请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

(略) 络拍卖的竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规制定本《竞拍须知》。本拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”之原则、“价高者得”之规则，竞价活动具备法律效力。各竞买人在竞价之前须对本《竞拍须知》进行认真研读，对本次拍卖标的进行充分、全面的了解，一旦参与竞拍即视为其已认可了本《竞拍须知》各项条款并自愿遵守和承担相应的法律责任。

一、标的物权属

本场拍卖会的标的物及标的物信息均由委托人提供。委托人承诺标的物权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

二、标的物概况

(略) (略) 发布的于2024年9月12日上午10时举行的泗洪县朱湖镇吴湾居委会 S245 连接线南侧两幢厂房及一块工业用地拍卖会之《拍卖公告》。

三、瑕疵声明

拍卖人、委托人以标的展示的实物现状及权利现状进行拍卖和交付。无论拍卖人以何种方式（包括但不限于图片、视频、语言、文字等）对标的所做的介绍，仅供竞买人参考，不构成任何担保责任。竞买人应在标的展示期间实地勘查标的现状，了解标的详情，完成报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、面积、外观、数量、瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。

四、网上报名

1. (略) http://**#/home/main)，注册并完成实名认证→阅读拍卖公告、竞拍须知等与标的物相关的内容→咨询、看样→按本次拍卖公告的要求线下提供报名资料→交纳报名服务费及竞拍保证金→拍卖公司审核意向竞买人资质→审核通过，报名成功！

2.具有优先购买权的竞买人应在竞买报名时提供相关身份证明， (略) 核实确认后方可行使优先购买权，否则视其为放弃优先购买权。

3.竞买人应在拍卖会报名截止 (略) 个人电子账户确认报名是否成功，如有异常应在报名截止时 (略) 联系，竞买报名未 (略) 的，视为自动放弃竞拍权利。

五、参与竞拍

1.本次拍卖 (略) 电子竞价方式，竞买人应提前熟悉竞价环境，了解电子竞价的具体操作规程，在拍卖公告要求的拍卖时间登录个人账号 (略) 页进行竞拍。

2.竞买人应采用高带宽、高性 (略) 络电脑端参与竞拍（手机端可能会导致信号中断或无法完全获悉拍卖会实时信息）。竞买人 (略) 上竞价，即表示其认同 (略) 络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师现场补充的条款、注意事项、拍卖成交价的确认等。如因竞买人参与竞拍的设备问题导致的一切结果由竞买人完全承担。

3.竞买人一旦进入电子竞价交易系统，即表明竞买人接受该标的的一切现状（包括缺陷瑕疵等），愿意承担一切风险和责任。

4.竞买人如因不具备受让本标的资格而参加竞拍的，由此产生的一切责任及后果由竞买人自行承担（包括但不限于费用、风险和损失）。

六、竞价规则

1.竞买 (略) 拍竞价系统，在网络竞价开始后， (略) 页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。其它的竞价规定，如竞价方式、延时周期、减价周期等详见竞价页面上显示的要求来执行。

2.系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的 (略) 上买受人有效性的重要依据。

3.竞价页面有延时出价功能的，在竞价活动结束前，每最后n分钟（详见竞价页面）如果有竞买人出价，就自动延迟 n分钟，直至倒计时结束后再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价（如有），最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

4. (略) 环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价周期内充分出价，在延时竞价周期内及时出价。

七、拍卖结算

买受人应于：①拍 (略) 现场签署《拍卖成交确认书》；②拍卖成交三日内将拍卖佣金（1.*元）一次性转至拍卖人账户（与竞买保证金缴纳账户相同）；③拍卖成交结束后七日内将拍卖成交价款一次性转至委托人专用账户（户名：泗洪县 (略) ，账号：**，开户行：泗洪农村商业银行朱湖支行）并与委托人签订《房产买卖合同》，否则视买受人悔拍，竞买保证金将不予退还，还将根据《中华人民共和国拍卖法》的相关规定追究其法律责任。拍卖成交款不含税，拍卖人、委托人均不提供成交款发票，拍卖佣金发票由拍卖人提供。

