请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

受委托， (略) 将于2024年9月10日10时起（延时除外） (略) 对以下标的“青龙满族自治县老年养护院二十年期经营权”进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：青龙满族自治县老年养护院二十年期经营权。

1、标的位于青龙满族自治县青龙镇响水沟村（双庙中学北侧），座北朝南，共有楼体3栋，项目总占地*.20㎡(40.269亩)，总建筑面积*㎡。

2、经县人民政府批准建设，已取得青龙满族自治县行政审批局的青龙满族自治 (略) 项目可行性研究报告的批复、取得冀（2020）青龙满族自治县不动产权第*号《不动产权证书》，为划拨国有建设用地使用权，社会福利用地，地上建筑物暂未取得《房产登记证书》、取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、青龙满族自治县行政审批局的青龙满族自治 (略) 项目初步设计的批复、《建设工程施工许可证》，2022年3月正式开工，截至目前主体已验收完成，正在装修收尾工作。暂未进行总体竣工验收。

3、标的由1号养护楼、2号养护楼、独立养护区（3号养护楼）和门卫组成，院落配套工程包 (略) 、广场、绿化、给排水、消防、电气等。配套设施设备包括医疗设备、康复理疗设备、家具设备、厨房设备、电器设备等。其中1号养护楼共五层，配备空中花园休闲区，配备电梯6部；2号养护楼共四层，配备电梯3部；3号养护楼共三层，独立养护区无电梯。床位500张，各房间均配备独立卫生间，安有监控、呼叫。墙面粉刷白色无机涂料，地面铺设防滑地砖，达到基础装修程度。

• 特别告知

1.买受人需组建专业的经营管理团队，为老人提供生活照料、康复护理、临终关怀、精神慰籍、文化娱乐、养老、养生等服务，全部经营手续需向委托人报备，否则不予营业。

2.买受人不允许以分包、转包、委托经营等方式经营该项目，否则委托人有权解除《承包经营合同》，不退还承包经营押金，收回经营标的。

3.委托人所提供的土地面积、建筑面积、水、电、暖等情况介绍仅供参考，具体情况以委托人与买受人签署的《承包经营合同》为准。委托人提供的《承包经营合同》作为本协议的附件，在竞买人办理竞买手续时，竞买人应对合同中的条款了解、知悉，对范本予以盖章或签字确认，承诺成为买受人后完全履行该合同中的各项条款；委托人有权对《承包经营合同》的条款做相应的变更，最终以委托人与买受人实际签署的《承包经营合同》为准，拍卖成交价款不再因面积的差异而做多退少补。

4.买受人经营期间所产生的各项税费，如增值税、企业所得税等均由买受人自行承担，土地使用税、房产税由委托人承担。

三、竞买人在竞拍前须详细阅读此《拍卖须知》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

四、竞买人资格条件：

1.应为中华人民共和国境内成立的经营范围包括为老年人提供养老托老、康复理疗、医养康复等服务的企业法人或社会组织；

2.具有养老服务经营经验，主体或旗下有正在运营三星级或以上的养老机构；

3.最近3年无违法、失信等情况；

4.具备足够的资金实力，提供2023年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明；在后续运营过程中，能够保 (略) 可持续良好运转；

5.本项目不接受联合体报名，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目报名。

竞买人参与竞拍前须自行确认是否满足竞买条件，因不符合条件参加竞买，相应的法律责任和经济损失由竞买人自行承担。

五、竞买人参拍须提供如下资料：

1.《营业执照》或《民办非企业单位登记证书》；

2. 法定代表人身份证明书、法定代表人身份证正反面。授权委托书及代理人身份证正反面（如有）；
3. 竞买人在报名时须提供在“信用中国” (略) 站打印的《法人和非法人组织公共信用信息报告》。在报告中显示被列入失信主体名单及在经营异常期内的，将拒绝接受竞买申请；

