西店镇星海花园4#楼3-8层承租权竞价公告

编号：24wl226

经宁海县国有资产管理中心审核批准，受宁海县 (略) 委托,本公司将对西店镇星海花园4#楼3-8层承租权 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况：

1.本标的物坐落于西店镇星海花园4#楼3-8层承租权，建筑面积约为1713.40m2,不单独分开出租（以实地看样为准），以现状移交。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：5年（其中前二个月为免租期），第4年和第5年的租金在原来的基础上增涨3%，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同），年租金起始价：16.*元。

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续 (略) 公共 (略) (略) 。

三、竞租人资格要求：

1.竞租人不得被“信用中国”（http://**.cn)列入失信被执行人。

2.竞租人为独立法人。

四、竞租人报名前资格预审须提交的资料

1.营业执照副本、法定代表人身份证；

2.其他有效证件（证明）；

以上复印件均须加盖公章。

资格预审资料提供时间：2024年8月20日（工作日上午8:00-11:00；下午14:00-16:00）至8月21日（工作日上午8:00-11:00）

提交地点：宁海县西店 (略) 158号

联系方式：0574—*

3.资格预审是否通过将另行通知。

五、竞价保证金：

1.人民币：*万元整（￥*元）

2.竞租人须按规定缴纳保证金，保证金一律由竞租人在报名 (略) 账户以转账方式一次性缴入本中心账户；

3.保证金交纳账户名：宁海县 (略) 押金专户；

开户银行：农行宁海支行营业部；

账号：**

4.报名时间：2024年8月22日上午9：00至8月26日下午16：00。

六、报名方式：

1.资格预审通过后，竞租人携带委托方出具的同意报名函并按规定缴纳保证金后在报名时限内登入宁海县公共资源 (略) 点击“ (略) 上交易系统”， (略) 络后按系统提示进行竞买登记（不予登记者视作自动放弃）。

七、竞价方式及时间

1.受让方式: 本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2.网络竞价时间：2024年8月27日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

3.竞租人报名成功与否，以 (略) 发送的确认短信（竞价人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

4.竞租者须于竞价时 (略) 站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

八、咨询电话：0574—*

0574—*

宁海县 (略)

2024年8月13日

西店镇星海花园4#楼3-8 (略) 络竞价须知

经宁海县国有资产管理中心审核批准，受宁海县 (略) 委托,本公司将对西店镇星海花园4#楼3-8层承租权 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

1.本标的物坐落于西店镇星海花园4#楼3-8层承租权，建筑面积约为1713.40m2,不单独分开出租（以实地看样为准），以现状移交。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：5年（其中前二个月为免租期），第4年和第5年的租金在原来的基础上增涨3%，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同），年租金起始价：16.*元。

二、报名须知

1、本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2024年8月22日上午9：00至8月26日下午16：00。

3、网络竞价时间：2024年8月27日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

4、 (略) 址： (略) 公共 (略) (略) 点击“ (略) 上交易系统”。

5、有意参加的竞租人请于报名时限内先将 (略) 账户转账缴入本中心账户。本中心开户银行：农行宁海支行营业部，账号：**，收款单位：宁海县 (略) 押金专户。

6、保证金到账后，竞租人 (略) 公共 (略) (略) (略) 络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统会自动对比所选标的保证金金额，如果保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间 (略) 公共 (略) (略) 竞价系统，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是1000元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录宁海县 (略) 上交易系统的用户， (略) 的一切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中， (略) 络系统发生故障，由本中心视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详细情况可届时与本中心联系，联系电话：*。

四、发生下列情形之一的，宁海县产权交易中心有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、保证金的处理

1、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即2024年9月2日）返回已缴纳的保证金，由本中心退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、交易服务费、履约保证金的，本次交易作流标处理，保证金不予返还。

六、承租人应另支付成交价10%履约保证金，该履约保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外，剩余部分经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，履约保证金将不予返回。

七、付款方式：

1、竞得人于2024年9月3日当日16:00前（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清交易服务费（竞得人按实际成交价2%的比例支付）。

2、成交款（第一年租金）、履约保证金于2024年9月3日当日打款至委托方指定账户。

以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位：宁海县 (略) 押金专户，开户银行：农行宁海支行营业部，账号：**。

