(略) 硚 (略) (略) 硚口区沿河大道187-189 (略) 汉口电厂危改项目栋2层2-2-14室房屋的变卖公告

看样服务：本拍品已委托知裕（武汉） (略) 在拍卖期间提供信息咨询及组织看样

贷款咨询服务：知裕（武汉） (略) 提供贷款咨询服务

咨询电话：* 杨经理、* *女士

司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为 (略) 硚 (略) ，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉） (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权任何其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

(略) 硚 (略) 将于2024年9月19日10时至2024年11月18日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 硚 (略) ）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 硚口区沿河大道187-189 (略) 汉口电厂危改项目栋2层2-2-14室房屋，不动产权证号：鄂（2021） (略) 硚口不动产权第*号，标的物所在楼层位于30层，总楼层为2层，用途商业服务，建筑面积为34.45平方米。

本院于2023年8月4日对上述 (略) 络询价， (略) 结果为617,965元、中国工 (略) 结果为550,821元，以上两家询价结果均价为584,393元。评估价：584,393元，评估单价：16,964元/平方米。

起拍价：327,261元，保证金：32,000元，增价幅度：3,000元。

租赁、使用情况：涉及租赁，租期至2026年6月30日，现由租户经营使用。

特殊说明：拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月2日至2024年9月13日止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 委托司辅机构知裕（武汉） (略) 联系（* *女士）。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒：竞买人及其家庭成员须具备标的房产所在地购房资格，并承诺其在参与竞拍时直至领取拍卖成交裁定书时持续具备购房资格，且购房资格真实有效。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

（1）过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担；

（2）根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；

（3）买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示:此种情况下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

有关房地产的水、电、物业费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月1 (略) 联系，并应提出书面异议。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日15 (略) 指定账户(户名： (略) 硚 (略) 案款专户，开户银行：中国农业银行 (略) 支行，账 号：*5267)。

买受人应当在签订《成交确认书》 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料； (略) 审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院将不予出具成交裁定书，且保证金不予退还。

竞买人虚构购房资格且拍卖成交的，自行承担相关法律后果，造成损失的依法承担赔偿责任，侵害他人 (略) 将视情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在报名竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：027-* 姚法官

标的物详情咨询电话：* *女士

标的物贷款咨询电话：* 杨经理

看房联系电话：* 李女士

联系地址： (略) 硚口 (略) 189号

(略) 硚 (略)

二〇二四年八月二十九日

(略) 硚 (略) (略) 硚口区沿河大道187-189 (略) 汉口电厂危改项目栋2层2-2-14室房屋的变卖公告

看样服务：本拍品已委托知裕（武汉） (略) 在拍卖期间提供信息咨询及组织看样

贷款咨询服务：知裕（武汉） (略) 提供贷款咨询服务

咨询电话：* 杨经理、* *女士

司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为 (略) 硚 (略) ，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉） (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权任何其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

(略) 硚 (略) 将于2024年9月19日10时至2024年11月18日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 硚 (略) ）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 硚口区沿河大道187-189 (略) 汉口电厂危改项目栋2层2-2-14室房屋，不动产权证号：鄂（2021） (略) 硚口不动产权第*号，标的物所在楼层位于30层，总楼层为2层，用途商业服务，建筑面积为34.45平方米。

本院于2023年8月4日对上述 (略) 络询价， (略) 结果为617,965元、中国工 (略) 结果为550,821元，以上两家询价结果均价为584,393元。评估价：584,393元，评估单价：16,964元/平方米。

起拍价：327,261元，保证金：32,000元，增价幅度：3,000元。

租赁、使用情况：涉及租赁，租期至2026年6月30日，现由租户经营使用。

特殊说明：拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月2日至2024年9月13日止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 委托司辅机构知裕（武汉） (略) 联系（* *女士）。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒：竞买人及其家庭成员须具备标的房产所在地购房资格，并承诺其在参与竞拍时直至领取拍卖成交裁定书时持续具备购房资格，且购房资格真实有效。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

（1）过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担；

（2）根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；

（3）买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示:此种情况下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

有关房地产的水、电、物业费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月1 (略) 联系，并应提出书面异议。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日15 (略) 指定账户(户名： (略) 硚 (略) 案款专户，开户银行：中国农业银行 (略) 支行，账 号：*5267)。

买受人应当在签订《成交确认书》 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料； (略) 审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院将不予出具成交裁定书，且保证金不予退还。

竞买人虚构购房资格且拍卖成交的，自行承担相关法律后果，造成损失的依法承担赔偿责任，侵害他人 (略) 将视情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在报名竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：027-* 姚法官

标的物详情咨询电话：* *女士

标的物贷款咨询电话：* 杨经理

看房联系电话：* 李女士

联系地址： (略) 硚口 (略) 189号

(略) 硚 (略)

二〇二四年八月二十九日