特 别 提 示

一、拍卖标的位于萧山区亚运村东，通城高架桥以西地块。竞买人一旦参加竞买，即表明其认可《拍卖公告》中对标的名称的命名与描述，完全清楚明白标的所处的具体位置以 (略) 现状、包含的具体内容、四至界限，提供的土地面积与房屋建筑面积仅供参考，以标的实际面积为准。

二、拍卖标的范围内所有通讯信号塔、过境电线与自来水管等所有公用设施必须保存完好，并在租赁期间不得要求迁移。否则，由此引起的一切责任均由承租方承担， (略) 无涉。

拍卖标的范围内所有河道，在租赁期间必须符合相关部门的管理要求，由承租方完全负责并承担所需一切费用， (略) 无涉。

拍卖标的范围内如有垃圾等杂物需要按照相关部门要求整改、外运、清理的，由买受人完全负责并承担所需一切费用， (略) 无涉。

拍卖标的范围内，有二处苗圃，总面积为251.8815亩，现处于原租赁合同履行期内，买受人不得就此主张任何权利。待合同期结束并且具备移交条件了，由委托方与买受人移交上述二处苗圃所涉的土地与房屋，标的状况以移交时的现状为准，由买受人自行负责整理，与原承租方、委托方、我公司无涉。完成移交后，在原有年租金的基础上每年增加租金*元。

三、拍卖标的范围内所有房屋均无不动产权证书、地名证，买受人能否办理《营业执照》、《特种行业许可证》、《消防安全检查合格证》及其他证照均由买受人自行负责， (略) 无涉。买受人自行办理《营业执照》、《特种行业许可证》、《消防安全检查合格证》及其他证照，并承担所需一切费用。提醒竞买人参拍前仔细审阅拍卖标的权证情况，详细咨询相关部门。

拍卖标的范围内所有房屋在租赁期间如遇相关部门要求拆除的，承租方必须无条件服从，不得主张任何权利，出租方无需向承租方作任何形式的补偿或赔偿，也无需因此对每年租金作任何调整。

承租方不得擅自在承租标的范围内搭建任何构筑物，否则应承担由此造成的全部责任，并承担所有费用。出租方可以因此单方面解除租赁合同，并追究承租方的所有责任。

拍卖标的范围内，房屋内现有的所有装修、设备、物品等，均不属于拍卖标的范围内。

拍卖标的范围内所有房屋必须在原占用人出屋后，按照现状移交，标的物如需要加固、修缮、整理、清扫等的，所有工作均由买受人自行负责并承担一切所需费用， (略) 无涉。

四、拍卖标的范围内，原占用人有农作物或者其他物品未收割、处理的，由买受人自行与原占用人协商处理，并承担所需的所有费用， (略) 无涉。

五、如果部分拍卖标的延迟移交，且时间存在不确定性，《土地租赁合同》、《房屋租赁合同》中租期起止时间、租金等条款均不因此作任何修改、调整，竞买人必须充分考虑其中存在的风险， (略) 均不因此承担任何责任。

六、拍卖标的与相邻地块，在处理分界线、设 (略) 、灌溉排水等方面的所有邻里关系，均由买受人自行负责，并承担所需的所有费用， (略) 无涉。

七、拍卖标的的起拍价、成交价均指该标的第一年的租金，租金半年一付，先付后用，除第一期租金外。以后每一期租金（即半年租金）均在下一阶段租期开始前一个月一次性付清。租金每三年为一轮（最后一轮不足三年的也算一轮），同一轮内三年每年租金不变，每一轮在上一轮基础上递增5%。

拍卖成交后，第一年租金的第一期（即半年租金）在一年整理期期满前一个月一次性交纳，2024年9月9日16：00以前付清合同履约保证金，合同履约保证金按六个月租金计收。租赁期满一年后，无破坏耕作层及未有其他违法违规行为的，可无息退还履约保证金的一半（即三个月租金），其余履约保证金将于租期满后，无息退还。

租赁期满后，可根据实际情况以及出租方、承租方的意愿，商量决定是否续租。如续租的，续租期最长不超过三年，续租期的租金为：续租期第一、二年租金与租期第十年租金等额；续租期第三年租金，在续租期第二年租金的基础上增长5%。

八、土地使用须遵守“非农化”、“非粮化”要求（具体以相关避免要求为准），其中土地性质为耕地的，只能按要求种植农作物，不得作其他任何用途。承租标的具体用途须经出租方同意。