八、竞价成交后承租人在租赁期间，应妥善维护房屋及屋内设施，自行承担设施维修费用。不得擅自改变房屋结构及用途。承租人如因经营需要，对房屋进行设计、装修或者改善增设他物，应在确保房屋及设施使用安全并考虑合同规定的租赁期限的前提下，必须事先提出更新改造、新建方案，经委托方书面同意后方可实施，相关费用由承租人自行承担。租赁期满后，承租人须将委托方提供的房屋和附属设施应完好交回，否则根据租赁合同的约定承担法律责任。如因按法律法规规定，必须要对房屋进行安全消防等方面的改造，应由承租人出面处理，并承担相应的改造费用。

九、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该房屋时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生7日内自行拆除搬迁，但承租人拆除时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归出租方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

十、房屋返还

1. 租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该房屋及相关设施。

2. 承租人返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十一、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人）和委托人自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托人按照有关法律法规和政策规定解决，我中心概不负责。

十二、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十三、承租期间的承租房修理及产生费用由承租人自行承担负责，我中心和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

十四、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

宁海县 (略)

星海花园房屋租赁合同（样本仅供参考）

*方(出租方)：宁海县 (略)

法定代表人：夏雅文

地址：宁海县西店 (略) 158号

*方(承租方)：

法定代表人：

地址：

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人 (略) 房地产管理法》及有关法律、法规的规定，*、*双方经平等协商，就*方承租*方房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一、租赁房屋

1.1*方合法拥有坐落于宁海县西店镇星海花园小区 4 幢 301-804 室，共计 24 套房产，建筑面积即租赁面积为1713.40平米(以下简称该房屋)。*方同意将该房屋出租给*方。

1.2双方确认，该房屋交付给*方时，该房屋及附属设备均状态良好且可正常使用。

1.3*方交付该房屋时，双方共同对移交给*方的各项设施设备等财产进行清点和确认，并列移交清单，移交清单经双方签章后作为本合同附件。

二、租赁用途

*方租赁该房屋仅限用于住宅使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未经*方书面同意，*方不得擅自改变其用途。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期为租赁期5年（其中前二个月为免租期），第4年和第5年的租金在原来的基础上增涨3%；即自 2024 年 月 日起至 2029 年 月 日止。

3.2续租：该房屋租赁期限届满，*方在同等条件下享有优先续租权。*方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向*方提出，续租租金 (略) 场行情由**双方协商确定，双方另行签订租赁合同。

四、租金

4.1本合同租金如下表所示，由*方开具房屋租赁的增值税专用，并缴纳相关税费。

4.2房屋租金一年一付。合同签订后，*方应在5个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一年的租金，合同开始执行后该笔租金自动转为第一年度租金。之后*方应当在每年度租期届满前20个工作日(法定节假日顺延)前向*方支付下一年度租金。

4.3支付方式：*方可以支票、现金或汇款方式支付。

4.4*方收到*方租金后，于10个工作日内向*方出具增值税专用发票。

五、物业管理费及其他相关费用

5.1 物业管理费由*方承担。月标准为：每建筑平米人民币*，合计每月 ￥*，每年￥*.16元。

5.2 公共设施维修费由*方承担。年标准为：每建筑平米人民币*，合计每年 ￥*。

5.3公共能耗费由*方承担。费用按实际发生分摊计算。

5.4 水费、电费、网络费、电话费等其他相关费用由*方按实际发生的费用自行承担。

六、履约保证金

6.1履约保证金为年租金的10%，即￥ * 元(大写：人民币 元整) 。在双方签订本租赁合同后，*方应于3个工作日(法定节假日顺延)内支付履约保证金。*方收到履约保证金后，向*方出具票据。

6.2履约保证金的退还：租赁期满，经*方验收，若*方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在*方办理退房手续时退还(不计息);若因*方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

6.3若*方有欠款，*方收取的履约保证金可直接用以抵充合同约定由*方承担的费用、违约金、损失，剩余部分再无息退还*方。

6.4双方约定于租赁关系终止日结清该房屋的履约保证金，如届时*方未按时结清，则不得向*方主张利息。

七、交房标准及房屋装修或改造

7.1 *方在合同签定后，按约定向*方缴纳完毕履约保证金、首笔租金后， (略) 办理入住手续。

7.2*方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由*方自行承担，该房屋交还时，*方不得要求*方给予装修补偿，同时不得拆除固定装修，*方自行购买的电器、家具等可移动物品除外。

