因本项目须保留二楼机房及一层营业厅，须承租人出具以下承诺：
（1）为确保履约能力，拍卖标的仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名。报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。竞得人需缴纳履约保证金，数额为合同期平均年租金的10%；履约期间，缴存出租方专用账户，期满无息退还。
（2）房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得储存危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。
（3）因本项目须保留二楼机房及一层营业厅，须承租人出具以下承诺：
①消防安全
承租方如需对承租区域进行消防设施改造，改造结果需经政府消防主管部门审验合格，合格书（或同等效力证明文件） (略) 备案。
②给排水改造
承租区域给排水方案需确保一 (略) 自用区域安全，相关改造 (略) 审核通过后实施。
③防水改造
承租方需对三楼地面进行全面防水处理，以确保二楼机房安全。三楼整层防水工程验收合格证明 (略) 备案。
④门头改造
承租方 (略) 话局大楼设立logo标识， (略) logo及营业厅测色雷同或混淆标识，设计 (略) 审核通过后实施。
⑤供电设施改造
A承租方自用：承租方须承诺自行对该物业高低压扩容改造并承担相关费用，并在租赁合同终止后，所有供电设施资产无 (略) ；
B为青岛联通进行的供电设施改造：同时承担青岛联通800kVA变压器设备及相关供电设施（配电柜、低压柜、出线柜、电容补偿柜、油机切换柜、直流操作屏、线缆等）的购置及安装，该 (略) 单独免费使用，并在购置安装完成后将所有权 (略) 所有。 (略) 购置安装的变压器及供电设施的具体型号及技术参数要求为：容量为800kVA变压器，采用非晶合金干式电力变压器，产品性能相当于施耐德、西门子、ABB、金盘、顺特、西电等国际国内一线品牌。二级能效及以上非晶合金干式变压器(SCBH17及以上，满足*电力变压器能效限定值及能效等级二级能效要求)。 (略) 器采用国际一线品牌，相当于施耐德、ABB、伊顿等。
⑥主营业务收入附加
承租方须承诺为青岛联通带动主营业务收入，主营业务收入以毛利为计算依据。主营业务收入毛利计算标准为：宽带、专线、 (略) 通信等基础业务的毛利率为80%，IDC类业务的毛利率为80%，创新标品毛利率为15%，ICT项目毛利率为10%，其余未列产品毛利由青岛联通相关业务部门审核确定。承租人带动的主营业务收入项目以及完成 (略) 相关业务部门审核确认，每季度进行一次书面核对，承租人和出租人双方签章确认，收入项目和金额该附加条件须写入租赁合同，每12个月汇总计算一次，不达标的差额由承租人在汇总计算确认未达标次月进行补交。主营业务收入毛利承诺不得低于*元/年，最高*元/年，连续拉动主营业务收入不少于四年。
⑦测绘费
因需对出租面积进行测绘，承租方须承担该项目的测绘费3.*元。
八、限制条件说明
因本项目有变压设备资产捐赠及为出租方带入主营业务收入等约定，为有效保护竞买人利益，避免非理性参拍导致违约，本次拍卖为有限制条件的竞拍。一是获得报名资格须动态申报主营业务收入，承诺达到主营业务收入的方可获得报名资格；二是竞买人在竞价过程中，如竞拍达到熔断点价格后，将不再竞租金；转为一次密封报价（为出租方带入联通业务收入额度）；报价最高者按熔断点价格租金与出租人签出租合同。
熔断点价格不公开，达到后由拍卖师通知各竞买人暂停出价；转为线下密封报价，报价时间另行通知。
现场勘查时间：2024年9月4日-5日9:00-15:00。
有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名： (略) ,开户行：中国农业银行济南文苑支行,银行账号：*36）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。
竞买联系人及联系电话：李老师*
(略)
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