八、标的交付及产权变更

1.标的以现状进行交付，委托人、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵等不作任何担保，买受人不得以此为由拒绝成交或要求减少成交价款。

2.买受人应于拍卖成交后3个工作日内与委托人签订《房产买卖合同》。

3.待买受人将成交价款付清后，委托人将协助买受人办理标的物权属变更登记手续，权属变更过程中，双方所涉及的相关税费按国家有关规定由委托人和买受人各自承担，权属变更完毕即视为委托人已将标的物交付与买受人。

4.如因特殊原因导致委托人无法交付标的时，买受人应无条件配合，委托人、拍卖人均无须承担任何违约责任。

九、办理退保

拍卖成交后，买受人竞拍保证金中的*元自动转为履约保证金仍存在 (略) 账户，余下*元充抵拍卖成交价款（该价款由拍卖人转至委托人专用账户），拍卖成交价款不足部分（成交总价款-*元）由买受人在规定时间内一次性转至委托人专用账户（参照本公告第五大项内容），待买受人将成交价款及拍卖佣金在规定时间内缴纳完毕后两个工作日内，该履约 (略) 全额无息退还，其他未成交竞买人的保证金在拍卖会结束后三个工 (略) 全额无息退还。

十、拍卖变更

拍品目录、拍卖规则、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会开始前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充，以上所述拍卖人的行为，具有同等的法律效力，凡参与本次拍卖会的竞买人均须认可。

十一、拍卖撤回

1.按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，竞买人交付的竞买保证金无息退还，拍卖公司不承担任何赔偿责任；

2.拍卖人若发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

十二、法律责任

1.电子竞价过程中因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人不承担任何责任：

1.1 竞买人应对本人电子竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；

1.2 在电子竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞拍的；

1.3 由于竞买人在登录正式电子竞价会之前，未能熟悉电子竞价操作导致不能正确操作软件报价的，在正式竞价会过程中因各种操作原因，导致报价错误、报价不能发送及系统未能响应的；

1.4 由于竞买人自身终 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价的。

2.因特殊事由导致最终无法交付标的，由委托人收回标的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，不再承担其它责任。

3.竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：

3.1 拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》等相关文件的；

3.2 不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；

3.3 不按时或拒绝提取标的，或者不按照拍卖文件约定的条件提取标的；

3.4 弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

3.5 相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

3.6 违反竞 (略) 拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

3.7 其他违反拍卖法规、竞买须知和拍卖交易惯例行为的。

4.拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并不承担任何担保责任。因此，竞买人在拍卖前应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞买行为，并对其行为承担法律责任。

5.因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障，非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价系 (略) 络异常、竞价中断或报价结果异常时，拍卖人可暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价，然后拍卖人可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价，拍卖人将向全体竞买人做出解释说明，并不承担任何法律责任。

十三、争议处理

拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住 (略) 裁判。

十四、本《竞拍须知》未尽事宜，以本次拍卖会的《拍卖公告》、《竞买协议》、《房屋买卖合同》 (略) 络发言为准，本拍卖公司保留最终解释权。

受有关单位委托，本公司依法对泗洪县朱湖镇吴湾居委会 S245 连接线南侧两幢厂房及一块工业用地进行公开拍卖。

一、标的概况

二、拍卖时间及地点

1.拍卖时间：2024年9月12日上午10:00。

2.拍卖地点： (略) （网络竞价）

(略) 址：http://**#/home/main

三、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外依法设立、有效存续、信誉良好的企业法人。

2.企业必须符合国家产业政策及国家环评政策。

3.特别提醒：拍卖成交后，买受人的投资应当符合当地总体规划以及产业定位要求，竞拍报名前请务必咨询委托方。

4.应具备独立签订、履行合同的能力。

5.信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入不诚信企业名单。

四、竞买报名及标的勘查

1.报名时间：自公告发布之时起至2024年9月11日下午17时截止。

2. (略) 接受标的物的咨询及展示。标的所在位置： (略) ，联系人：刘寅，电话：*。意向竞买人应在报名截止时间之前对标的物进行认真细致的勘查，全面了解标的物相关情况后再进行竞买报名。如意向竞买人对标的物有疑议的，应当在竞买报名前提出，凡报名成功的竞买人均视为对本场拍卖会所有标的物已全部了解，并接受拍卖会相关文件的要求和条款，愿意承担竞拍标的物成交后的所有风险。