7.3 *方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时， (略) 要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续。*方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸， (略) 申报，并经审核同意后，方可入场施工。

7.4*方的装修方 (略) 正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如*方需要存放装修材料的，*方须声明对装修材料的安全性负责，并得到*方同意，方可存放)。

7.5*方应确保其装修工程不会对承租房屋和公寓结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用公寓或正常使用单元房屋。如 (略) 违反规定，*方应赔偿由此所造成的全部损失。*方装修及租赁该房屋期间发生人身损害事故或财产损失的，由*方自行承担。

7.6 若由于*方的原因而对承租房屋的建筑结构等造成损坏的；或因*方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由*方负责和承担。

7.7*方进行房屋装饰装修、增添设施等产生的费用，由*方自行承担。承租房屋的内部装修及由*方安装的各种设备由*方自行维修保养，并由*方承担有关费用，若由于*方非正常使用原因造成该房屋内*方所有的各种设备发生损坏，*方可以代为维修，但必须由*方承担维修费用。

7.8 对于*方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，*方不承担责任及费用。

7.9 按《浙江省居住房屋出租登记管理办法》规定，*方承诺其租赁的相关房屋除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。同时原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的，不得供人员居住。管理人对上述情况已尽到告知义务，如因违反上述承诺而引发的所有安全事故及责任、损失全部由*方承担。

7.10 集中租赁房屋供他人居住，租赁房间达到10间及10间以上的，或者居住使用人达到15人以上的，*方应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。而且，*方保证所有的居住使用人均遵守相关规定，并受本租赁合同的约束；任一居住使用人违反相关规定或本合同的约定，均视为*方违约，*方有权向*方主张违约责任。

八、*方的权利及义务

8.1* (略) (略) 负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

8.2 (略) 在日常管理工作中，有权监督*方遵守《星海花园管理办法及公约》及本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》等各项物业管理制度。

8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，*方应及时通知*方,本合同继续履行。

8.4按本合同之第五条、第六条规定，向*方收取租金和履约保证金。

8.5租赁期满后或因*方责任导致退租的，除双方另有约定外，*方有权选择以下权利中的第①种：

①依附于房屋的装修、装饰或附属物归*方所有。

②要求*方恢复原状。

③*方恢复原状，并向*方收取恢复工程实际发生的费用。

8.8未经*方书面同意，*方不得转租、转借或变相转租、转借该房屋。

8.9租赁期内，如遇中途拆建、变卖、政府征收或*方自用，*方在通知*方后，有权解除本合同，且不承担违约责任，但*方应退还剩余租期的租金。

九、*方的权利及义务

9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

9.3*方应遵守《星海花园管理办法及公约》及本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》等各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

9.4如*方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由*方负责赔偿损失并恢复原状。

9.5 (略) 对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，*方应积极配合。

9.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因*方疏忽或管理不善，造成安全事故，由*方自行承担责任。

9.8房屋使用中产生的费用由*方承担：

9.8.1*方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由*方承担。

9.8.2*方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由*方自行承担。

9.9如因*方使用不当或不合理使用或没有尽到维护义务，致使该房屋及其附属设备损坏或发生故障导致发生人身损害事故的，由*方承担修复和赔偿责任。

9.10本合同解除、终止或合同期满*方不再承租该房屋时，*方增设的未形成附合的装饰装修物、附属设施设备等添置物归*方所有，由*方于本合同解除、终止或合同期满之当日自行拆除搬迁，完成房屋的清洁，但*方拆除时不得损坏房屋主体结构与影响房屋的牢固程度。如*方逾期未拆除搬迁的，视为*方放弃对上述添置物的所有权，*方可自行处置，并由*方承担相应的费用。*方增设的已形成附合的装饰装修物、附属设施设备等添置物归*方所有，*方不得向*方主张任何补偿。

9.11*方应于租赁期届满或者提前解除合同后7日内返还该房屋，*方返还的该房屋及相关设施设备应当符合正常使用后的状态，返还时，应经*方验收认可，并结清*方应当承担的费用，*方以移交清单作为验收依据。如*方逾期返还该房屋的，每逾期一日*方应按本年度日租金的五倍向*方支付占有使用费。

