土地使用权、房屋、建筑物及附属破产拍卖
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土地使用权、房屋、建筑物及附属破产拍卖
安徽 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年9月23日10时起至2024年9月24日10时 (略) (略) （处置单位：安徽 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**） (略) 络拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖依据
2024年4月3日， (略) (略) 做出（2024）皖1282破申11号民事裁定书，裁定受理对安徽 (略) 破产清算申请，2024年4月9日， (略) (略) 做出（2024）皖1282破10号《决定书》指定安徽承义律师事务所担任安徽 (略) 管理人。本标的系管理人根据第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》 (略) 处置债务人财产。
二、拍卖标的介绍
安徽 (略) 名下的土地使用权、房屋、建筑物及附属物，详见附件安徽东昇房 (略) 出具的【皖东昇价评字[2024]第137号《评估报告》】（评估基准日：2024年4月3日），前述资产具体状态和情况以实际交付为准。
1.土地使用权（评估价值：*元）
序号 | 土地位置 | 不动产权证号 | 土地 用途 | 使用年限 | 面积 （㎡） | 评估价值 （元） | 备注 |
1 | (略) 靳寨 (略) 东侧、通达塑业北侧 | 皖（2020） (略) 不动产权第*号 | 工业 | 2020-08-04起2070-08-03止 | *.05 | * |
2.房屋、建筑物（评估价值：*元）
序号 | 名称 | 用途 | 结构 | 层次/层数 | 建筑面积(㎡) | 产权证号 | 评估价值（元） | 备注 |
1 | 2号厂房 | 工业 | 钢混 | 1-2/2 | 5094.8 | 皖（2023） (略) 不动产权第*号 | * | |
2 | 3号厂房 | 工业 | 钢混 | 1-2/2 | 5094.8 | 皖（2023） (略) 不动产权第*号 | * | |
3 | 门岗室 | 工业 | 混合 | 1/1 | 95.46 | 无 | * | |
4 | 门岗室 | 工业 | 混合 | 1/1 | 8.99 | 无 | 4967 | |
5 | 办公室 | 工业 | 混合 | 1/1 | 88.15 | 无 | * | |
6 | 厂房 | 工业 | 钢 | 1/1 | 156.16 | 无 | * | |
合计 | *.36 | * | ||||||
3.附属物（评估价值：*元），不包含评估报告中附属物第13项-18项“PE管、波纹管”，包含评估报告中设施设备第43项“污水处理设备”及第58项“2#、3#厂房货梯”。附属物第11项-12项“变压器及配套设施”权属存在争议，在诉中。
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 评估单价（元） | 综合成新 | 评估总价（元） | 备注 |
1 | 消防水池、应急水池、环保水池 | 钢筋混凝土墙体及底板，面积296.52㎡，深 3米 | 1 | 项 | * | 40% | * | 合同价 |
2 | 铁皮房 | 74.82 | ㎡ | 160 | 85% | * | ||
3 | (略) 面 | 4389.13 | ㎡ | 120 | 85% | * | ||
4 | 围墙 | H:2.7米，下部1.2米砌筑24墙喷涂真石漆，上部1.5米铁艺栏杆，砖柱0.5*0.5米，间距6米。 | 23 | 米 | 400 | 85% | 7820 | |
5 | 铁皮房 | 30.96 | ㎡ | 160 | 85% | 4211 | ||
6 | 伸缩门洞 | H:2.4米，现浇钢筋混凝土顶板，外墙涂刷真石漆。 | 21.6 | ㎡ | 900 | 85% | * | |
7 | 自动伸缩门 | 14 | 米 | 700 | 85% | 8330 | ||
8 | 桂花 | 地径：10-12cm | 20 | 棵 | 450 | 100% | 9000 | |
9 | 石楠球 | 冠幅：1.2-1.5米 | 20 | 棵 | 130 | 100% | 2600 | |
10 | 紫薇 | 地径：6-8cm | 35 | 棵 | 180 | 100% | 6300 | |
11 | 变压器及配套设施 | S11-M 400KVA | 2 | 套 | * | 85% | * | 权属存在争议，在诉中。 |
12 | 变压器及配套设施 | S11-M 400KVA | 2 | 套 | * | 80% | * | |
13 | 厂 (略) | 1 | 项 | * | 厂房重置价格的2% | |||
14 | 厂区内雨水、 (略) | 1 | 项 | * | 厂房重置价格的5% | |||
15 | 污水处理设备 | 套 | 1 | * | 10% | * | ||
16 | 2#、3#厂房货梯 | 2 | 台 | * | 90% | * | ||
合计 | * | |||||||
注：1、以上资产的具体情况请参阅附件评估报告及明细表，本次拍卖标的均以实际交付现状为准，不排除在拍卖过程中拍卖标的物的结构、性能、价值等产生变化。管理人及拍卖机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，未尽事宜由买受人自行了解。请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买。
2、对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。部分标的物权属异议不影响其他权属无异议标的物的拍卖成交。标的物确属他人的，该标的物对应的竞拍款项将退还竞买人（退还款项金额=权属异议标的物评估价值/本次整体拍卖标的评估总价值*本次整体拍卖成交款）。
三、拍卖价格及方式：
（一）拍卖价格：评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元（以及其整倍数）。
（二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
四、咨询、展示看样的时间与方式
自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：李女士，咨询电话：*，有意者可提前登记看样，统一看样时间为9月19日上午10点。所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。
无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。
五、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、竞买人条件：
（一）需符合当地管委会入园条件企业方可参加竞买，具体请咨询当地管委会。
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