3.自公告之日起凡符合竞买资格要求的意向竞买人均可参与报名，报名时应提供以下报名资料（复印件加盖公章）：营业执照、法定代表人身份证或授权委托书（内附法定代表人身份证及代理人身份证）， (略) 签署与本场拍卖会相关的竞拍文件：《竞拍须知》、《竞买协议》等，未提供报名资料并签署上述竞拍文件的意向竞买人视为报名不成功，不具备竞买资格。

4.具有优先购买权的意向竞买人，请在拍卖会开始前2日内向委托人或拍卖人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

5.竞买保证金缴纳方式：竞买人须通过转账（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式将竞买保证金转入至竞买保证金专用账户→户名： (略) ；账号：*96；开户行：中国 (略) 宿迁城西支行，竞买保证金以实际到达本公告竞买保证金专用账户为准，未在报名截止时间到达的，视为报名不成功，即不具备竞买资格。

五、成交价款支付及合同签订

1.买受人应于：①拍 (略) 现场签署《拍卖成交确认书》；②拍卖成交三日内将拍卖佣金（1.*元）一次性转至拍卖人账户（与竞买保证金缴纳账户相同）；③拍卖成交结束后七日内将拍卖成交价款一次性转至委托人专用账户（户名：泗洪县 (略) ，账号：**，开户行：泗洪农村商业银行朱湖支行）并与委托人签订《房产买卖合同》，否则视买受人悔拍，竞买保证金将不予退还，还将根据《中华人民共和国拍卖法》的相关规定追究其法律责任。

六、保证金退付

拍卖成交后，买受人竞拍保证金中的*元自动转为履约保证金仍存在 (略) 账户，余下*元充抵拍卖成交价款（该价款由拍卖人转至委托人专用账户），拍卖成交价款不足部分（成交总价款-*元）由买受人在规定时间内一次性转至委托人专用账户（参照本公告第五大项内容），待买受人将成交价款及拍卖佣金在规定时间内缴纳完毕后两个工作日内，该履约 (略) 全额无息退还，其他未成交竞买人的保证金在拍卖会结束后三个工 (略) 全额无息退还。

七、特别风险提醒

1.该标的以现状进行拍卖及交付，委托人、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。网上发布与标的物相关的图片及其资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片对标的物的状况做出判断，竞买人在竞买之前务必详细阅读材料所披露的内容，到现场认真实地勘察了解标的情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。委托人和拍卖人不对标的承担任何瑕疵担保责任。

2. (略) (略) ，竞买人须自行履行注册、登录、登记竞 (略) 页操作流程。竞拍过程中若 (略) 络延迟、服务器瘫痪等不可抗因素而造成的报价更新不同步、无法正常报价等情况时，竞买人须自行承担相关责任，与拍卖人和委托人无关。

3.买受人将拍卖成交价款及拍卖佣金付清后，委托人将协助买受人办理标的物权属变更登记手续，权属变更过程中，双方所涉及的相关税费按国家有关规定由委托人和买受人各自承担，权属变更完毕即视为委托人已将标的物交付与买受人。

4.本公告未尽事宜以《竞买协议》、《竞拍须知》、《房屋买卖合同》、 (略) 络现场发言为准。

八、报名联系人及联系方式

联系人：刘寅

电话：*

联系地址： (略) 图书馆对面府前小区42排10号

(略)