拍卖成交后，委托方按标的现状移交，包括土质、道路进出、通水通电状况、周边环境、地下水等所有可见与不可见的现状。买受人不得改变用地性质，不得挖塘、取泥，不得填倒泥土、矿石、垃圾等任何物品，不得搭建任何构筑物、砌围墙、用作堆放场地。否则，由买受人承担由此引发的一切责任，并承担所需一切费用。

九、买受人按出租方规定用途租用拍卖标的，如因经营其业务需办理证照及其他批准、许可或备案手续的，由买受人自行办理，并承担所需一切费用。租赁期限内承租人应当遵守并保持上述证照、批准、许可或备案手续有效。

十、拍卖成交后，买受人须按杭州萧山科 (略) 规定时间与其签订《土地租赁合同》、《房屋租赁合同》、《消防安全管理协议》，否则，将视为根本违约并放弃对标的物的租用权，并承担由此而产生的一切经济责任，委托方有权对拍卖标的物进行另行处置。

租赁期间，未经出租方同意，承租方不得擅自以任何形式直接或变相地将租赁标的整体或部分转租、出借。

十一、出租方如因政府征迁或其他原因需要承租方提前交还整块土地或部分土地的，终止租赁合同时，出租方应提前一个月通知承租方，承租方应无条件服从统一安排和调整，将承租土地按照出租方的要求交还给出租方。征迁政策规定由承租方享受的补偿金，归承租方所有。出租方无需因合同提前终止而对承租方作出任何补偿，但租赁土地未使用部分面积、时间，应按照标的年租金，以土地总面积的平均租金标准、平均日租金标准，按未使用的面积、天数，折算成租金，由出租方退还给承租方。

请竞买人参拍前认真、仔细审阅《土地租赁合同》、《房屋租赁合同》、《消防安全管理协议》全部内容，一旦成交，不得对任一条款提出任何异议。

(略)

2024年8月22日

竞买人已认真、仔细阅读该《特别提示》、《土地租赁合同》、《房屋租赁合同》、《消防安全管理协议》及其他所有相关拍卖资料，对其意思表示清楚明白。特签字（盖章）确认。

竞买人签字（盖章）：

特 别 提 示

一、拍卖标的位于萧山区亚运村东，通城高架桥以西地块。竞买人一旦参加竞买，即表明其认可《拍卖公告》中对标的名称的命名与描述，完全清楚明白标的所处的具体位置以 (略) 现状、包含的具体内容、四至界限，提供的土地面积与房屋建筑面积仅供参考，以标的实际面积为准。

二、拍卖标的范围内所有通讯信号塔、过境电线与自来水管等所有公用设施必须保存完好，并在租赁期间不得要求迁移。否则，由此引起的一切责任均由承租方承担， (略) 无涉。

拍卖标的范围内所有河道，在租赁期间必须符合相关部门的管理要求，由承租方完全负责并承担所需一切费用， (略) 无涉。

拍卖标的范围内如有垃圾等杂物需要按照相关部门要求整改、外运、清理的，由买受人完全负责并承担所需一切费用， (略) 无涉。

拍卖标的范围内，有二处苗圃，总面积为251.8815亩，现处于原租赁合同履行期内，买受人不得就此主张任何权利。待合同期结束并且具备移交条件了，由委托方与买受人移交上述二处苗圃所涉的土地与房屋，标的状况以移交时的现状为准，由买受人自行负责整理，与原承租方、委托方、我公司无涉。完成移交后，在原有年租金的基础上每年增加租金*元。

三、拍卖标的范围内所有房屋均无不动产权证书、地名证，买受人能否办理《营业执照》、《特种行业许可证》、《消防安全检查合格证》及其他证照均由买受人自行负责， (略) 无涉。买受人自行办理《营业执照》、《特种行业许可证》、《消防安全检查合格证》及其他证照，并承担所需一切费用。提醒竞买人参拍前仔细审阅拍卖标的权证情况，详细咨询相关部门。

拍卖标的范围内所有房屋在租赁期间如遇相关部门要求拆除的，承租方必须无条件服从，不得主张任何权利，出租方无需向承租方作任何形式的补偿或赔偿，也无需因此对每年租金作任何调整。