十、合同的变更、解除与终止

10.1经**双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

10.2*方有下列情形之一的，*方可单方面解除合同，收回房屋：

①擅自将该房屋转租、分租、转借的;

②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;

③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);

④未经*方书面同意，拆改变动房屋结构的。

10.3租赁期满合同自然终止。

十一、违约责任

11.1*方未能向*方按时支付租金的，逾期一日，*方须按应缴租金总额的千分之三支付滞纳金。*方拖欠租金1个月以上的(含1个月)，则*方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。

11.2未经*方书面同意，*方不得将该房屋转租、转借或变相转租、转借该房屋，否则视为*方违约，*方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求*方承担给*方造成的经济损失。

11.3*方违反《星海花园管理办法及公约》及《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》等物业管理制度，*方 (略) 有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由*方承担一切法律责任。

11.4 租赁期内，*方单方面解除本协议或由于*方的原因导致*方搬离房屋，*方应双倍向*方返还履约保证金并赔偿*方的装修损失(合理折旧后);*方单方面解除本协议或由于*方违约导致*方通知解除本协议的，*方不予退还履约保证金，并有权要求*方承担给*方造成的经济损失。

11.5*方在返还该房屋时，若该房屋或其附属设备不符合正常使用后的状态或无法正常使用，*方应负责赔偿。*方可从履约保证金中抵扣，履约保证金不足抵扣的，不足部分则由*方另行支付。

11.6本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。因一方违约，另一方为实现权益而产生的诉讼费、财产保全费、律师费、保全费担保费、交通费等全部由违约方承担。

十二、特别约定

12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

12.2如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任。

十三、争议的解决

**双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在 (略) 起诉。

十四、通知

14.1本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：(1)专人递送;(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3)通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。

14.2下列情况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方约定的地址;(2)通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达;(3)通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。

十五、其他约定

15.1非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。

15.2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。

15.3 本合同经双方法定代表人或授权代表签字、盖章，并在*方收到*方支付的履约保证金后生效。本合同*式*份，**双方各持*份。

* 方(盖章)： * 方(盖章)：

宁海县 (略)

法定代表人或授权代表签字： 法定代表人或授权代表签字：

电 话： 电 话：

地 址： 地 址：

日 期： 日 期：

西店镇星海花园4#楼3-8层承租权竞价公告

编号：24wl226

经宁海县国有资产管理中心审核批准，受宁海县 (略) 委托,本公司将对西店镇星海花园4#楼3-8层承租权 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况：

1.本标的物坐落于西店镇星海花园4#楼3-8层承租权，建筑面积约为1713.40m2,不单独分开出租（以实地看样为准），以现状移交。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：5年（其中前二个月为免租期），第4年和第5年的租金在原来的基础上增涨3%，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同），年租金起始价：16.*元。

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续 (略) 公共 (略) (略) 。

三、竞租人资格要求：

1.竞租人不得被“信用中国”（http://**.cn)列入失信被执行人。

2.竞租人为独立法人。

四、竞租人报名前资格预审须提交的资料

1.营业执照副本、法定代表人身份证；

2.其他有效证件（证明）；

以上复印件均须加盖公章。

资格预审资料提供时间：2024年8月20日（工作日上午8:00-11:00；下午14:00-16:00）至8月21日（工作日上午8:00-11:00）

提交地点：宁海县西店 (略) 158号

联系方式：0574—*

3.资格预审是否通过将另行通知。

五、竞价保证金：

1.人民币：*万元整（￥*元）

2.竞租人须按规定缴纳保证金，保证金一律由竞租人在报名 (略) 账户以转账方式一次性缴入本中心账户；

3.保证金交纳账户名：宁海县 (略) 押金专户；

开户银行：农行宁海支行营业部；

账号：**

4.报名时间：2024年8月22日上午9：00至8月26日下午16：00。

六、报名方式：

1.资格预审通过后，竞租人携带委托方出具的同意报名函并按规定缴纳保证金后在报名时限内登入宁海县公共资源 (略) 点击“ (略) 上交易系统”， (略) 络后按系统提示进行竞买登记（不予登记者视作自动放弃）。

七、竞价方式及时间

1.受让方式: 本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2.网络竞价时间：2024年8月27日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

3.竞租人报名成功与否，以 (略) 发送的确认短信（竞价人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

4.竞租者须于竞价时 (略) 站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

八、咨询电话：0574—*

0574—*

宁海县 (略)