2024年9月4日

请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

(略) 络拍卖的竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规制定本《竞拍须知》。本拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”之原则、“价高者得”之规则，竞价活动具备法律效力。各竞买人在竞价之前须对本《竞拍须知》进行认真研读，对本次拍卖标的进行充分、全面的了解，一旦参与竞拍即视为其已认可了本《竞拍须知》各项条款并自愿遵守和承担相应的法律责任。

一、标的物权属

本场拍卖会的标的物及标的物信息均由委托人提供。委托人承诺标的物权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

二、标的物概况

(略) (略) 发布的于2024年9月12日上午10时举行的泗洪县朱湖镇吴湾居委会 S245 连接线南侧两幢厂房及一块工业用地拍卖会之《拍卖公告》。

三、瑕疵声明

拍卖人、委托人以标的展示的实物现状及权利现状进行拍卖和交付。无论拍卖人以何种方式（包括但不限于图片、视频、语言、文字等）对标的所做的介绍，仅供竞买人参考，不构成任何担保责任。竞买人应在标的展示期间实地勘查标的现状，了解标的详情，完成报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、面积、外观、数量、瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。

四、网上报名

1. (略) http://**#/home/main)，注册并完成实名认证→阅读拍卖公告、竞拍须知等与标的物相关的内容→咨询、看样→按本次拍卖公告的要求线下提供报名资料→交纳报名服务费及竞拍保证金→拍卖公司审核意向竞买人资质→审核通过，报名成功！

2.具有优先购买权的竞买人应在竞买报名时提供相关身份证明， (略) 核实确认后方可行使优先购买权，否则视其为放弃优先购买权。

3.竞买人应在拍卖会报名截止 (略) 个人电子账户确认报名是否成功，如有异常应在报名截止时 (略) 联系，竞买报名未 (略) 的，视为自动放弃竞拍权利。

五、参与竞拍

1.本次拍卖 (略) 电子竞价方式，竞买人应提前熟悉竞价环境，了解电子竞价的具体操作规程，在拍卖公告要求的拍卖时间登录个人账号 (略) 页进行竞拍。

2.竞买人应采用高带宽、高性 (略) 络电脑端参与竞拍（手机端可能会导致信号中断或无法完全获悉拍卖会实时信息）。竞买人 (略) 上竞价，即表示其认同 (略) 络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师现场补充的条款、注意事项、拍卖成交价的确认等。如因竞买人参与竞拍的设备问题导致的一切结果由竞买人完全承担。

3.竞买人一旦进入电子竞价交易系统，即表明竞买人接受该标的的一切现状（包括缺陷瑕疵等），愿意承担一切风险和责任。

4.竞买人如因不具备受让本标的资格而参加竞拍的，由此产生的一切责任及后果由竞买人自行承担（包括但不限于费用、风险和损失）。

六、竞价规则

1.竞买 (略) 拍竞价系统，在网络竞价开始后， (略) 页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。其它的竞价规定，如竞价方式、延时周期、减价周期等详见竞价页面上显示的要求来执行。

2.系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的 (略) 上买受人有效性的重要依据。

3.竞价页面有延时出价功能的，在竞价活动结束前，每最后n分钟（详见竞价页面）如果有竞买人出价，就自动延迟 n分钟，直至倒计时结束后再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价（如有），最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

4. (略) 环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价周期内充分出价，在延时竞价周期内及时出价。

七、拍卖结算

买受人应于：①拍 (略) 现场签署《拍卖成交确认书》；②拍卖成交三日内将拍卖佣金（1.*元）一次性转至拍卖人账户（与竞买保证金缴纳账户相同）；③拍卖成交结束后七日内将拍卖成交价款一次性转至委托人专用账户（户名：泗洪县 (略) ，账号：**，开户行：泗洪农村商业银行朱湖支行）并与委托人签订《房产买卖合同》，否则视买受人悔拍，竞买保证金将不予退还，还将根据《中华人民共和国拍卖法》的相关规定追究其法律责任。拍卖成交款不含税，拍卖人、委托人均不提供成交款发票，拍卖佣金发票由拍卖人提供。