（一）本次拍卖成交价不含税费及其他费用。标的物交易的买卖双方所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于水电费、拆卸费、搬运费、人工费、运输费、场地费、保管费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、测绘费、过户手续费、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用（具体以相关部门最终核定为准)均由买受人自行承担（含本应由卖方承担部分）。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。法律未予以明确规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
（三）拍卖服务费：本次拍卖服务费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的2%,买受人应于拍卖成交后五个工作日内向拍卖机构指定账户（账户： (略) ，账号：*3882，开户行：中信银行合肥庐阳支行 ）足额缴纳拍卖佣金费用，逾期未支付的，拍卖机构有权利追缴。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖服务费的，视同买受人违约。
九、保证金和余款支付
（一）竞买人应于竞拍 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足额的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户冲抵价款，拍卖余款由 (略) (略) 显示拍卖竞价成功后七日内一次性缴入管理人指定账户（户名：安徽 (略) 管理人，开户行：安徽界首农村 (略) 光武支行，账号：**），竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称。
（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：https://help-http://**/page/knowledge?page&category=*&knowledge=*&language=zh。
（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之二支付违约金。逾期超过十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。
（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入安徽 (略) 债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。
十、拍品交付
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
（二）拍卖成交确认文件签署后，由买受人到管理人处办理交付手续。买受人应在支付拍卖全部价款之日起15日内（遇节假日顺延）按现状接收标的物，自行负责标的物的拆除和搬运，买受人负责对标的物进行装运，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。买受人装运期间，应遵守管理人和资产所在区域管理方的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿。
（三）自交接之日起（未按时交接的，以本公告和须知确定的交接日最后一日视为交接日）,买受人自行承担可能发生的标的物毁损、灭火等不利后果，逾期场地占有使用费及物业管理费等费用由买受人承担，与管理人无关；拆除、搬运过程中如涉及对拍卖资产所占场地等非属于本次拍卖范围的资产损坏的、由买受人本次拍卖范围的资产损坏的、由买受人承担相应赔偿责任。
关于拍品交付的特别约定：本次拍卖标的的厂房内尚存放着债务人企业的存货及设施设备资产（亦在进行公开拍卖处置）。若本拍卖标的成功处置并交付买受人后，而存货及设施设备资产尚未处置或交割完毕，买受人应允许存货及设施设备资产按现状继续存放于厂房内，给予存货及设施设备资产的处置或交割必要协助，并保障存货及设施设备资产日常安全，直至相关存货及设施设备资产处置或交割完毕，而不收取任何费用。
十一、特别提醒
（一）竞拍前请务必遵照拍卖公告、须知及标的详情的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（二）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准。其中土地、建筑物及附属物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户办证、过户办证要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户办证或完善相关手续的风险由买受人承担。无证建筑物（构筑物）可能存在的拆除、补交费用等不利后果均由买受人承担。拍卖标的中如有违法建筑而导致相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险均由买受人承担。另外，机器设备全部处于闲置状态，是否能够正常使用以及其功能状态不明。本次拍卖标的可能产生的各项不利后果不影响拍卖成交结果及成交价格。
（三）买受人应当自行办理水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。
（四）对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。法院、破产管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
（五）本次拍卖标的位于 (略) 工业区，因此拟购买人在报名参拍前，须自行到企业所在辖区工业区管委会及其他相关部门咨询购买所应具备的准入条件，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不从事相关生产、或所经营的产业不符合拟处置资产所在位置的产业规划、或达不到企业所在辖区工业区管委会及其他相关部门要求的投资规模，导致不能入驻或不能过户的，责任自负。
（六）本次拍卖所涉及有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、环保等相关部门了解确认。
（七）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。
（八）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（九）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
（十）管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
（十一）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知，本公告未尽事宜，请向服务商或管理人咨询。
拍卖机构名称： (略)
拍卖机构电话：*
淘宝技术咨询：400-822-2870