4.提供2023年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明；

5.提供一家三星级或以上正在运营的养老机构证明文件；

6.自设医疗机构的，提供医疗机构执业许可证或医疗机构执业备案证明；未设医疗机构的，提供正在运营的养老机构与其所在地二级以上医疗机构签订的服务协议。

竞买人请于2024年9月6日上午12时前将上述资料递交至 (略) 办公地点，审核通过后方可交纳竞买保证金、签署相关文件后方可取得竞拍资格，竞买保证金进账截止时间2024年9月9日上午11时（以银行到账时间为准）。

竞买人需缴纳材料费500元交至 (略) 指定账户（户名： (略) 、账号：*20、开户行：农行秦皇岛港城支行）。

办公地点：河 (略) 海港区海景湾606室

六、本次竞拍活动支持现场集中预展。联系人：夏先生*；王女士 *。看样时间：2024年9月3日至4日。踏勘地点：标的所在地。

七、 (略) (略) 对本次拍卖标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 (略) 就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖须知中作了详尽的说明。有意参与此次拍卖者，请在缴纳保证金前，将相关资料发送至 (略) 指定邮箱中，并前往标的现场了解此标的物的详细信息。在拍卖预展期间竞买人必须亲自认真查验标的物的现状并愿意接受标的之一切现状方可参加竞买。竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异导致的不利结果，由买受人承担。

八、拍卖方式：设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

九、竞买人拍卖成功后，须在10个自然日内，将拍卖价款线下支付给 (略) 指定账户，将软件使用费（成交价全额的1.5‰）线上支 (略) 。买受人缴纳的竞买保证金成交后自动转化为拍卖佣金（拍卖成交价的5%）和履约保证金。上述所有费用逾期未支付的，均视为买受人（即最高应价者竞拍成功的竞买人）违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还。

十、标的交付

买受人支付成交价款、佣金后，标的整体竣工验收且具备使用条件后接委托人通知将标的交付给买受人，经营权期限从委托人交付买受人使用之日起计算，后续由买受人和委托人签订《承包经营合同》，双方办理交割手续，买受人签订《承包经营合同》后，即可进入现场进行装修、改造、使用。

十一、出现如下情形的，竞买人所交纳的竞买保证金不退还，并承担相关违约责任：

1、买受人未在约定时间内支付成交价款和拍卖佣金等其他相应款项的；

2、拍卖成交后，买受人主动提出违约申请的。

3、买受人支付完成交价款、佣金后，标的整体竣工验收且具备使用条件后接委托人通知将标的交付给买受人。在未与委托人书面协商一致的情况下，非委托人原因逾期未进行接收标的的，视为买受人违约。

出现以上情形买受人无权要求取得拍卖成交标的，亦无权要求退回竞买保证金，或依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相关责任（由 (略) 征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

买受人违约重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本须知未涉及部分，请参见《承包经营合同》和《竞买协议》等内容。

(略)

2024年8月

受委托，我公司定于2024年9月10日10时 (略) （http://**）在青龙满 (略) 拍卖厅对“青龙满族自治县老年养护院二十年期经营权”进行公开拍卖。

展示时间：2024年9月3日-4日

展示地点：标的所在地

咨询电话：0335-*，*，*

公司地点：河 (略) 海港区河北大街西段海景湾B座606室

注 明：竞买人应为中华人民共和国境内成立的经营范围包括为老年人提供养老托老、康复理疗、医养康复等服务的企业法人或社会组织；有养老服务经营经验，主体或旗下有正在运营三星级或以上的养老机构；最近3年无违法、失信等情况；具备足够的资金实力，以及满足其他条件要求，具体 (略) 。

有意竞买者，请在2024年9月6日上 (略) 提交资质材料，审核通过后方可交纳竞买保证金取得竞拍资格，竞买保证金进账截止时间2024年9月9日上午11时（以银行到账时间为准）。

以上标的情况以相关部门解释、相关文件记载为准

(略)