2024年8月13日

西店镇星海花园4#楼3-8 (略) 络竞价须知

经宁海县国有资产管理中心审核批准，受宁海县 (略) 委托,本公司将对西店镇星海花园4#楼3-8层承租权 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

1.本标的物坐落于西店镇星海花园4#楼3-8层承租权，建筑面积约为1713.40m2,不单独分开出租（以实地看样为准），以现状移交。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：5年（其中前二个月为免租期），第4年和第5年的租金在原来的基础上增涨3%，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同），年租金起始价：16.*元。

二、报名须知

1、本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2024年8月22日上午9：00至8月26日下午16：00。

3、网络竞价时间：2024年8月27日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

4、 (略) 址： (略) 公共 (略) (略) 点击“ (略) 上交易系统”。

5、有意参加的竞租人请于报名时限内先将 (略) 账户转账缴入本中心账户。本中心开户银行：农行宁海支行营业部，账号：**，收款单位：宁海县 (略) 押金专户。

6、保证金到账后，竞租人 (略) 公共 (略) (略) (略) 络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统会自动对比所选标的保证金金额，如果保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间 (略) 公共 (略) (略) 竞价系统，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是1000元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录宁海县 (略) 上交易系统的用户， (略) 的一切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中， (略) 络系统发生故障，由本中心视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详细情况可届时与本中心联系，联系电话：*。

四、发生下列情形之一的，宁海县产权交易中心有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、保证金的处理

1、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即2024年9月2日）返回已缴纳的保证金，由本中心退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、交易服务费、履约保证金的，本次交易作流标处理，保证金不予返还。

六、承租人应另支付成交价10%履约保证金，该履约保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外，剩余部分经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，履约保证金将不予返回。

七、付款方式：

1、竞得人于2024年9月3日当日16:00前（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清交易服务费（竞得人按实际成交价2%的比例支付）。

2、成交款（第一年租金）、履约保证金于2024年9月3日当日打款至委托方指定账户。

以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位：宁海县 (略) 押金专户，开户银行：农行宁海支行营业部，账号：**。

八、竞价成交后承租人在租赁期间，应妥善维护房屋及屋内设施，自行承担设施维修费用。不得擅自改变房屋结构及用途。承租人如因经营需要，对房屋进行设计、装修或者改善增设他物，应在确保房屋及设施使用安全并考虑合同规定的租赁期限的前提下，必须事先提出更新改造、新建方案，经委托方书面同意后方可实施，相关费用由承租人自行承担。租赁期满后，承租人须将委托方提供的房屋和附属设施应完好交回，否则根据租赁合同的约定承担法律责任。如因按法律法规规定，必须要对房屋进行安全消防等方面的改造，应由承租人出面处理，并承担相应的改造费用。

九、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该房屋时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生7日内自行拆除搬迁，但承租人拆除时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归出租方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

十、房屋返还

1. 租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该房屋及相关设施。

2. 承租人返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十一、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人）和委托人自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托人按照有关法律法规和政策规定解决，我中心概不负责。

十二、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十三、承租期间的承租房修理及产生费用由承租人自行承担负责，我中心和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

十四、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

宁海县 (略)

星海花园房屋租赁合同（样本仅供参考）

*方(出租方)：宁海县 (略)

法定代表人：夏雅文

地址：宁海县西店 (略) 158号

*方(承租方)：

法定代表人：

地址：

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人 (略) 房地产管理法》及有关法律、法规的规定，*、*双方经平等协商，就*方承租*方房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一、租赁房屋

1.1*方合法拥有坐落于宁海县西店镇星海花园小区 4 幢 301-804 室，共计 24 套房产，建筑面积即租赁面积为1713.40平米(以下简称该房屋)。*方同意将该房屋出租给*方。

1.2双方确认，该房屋交付给*方时，该房屋及附属设备均状态良好且可正常使用。

1.3*方交付该房屋时，双方共同对移交给*方的各项设施设备等财产进行清点和确认，并列移交清单，移交清单经双方签章后作为本合同附件。

二、租赁用途

*方租赁该房屋仅限用于住宅使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未经*方书面同意，*方不得擅自改变其用途。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期为租赁期5年（其中前二个月为免租期），第4年和第5年的租金在原来的基础上增涨3%；即自 2024 年 月 日起至 2029 年 月 日止。