安徽 (略) 管理人
二〇二四年八月二十三日
安徽 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年9月23日10时起至2024年9月24日10时 (略) (略) （处置单位：安徽 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**） (略) 络拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖依据
2024年4月3日， (略) (略) 做出（2024）皖1282破申11号民事裁定书，裁定受理对安徽 (略) 破产清算申请，2024年4月9日， (略) (略) 做出（2024）皖1282破10号《决定书》指定安徽承义律师事务所担任安徽 (略) 管理人。本标的系管理人根据第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》 (略) 处置债务人财产。
二、拍卖标的介绍
安徽 (略) 名下的土地使用权、房屋、建筑物及附属物，详见附件安徽东昇房 (略) 出具的【皖东昇价评字[2024]第137号《评估报告》】（评估基准日：2024年4月3日），前述资产具体状态和情况以实际交付为准。
1.土地使用权（评估价值：*元）
序号 | 土地位置 | 不动产权证号 | 土地 用途 | 使用年限 | 面积 （㎡） | 评估价值 （元） | 备注 |
1 | (略) 靳寨 (略) 东侧、通达塑业北侧 | 皖（2020） (略) 不动产权第*号 | 工业 | 2020-08-04起2070-08-03止 | *.05 | * |
2.房屋、建筑物（评估价值：*元）
序号 | 名称 | 用途 | 结构 | 层次/层数 | 建筑面积(㎡) | 产权证号 | 评估价值（元） | 备注 |
1 | 2号厂房 | 工业 | 钢混 | 1-2/2 | 5094.8 | 皖（2023） (略) 不动产权第*号 | * | |
2 | 3号厂房 | 工业 | 钢混 | 1-2/2 | 5094.8 | 皖（2023） (略) 不动产权第*号 | * | |
3 | 门岗室 | 工业 | 混合 | 1/1 | 95.46 | 无 | * | |
4 | 门岗室 | 工业 | 混合 | 1/1 | 8.99 | 无 | 4967 | |
5 | 办公室 | 工业 | 混合 | 1/1 | 88.15 | 无 | * | |
6 | 厂房 | 工业 | 钢 | 1/1 | 156.16 | 无 | * | |
合计 | *.36 | * | ||||||
3.附属物（评估价值：*元），不包含评估报告中附属物第13项-18项“PE管、波纹管”，包含评估报告中设施设备第43项“污水处理设备”及第58项“2#、3#厂房货梯”。附属物第11项-12项“变压器及配套设施”权属存在争议，在诉中。
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 评估单价（元） | 综合成新 | 评估总价（元） | 备注 |
1 | 消防水池、应急水池、环保水池 | 钢筋混凝土墙体及底板，面积296.52㎡，深 3米 | 1 | 项 | * | 40% | * | 合同价 |
2 | 铁皮房 | 74.82 | ㎡ | 160 | 85% | * | ||
3 | (略) 面 | 4389.13 | ㎡ | 120 | 85% | * | ||
4 | 围墙 | H:2.7米，下部1.2米砌筑24墙喷涂真石漆，上部1.5米铁艺栏杆，砖柱0.5*0.5米，间距6米。 | 23 | 米 | 400 | 85% | 7820 | |
5 | 铁皮房 | 30.96 | ㎡ | 160 | 85% | 4211 | ||
6 | 伸缩门洞 | H:2.4米，现浇钢筋混凝土顶板，外墙涂刷真石漆。 | 21.6 | ㎡ | 900 | 85% | * | |
7 | 自动伸缩门 | 14 | 米 | 700 | 85% | 8330 | ||
8 | 桂花 | 地径：10-12cm | 20 | 棵 | 450 | 100% | 9000 | |
9 | 石楠球 | 冠幅：1.2-1.5米 | 20 | 棵 | 130 | 100% | 2600 | |
10 | 紫薇 | 地径：6-8cm | 35 | 棵 | 180 | 100% | 6300 | |
11 | 变压器及配套设施 | S11-M 400KVA | 2 | 套 | * | 85% | * | 权属存在争议，在诉中。 |
12 | 变压器及配套设施 | S11-M 400KVA | 2 | 套 | * | 80% | * | |
13 | 厂 (略) | 1 | 项 | * | 厂房重置价格的2% | |||
14 | 厂区内雨水、 (略) | 1 | 项 | * | 厂房重置价格的5% | |||
15 | 污水处理设备 | 套 | 1 | * | 10% | * | ||
16 | 2#、3#厂房货梯 | 2 | 台 | * | 90% | * | ||
合计 | * | |||||||
注：1、以上资产的具体情况请参阅附件评估报告及明细表，本次拍卖标的均以实际交付现状为准，不排除在拍卖过程中拍卖标的物的结构、性能、价值等产生变化。管理人及拍卖机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，未尽事宜由买受人自行了解。请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买。
2、对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。部分标的物权属异议不影响其他权属无异议标的物的拍卖成交。标的物确属他人的，该标的物对应的竞拍款项将退还竞买人（退还款项金额=权属异议标的物评估价值/本次整体拍卖标的评估总价值*本次整体拍卖成交款）。
三、拍卖价格及方式：
（一）拍卖价格：评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元（以及其整倍数）。
（二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
四、咨询、展示看样的时间与方式
自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：李女士，咨询电话：*，有意者可提前登记看样，统一看样时间为9月19日上午10点。所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。
无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。
五、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、竞买人条件：
（一）需符合当地管委会入园条件企业方可参加竞买，具体请咨询当地管委会。
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