(略) 。

请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

受委托， (略) 将于2024年9月10日10时起（延时除外） (略) 对以下标的“青龙满族自治县老年养护院二十年期经营权”进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：青龙满族自治县老年养护院二十年期经营权。

1、标的位于青龙满族自治县青龙镇响水沟村（双庙中学北侧），座北朝南，共有楼体3栋，项目总占地*.20㎡(40.269亩)，总建筑面积*㎡。

2、经县人民政府批准建设，已取得青龙满族自治县行政审批局的青龙满族自治 (略) 项目可行性研究报告的批复、取得冀（2020）青龙满族自治县不动产权第*号《不动产权证书》，为划拨国有建设用地使用权，社会福利用地，地上建筑物暂未取得《房产登记证书》、取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、青龙满族自治县行政审批局的青龙满族自治 (略) 项目初步设计的批复、《建设工程施工许可证》，2022年3月正式开工，截至目前主体已验收完成，正在装修收尾工作。暂未进行总体竣工验收。

3、标的由1号养护楼、2号养护楼、独立养护区（3号养护楼）和门卫组成，院落配套工程包 (略) 、广场、绿化、给排水、消防、电气等。配套设施设备包括医疗设备、康复理疗设备、家具设备、厨房设备、电器设备等。其中1号养护楼共五层，配备空中花园休闲区，配备电梯6部；2号养护楼共四层，配备电梯3部；3号养护楼共三层，独立养护区无电梯。床位500张，各房间均配备独立卫生间，安有监控、呼叫。墙面粉刷白色无机涂料，地面铺设防滑地砖，达到基础装修程度。

• 特别告知

1.买受人需组建专业的经营管理团队，为老人提供生活照料、康复护理、临终关怀、精神慰籍、文化娱乐、养老、养生等服务，全部经营手续需向委托人报备，否则不予营业。

2.买受人不允许以分包、转包、委托经营等方式经营该项目，否则委托人有权解除《承包经营合同》，不退还承包经营押金，收回经营标的。

3.委托人所提供的土地面积、建筑面积、水、电、暖等情况介绍仅供参考，具体情况以委托人与买受人签署的《承包经营合同》为准。委托人提供的《承包经营合同》作为本协议的附件，在竞买人办理竞买手续时，竞买人应对合同中的条款了解、知悉，对范本予以盖章或签字确认，承诺成为买受人后完全履行该合同中的各项条款；委托人有权对《承包经营合同》的条款做相应的变更，最终以委托人与买受人实际签署的《承包经营合同》为准，拍卖成交价款不再因面积的差异而做多退少补。

4.买受人经营期间所产生的各项税费，如增值税、企业所得税等均由买受人自行承担，土地使用税、房产税由委托人承担。

三、竞买人在竞拍前须详细阅读此《拍卖须知》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

四、竞买人资格条件：

1.应为中华人民共和国境内成立的经营范围包括为老年人提供养老托老、康复理疗、医养康复等服务的企业法人或社会组织；

2.具有养老服务经营经验，主体或旗下有正在运营三星级或以上的养老机构；

3.最近3年无违法、失信等情况；

4.具备足够的资金实力，提供2023年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明；在后续运营过程中，能够保 (略) 可持续良好运转；

5.本项目不接受联合体报名，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目报名。

竞买人参与竞拍前须自行确认是否满足竞买条件，因不符合条件参加竞买，相应的法律责任和经济损失由竞买人自行承担。

五、竞买人参拍须提供如下资料：

1.《营业执照》或《民办非企业单位登记证书》；

2. 法定代表人身份证明书、法定代表人身份证正反面。授权委托书及代理人身份证正反面（如有）；
3. 竞买人在报名时须提供在“信用中国” (略) 站打印的《法人和非法人组织公共信用信息报告》。在报告中显示被列入失信主体名单及在经营异常期内的，将拒绝接受竞买申请；

