杭州余杭竹园股份经济合作社2024年9月20日10时起至2024年9月21日10时止（延时的除外）在 (略) 对 (略) 余杭区余杭街道竹园村桃园组桃园里22号房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物： (略) 余杭区余杭街道竹园村桃园组桃园里22号房产十年租赁权，建筑面积约567.39平方米。

二、首年租金起拍价为*元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金*元。

竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期十年，前两年租金不变，第三、四年租金在第二年租金基础上递增5%，第五、六年租金在第四年租金基础上递增5%，第七、八年租金在第六年租金基础上递增5%，第九、十年租金在第八年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为成交价的三个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本次竞价房产目前为空置状态，房产可用于办公、居住、民宿等符合经营条件的行业。经营行业必须符合当地镇、街道产业政策，持证经营，不得无证经营。

同时竞价房产竞买人不得经营以下行业：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

因此次竞价标的经营项目的特殊性，竞拍前竞买人应将具体经营行业在线下向杭州余杭竹园股份经济合作社委托的浙江 (略) 报备审核，如具体经营行业未提前报备审核涉及后续无法经营的，与产权方及浙江 (略) 无关，请各竞买人知悉。

（二）本次竞价房产门牌号为竹园村桃园组桃园里22号，共计两栋（一栋3层建筑及一栋一层建筑），房产内部为简装，目前为空置状态，如新竞买人竞得的，产权方不负责恢复原样，不负责清理垃圾及物品，物品（垃圾）清理由竞买人自行负责，并承担所有费用。故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

（三）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳卫生（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方联系人：邵主任，电话号码：* 。

（四）装修期：两个月，装修期内免租金，但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费、垃圾清运费等费用均由竞买人自行承担。

（五）腾空期：无腾空期。

（六）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（七）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）竞拍成功后，竞买人应合理利用标的房产及周边场地，场地门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵 (略) 、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系，场地日常由竞买人负责管理、维护；如发生上述禁止情况，需按照产权方要求进行整改，如逾期未整改的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全、食品安全均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭竹园股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

（十一）本次竞价房产竞拍无优先竞买人。

（十二）特别提醒：

1.本次竞价房产未办理产权证，且尚未做消防验收，考虑到标的经营行业的特殊性，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及浙江 (略) 对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

2.本次竞价标的周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

3.竞买人竞拍成功后，产权方会提供标的房产遗留物品清单复印件（如空调、书柜、电视、沙发、桌椅等设施设备），标的交付前，并由产权方和竞买人一起对原有设备进行拍照留底存档备查，竞买人需妥善使用产权方遗留下给予竞买人使用的物品，一律不得出现毁坏、丢弃等行为，如出现损坏情况，需由竞买人负责修理，如出现无法修理或遗失情况的，需根据具体情况与产权方协商赔付；如竞买人无需使用产权方遗留物品，则产权方会在7天内清空房屋内遗留物品，请各竞买人谨慎参与竞拍，一经报名出价，则视作对本项条款的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

（十三）竞价标的拒绝联合竞拍。

（十四）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年9月25日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭竹园股份经济合作社账户(户名：杭州余杭竹园股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 义桥支行，账号：*)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州余杭竹园股份经济合作社发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州余杭竹园股份经济合作社有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年9月25日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) 余杭区余杭街道竹园村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年9月19日16时止，有意者请与杭州余杭竹园股份经济合作社委托的浙江 (略) 联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭竹园股份经济合作社及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭竹园股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州余杭竹园股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州余杭竹园股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由杭州余杭竹园股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律法规由双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：*，联系人：邵经理

受托方联系地址： (略) 临平 (略) 59-1和合财富中心33楼

浙江 (略)

2024年9月5日

杭州余杭竹园股份经济合作社2024年9月20日10时起至2024年9月21日10时止（延时的除外）在 (略) 对 (略) 余杭区余杭街道竹园村桃园组桃园里22号房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物： (略) 余杭区余杭街道竹园村桃园组桃园里22号房产十年租赁权，建筑面积约567.39平方米。

二、首年租金起拍价为*元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金*元。

竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期十年，前两年租金不变，第三、四年租金在第二年租金基础上递增5%，第五、六年租金在第四年租金基础上递增5%，第七、八年租金在第六年租金基础上递增5%，第九、十年租金在第八年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为成交价的三个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本次竞价房产目前为空置状态，房产可用于办公、居住、民宿等符合经营条件的行业。经营行业必须符合当地镇、街道产业政策，持证经营，不得无证经营。

同时竞价房产竞买人不得经营以下行业：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

因此次竞价标的经营项目的特殊性，竞拍前竞买人应将具体经营行业在线下向杭州余杭竹园股份经济合作社委托的浙江 (略) 报备审核，如具体经营行业未提前报备审核涉及后续无法经营的，与产权方及浙江 (略) 无关，请各竞买人知悉。

（二）本次竞价房产门牌号为竹园村桃园组桃园里22号，共计两栋（一栋3层建筑及一栋一层建筑），房产内部为简装，目前为空置状态，如新竞买人竞得的，产权方不负责恢复原样，不负责清理垃圾及物品，物品（垃圾）清理由竞买人自行负责，并承担所有费用。故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

（三）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳卫生（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方联系人：邵主任，电话号码：* 。

（四）装修期：两个月，装修期内免租金，但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费、垃圾清运费等费用均由竞买人自行承担。

（五）腾空期：无腾空期。

（六）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（七）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）竞拍成功后，竞买人应合理利用标的房产及周边场地，场地门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵 (略) 、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系，场地日常由竞买人负责管理、维护；如发生上述禁止情况，需按照产权方要求进行整改，如逾期未整改的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全、食品安全均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭竹园股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

（十一）本次竞价房产竞拍无优先竞买人。

（十二）特别提醒：

1.本次竞价房产未办理产权证，且尚未做消防验收，考虑到标的经营行业的特殊性，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及浙江 (略) 对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

2.本次竞价标的周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

3.竞买人竞拍成功后，产权方会提供标的房产遗留物品清单复印件（如空调、书柜、电视、沙发、桌椅等设施设备），标的交付前，并由产权方和竞买人一起对原有设备进行拍照留底存档备查，竞买人需妥善使用产权方遗留下给予竞买人使用的物品，一律不得出现毁坏、丢弃等行为，如出现损坏情况，需由竞买人负责修理，如出现无法修理或遗失情况的，需根据具体情况与产权方协商赔付；如竞买人无需使用产权方遗留物品，则产权方会在7天内清空房屋内遗留物品，请各竞买人谨慎参与竞拍，一经报名出价，则视作对本项条款的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

（十三）竞价标的拒绝联合竞拍。

（十四）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年9月25日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭竹园股份经济合作社账户(户名：杭州余杭竹园股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 义桥支行，账号：*)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州余杭竹园股份经济合作社发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州余杭竹园股份经济合作社有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年9月25日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) 余杭区余杭街道竹园村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年9月19日16时止，有意者请与杭州余杭竹园股份经济合作社委托的浙江 (略) 联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭竹园股份经济合作社及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭竹园股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州余杭竹园股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州余杭竹园股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由杭州余杭竹园股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律法规由双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：*，联系人：邵经理

受托方联系地址： (略) 临平 (略) 59-1和合财富中心33楼

浙江 (略)

2024年9月5日