承租方不得擅自在承租标的范围内搭建任何构筑物，否则应承担由此造成的全部责任，并承担所有费用。出租方可以因此单方面解除租赁合同，并追究承租方的所有责任。

拍卖标的范围内，房屋内现有的所有装修、设备、物品等，均不属于拍卖标的范围内。

拍卖标的范围内所有房屋必须在原占用人出屋后，按照现状移交，标的物如需要加固、修缮、整理、清扫等的，所有工作均由买受人自行负责并承担一切所需费用， (略) 无涉。

四、拍卖标的范围内，原占用人有农作物或者其他物品未收割、处理的，由买受人自行与原占用人协商处理，并承担所需的所有费用， (略) 无涉。

五、如果部分拍卖标的延迟移交，且时间存在不确定性，《土地租赁合同》、《房屋租赁合同》中租期起止时间、租金等条款均不因此作任何修改、调整，竞买人必须充分考虑其中存在的风险， (略) 均不因此承担任何责任。

六、拍卖标的与相邻地块，在处理分界线、设 (略) 、灌溉排水等方面的所有邻里关系，均由买受人自行负责，并承担所需的所有费用， (略) 无涉。

七、拍卖标的的起拍价、成交价均指该标的第一年的租金，租金半年一付，先付后用，除第一期租金外。以后每一期租金（即半年租金）均在下一阶段租期开始前一个月一次性付清。租金每三年为一轮（最后一轮不足三年的也算一轮），同一轮内三年每年租金不变，每一轮在上一轮基础上递增5%。

拍卖成交后，第一年租金的第一期（即半年租金）在一年整理期期满前一个月一次性交纳，2024年9月9日16：00以前付清合同履约保证金，合同履约保证金按六个月租金计收。租赁期满一年后，无破坏耕作层及未有其他违法违规行为的，可无息退还履约保证金的一半（即三个月租金），其余履约保证金将于租期满后，无息退还。

租赁期满后，可根据实际情况以及出租方、承租方的意愿，商量决定是否续租。如续租的，续租期最长不超过三年，续租期的租金为：续租期第一、二年租金与租期第十年租金等额；续租期第三年租金，在续租期第二年租金的基础上增长5%。

八、土地使用须遵守“非农化”、“非粮化”要求（具体以相关避免要求为准），其中土地性质为耕地的，只能按要求种植农作物，不得作其他任何用途。承租标的具体用途须经出租方同意。

拍卖成交后，委托方按标的现状移交，包括土质、道路进出、通水通电状况、周边环境、地下水等所有可见与不可见的现状。买受人不得改变用地性质，不得挖塘、取泥，不得填倒泥土、矿石、垃圾等任何物品，不得搭建任何构筑物、砌围墙、用作堆放场地。否则，由买受人承担由此引发的一切责任，并承担所需一切费用。

九、买受人按出租方规定用途租用拍卖标的，如因经营其业务需办理证照及其他批准、许可或备案手续的，由买受人自行办理，并承担所需一切费用。租赁期限内承租人应当遵守并保持上述证照、批准、许可或备案手续有效。

十、拍卖成交后，买受人须按杭州萧山科 (略) 规定时间与其签订《土地租赁合同》、《房屋租赁合同》、《消防安全管理协议》，否则，将视为根本违约并放弃对标的物的租用权，并承担由此而产生的一切经济责任，委托方有权对拍卖标的物进行另行处置。

租赁期间，未经出租方同意，承租方不得擅自以任何形式直接或变相地将租赁标的整体或部分转租、出借。

十一、出租方如因政府征迁或其他原因需要承租方提前交还整块土地或部分土地的，终止租赁合同时，出租方应提前一个月通知承租方，承租方应无条件服从统一安排和调整，将承租土地按照出租方的要求交还给出租方。征迁政策规定由承租方享受的补偿金，归承租方所有。出租方无需因合同提前终止而对承租方作出任何补偿，但租赁土地未使用部分面积、时间，应按照标的年租金，以土地总面积的平均租金标准、平均日租金标准，按未使用的面积、天数，折算成租金，由出租方退还给承租方。

请竞买人参拍前认真、仔细审阅《土地租赁合同》、《房屋租赁合同》、《消防安全管理协议》全部内容，一旦成交，不得对任一条款提出任何异议。

(略)

2024年8月22日

竞买人已认真、仔细阅读该《特别提示》、《土地租赁合同》、《房屋租赁合同》、《消防安全管理协议》及其他所有相关拍卖资料，对其意思表示清楚明白。特签字（盖章）确认。

竞买人签字（盖章）：