（一）本次拍卖成交价不含税费及其他费用。标的物交易的买卖双方所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于水电费、拆卸费、搬运费、人工费、运输费、场地费、保管费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、测绘费、过户手续费、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用（具体以相关部门最终核定为准)均由买受人自行承担（含本应由卖方承担部分）。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。法律未予以明确规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
（三）拍卖服务费：本次拍卖服务费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的2%,买受人应于拍卖成交后五个工作日内向拍卖机构指定账户（账户： (略) ，账号：*3882，开户行：中信银行合肥庐阳支行 ）足额缴纳拍卖佣金费用，逾期未支付的，拍卖机构有权利追缴。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖服务费的，视同买受人违约。
九、保证金和余款支付
（一）竞买人应于竞拍 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足额的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户冲抵价款，拍卖余款由 (略) (略) 显示拍卖竞价成功后七日内一次性缴入管理人指定账户（户名：安徽 (略) 管理人，开户行：安徽界首农村 (略) 光武支行，账号：**），竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称。
（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：https://help-http://**/page/knowledge?page&category=*&knowledge=*&language=zh。
（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之二支付违约金。逾期超过十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。
（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入安徽 (略) 债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。
十、拍品交付
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
（二）拍卖成交确认文件签署后，由买受人到管理人处办理交付手续。买受人应在支付拍卖全部价款之日起15日内（遇节假日顺延）按现状接收标的物，自行负责标的物的拆除和搬运，买受人负责对标的物进行装运，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。买受人装运期间，应遵守管理人和资产所在区域管理方的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿。
（三）自交接之日起（未按时交接的，以本公告和须知确定的交接日最后一日视为交接日）,买受人自行承担可能发生的标的物毁损、灭火等不利后果，逾期场地占有使用费及物业管理费等费用由买受人承担，与管理人无关；拆除、搬运过程中如涉及对拍卖资产所占场地等非属于本次拍卖范围的资产损坏的、由买受人本次拍卖范围的资产损坏的、由买受人承担相应赔偿责任。
关于拍品交付的特别约定：本次拍卖标的的厂房内尚存放着债务人企业的存货及设施设备资产（亦在进行公开拍卖处置）。若本拍卖标的成功处置并交付买受人后，而存货及设施设备资产尚未处置或交割完毕，买受人应允许存货及设施设备资产按现状继续存放于厂房内，给予存货及设施设备资产的处置或交割必要协助，并保障存货及设施设备资产日常安全，直至相关存货及设施设备资产处置或交割完毕，而不收取任何费用。
十一、特别提醒
（一）竞拍前请务必遵照拍卖公告、须知及标的详情的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（二）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准。其中土地、建筑物及附属物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户办证、过户办证要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户办证或完善相关手续的风险由买受人承担。无证建筑物（构筑物）可能存在的拆除、补交费用等不利后果均由买受人承担。拍卖标的中如有违法建筑而导致相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险均由买受人承担。另外，机器设备全部处于闲置状态，是否能够正常使用以及其功能状态不明。本次拍卖标的可能产生的各项不利后果不影响拍卖成交结果及成交价格。
（三）买受人应当自行办理水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。
（四）对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。法院、破产管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
（五）本次拍卖标的位于 (略) 工业区，因此拟购买人在报名参拍前，须自行到企业所在辖区工业区管委会及其他相关部门咨询购买所应具备的准入条件，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不从事相关生产、或所经营的产业不符合拟处置资产所在位置的产业规划、或达不到企业所在辖区工业区管委会及其他相关部门要求的投资规模，导致不能入驻或不能过户的，责任自负。
（六）本次拍卖所涉及有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、环保等相关部门了解确认。
（七）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。
（八）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（九）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
（十）管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
（十一）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知，本公告未尽事宜，请向服务商或管理人咨询。
拍卖机构名称： (略)
拍卖机构电话：*
淘宝技术咨询：400-822-2870
安徽 (略) 管理人
二〇二四年八月二十三日
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