(略) (略) 关于变卖
(略) (略) 109-B166号房产的公告

(略) (略) 将于2024年9月15日10时至2024年11月14日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0993/04），现公告如下：

变卖标的： (略) (略) 109-B166号房产
该标的坐 (略) (略) 109-B166；所在楼幢为钢筋混凝土结构，建筑物矩形布局，房屋总层数为二层，标的物位于第二层，房屋建筑面积39.71平方米，房屋所有权证号为：新（2020） (略) 不动产权第*号；法定用途及实际用途均为商业用房，房屋所有权人为文*燕、穆*鹏；该标的位于小区北部，坐北朝南，户型为整栋为全套商服，内部普通装修，瓷砖地面。该标的目前使用正常，维护状况良好。 (略) 路面完好，设备管道运行基本正常；未见有明显影响质量安全的问题。现房已抵押，已查封。重要提醒：根据实地调查显示，该房屋目前和周边七家商铺打通状态，整体租赁中， 租期到2024年5月底左右，其年租金为*元，另外，该标的原房主 (略) 场物业租赁托管，年托管费用1367元（若房屋租出则产生此费用，并从年租金中扣除物业费及此托管费，未租赁成功不收取此托管费用），另外，如不需要托管可收回自己管理。 有意者请亲自实地看样，详细情况可向司法拍卖辅助工作机构了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。（因标的物与周边商铺现为打通状态，公告中的照片仅供参考，不确定具体的位置，需意向竞买人自行向物业等相关部门确认具体位置。）

起拍价：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：*。

特别提醒：
1、水、电费系充值插卡使用；物业费欠费1239元，暖气费欠缴情况不详，一切以实际交割为准，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，因欠缴费用存在根据时间累计或滞纳金问题，欠缴费用均以实际发生为准，由买受人承担，先交费后使用。
2、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费（包含但不限于：附加税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用），依照税法等相关法律法规和政策规定由相关主体各自承担。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
3、房屋交付时以现状为准，图片仅供参考，室内家具、家电、灯具等各种物品及装修均不包括在本次拍卖范围内。
4、拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。
5、标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。
6、标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务， (略) 不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
7、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月30日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解， (略) 、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在变卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

五、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人和被执行人双方各自承担（相关主体各自承担)。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月1 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、参加竞买方式：
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
2、竞买人在线下咨询后， (略) 办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（ (略) 络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。变卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后3个工作日内退还，未退还期间不计利息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3个工作日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（户名： (略) (略) ，开户行：中国 (略) 石河子金苑（兵团）支行，账号：**，行号：*）
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

咨询电话：0993-* * 卢助理
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)
二〇二四年八月三十日

(略) (略) 关于变卖
(略) (略) 109-B166号房产的公告

(略) (略) 将于2024年9月15日10时至2024年11月14日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0993/04），现公告如下：

变卖标的： (略) (略) 109-B166号房产
该标的坐 (略) (略) 109-B166；所在楼幢为钢筋混凝土结构，建筑物矩形布局，房屋总层数为二层，标的物位于第二层，房屋建筑面积39.71平方米，房屋所有权证号为：新（2020） (略) 不动产权第*号；法定用途及实际用途均为商业用房，房屋所有权人为文*燕、穆*鹏；该标的位于小区北部，坐北朝南，户型为整栋为全套商服，内部普通装修，瓷砖地面。该标的目前使用正常，维护状况良好。 (略) 路面完好，设备管道运行基本正常；未见有明显影响质量安全的问题。现房已抵押，已查封。重要提醒：根据实地调查显示，该房屋目前和周边七家商铺打通状态，整体租赁中， 租期到2024年5月底左右，其年租金为*元，另外，该标的原房主 (略) 场物业租赁托管，年托管费用1367元（若房屋租出则产生此费用，并从年租金中扣除物业费及此托管费，未租赁成功不收取此托管费用），另外，如不需要托管可收回自己管理。 有意者请亲自实地看样，详细情况可向司法拍卖辅助工作机构了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。（因标的物与周边商铺现为打通状态，公告中的照片仅供参考，不确定具体的位置，需意向竞买人自行向物业等相关部门确认具体位置。）

起拍价：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：*。

特别提醒：
1、水、电费系充值插卡使用；物业费欠费1239元，暖气费欠缴情况不详，一切以实际交割为准，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，因欠缴费用存在根据时间累计或滞纳金问题，欠缴费用均以实际发生为准，由买受人承担，先交费后使用。
2、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费（包含但不限于：附加税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用），依照税法等相关法律法规和政策规定由相关主体各自承担。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
3、房屋交付时以现状为准，图片仅供参考，室内家具、家电、灯具等各种物品及装修均不包括在本次拍卖范围内。
4、拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。
5、标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。
6、标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务， (略) 不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
7、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月30日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解， (略) 、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在变卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

五、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人和被执行人双方各自承担（相关主体各自承担)。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月1 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、参加竞买方式：
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
2、竞买人在线下咨询后， (略) 办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（ (略) 络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。变卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后3个工作日内退还，未退还期间不计利息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3个工作日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
（户名： (略) (略) ，开户行：中国 (略) 石河子金苑（兵团）支行，账号：**，行号：*）
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

咨询电话：0993-* * 卢助理
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)
二〇二四年八月三十日