3.2续租：该房屋租赁期限届满，*方在同等条件下享有优先续租权。*方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向*方提出，续租租金 (略) 场行情由**双方协商确定，双方另行签订租赁合同。

四、租金

4.1本合同租金如下表所示，由*方开具房屋租赁的增值税专用，并缴纳相关税费。

4.2房屋租金一年一付。合同签订后，*方应在5个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一年的租金，合同开始执行后该笔租金自动转为第一年度租金。之后*方应当在每年度租期届满前20个工作日(法定节假日顺延)前向*方支付下一年度租金。

4.3支付方式：*方可以支票、现金或汇款方式支付。

4.4*方收到*方租金后，于10个工作日内向*方出具增值税专用发票。

五、物业管理费及其他相关费用

5.1 物业管理费由*方承担。月标准为：每建筑平米人民币*，合计每月 ￥*，每年￥*.16元。

5.2 公共设施维修费由*方承担。年标准为：每建筑平米人民币*，合计每年 ￥*。

5.3公共能耗费由*方承担。费用按实际发生分摊计算。

5.4 水费、电费、网络费、电话费等其他相关费用由*方按实际发生的费用自行承担。

六、履约保证金

6.1履约保证金为年租金的10%，即￥ * 元(大写：人民币 元整) 。在双方签订本租赁合同后，*方应于3个工作日(法定节假日顺延)内支付履约保证金。*方收到履约保证金后，向*方出具票据。

6.2履约保证金的退还：租赁期满，经*方验收，若*方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在*方办理退房手续时退还(不计息);若因*方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

6.3若*方有欠款，*方收取的履约保证金可直接用以抵充合同约定由*方承担的费用、违约金、损失，剩余部分再无息退还*方。

6.4双方约定于租赁关系终止日结清该房屋的履约保证金，如届时*方未按时结清，则不得向*方主张利息。

七、交房标准及房屋装修或改造

7.1 *方在合同签定后，按约定向*方缴纳完毕履约保证金、首笔租金后， (略) 办理入住手续。

7.2*方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由*方自行承担，该房屋交还时，*方不得要求*方给予装修补偿，同时不得拆除固定装修，*方自行购买的电器、家具等可移动物品除外。

7.3 *方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时， (略) 要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续。*方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸， (略) 申报，并经审核同意后，方可入场施工。

7.4*方的装修方 (略) 正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如*方需要存放装修材料的，*方须声明对装修材料的安全性负责，并得到*方同意，方可存放)。

7.5*方应确保其装修工程不会对承租房屋和公寓结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用公寓或正常使用单元房屋。如 (略) 违反规定，*方应赔偿由此所造成的全部损失。*方装修及租赁该房屋期间发生人身损害事故或财产损失的，由*方自行承担。

7.6 若由于*方的原因而对承租房屋的建筑结构等造成损坏的；或因*方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由*方负责和承担。

7.7*方进行房屋装饰装修、增添设施等产生的费用，由*方自行承担。承租房屋的内部装修及由*方安装的各种设备由*方自行维修保养，并由*方承担有关费用，若由于*方非正常使用原因造成该房屋内*方所有的各种设备发生损坏，*方可以代为维修，但必须由*方承担维修费用。

7.8 对于*方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，*方不承担责任及费用。

7.9 按《浙江省居住房屋出租登记管理办法》规定，*方承诺其租赁的相关房屋除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。同时原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的，不得供人员居住。管理人对上述情况已尽到告知义务，如因违反上述承诺而引发的所有安全事故及责任、损失全部由*方承担。

7.10 集中租赁房屋供他人居住，租赁房间达到10间及10间以上的，或者居住使用人达到15人以上的，*方应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。而且，*方保证所有的居住使用人均遵守相关规定，并受本租赁合同的约束；任一居住使用人违反相关规定或本合同的约定，均视为*方违约，*方有权向*方主张违约责任。

八、*方的权利及义务

8.1* (略) (略) 负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

8.2 (略) 在日常管理工作中，有权监督*方遵守《星海花园管理办法及公约》及本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》等各项物业管理制度。