八、标的交付及产权变更

1.标的以现状进行交付，委托人、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵等不作任何担保，买受人不得以此为由拒绝成交或要求减少成交价款。

2.买受人应于拍卖成交后3个工作日内与委托人签订《房产买卖合同》。

3.待买受人将成交价款付清后，委托人将协助买受人办理标的物权属变更登记手续，权属变更过程中，双方所涉及的相关税费按国家有关规定由委托人和买受人各自承担，权属变更完毕即视为委托人已将标的物交付与买受人。

4.如因特殊原因导致委托人无法交付标的时，买受人应无条件配合，委托人、拍卖人均无须承担任何违约责任。

九、办理退保

拍卖成交后，买受人竞拍保证金中的*元自动转为履约保证金仍存在 (略) 账户，余下*元充抵拍卖成交价款（该价款由拍卖人转至委托人专用账户），拍卖成交价款不足部分（成交总价款-*元）由买受人在规定时间内一次性转至委托人专用账户（参照本公告第五大项内容），待买受人将成交价款及拍卖佣金在规定时间内缴纳完毕后两个工作日内，该履约 (略) 全额无息退还，其他未成交竞买人的保证金在拍卖会结束后三个工 (略) 全额无息退还。

十、拍卖变更

拍品目录、拍卖规则、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会开始前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充，以上所述拍卖人的行为，具有同等的法律效力，凡参与本次拍卖会的竞买人均须认可。

十一、拍卖撤回

1.按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，竞买人交付的竞买保证金无息退还，拍卖公司不承担任何赔偿责任；

2.拍卖人若发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

十二、法律责任

1.电子竞价过程中因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人不承担任何责任：

1.1 竞买人应对本人电子竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；

1.2 在电子竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞拍的；

1.3 由于竞买人在登录正式电子竞价会之前，未能熟悉电子竞价操作导致不能正确操作软件报价的，在正式竞价会过程中因各种操作原因，导致报价错误、报价不能发送及系统未能响应的；

1.4 由于竞买人自身终 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价的。

2.因特殊事由导致最终无法交付标的，由委托人收回标的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，不再承担其它责任。

3.竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：

3.1 拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》等相关文件的；

3.2 不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；

3.3 不按时或拒绝提取标的，或者不按照拍卖文件约定的条件提取标的；

3.4 弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

3.5 相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

3.6 违反竞 (略) 拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

3.7 其他违反拍卖法规、竞买须知和拍卖交易惯例行为的。

4.拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并不承担任何担保责任。因此，竞买人在拍卖前应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞买行为，并对其行为承担法律责任。

5.因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障，非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价系 (略) 络异常、竞价中断或报价结果异常时，拍卖人可暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价，然后拍卖人可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价，拍卖人将向全体竞买人做出解释说明，并不承担任何法律责任。

十三、争议处理

拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住 (略) 裁判。

十四、本《竞拍须知》未尽事宜，以本次拍卖会的《拍卖公告》、《竞买协议》、《房屋买卖合同》 (略) 络发言为准，本拍卖公司保留最终解释权。

受有关单位委托，本公司依法对泗洪县朱湖镇吴湾居委会 S245 连接线南侧两幢厂房及一块工业用地进行公开拍卖。

一、标的概况

二、拍卖时间及地点

1.拍卖时间：2024年9月12日上午10:00。

2.拍卖地点： (略) （网络竞价）

(略) 址：http://**#/home/main

三、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外依法设立、有效存续、信誉良好的企业法人。

2.企业必须符合国家产业政策及国家环评政策。

3.特别提醒：拍卖成交后，买受人的投资应当符合当地总体规划以及产业定位要求，竞拍报名前请务必咨询委托方。

4.应具备独立签订、履行合同的能力。

5.信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入不诚信企业名单。

四、竞买报名及标的勘查

1.报名时间：自公告发布之时起至2024年9月11日下午17时截止。

2. (略) 接受标的物的咨询及展示。标的所在位置： (略) ，联系人：刘寅，电话：*。意向竞买人应在报名截止时间之前对标的物进行认真细致的勘查，全面了解标的物相关情况后再进行竞买报名。如意向竞买人对标的物有疑议的，应当在竞买报名前提出，凡报名成功的竞买人均视为对本场拍卖会所有标的物已全部了解，并接受拍卖会相关文件的要求和条款，愿意承担竞拍标的物成交后的所有风险。