4.提供2023年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明；

5.提供一家三星级或以上正在运营的养老机构证明文件；

6.自设医疗机构的，提供医疗机构执业许可证或医疗机构执业备案证明；未设医疗机构的，提供正在运营的养老机构与其所在地二级以上医疗机构签订的服务协议。

竞买人请于2024年9月6日上午12时前将上述资料递交至 (略) 办公地点，审核通过后方可交纳竞买保证金、签署相关文件后方可取得竞拍资格，竞买保证金进账截止时间2024年9月9日上午11时（以银行到账时间为准）。

竞买人需缴纳材料费500元交至 (略) 指定账户（户名： (略) 、账号：*20、开户行：农行秦皇岛港城支行）。

办公地点：河 (略) 海港区海景湾606室

六、本次竞拍活动支持现场集中预展。联系人：夏先生*；王女士 *。看样时间：2024年9月3日至4日。踏勘地点：标的所在地。

七、 (略) (略) 对本次拍卖标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 (略) 就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖须知中作了详尽的说明。有意参与此次拍卖者，请在缴纳保证金前，将相关资料发送至 (略) 指定邮箱中，并前往标的现场了解此标的物的详细信息。在拍卖预展期间竞买人必须亲自认真查验标的物的现状并愿意接受标的之一切现状方可参加竞买。竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异导致的不利结果，由买受人承担。

八、拍卖方式：设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

九、竞买人拍卖成功后，须在10个自然日内，将拍卖价款线下支付给 (略) 指定账户，将软件使用费（成交价全额的1.5‰）线上支 (略) 。买受人缴纳的竞买保证金成交后自动转化为拍卖佣金（拍卖成交价的5%）和履约保证金。上述所有费用逾期未支付的，均视为买受人（即最高应价者竞拍成功的竞买人）违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还。

十、标的交付

买受人支付成交价款、佣金后，标的整体竣工验收且具备使用条件后接委托人通知将标的交付给买受人，经营权期限从委托人交付买受人使用之日起计算，后续由买受人和委托人签订《承包经营合同》，双方办理交割手续，买受人签订《承包经营合同》后，即可进入现场进行装修、改造、使用。

十一、出现如下情形的，竞买人所交纳的竞买保证金不退还，并承担相关违约责任：

1、买受人未在约定时间内支付成交价款和拍卖佣金等其他相应款项的；

2、拍卖成交后，买受人主动提出违约申请的。

3、买受人支付完成交价款、佣金后，标的整体竣工验收且具备使用条件后接委托人通知将标的交付给买受人。在未与委托人书面协商一致的情况下，非委托人原因逾期未进行接收标的的，视为买受人违约。

出现以上情形买受人无权要求取得拍卖成交标的，亦无权要求退回竞买保证金，或依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相关责任（由 (略) 征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

买受人违约重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本须知未涉及部分，请参见《承包经营合同》和《竞买协议》等内容。

(略)

2024年8月

受委托，我公司定于2024年9月10日10时 (略) （http://**）在青龙满 (略) 拍卖厅对“青龙满族自治县老年养护院二十年期经营权”进行公开拍卖。

展示时间：2024年9月3日-4日

展示地点：标的所在地

咨询电话：0335-*，*，*

公司地点：河 (略) 海港区河北大街西段海景湾B座606室

注 明：竞买人应为中华人民共和国境内成立的经营范围包括为老年人提供养老托老、康复理疗、医养康复等服务的企业法人或社会组织；有养老服务经营经验，主体或旗下有正在运营三星级或以上的养老机构；最近3年无违法、失信等情况；具备足够的资金实力，以及满足其他条件要求，具体 (略) 。

有意竞买者，请在2024年9月6日上 (略) 提交资质材料，审核通过后方可交纳竞买保证金取得竞拍资格，竞买保证金进账截止时间2024年9月9日上午11时（以银行到账时间为准）。

以上标的情况以相关部门解释、相关文件记载为准

(略)

(略) 。