8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，*方应及时通知*方,本合同继续履行。

8.4按本合同之第五条、第六条规定，向*方收取租金和履约保证金。

8.5租赁期满后或因*方责任导致退租的，除双方另有约定外，*方有权选择以下权利中的第①种：

①依附于房屋的装修、装饰或附属物归*方所有。

②要求*方恢复原状。

③*方恢复原状，并向*方收取恢复工程实际发生的费用。

8.8未经*方书面同意，*方不得转租、转借或变相转租、转借该房屋。

8.9租赁期内，如遇中途拆建、变卖、政府征收或*方自用，*方在通知*方后，有权解除本合同，且不承担违约责任，但*方应退还剩余租期的租金。

九、*方的权利及义务

9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

9.3*方应遵守《星海花园管理办法及公约》及本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》等各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

9.4如*方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由*方负责赔偿损失并恢复原状。

9.5 (略) 对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，*方应积极配合。

9.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因*方疏忽或管理不善，造成安全事故，由*方自行承担责任。

9.8房屋使用中产生的费用由*方承担：

9.8.1*方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由*方承担。

9.8.2*方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由*方自行承担。

9.9如因*方使用不当或不合理使用或没有尽到维护义务，致使该房屋及其附属设备损坏或发生故障导致发生人身损害事故的，由*方承担修复和赔偿责任。

9.10本合同解除、终止或合同期满*方不再承租该房屋时，*方增设的未形成附合的装饰装修物、附属设施设备等添置物归*方所有，由*方于本合同解除、终止或合同期满之当日自行拆除搬迁，完成房屋的清洁，但*方拆除时不得损坏房屋主体结构与影响房屋的牢固程度。如*方逾期未拆除搬迁的，视为*方放弃对上述添置物的所有权，*方可自行处置，并由*方承担相应的费用。*方增设的已形成附合的装饰装修物、附属设施设备等添置物归*方所有，*方不得向*方主张任何补偿。

9.11*方应于租赁期届满或者提前解除合同后7日内返还该房屋，*方返还的该房屋及相关设施设备应当符合正常使用后的状态，返还时，应经*方验收认可，并结清*方应当承担的费用，*方以移交清单作为验收依据。如*方逾期返还该房屋的，每逾期一日*方应按本年度日租金的五倍向*方支付占有使用费。

十、合同的变更、解除与终止

10.1经**双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

10.2*方有下列情形之一的，*方可单方面解除合同，收回房屋：

①擅自将该房屋转租、分租、转借的;

②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;

③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);

④未经*方书面同意，拆改变动房屋结构的。

10.3租赁期满合同自然终止。

十一、违约责任

11.1*方未能向*方按时支付租金的，逾期一日，*方须按应缴租金总额的千分之三支付滞纳金。*方拖欠租金1个月以上的(含1个月)，则*方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。

11.2未经*方书面同意，*方不得将该房屋转租、转借或变相转租、转借该房屋，否则视为*方违约，*方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求*方承担给*方造成的经济损失。

11.3*方违反《星海花园管理办法及公约》及《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》等物业管理制度，*方 (略) 有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由*方承担一切法律责任。

11.4 租赁期内，*方单方面解除本协议或由于*方的原因导致*方搬离房屋，*方应双倍向*方返还履约保证金并赔偿*方的装修损失(合理折旧后);*方单方面解除本协议或由于*方违约导致*方通知解除本协议的，*方不予退还履约保证金，并有权要求*方承担给*方造成的经济损失。

11.5*方在返还该房屋时，若该房屋或其附属设备不符合正常使用后的状态或无法正常使用，*方应负责赔偿。*方可从履约保证金中抵扣，履约保证金不足抵扣的，不足部分则由*方另行支付。

11.6本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。因一方违约，另一方为实现权益而产生的诉讼费、财产保全费、律师费、保全费担保费、交通费等全部由违约方承担。

十二、特别约定

12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

12.2如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任。

十三、争议的解决

**双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在 (略) 起诉。

十四、通知

14.1本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：(1)专人递送;(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3)通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。

14.2下列情况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方约定的地址;(2)通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达;(3)通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。

十五、其他约定

15.1非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。

15.2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。

15.3 本合同经双方法定代表人或授权代表签字、盖章，并在*方收到*方支付的履约保证金后生效。本合同*式*份，**双方各持*份。

* 方(盖章)： * 方(盖章)：

宁海县 (略)

法定代表人或授权代表签字： 法定代表人或授权代表签字：

电 话： 电 话：

地 址： 地 址：

日 期： 日 期：