3.自公告之日起凡符合竞买资格要求的意向竞买人均可参与报名，报名时应提供以下报名资料（复印件加盖公章）：营业执照、法定代表人身份证或授权委托书（内附法定代表人身份证及代理人身份证）， (略) 签署与本场拍卖会相关的竞拍文件：《竞拍须知》、《竞买协议》等，未提供报名资料并签署上述竞拍文件的意向竞买人视为报名不成功，不具备竞买资格。

4.具有优先购买权的意向竞买人，请在拍卖会开始前2日内向委托人或拍卖人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

5.竞买保证金缴纳方式：竞买人须通过转账（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式将竞买保证金转入至竞买保证金专用账户→户名： (略) ；账号：*96；开户行：中国 (略) 宿迁城西支行，竞买保证金以实际到达本公告竞买保证金专用账户为准，未在报名截止时间到达的，视为报名不成功，即不具备竞买资格。

五、成交价款支付及合同签订

1.买受人应于：①拍 (略) 现场签署《拍卖成交确认书》；②拍卖成交三日内将拍卖佣金（1.*元）一次性转至拍卖人账户（与竞买保证金缴纳账户相同）；③拍卖成交结束后七日内将拍卖成交价款一次性转至委托人专用账户（户名：泗洪县 (略) ，账号：**，开户行：泗洪农村商业银行朱湖支行）并与委托人签订《房产买卖合同》，否则视买受人悔拍，竞买保证金将不予退还，还将根据《中华人民共和国拍卖法》的相关规定追究其法律责任。

六、保证金退付

拍卖成交后，买受人竞拍保证金中的*元自动转为履约保证金仍存在 (略) 账户，余下*元充抵拍卖成交价款（该价款由拍卖人转至委托人专用账户），拍卖成交价款不足部分（成交总价款-*元）由买受人在规定时间内一次性转至委托人专用账户（参照本公告第五大项内容），待买受人将成交价款及拍卖佣金在规定时间内缴纳完毕后两个工作日内，该履约 (略) 全额无息退还，其他未成交竞买人的保证金在拍卖会结束后三个工 (略) 全额无息退还。

七、特别风险提醒

1.该标的以现状进行拍卖及交付，委托人、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。网上发布与标的物相关的图片及其资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片对标的物的状况做出判断，竞买人在竞买之前务必详细阅读材料所披露的内容，到现场认真实地勘察了解标的情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。委托人和拍卖人不对标的承担任何瑕疵担保责任。

2. (略) (略) ，竞买人须自行履行注册、登录、登记竞 (略) 页操作流程。竞拍过程中若 (略) 络延迟、服务器瘫痪等不可抗因素而造成的报价更新不同步、无法正常报价等情况时，竞买人须自行承担相关责任，与拍卖人和委托人无关。

3.买受人将拍卖成交价款及拍卖佣金付清后，委托人将协助买受人办理标的物权属变更登记手续，权属变更过程中，双方所涉及的相关税费按国家有关规定由委托人和买受人各自承担，权属变更完毕即视为委托人已将标的物交付与买受人。

4.本公告未尽事宜以《竞买协议》、《竞拍须知》、《房屋买卖合同》、 (略) 络现场发言为准。

八、报名联系人及联系方式

联系人：刘寅

电话：*

联系地址： (略) 图书馆对面府前小区42排10号

(略)

2024年9月4日